Administração de Condomínios e Locação de Imóveis Atividade 2 UAM

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Curso
	GRA0152 ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS TNIM201J - 202010.ead-5162.01
	Teste
	ATIVIDADE 2 (A2)
	Iniciado
	10/03/20 21:36
	Enviado
	19/03/20 05:53
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	8 em 10 pontos  
	Tempo decorrido
	200 horas, 16 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os contratos de locação contam com cláusulas e são norteados por Lei em termos dos limites que podem continuar existindo. Caso ocorram transgressões das normas e limites, podem ocorrer quebras no contrato ou em sua extinção, sem importar se uma das partes concorda com a ação. Considerando esse raciocínio, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
	Resposta Correta:
	 
A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a demolição do imóvel é um dos quesitos necessários para o fim do contrato. Nesse caso, o locatário poderá encerrar o seu contrato com o locador sem que ocorram gastos adicionais, haja vista o que está previsto em Lei.
	
	
	
· Pergunta 2
0 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de propriedade apresenta uma enorme clareza em relação ao direito que o locatário tem ao ser confrontado com uma situação de alienação do imóvel por parte do locador. Salienta-se que o direito de preferência ocorre não somente em situações que envolvem o locatário, mas também em relação à sublocação. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locatário sempre terá o direito de propriedade assegurado, não importando a situação.
	Resposta Correta:
	 
Com a oferta de alienação para o locador, o direito de preferência é do sublocatário.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o sublocador só tem o direito após a recusa do sublocatário. O sublocatário não é obrigado a sair do imóvel. O locador pode, sim, alienar o bem, mesmo em uma situação de sublocação, somente precisando respeitar o direito de preferência. Destaca-se que o locatário não terá o direito assegurado se for um contrato de sublocação.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Todo contrato conta com um reajuste anual ou com outra periodicidade. No caso dos contratos de aluguel, os contratos são reajustados de acordo com uma medida anualmente. Essa questão de ajuste, no entanto, segue normas para que não ocorram abusos em ambos os lados do contrato.
 
A respeito dos reajustes de contrato, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) O cálculo de reajuste é livremente estabelecido entre locador e locatário.
II. (  ) O reajuste deve respeitar a moeda corrente, nesse caso, o real.
III. (  ) O reajuste e a revisão são a mesma coisa, tendo em vista a interpretação jurídica.
IV. (  ) Normalmente, são utilizados índices de preços para reajustar os contratos.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador e o locatário gozam de liberdade para definir o reajuste do contrato. O reajuste precisa estar estabelecido na moeda corrente, senão será considerado ilegal. Ademais, o reajuste e a revisão são itens diferentes, especialmente na interpretação jurídica. Por fim, os índices de preços são os mais utilizados nos cálculos de reajustes.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	O locador tem diversos deveres que são definidos pela Lei do inquilinato, mas também conta com direitos que são bem estabelecidos por Lei. Um desses direitos é referente ao direito de preferência, direito esse adquirido pelo locatário quando ele assina o contrato de locação. Em relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado.
	Resposta Correta:
	 
O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o direito de preferência, como o próprio nome expõe, é devido ao direito que o locatário tem de comprar um imóvel que ele esteja alugando, caso surja uma proposta de compra para o locador ou o locador resolva vendê-lo para um terceiro.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Brasil conta com uma estrutura habitacional deficitária e com diversas distorções em termos do acesso à moradia. Uma das formas de compensar essa dificuldade de acesso à moradia é por meio da locação, sem que seja necessário um dispêndio tão grande para conseguir um imóvel para morar. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a lei que regula a locação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Resposta Correta:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Lei do inquilinato foi criada em 1991 para regular as questões que envolvam a locação de imóveis e móveis. Tal Lei estabelece os direitos e deveres tanto de locadores quanto de locatários na situação de locação.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Diversos direitos do locador se referem aos pagamentos que o locatário tem de executar, bem como os direitos que envolvem a transparência do que está sendo feito dentro do imóvel. Outro direito importante é referente ao despejo, que é previsto em Lei e conta com aprovação do juiz. Com base no exposto, assinale a alternativa correta quanto ao direito de despejo do locador.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: atrasos sucessivos de pagamento do aluguel).
 
 
 
 
 
 
 
	Resposta Correta:
	 
O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: atrasos sucessivos de pagamento do aluguel).
 
 
 
 
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a ação de despejar um inquilino é considerada uma das mais graves e extremas dentro do universo da locação, por isso só pode ser executada com um bom motivo e que este seja provado para a justiça.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco.
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) Fiança é um tipo de garantia.
II. (  ) Caução é um tipo de garantia.
III. (  ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.
IV. (  ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, F.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, F.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a fiança é um tipo de garantia e o caução também é enquadrado como um tipo de garantia. O seguro de propriedade e imobiliário não se enquadram como garantia. A cessão de títulos de ações também não é enquadrada como tal.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os reajustes dos contratos de aluguel seguem regras definidas, especialmente em relação à data do reajuste e à moeda. Mas o reajuste em si, o seu cálculo, é de livre definição entre as partes. Normalmente, são utilizados índices para serem referências desses cálculos. Diante do exposto,assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Resposta Correta:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o IGP-M e o INPC, dentre outros, são os normalmente utilizados como referência para os reajustes de aluguéis no Brasil. Um acaba refletindo os preços imobiliários e o outro a inflação que atinge as camadas mais pobres da população.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Em relação aos direitos e deveres do locador, a Lei acaba definindo os limites e a extensão de ambos, sendo que os direitos abrangem uma série de pontos. Um desses pontos é referente ao acesso que ocorre dentro do apartamento, especialmente após a assinatura do contrato.
 
A partir do exposto, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.
 
I. O locador tem acesso ao que ocorre no imóvel, mas sem invadir a vida do locatário.
Pois:
II. O locador pode exigir a cobrança de garantias para permitir a locação.
 
A seguir, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
	Resposta Correta:
	 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador tem sempre o direito ao acesso, com transparência, ao que ocorre dentro do imóvel, mas sem ser invasivo na privacidade do locatário. O locador pode exigir cobrança de garantias para que a locação se efetue, haja vista os diversos riscos que ele enfrenta ao elaborar o contrato.
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 1 pontos
	
	
	
	A qualidade que o locatário recebe o imóvel é prevista em Lei e pode ocorrer sanções penais em relação ao não cumprimento dos requisitos mínimos de qualidade na entrega do apartamento. Também ocorrem fatos que são o oposto: a realização de melhorias e benfeitorias nos imóveis por parte dos locatários. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, caso elas tenham sido acordadas previamente.
	Resposta Correta:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, haja vista a sua previsão em Lei.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois benfeitorias não são acordadas por contrato. Benfeitorias serão ressarcidas na totalidade e não parcialmente. Locatários são responsáveis por reparos e não benfeitorias. Por fim, as Benfeitorias são feitas exclusivamente por locatários.