FICHAMENTO: Patologias em Sistemas Prediais Hidráulico-Sanitários.

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JÚNIOR, Roberto de Carvalho. Patologias em Sistemas Prediais Hidráulico-Sanitários. Editora Edgard Blucher, 2013. 
ANTONIA CARINE PEREIRA MENEZES¹
CITAÇÕES 
De acordo com alguns estudos, ‘75% das patologias da construção são decorrentes de problemas relacionados com as instalações hidráulicas prediais.’ Com certeza isso ocorre pela pouca importância que se dá ao projeto hidráulico do edifício. Essas falhas podem ter origem na fase de projetos; na qualidade do material, nesse caso, o erro é do fabricante; na etapa de construção, que envolve falhas de mão de obra e (ou) fiscalização, ou, ainda, omissão do construtor; ou na etapa de uso, na qual as falhas poderão ser decorrentes da operação e manutenção das instalações. (pag. 27)
As peças de utilização são projetadas de modo a funcionar com pressões estática ou dinâmica (máximas e mínimas) preestabelecidas pelos fabricantes dos tubos, dispositivos e aparelhos sanitários. Portanto, uma das maiores preocupações nas redes hidráulicas é a pressão nos pontos de utilização. Atualmente, existem no mercado dispositivos que elevam ou reduzem a pressão da água nas canalizações. Quando falta pressão na rede, o pressurizador é um recurso eficiente; quando a pressão é elevada (acima de 40 m.c.a.), utilizam-se válvulas reguladoras de pressão. (pag. 66) 
As instalações de água quente apresentam as mesmas patologias das instalações de água fria: instalação inadequada de reservatório (boller), aumento ou diminuição da pressão de água por falhas de projeto, ruídos e vibrações, fissuras por impacto, rupturas por tensionamento das instalações (deslocamento e desalinhamento da tubulação), dilatação e contração térmica dos tubos, golpe de aríete, etc. (pag. 118)
Toda instalação de esgoto tem que ser ventilada para o escoamento dos gases para a atmosfera, a falta desse complemento pode causar mau cheiro nos ambientes da residência (banheiro, cozinha e área de serviço). O mau cheiro nesses locais pode ter diversas causas: ausência ou desconector (sifão) inadequado; rompimento de desconector; ausência ou vedação inadequada da bacia sanitária; ausência ou ventilação incorreta, em desconformidade com NBR 8160, das instalações de esgoto; caixas de passagem e de gordura com sistema ineficiente de vedação da tampa. (pag. 144)
PARECER CRÍTICO
As instalações de água, de maneira geral, se destacam entre os sistemas prediais que possuem a maior ocorrência de patologias na construção civil, as quais costumam surgir durante o uso das edificações pelos usuários. Tais patologias podem gerar prejuízos aos proprietários, bem como impactos ao meio ambiente, como, por exemplo, no que se refere ao desperdício de água. Portanto, o livro “Patologias em Sistemas Prediais Hidráulico-Sanitários” busca instruir o leitor para a prevenção de patologias nas instalações hidro-sanitárias, evitando possíveis danos à sociedade e melhorando a qualidade total das obras.
O Código de Defesa do Consumidor (CDC) confere ao construtor a responsabilidade pela reparação de danos causados por vícios e defeitos construtivos, na medida em que exige a aplicação correta das normas brasileiras na execução de obras. Contudo, o consumidor deve-se atentar aos prazos para a reclamação de vícios e defeitos. Vale ressaltar que, ao receber o imóvel, o cliente deve adquirir da construtora uma série de documentos, entre os quais o manual de uso e manutenção da obra, como também as plantas de instalações hidráulicas e elétricas, tornando-o responsável pela manutenção do imóvel. Nesse contexto, percebe-se a importância da inspeção das instalações prediais. 
Falhas de projeto, falhas de gerenciamento e execução, má qualidade dos materiais empregados e o mau uso das instalações compreendem as principais causas das patologias nas instalações hidráulico-sanitárias prediais, conforme discute o livro. Cabe ressaltar que entre as principais falhas no projeto estão os erros de dimensionamento e a falta de compatibilização entre os projetos, os quais dependem, sobretudo, da qualificação e competência do engenheiro civil responsável pelo projeto hidráulico. As instalações prediais de água fria são regulamentadas pela NBR 5626 da ABNT, sendo que o seu projeto deve ser feito atentando-se à compatibilização entre os demais projetos, como o estrutural, arquitetônico e elétrico. 
Os reservatórios de água utilizados podem ser industrializados, cujos cuidados na instalação são necessários, ou moldados in loco, os quais devem ser construídos conforme a NBR 6118, além de ser indispensável uma consulta â NBR 9575 para sua correta impermeabilização. Por outro lado, vale lembrar da importância dos aspectos higiênicos referentes aos reservatórios domiciliares para a qualidade da água a ser consumida. Em prédios acima de três pavimentos (9 m de altura), na maioria das vezes, não há pressão satisfatória para alimentar o reservatório superior diretamente através da rede pública, tornando-se necessária a instalação de um reservatório inferior, junto a um sistema de recalque para a alimentação do reservatório superior. 
Em contrapartida, visto que há pressões máximas e mínimas a serem consideradas para as instalações, o controle de pressão dos sistemas hidráulicos prediais é indispensável, na medida em que evita perdas e desperdícios de água, por eliminar rupturas, golpes de aríete ou fornecimento exagerado de água. Pois, quando a pressão nos pontos de utilização for diferente daquelas preestabelecidas pelos fabricantes, é necessária a utilização de controladores de pressão, que possibilitam aumentar ou reduzir a pressão em determinado ponto. 
Os vazamentos nas instalações de água fria, por outro lado, podem ser visíveis ou não visíveis, os quais são detectados pelos testes expeditos ou testes especiais. Além disso, há a possibilidade de ocorrer também vazamentos em reservatórios, vasos sanitários, torneiras e registros. Isso mostra a necessidade da manutenção periódica desses elementos do sistema hidráulico, diante da importância da economia de água durante a vida útil do edifício. 	
O ruído e vibrações provocados pelas instalações hidráulicas são problemas que surgem, geralmente, em edifícios mais altos. O golpe de aríete, além de poder provocar rompimento na tubulação devido à sobrepressão, causa ruídos extremamente desagradáveis, sendo necessárias algumas medidas para evitar essa situação, entre as quais a colocação de válvulas de descargas devidamente reguladas, registros com fechamento mais suave, limitação de velocidade nas tubulações, ou até mesmo a disposição correta dos cômodos para um maior conforto sonoro dos moradores. Por outro lado, o rompimento nas instalações pode ser provocado por tensionamento, impactos, ataque químico, excesso de aperto nas conexões, entre outros motivos.
O conhecimento do projetista a respeito das vantagens e desvantagens de cada material, peças de utilização e dispositivos empregados na instalação hidráulica é de grande importância para garantir a adequação dos materiais aos sistemas construtivos, aumentando a durabilidade das tubulações. Além disso, o livro discute também sobre os problemas encontrados nas instalações de água quente, os quais apresentam as mesmas patologias das instalações de água fria, somadas à problemas relacionados ao desempenho do sistema de aquecimento solar, vazamentos nos aquecedores a gás e em reservatórios térmicos, erros no dimensionamento do sistema, condução de água quente com pressão e temperatura excessivas, etc. 
O descumprimento da NBR 8160, que regulamenta o projeto e execução das instalações prediais de esgoto, tem como possível consequência o aparecimento de problemas relacionados à erros de projeto ou ausência de mão de obra especializada. O mal cheiro proveniente das instalações de esgoto, o qual é provocado pelo retorno de gases através da tubulação, pode ser desencadeado pela ausência ou ventilação incorreta das instalações, ausência ou rompimento de desconector, caixas de passagem ou de gordura com tampa inadequada. Além disso, outra patologia presente em sistemas de esgotosão os vazamentos, cuja ocorrência se dá em tubulações, aparelhos sanitários e ralos. Entupimentos também podem ocorrer nas tubulações de esgoto em diferentes locais, como na cozinha, em lavanderias, no banheiro em bacias sanitárias, nos ralos do box e em coletores e subcoletores prediais de esgoto. 
“Patologias em Sistemas Prediais Hidráulico-Sanitários”, portanto, nos traz uma série de conhecimentos a respeito da importância de compatibilizar o projeto de instalações hidráulicas com os projetos arquitetônico, elétrico e estrutural, garantindo viabilidade, tanto nos campos econômicos, como na segurança da obra. Diante disso, a obra torna-se de grande importância para o acadêmico de Engenharia Civil, porque conduz o leitor a pensar e refletir com uma visão integrada sobre o planejamento dos aspectos de instalações, evitando possíveis problemas ao longo da vida útil do edifício construído. 
	
¹ Acadêmica do IX período do curso de Engenharia Civil do Centro Universitário AGES. Trabalho entregue como pré-requisito para obtenção da nota parcial da disciplina Instalações Hidráulicas, sob orientação do professor Raphael Sapucaia.