OPERACOES 2

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TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS II
2º Módulo
Professor: PAULO CESAR DIAS DE SOUZA FILHO
INSTRUÇÕES - LEIA COM ATENÇÃO
Esta atividade é composta de 05 (cinco) questões e modelo de CAPA.
Caso faça outra CAPA é indispensável colocar: DISCIPLINA – TURMA - NOMES
Este trabalho poderá ser elaborado INDIVIDUALMENTE OU EM DUPLA OU EM TRIO (com entrega de apenas 1 via com a correta indicação dos integrantes). 
Pode ser entregue manuscrito (caneta azul ou preta, letra legível) mas PREFERENCIALMENTE DIGITADO.
As questões abertas têm por finalidade avaliar o entendimento e o raciocínio sobre o conteúdo apresentado, Por isto não copie a resposta da apostila ou da internet. Leia o texto e responda com suas palavras.
Nas respostas, cuidado com o excesso, pois pode depreciar a resposta.
Respostas que configurem transcrição (cópia de internet e/ou de colegas) além de ser crime SERÃO ZERADAS.
Lembre-se: este trabalho de conclusão de módulo é parte integrante do seu currículo estudantil, além claro de ser uma atividade avaliativa, por isso, muito comprometimento para fazê-lo.
Em caso de dúvidas: paulofilho@sindimoveismg.com.br
TRABALHO DE
CONCLUSÃO DE
MÓDULO
Disciplina: Operações Imobiliária II
Professor: Paulo Cesar Dias de Souza Filho
TURMA: xxxx
Aluno(s): 
XXX
XXXX
xxxxx
Belo Horizonte, XX de XXX de XXXX
1) Apresentar 02 (duas) Simulações de instituições financeiras diferentes, para o seguinte cenário: 
a) Aquisição de imóvel no valor de R$250.000,00, residencial, em Belo Horizonte / MG.
b) Considerar a data de nascimento do componente mais velho dentre os integrantes do grupo, e informar na descrição.
c) Considerar a renda Bruta Familiar de R$ 6.000,00.
d) Considerar que o proponente é casado(a) (caso a simulação pedir a renda do casal separada, você vai dividir renda bruta por dois e colocar renda do casal de R$ 3.000 pra cada um)
e) Considerar que possui mais de 03 (três) anos trabalhados com carteira assinada sob regime FGTS.
f) Considerar que o proponente não possui imóvel. 
I) Simular para um Imóvel NOVO e USADO;
II) Simular na tabela SAC e (PRICE ou MISTA) (imprimir com primeira parcela), considerando o MÍNIMO DE ENTRADA para a compra, e o máximo de financiamento;
III) ANEXAR OBRIGATORIAMENTE as simulações feitas; (não precisa imprimir o levantamento das prestações, é só resumo da simulação)
IV) FAZER UM QUADRO (EXCEL OU CORRESPONDENTE) para comparativo entre as simulações.
EX:
	BANCO
	SAC
	PRICE ou MISTA
	NOVO / USADO
	Tx juros nominal e efetivo
	Tx juros nominal e efetivo
	
	CET
	CET
	
	Amortização
	Amortização
	
	Prestação
	Prestação
	
	Entrada
	Entrada
(30 pontos)
2) Na sua opinião, qual o melhor cenário para o comprador acima para imóvel NOVO e para imóvel USADO? Justifique, embasando quanto as Taxas de Juros (nominal e Efetivo), CET, Amortização, Valor de Prestação e Valor da Entrada. 
(05 pontos)
3) O que é FGTS, explique? Na situação acima, seria possível que o comprador utilizasse o FGTS? Justifique para o imóvel NOVO e USADO.
(05 pontos)
4) O que é Sistema Financeiro de Habitação? E o que é Sistema Financeiro de Imobiliário? O financiamento acima se daria no âmbito do SFH ou do SFI? Justifique.
(05 pontos)
5) Cite quais são as despesas para transferência de propriedade e quais delas incidirão para transferência da propriedade acima?
(05 pontos)