LAUDO TÉCNICO Cond José Bonifácio

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Helder Castro de Freitas
Engenheiro Civil - JL Serviços
heldercfreitas@gmail.com (91)98199-4017
LAUDO TÉCNICO - PERICIA DE ENGENHARIA
	Helder Castro de Freitas, Engenheiro Civil, registrado no CREA sob n.o 15529D, especialista em patologias inerentes a revestimentos de edifícios de médio porte, no âmbito da Engenharia Civil, prestação de serviços entre o Condomínio Residencial José Bonifácio II e a empresa JL Serviços, apresenta seu parecer técnico conforme segue :
1 - Considerações preliminares 
1.1 - Finalidade
	Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas à estabilidade do revestimento externo (fachada) no local onde houve o descolamento do reboco, e outras análises referentes a estabilidade e condições da junta de dilatação, cuja denominação é Condomínio José Bonifácio II, inscrito no CNPJ 83.340.828/0001-16, localizado na localizado na Av. José Bonifácio, número 1977 no Bairro Guamá Belém-PA, conforme vistoria efetuada in-loco em 24 de agosto 2015 visando à reforma de aproximadamente treze metros de calha de concreto e desobstrução e preenchimento adequado de junta de dilatação, cujas etapas de serviços e composição serão:
a) Isolar a área no pavimento térreo.
b) Abertura de espaços no telhado para permitir a instalação do jaú e inspeção da junta de dilatação em seu comprimento total.
c) Limpeza e desobstrução da calha no comprimento de treze metros (13m), remoção de placas soltas de reboco/emboço da fachada, limpeza da junta de dilatação em todo seu comprimento e retirada de cimento da mesma.
d) Criar uma superfície aderente ao novo reboco/emboço aplicando uma demão de Chapix Quartizolit, produto especialmente desenvolvido para proporcionar melhor aderência de argamassas, proteger a junta de dilatação para não ser preenchida de reboco/emboço durante o processo.
e) Aplicar o emboço na superfície e posteriormente o fechamento com reboco.
f) Tratamento de trincas e fissuras existentes com o Selante PU30 no comprimento da calha próximo a patologia, bem como tratamento das partes soltas ou pulverulentas de emboço e reboco nas regiões onde forem detectados desplacamentos ou massa podre. 
g) Instalar o tarugo de polietileno para limitar a altura da junta de dilatação e posteriormente aplicar o selante elástico sikaflex em todo comprimento da junta.
h) O prime será aplicado no fundo da calha para melhorar a aderência da manta de alumínio poliéster que será colocada com o auxilio de um queimador tipo maçarico.  
i) Aplicação de uma demão de manta liquida branca nos demais espaços que não receberam a manta.
j) Acabamento final.
k) Limpeza Geral.
	Os serviços serão executados conforme especificações no orçamento apresentado e conforme contrato de serviços firmados entre a empresa JL Serviçose o Condomínio José Bonifácio, observando sempre as normas técnicas vigentes durante a execução dos serviços de reforma.
	Serão obedecidas todas as orientações técnicas do fabricante das mantas, selantes, tintas, massas e cimento -  Sika, Quartizolit, Coral e Nassau, mesmo que alguns itens não estejam devidamente apresentados no laudo inicial.
2 – Características do Edifício objeto do presente estudo.
	Edifício de condomínio residencial constituído por 10 andares e pavimento térreo, apresentando idade aparente de mais de 30 anos de construção.
3 – Histórico apresentado.
	
	No local foi observado a predominância de inúmeras patologias, tais como fissuras e trincas externas, desplacamentos do emboço/reboco na região entorno da junta de dilatação. 
	O surgimento do desplacamentos do emboço/reboco teve como causa a obstrução da junta com cimento e com isso impedindo a junta de trabalhar livremente durante a dilatação térmica.
	A partir do momento em que a junta foi obstruída era somente questão de tempo até o surgimento das primeiras fissuras, estas são decorrentes do esmagamento do reboco decorrente a movimentação lateral da estrutura e dilatações térmicas. Estas fissuras percorrem toda a extensão da junta, com isso surgiram pontos vulneráveis que permitiram a infiltração das águas de chuva agravando dessa forma a patologia pré-existente.
	
	O agravamento das demais patologias (trincas e fissuras) se deu também devido a falta de manutenção no que dizem respeito à impermeabilização (pintura) externa que sofreu deterioração da camada impermeável (perda de resina da tinta) por calcinação devido ao tempo excessivo de exposição às intempéries, não descartando também, causas como as de movimentação estrutural devido à dilatação térmica.
 (
Foto1 - data 24/08/2015 - Local: junta de dilatação na calha do telhado.
F
issura de mais de 1mm e descolamento do reboco.
Apresenta tratamento inadequado para impermeabilização da calha e a obstrução da junta com 
cimento
.
)
 (
Foto 3 - data 24/08/2015 - Local: junta de dilatação na calha do telhado. 
Pode-se observar a continuidade da fissura e a inutilidade da impermeabilização.
) (
Fissuras de 1 a 2 milímetros.
Descolamento do reboco.
Descolamento da manta impermeabilizante
)
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Foto 4 - 25/08/2015 - Local: junta de dilatação. 
Fissura na Junta com descolamento do reboco.
)
 (
Foto 
5
 - 25/08/2015 - Local: junta de dilatação. 
D
escolamento do reboco.
)
4 - Considerações sobre os problemas na fachada externa edifício: 
	Basicamente, a junta de dilatação / movimentação pode ser definida como uma separação entre duas partes de uma estrutura para que estas possam movimentar-se livremente, assim permitindo os diversos tipos de movimentação que a fachada está sujeita, que podem ser estruturais, por variação térmica, por expansão hidráulica, causada pelas vibrações do edifício (vento, trânsito ou carga dinâmica) ou por retração do revestimento de argamassa.
	Para que as juntas cumpram estas funções, a selagem das juntas deve manter-se íntegra e ter boa capacidade de absorver deformações ao longo de sua vida útil, bem como vedar a passagem de água, ar ou sólidos para o interior da estrutura, auxiliando assim na proteção da edificação, dos componentes do revestimento e contribuindo para o conforto e salubridade dos ambientes internos.
	Foi observado que a junta não foi devidamente vedada e sim coberta por uma camada espessa de reboco, logo uma grande fissura surgiu, permitindo que a umidade externa agravasse a fissura e fragilizando a camada de reboco entorno da junta, que recentemente veio cair. 
	Não estando mais o revestimento (emboço/reboco) protegido da umidade externa e interna (umidade percolante devido a falhas de impermeabilização), o mesmo passou a absorver parte da água direta das chuvas e das áreas úmidas internas, sendo dessa forma submetido ao trabalho constante de dilatação e contração pelo ganho e perda de umidade de forma sequencial e constante ao longo dos anos.
	Não obstante o edifício foi ganhando idade e tendo pouca manutenção interna da calha e externa precária (pintura), quase inexistente. 
	Ocorre nesse quesito que o edifício, pela sua idade aparente, sugere pontos facilmente detectáveis de percolação de água de dentro para fora devido a infiltrações provenientes de falha na impermeabilização.
	Dada a urgência de se efetuar uma desobstrução da junta de dilatação, instalar a devida vedação e uma nova impermeabilização da calha para estanqueidade do reboco externo, prevenindo de ante mão que pontos de umidade irão aparecer posteriormente no substrato, atacando o reboco e causando novas fissuras.
5- Conclusões e Considerações finais.
	Pode-se constatar que o principal agente das anomalias previstas a serem apresentadas foi de ante mão a indevida cobertura da junta por uma espessa camada de cimento, com a movimentação da estrutura surgiu a fissura, essa permitiu a entrada de umidade de percolação proveniente das intempéries e acúmulo de água na calha do edifício, o qual deverá ser sanado pelo Condomínio, visando à recuperação da junta e da impermeabilização da calha. O condomínio deverá de forma concomitante aos serviços de desobstrução da junta e impermeabilização da calha a fim de sanar as patologias existentesjá detectadas.
	Poderão também surgir novas fissuras e trincas em médio prazo devido à excessiva exposição das demais áreas da calha e outras juntas.
	Devido à incidência de fissuras, trincas, desplacamentos, será efetuado o acabamento final de nivelamento nas regiões a serem tratadas, mas o mesmo poderá não apresentar um resultado altamente satisfatório no acabamento geral das superfícies. 
	Salientamos também que o revestimento atual existente (emboço/reboco) apresenta altíssimo índice de absorção de água (poroso), tendo sido submetido a esforços térmicos e exposição ao intemperismo por longo período. Por esses motivos o revestimento (emboço/reboco) poderá apresentar novas placas soltas em médio prazo. Recomenda-se uma impermeabilização de toda a área da calha e liberação das juntas de dilatação da laje do telhado. 
    
	A mão de obra a ser empregada na pintura será de boa qualidade com acompanhamento e orientação de um engenheiro civil, observando as premissas básicas de número de demãos satisfatórios, preparação da vedação da junta de dilatação quanto os preparativos da superfície da calha para o recebimento da impermeabilização (indicada pelo fabricante) e preparação adequada das superfícies a serem pintadas pela manta liquida.
	Para efeito de manutenção preventiva a fachada externa do edifício deverá ser pintada no máximo a cada 04 anos com 01 demão de manta liquida e 02 (duas) demãos de tinta látex 100% acrílica nas entorno da área da calha.
6 - Encerramento.
	Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 7 folhas digitadas de um só lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada, colocando-se a disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.
Belém, 26 de agosto de 2015.
Helder Castro de Freitas Eng. Civil – CREA 15529D
	Abaixo assinado, o Sindico e os membros do conselho da Administração do Condomínio Residencial tomam ciência do presente parecer técnico de perícia de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias existentes e previstas no revestimento externo da calha e da junta de dilatação, e também de que receberam as orientações dos procedimentos necessários para saná-las.
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Helder Castro de Freitas  Eng. Civil  CREA 15529D
Belém, Pará Fones : 91-981994017
e-mail : heldercfreitas@hotmail.com