OPERACOES IMOBILIARIAS 2 SIMULADO

Prévia do material em texto

Questão: Qual contrato será firmado pelo compromissário quando a unidade imobiliária for adquirida do loteador?
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	compromisso de compra e venda;
	 XXX
	 
	 
	promessa de cessão de direitos;
	 
	 
	 
	contrato de assunção de dívida;
	 
	 
	 
	nenhuma das alternativas anteriores.
	 
	 
	 
	Questão: São considerados Equipamentos Públicos Urbanos de infraestrutura:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	escolas, bibliotecas, teatros, cinemas;
	 
	 
	 
	postos de atendimento, hospitais;
	 
	 
	 
	água, esgoto, luz e gás;
	 XXX
	 
	 
	todas as alternativas anteriores.
	 
	 
	 
	Questão: Assinale a alternativa que cita as características importantes a serem observadas em uma avaliação de imóveis:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	situação do imóvel e do proprietário;
	 
	 
	 
	região do imóvel, benfeitorias e características da construção;
	 XXX
	 
	 
	características da documentação e da região;
	 
	 
	 
	benfeitorias na região e valor do metro quadrado.
	 
	 
	 
	Questão: Podemos afirmar que:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	o cronograma de obras a serem realizadas pelo loteador não pode exceder a dois anos;
	 
	 
	 
	o tamanho mínimo dos lotes é de 125 metros quadrados, com 5 metros de frente;
	 
	 
	 
	o desmembramento é a subdivisão da gleba em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente e não implicando na abertura de novas vias, modificação ou ampliação dos já existente;
	 
	 
	 
	todas as alternativas anteriores.
	 XXX
	 
	 
	Questão: Deve constar no projeto de loteamento:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	as divisas da gleba a ser loteada;
	 
	 
	 
	as curvas de nível;
	 
	 
	 
	a localização dos cursos de água, bosque e construções existentes;
	 
	 
	 
	todas as alternativas anteriores.
	 XXX
	 
	 
	Questão: Quais as duas espécies de Equipamentos Públicos de infraestrutura?
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	comunitário e urbano;
	 XXX
	 
	 
	social e comunitário;
	 
	 
	 
	rural e urbano;
	 
	 
	 
	social e rural;
	 
	 
	 
	Questão: Valor de mercado é:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	valor que não foi cobrado no mercado imobiliário por um bem imóvel;
	 
	 
	 
	preço de um bem imóvel praticado no mercado imobiliário;
	 XXX
	 
	 
	valor que se pagou por um bem imóvel em condições específicas.
	 
	 
	 
	nenhuma das alternativas anteriores.
	 
	 
	 
	Questão: Não são áreas proibidas ao parcelamento:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	as áreas de preservação ecológica;
	 
	 
	 
	os terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, sem um sistema para escoamento das águas;
	 
	 
	 
	as áreas despoluídas, em perfeitas condições sanitárias;
	 XXX
	 
	 
	nenhuma das alternativas anteriores.
	 
	 
	 
	Questão: Assinale a alternativa correta:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	os perfis das vias de circulação não fazem parte do projeto de Arruamento;
	 
	 
	 
	o projeto de sistema de capitação e distribuição de água potável integra o Projeto de Arruamento;
	 XXX
	 
	 
	dispensa-se no Projeto de Loteamento e no de desmembramento as certidões de praxe, já que são de interesse público;
	 
	 
	 
	aprovado o projeto, o loteador terá o prazo de 360 dias para levá-lo ao RGI, sob pena de caducidade da aprovação.
	 
	 
	 
	Questão: Assinale a alternativa correta:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	As vias de loteamento devem se articular com as oficiais, existentes ou projetadas e harmonizadas com a topografia local;
	 
	 
	 
	o Decreto-lei 58 de 15/09/37 visou regular o parcelamento do solo urbano e proteger os adquirentes dos lotes nestes loteamentos;
	 
	 
	 
	nos loteamentos com lotes maiores que 15.000 metros quadrados, destinados ao uso industrial, as porcentagens de áreas livres e arruamentos podem ser reduzidas;
	 
	 
	 
	todas as alternativas anteriores estão corretas.
	 XXX
	 
	 
	Questão: Quando multiplicamos o valor de lançamento de um imóvel por um fator de valorização descobrimos o:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	preço do imóvel novo;
	 XXX
	 
	 
	preço do aluguel do imóvel novo;
	 
	 
	 
	preço do imóvel no lançamento;
	 
	 
	 
	preço do imóvel usado.
	 
	 
	 
	Questão: Um apartamento localizado na zona leste de São Paulo foi avaliado em R$ 790.000,00, mas foi vendido por R$ 750.000,00. Estes valores correspondem, respectivamente a:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	preço de mercado e valor de mercado;
	 
	 
	 
	valor de mercado e preço de mercado;
	 XXX
	 
	 
	preço de mercado e preço de mercado;
	 
	 
	 
	valor de mercado e valor de mercado.
	 
	 
	 
	Questão: Assinale a alternativa correta:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	a nova lei do inquilinato não permite a denúncia vazia após 30 meses de locação;
	 
	 
	 
	vencido o prazo constante do contrato de locação, e mantendo-se o locatário no imóvel, o contrato passa a ser de prazo indeterminado;
	XXX 
	 
	 
	um contrato de locação, pela nova lei, no qual o locador não se manifestou pela retomada em 30 dias, cai no regime da lei anterior.
	 
	 
	 
	todas as alternativas estão corretas.
	 
	 
	 
	Questão: o que é valor de reposição do imóvel?
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	é aquele que se obtém de uma propriedade, em função de suas receitas líquidas, prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes e na tendência dos negócios;
	 
	 
	 
	é aquele encontrado por um vendedor desejoso de vender, mas não forçado e um comprador desejoso de comprar, mas também não forçado, tendo ambos pleno conhecimento das condições de compra e venda e de utilização da propriedade;
	 
	 
	 
	é aquele valor de propriedade determinado na base que ela custaria para ser substituída por outra igualmente satisfatória;
	 XXX
	 
	 
	é o valor obtido pelo lançamento nos arquivos oficiais como o valor da propriedade aplicável na determinação dos impostos a serem pagos pelo dono da propriedade.
	 
	 
	 
	Questão: Marque a alternativa que identifica os melhoramentos incorporados a um imóvel e que não podem ser retirados deste sem que haja a destruição, bem como podem embelezá-lo, conservá-lo ou valorizá-lo:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	conservadorismo;
	 
	 
	 
	melhorias;
	 
	 
	 
	benfeitorias;
	 XXX
	 
	 
	reparações.
	 
	 
	 
	Questão: É correto afirmar que:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	a descrição do lote, suas confrontações e área não fazem parte do Compromisso de Compra e Venda;
	 
	 
	 
	é legal efetivar-se vendas em um loteamento cujo registro esteja em andamento;
	 
	 
	 
	o contrato-padrão deve ser levado a registro juntamente com os demais documentos do loteamento;
	 XXX
	 
	 
	nenhuma das alternativas anteriores.
	 
	 
	 
	Questão: Assinale a alternativa errada:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	antes de se ter uma lei que regulasse o loteamento, as vendas feitas nesta modalidade, por serem a prazo, não tornavam o adquirente dono, já que não transmitiam o domínio;
	 
	 
	 
	o parcelamento do solo não admite o loteamento, o desmembramento e o desdobro;
	 XXX
	 
	 
	o Decreto-lei 58, de 1937, regulou os loteamentos e as vendas a prazo;
	 
	 
	 
	não se permite o parcelamento do solo em áreas que, por sua natureza, sejam de proteção ambiental, de risco à saúde, ou sujeitas à intempéries.
	 
	 
	 
	Questão: O que é loteamento?
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação ou ampliação das já existentes;
	 
	 
	 
	trata-se da subdivisão da gleba, destinando os lotes a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, não sendo abertas novas vias e logradouro públicos, nem modificadas ou ampliadas as já existentes;
	XXX 
	 
	 
	é a construção de prédio de no mínimo 04 (quatro) andares, utilizando o sistema viário existente e procedendoa fusão de matrículas;
	 
	 
	 
	nenhuma das alternativas anteriores.
	 
	 
	 
	Questão: Assinale a alternativa falsa:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	é obrigatória a indicação de quem se responsabilizará pelo pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote, no compromisso;
	 
	 
	 
	no caso de falecimento do Compromissário os direitos compromissados se transmitem a seus sucessores;
	 
	 
	 
	Mesmo nos casos de falência do Compromitente, o compromisso por ele assumido ante o Compromissário será honrado pelo síndico e pelo liquidatário;
	 
	 
	 
	é indispensável a assinatura do Compromitente nos casos de transferência do lote pelo Compromissário.
	 XXX
	 
	 
	Questão: Com relação à locação, podemos afirmar que:
	Alternativa
	Alternativa Correta
	Resposta
	
	a lei veda a exigência de dupla garantia prestada pelo locatário;
	 
	 
	 
	obras referentes à infiltração são de competência do locador;
	 
	 
	 
	não pode o locador cobrar antecipadamente o aluguel;
	 
	 
	 
	todas as alternativas estão corretas. XXX
	XXXXXX