CASO CONCRETO 11 DIREITO CIVIL IV

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Caso Concreto 11
Selma, proprietária de uma unidade localizado no Condomínio do Edi�cio 
Vivendas do Sol, localizado no Recreio dos Bandeirantes, resolveu ocupar parte da
área térrea con�nua a sua área de serviço; a u!lização já perdura por mais de 5 
(cinco) anos. A área, que é u!lizada por Selma, pertence a área comum do 
condomínio edilício. Na qualidade de proprietária do imóvel, ela recentemente 
construiu um muro no local, impedindo que os demais condôminos e os 
respec!vos funcionários do condomínio tenham acesso à área em questão. O 
síndico do condomínio, a pedido dos demais condôminos, (decisão em 
Assembleia) ingressa com uma Ação Judicial obje!vando a demolição do muro 
construído. Ao tomar conhecimento do fato Selma, imediatamente, ingressa com 
uma Ação Judicial para ver reconhecida a usucapião da respec!va área. INDAGA-
SE:
A - Diante do caso narrado, a legislação brasileira e/ou a jurisprudência prevê á 
possibilidade jurídica de Selma ter a sua pretensão judicial julgada procedente? 
Explique a sua resposta com a devida fundamentação jurídica.
R: Não, de acordo com o art. 1314 do CC nenhum dos condôminos pode alterar a 
des!nação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o 
consenso dos outros.
B - A legislação brasileira permite que o condômino pode u!lizar-se de área 
comum do Condomínio com exclusividade impedindo o uso dos demais? Há 
exceções previstas na legislação vigente? Explique as indagações com as 
respec!vas respostas fundamentadas.
R: Sim, é necessário a anuência de todos os condôminos, sendo esta ob!da em 
assembleia extraordinária e, devidamente formalizada na convenção de 
condomínio, que deverá ser registrada no cartório de imóveis. Ainda, em virtude 
do uso restrito da área, o condômino deverá arcar com as despesas 
correspondentes para manter essa unidade. 
Questão obje!va 1 (PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, dis!ngue-se a 
proteção à posse daquela conferida especificamente ao domínio. Entretanto, 
admite o ordenamento jurídico brasileiro a tutela daquela com fundamento 
neste. Assim, considerando-se a disputa da posse com base no domínio, é 
CORRETO no direito brasileiro:
a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não 
pertencer o domínio, em razão de disposi!vo expresso de lei.
b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em 
caráter absoluto, o favor do domínio evidente.
c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza 
possessória em razão do pedido.
d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza pe!tória em razão da 
causa de pedir, além do pedido.
Questão obje!va 2 (TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em 
região praiana com o obje!vo de lá se hospedarem em finais de semana, férias e 
feriados, exceto no período de março a agosto, em que nenhuma das três u!lizará
a casa. Diante dessa situação, assinale a opção correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso 
autorização das demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga 
naquele período.
b. Considerando que nenhuma das três u!lize a casa no período de março a 
agosto, se Teresa resolver alugá-la temporariamente a uma clínica de esté!ca, 
cujo imóvel esteja em reforma, nada obstará esse comportamento, desde que o 
lucro ob!do seja repar!do entre as três condôminas.
c. A situação descrita na situação hipoté!ca é exemplo de elisão do princípio da 
exclusividade que se dirige ao domínio, dado o estado de indivisão do bem entre 
as três condôminas.
d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do 
imóvel.
e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no 
imóvel, só ela ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro.