MINUTA DO CONTRATO - LOCAÇÃO COMERCIAL - CLÁUSULA COVID-19

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL
1. LOCADOR
CARLOS EDMUNDO NAHAS FILHO, brasileiro, empresário, inscrito no CPF nº 589.590.251-00, portador da Carteira de Identidade RG nº 2034834, casado com LIDIA NEVES JORGE NAHAS, brasileira, fisioterapeuta, inscrita no CPF nº 863.176.281-49, portadora da Carteira de Identidade RG nº 3582281, ambos residentes à Rua 58, nº 230, Edifício Breeze, apt. 1.902, Jardim Goiás, CEP: 74.810-250, Goiânia - Goiás, doravante denominados neste instrumento simplesmente LOCADORES.
2. LOCATÁRIO (A)
A K C PROVEDORES DE ACESSO AS REDES DE TELECOMUNICAÇÕES E INFORMÁTICA EIRELI, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 33.117.686/0001-54, com sede estabelecida à Rua Porto Nacional, nº 410, Qd. 38, Lt. 12, Sala 02, Setor Maysa, CEP: 75380.313, Trindade – Goiás, neste ato representada por sua sócia proprietária, AIDA KASSIM CHOUBASSI, brasileira, divorciada, empresaria e fonoaudióloga, portadora do RG nº 1.391.520, inscrita no CPF sob o nº 596.502.141-00, residente à Rua da Glória, Qd. 01, Lt. 03, CEP: 75400.000, Inhumas – Goiás, neste ato por sua representante legal conforme procuração pública lavrada às fls. 122/123, Livro 00084 – P, no Cartório Jácomo, 2º Tabelionato de Protestos e Registros, Pessoas Jurídicas, Títulos e Documentos da Comarca de Inhumas - Goiás, a qual faz parte deste instrumento em anexo, a outorgada STEFANY DOMINGOS LOPES, brasileira, casada, secretária, maior e capaz, portadora do RG nº 6272585 – 2ª Via, PC/GO, inscrita no CPF sob o nº 051.646.551-10, residente à Rua 10, Qd. 11, Lt. 09, Casa 01, Setor Sol Nascente, CEP: 75400.000, Inhumas – Goiás, doravante denominada neste instrumento como LOCATÁRIO (A).
2.1. FIADOR (A)
1º FIADOR: CHADI KHALED ABDU CHAKRA, brasileiro, solteiro, empresário, nascido em 08/10/1988, filho de Khaled Abou Chakra e Ainda Kassim Choubassi, portador do RG nº 5265221 – SPTC/GO, inscrito no CPF sob o nº 696.609.801-91, residente à Rua Adib da Silva, Qd. 01, Lt. 11, s/n, Bairro Jussara, CEP: 75400.000 – Inhumas – Goiás.
2º FIADOR (ES): ELISA CRISTINA BORGES LANGE, brasileira, casada em regime de comunhão parcial de bens , gerente administrativa, nascida em 04/06/1982, filha de Ricardo Lange Neto e Celiane Martins Borges Lange, portadora do RG nº 6118449 – SESP/PR , inscrita no CPF sob o nº 008.772.699-80, e seu cônjuge, LUCIANO GOMES DE SOUSA FILHO, brasileiro, casado, comerciante, nascido em 19/01/1991, filho de Luciano Gomes de Sousa e Roberta Rodrigues de Oliveira, portador do RG nº 5105024 – SPTC/GO, inscrito no CPF sob o nº 028.819.941-30, ambos residentes à Avenida I, Qd. 14, Lt. 03, Residencial Vale Azul, CEP: 75400.000 – Inhumas – Goiás.
3. OBJETO DA LOCAÇÃO/DESCRIÇÃO/DESTINAÇÃO
IMÓVEL: Denominado Galpão comercial com 252 metros quadrados, com piso usinado, com portão frontal de 4 metros de altura, porta frontal ante fogo, duas janelas na parte frontal, 2 escritórios, cozinha, despensa, 04 banheiros, portão no fundo de 3 metros e porta ante fogo, situado na Rua Jose Braz, Quadra 9, Lote 26, no Setor Garavelo, Trindade II, CEP: 75.380-000, no município de Trindade – Goiás. 
DESTINAÇÃO: EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL
4. PRAZO DO CONTRATO
Nº DE MESES: 36 (TRINTA E SEIS MESES)
INÍCIO: 13/04/2020 (segunda - feira, treze de abril de 2020);
TÉRMINO: 13/04/2023 (quinta - feira, treze de abril de 2023);
5. VALOR DO ALUGUEL/VENCIMENTO
VALOR DO ALUGUEL: R$ 3.300,00 (três mil e trezentos reais), mensais, líquido.
VENCIMENTO: Todo dia 13 de cada mês
6. REAJUSTE DO ALUGUEL
PRÓXIMO REAJUSTE: 13/04/2021 (treze de abril de 2021);
PERIODICIDADE: 12 meses
INDEXADOR: IGPM
DAS PARTES
Os signatários ao final assinados, qualificados como LOCADOR (A) e LOCATÁRIO (A), nos campos (1) e (2) do QUADRO RESUMO transcrito anteriormente, bem como os FIADORES, no campo (2.1), têm entre si, certo, justo e contratado, na melhor forma de direito, a locação do imóvel descrito no campo (3) do QUADRO RESUMO, mediante as cláusulas e condições, mutuamente aceitas e outorgadas, a saber: 
DO OBJETO DE LOCAÇÃO
CLÁUSULA PRIMEIRA – Para fins de direito, a destinação do imóvel objeto da locação, é exclusivamente COMERCIAL, vedado o uso para outra destinação, cessão, sublocação e transferência no todo ou em parte a pessoas estranhas ao contrato, o que por si só configura condição para rescisão deste CONTRATO DE LOCAÇÃO, em qualquer época de sua vigência sem prejuízo da aplicação da multa prevista na “cláusula décima terceira e seus parágrafos”, e retomada do imóvel por parte do LOCADOR (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O contrato de locação é personalíssimo, não sendo permitida a modificação dos contratantes ou ocupação do imóvel por pessoas desvinculadas do instrumento.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Em se tratando de locação COMERCIAL, nos casos de transferência do fundo de comércio, repasse do ponto comercial ou alteração do contrato social do (a) LOCATÁRIO (A), este terá como responsabilidade e obrigação fazer a imediata modificação dos cadastros imobiliários, transferência do contrato de locação ao adquirente, sob pena de configurar cessão ilegal ou sublocação, sem prejuízo das medidas judiciais de retomada do imóvel.
DO PAGAMENTO DO ALUGUEL
CLÁUSULA SEGUNDA – O pagamento do primeiro aluguel será realizado diretamente na conta do LOCADOR, no BANCO ITAU, AGÊNCIA nº 1426, CONTA CORRENTE nº 03050-6, correspondente ao aluguel vincendo em 13/04/2020, sendo que os demais vencimentos ocorrerão a cada 30 (trinta) dias, contados da data de início, constante no campo (4) do QUADRO RESUMO, impreterivelmente, ficando o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado (a) a pagá-lo ao (a) LOCADOR (A) por meio de boleto bancário específico para esse fim, estando ciente o (a) LOCATÁRIO (A) que para sua maior comodidade serão encaminhados no endereço eletrônico informado pelo (a) LOCATÁRIO (A), montanaro@opytsuporte.com.br e stefany@nemeistec.com.br, com antecedência mínima de 5 (cinco) dias do vencimento. 
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Se o LOCATÁRIO (A), por qualquer motivo não receber o boleto bancário em até 05 (cinco), dias que antecedem ao vencimento do aluguel, deverá comunicar imediatamente o (a) LOCADOR (A), requerendo a 2º via do documento a vencer, descabendo qualquer justificativa de falta do pagamento em decorrência do não recebimento do boleto, posto que o (a) LOCATÁRIO (A), está bem ciente do vencimento do aluguel e obrigado ao pagamento pontual da parcela (art. 23, I, da Lei nº 8.245/91).
PARÁGRAFO SEGUNDO – Não é permitida ao (a) LOCATÁRIO (A) a retenção do valor correspondente ao pagamento do aluguel ou de qualquer outra quantia devida ao LOCADOR (A), sob a alegação de não terem sido atendidas as exigências que porventura forem solicitadas de forma superveniente ao pactuado neste ato.
DO REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL
CLÁUSULA TERCEIRA – O valor do aluguel deste instrumento CONTRATO DE LOCAÇÃO será submetido a reajustes nos seus valores a cada período estabelecido no campo (6) do QUADRO RESUMO, tomando-se para este reajustamento, o índice também constante no campo (6) do QUADRO RESUMO como referencial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Havendo por parte do governo federal a necessidade de alteração na legislação vigente que regulamente a forma de reajustamento de aluguéis no mercado imobiliário, o reajuste obedecerá automaticamente ás normas estabelecidas, e desde já as partes acordam que o reajuste será com base na menor periodicidade permitida por lei. 
DAS PENALIDADES E ENCARGOS
CLÁUSULA QUARTA – O não pagamento dos aluguéis e encargos no dia do vencimento constante no campo (5) do QUADRO RESUMO, e das obrigações acessórias ao tempo de seus vencimentos, tornará o (a) LOCATÁRIO (A) e, a posteriori, seus FIADORES, obrigados a pagarem os valores principais, acrescidos de correção monetária (INPC), juros de mora de 1% (um por cento), ao mês e multa moratória de 10% (dez por cento), sob o valor devido (art. 9º do Decreto 22.626/33). Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento, será o débito AUTOMATICAMENTE, e sem aviso prévio, encaminhadoao Departamento Jurídico contratado pelo LOCADOR (A), para as providências processuais, que implicarão no acréscimo de custas processuais e honorários advocatícios de 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dívida seja paga amigavelmente, e, em caso de protocolo de Ação de Despejo e Cobrança em qualquer Juízo, estará o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado (a) a pagar 20 % (vinte por cento) sobre o débito integralmente apurado (art. 62, II, “d” da Lei nº 8.245/81). 
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O aluguel e encargos de locação são correntes e apenas serão interrompidos em sua cobrança quando houver a entrega definitiva do imóvel, ou seja, quando o imóvel for entregue completamente em acordo com o TERMO DE VISTORIA INICIAL. Para isto deverá o (a) LOCACATÁRIO (A) entregar as chaves ao LOCADOR (A), mediante recibo de entrega de chaves. O prazo para verificação do estado do imóvel é de 02 (dois) dias úteis após a entrega das chaves.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Eventuais pagamentos de aluguéis e encargos com cheques poderão ser admitidos, desde que sejam emitidos pelo (a) próprio (a) LOCATÁRIO (A), porém, o recibo somente terá validade após compensação. 
PARÁGRAFO TERCEIRO – O imóvel sendo entregue em desacordo com o TERMO DE VISTORIA INICIAL ou sem os reparos necessários em decorrência do uso no período de locação, acarretará ao (a) LOCATÁRIO (A) a obrigação de pagar os dias de aluguel e demais encargos, para reforma/pintura não realizados, mesmo que não esteja ocupando o imóvel objeto da locação.
 PARÁGRAFO QUARTO – O (A) LOCATÁRIO (A) que torna-se inadimplente com as obrigações locatícias (aluguéis, acessórios, encargos contratuais, reparos e etc., bem como os seus FIADORES solidários, poderá ter seus dados cadastrados inseridos nos Serviços de Proteção ao Crédito (SPC), bem como poderá ter o débito reconhecido pelos boletos em aberto protestado em Cartório, sendo que o cancelamento far-se-á somente mediante a quitação total das obrigações em atraso, com os devidos acréscimos constantes na cláusula quarta, e ainda, em caso de rescisão antecipada, da multa contratual, ressaltando que os contratantes deverão ser informados por intermédio de notificação específica. 
DAS OBRIGAÇÕES ACESSÓRIAS
CLÁUSULA QUINTA – São encargos obrigatórios do (a) LOCATÁRIO (A), caso incidam sobre o imóvel locado, os seguintes: Tarifas de água e esgoto, Energia Elétrica, seguro obrigatório contra incêndio do imóvel, imposto do imóvel (IPTU). Em razão da obrigação, deverá o (a) LOCATÁRIO (A), a cada 12 meses, apresentar ao LOCADOR (A) os respectivos comprovantes de pagamento dos acessórios, ou certidões negativas dos débitos do último exercício anual, visando a conferência e manutenção do instrumento locatício.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Face ao artigo 22, VIII da Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato), e para prevenir dela decorrente, o (a) LOCATÁRIO (A) autoriza expressamente o (a) LOCADOR (A) a cobrar-lhe no ato da assinatura do contrato de locação, o PRÊMIO DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO do objeto ora locado e as devidas renovações anuais, em Seguradora indicada pelo (a) LOCADOR (A) pelo real valor do imóvel, revertendo o benefício, ao LOCADOR (A) cujo nome constará na apólice.
a) Em caso de renovação automática, ou mesmo decorrido a anuidade da locação, fica desde já autorizado também a renovação do SEGURO INCÊNDIO e, a sua cobrança será feita juntamente com o PRIMEIRO aluguel da referida renovação.
PARÁGRAFO SEGUNDO – No prazo de até 15 (quinze) dias contados da assinatura deste CONTRATO, a (o) LOCATÁRIA (O) promoverá a transferência de titularidade das contas de luz, água e esgoto para o seu nome, efetuando, em sendo o caso, a nova ligação/religação/reativação, sob pena de cominação das penalidades previstas na cláusula quarta.
a) Finda a locação, o(a) LOCATÁRIO (A) se compromete a retirar seu nome do cadastro da ENEL e SANEAGO mediante apresentação do distrato do instrumento locatício em uma das unidades das respectivas empresas.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Todas as multas, correções e juros gerados pela inadimplência dos acessórios serão da inteira obrigação do (a) LOCATÁRIO (A), se provenientes do período de ocupação, estando o (a) mesmo (a) obrigado (a) a quitá-las nos órgãos emitentes ou reembolsa-las ao (a) LOCADOR (A), caso esse (a) tenha pago.
PARÁGRAFO QUARTO – Tratando-se de aluguel com desconto do IRRF (imposto de Renda Retido Na Fonte), caberá ao (a) LOCATÁRIO (A) a comprovação do pagamento da guia de recolhimento (DARF).
PARÁGRAFO QUINTO - O não pagamento de qualquer encargo sob a responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A), acarretará em causa de retomada do imóvel, sujeitando o (a) LOCATÁRIO (A) ao pagamento de multa prevista na CLÁUSULA QUARTA e seus parágrafos. 
DO PRAZO
CLÁUSULA SEXTA – O prazo da presente locação é o estabelecido no campo (4) do QUADRO RESUMO, admitindo a prorrogação legalmente prevista, caso não haja manifestação expressa de quaisquer das partes contratantes, seja no sentido de retomada pelo (a) LOCADOR (A), seja no sentido da devolução pelo (a) LOCATÁRIO (A) ou de ato notificatório dos FIADORES, com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência do prazo final.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Findo o prazo determinado do contrato, não ocorrendo às hipóteses descritas no “caput” desta cláusula, deverá o LOCATÁRIO (A), independente de aviso, notificação judicial ou extrajudicial, promover as providencias necessárias: a) desocupar, caso queria, o imóvel com prévio aviso e nas mesmas condições do TERMO DE VISTORIA INICIAL, b) fazer aditivo ou renovar o contrato de locação e suas garantias no prazo de 30 (trinta) dias após o término da locação, c) manter-se em dia com as obrigações contratuais.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O (A) LOCATÁRIO (A) que não cumprir a disposição do parágrafo anterior terá seu contrato prorrogado a prazo indeterminado, ficando estendida a garantia contratual (fiança), até a efetiva entrega das chaves, por força do art. 39 da Lei nº 8.245/91.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Após o termino do prazo determinado, ocorrendo notificação do FIADOR para desoneração, ficará o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado a apresentar nova garantia sob pena de rescisão contratual com pedido de liminar judicial para desocupação do imóvel prevista na Lei nº 8.245-91.
DA VISTORIA
CLÁUSULA SÉTIMA – O TERMO DE VISTORIA INICIAL (ANEXO I), faz parte integrante do presente Instrumento Contrato de Locação conforme as descrições nele contidas, e, as partes contratantes o assinam concordando e declarando que visitaram o imóvel anteriormente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O (A) LOCATÁRIO (A) declara que tem conhecimento que no termo de vistoria inicial (ANEXO I), são descritos todos os eventuais defeitos existentes e a real situação do imóvel, e que se obriga a partir daí, a zelar pelo que nele contiver. Caso haja mal uso ou necessidade de manutenção corriqueira no imóvel como desentupimentos, desobstruções na fossa sanitária, rede de esgoto e de água pluvial, etc., as despesas que são efetuadas deverão ser arcadas pelo (a) LOCATÁRIO (A) sem direito de retenção ou indenização a qualquer tempo.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O (A) LOCATÁRIO (A) deverá comunicar POR ESCRITO ao LOCADOR (a) sobre QUALQUER discordância na vistoria do imóvel que esteja descrita no TERMO DE VISTORIA INICIAL (ANEXO I), no prazo de 07 (sete) dias contados a parir da data de assinatura do Contrato/termo de vistoria e, após este prazo, considerar-se-á aceita a vistoria conforme estiver sem qualquer restrição.
PARÁGRAFO TERCEIRO – A entrega do imóvel em condições divergentes ao TERMO DE VISTORIA INICIAL, comprometerá a quitação do contrato, obrigando o (a) LOCATÁRIO (A) a fazer as devidas reparações ou consertos, ou negando-se, serão automaticamente feitas pelo LOCADOR (A).
PARÁGRAFO QUARTO – O (A) LOCADOR (A), após a realização dos reparos necessários no imóvel terá que ser ressarcido pelo LOCATÁRIO (A), mediante a apresentação das Notas Fiscais e dos Recibos de pagamentos de mão de obra independentemente de haver coleta de preços do material gasto e pagamento de mão de obra. 
PARÁGRAFO QUINTO – O (a) LOCADOR(A) tem o dever e o seu direito assegurado de vistoriar o imóvel por ele locado, quando julgar conveniente e necessário, atendendo sempre o disposto no Inciso IX do art. 23, da Lei. 8.245/91.
DAS OBRAS E BENFEITORIAS
CLÁUSULA OITAVA – As obras que importarem na segurança estrutural do imóvel, serão executadas pelo LOCADOR. Todas as demais, bem como referentes a conservação de aparelhos sanitários, de iluminação, trincos, fechaduras, torneiras, vidraças, limpeza, reparos e desentupimento de encanamentos de água, gás, esgotos, fossa sanitária, caixas de gordura, goteiras, pinturas, etc., serão feitas pelo (a) LOCATÁRIO (A) que fica obrigado a restituir tudo em perfeito estado, não dando direito ao mesmo qualquer tipo de indenização ou compensação pelos gastos que tenham sido efetuados.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Durante a vigência do presente contrato, caso venham a ser verificadas, a qualquer tempo, estragos na estrutura do imóvel, a que o (a) LOCATÁRIO (A) tiver dado causa, o (a) LOCADOR (A) notificará o mesmo para proceder aos reparos necessários dentro de 10 (dez) dias supervenientes. Não iniciadas as obras neste prazo, poderá o (a) LOCADOR (A) mandar efetuá-las por pessoa ou empresa de sua livre escolha e, cobrar do (a) LOCATÁRIO (A) o custo dos reparos, acrescidos de 10% (dez por cento), na mesma data de vencimento do aluguel.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Para toda e qualquer, obra, benfeitoria ou modificação a ser introduzida no imóvel locado ou em suas instalações, é necessária prévia autorização escrita do (a) LOCADOR (A), e as que, com autorização forem feitas, se necessárias ou úteis, fica expressamente pactuado desde já que serão ao imóvel incorporadas para todos os efeitos legais, não podendo ser pleiteado pelo (a) LOCATÁRIO (A), qualquer tipo de retenção, compensação e/ou indenização pelas mesmas.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Poderá, entretanto, o (a) LOCADOR (A), finda a locação, exigir que as benfeitorias ou modificações introduzidas com ou sem seu consentimento, inclusive as voluptuárias, sejam retiradas às expensas do (a) LOCATÁRIO (A), o qual fica obrigado a pagar aluguéis devidos até que o imóvel seja restituido sem as mesmas benfeitorias ou modificações tal como foi entregue.
PARÁGRAFO QUARTO – Por outro lado, finda a locação poderá o (a) LOCATÁRIO (A) levantar as benfeitorias voluptuárias autorizadas, desde que não afete a estrutura e a substância do imóvel, correndo por sua conta os alugueis e encargos até a efetiva restituição do imóvel no estado que foi entregue.
PARÁGRAFO QUINTO – O (a) LOCATÁRIO (A), caso necessite realizar alguma obra de construção ou análoga, que tiver como resultado a geração de entulho, lixo, sobras de materiais, etc., se obriga a cumprir todas as exigências legais, municipal e estadual, arcando com a despesas de locação de caçamba para depósitos dos resíduos e armazenamento correto destes, respondendo por quaiquer danos causados ao LOCADOR.
PARÁGRAFO SEXTO – Sempre que as despesas constantes do PARÁGRAFO ANTERIOR forem pagas, pelo (a) LOCADOR (A) por inadimplência do (a) LOCATÁRIO (A), ficará o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado (a) a reembolsá-lo (a) com acréscimo de 10% (dez por cento), independente das demais sanções previstas.
DA DEVOLUÇÃO/DA RESCISÃO/DO ABANDONO
CLÁUSULA NONA – São causas de rescisão do presente contrato: a) O término do prazo determinado havendo notificação premonitórias; b) As infrações contratuais e legais cometidas pelo (a) LOCATÁRIO (A) no exercício da posse, bem como a infração de quaisquer das cláusulas e obrigações aqui estipuladas; (c) No caso de incêndio que impeça ocupação do imóvel locado ou se desapropriado por necessidade ou utilidade pública; d) Caso o contrato fique sem garantia locatícia estabelecida, ou, haja recusa de renovação as garantias para novo período de contratação; e) A falta de pagamento pontual de aluguéis, acessórios e encargos da locação.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Nos casos de rescisão do contrato por descumprimento de obrigação pelo (a) LOCATÁRIO (A), bem como devolução antecipada do imóvel, estipula-se multa penal de 20% (vinte por cento), sobre o valor da soma dos aluguéis remanescentes para o cumprimento integral do prazo contratado, contados a partir da data de início do presente contrato, constante no campo (4) do QUADRO RESUMO. A penalidade ora estabelecida é pactuada nos termos do Art. 4º da Lei . 8.245/91, sendo de cunho contratual e/ou legal, ressaltando que a pena não se equipara as penalidades da “cláusula quarta” do presente instrumento.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Findo o prazo da locação, havendo prorrogação do contrato a prazo indeterminado, o (a) LOCATÁRIO (A) deverá, caso pretenda desocupar o imóvel, NOTIFICAR o LOCADOR (A) no prazo mínimo de 30 (trinta), dias que antecederem a desocupação, sob pena de lhe ser exigido o pagamento de 01 (um) mês de aluguel e encargos, conforme letra do art. 06º da Lei 8.245.
PARÁGRAFO TERCEIRO – As mesmas penalidades descritas nos parágrafos primeiro e segundo da cláusula nona poderão ser aplicadas ao (A) LOCADOR (A), caso seja ele o infrator que deu causa a rescisão sem justa causa e sem aviso prévio.
PARÁGRAFO QUARTO - Caso o (a) LOCATÁRIO (A) abandone o imóvel ou não execute as obras necessárias a colocá-lo nas condições em que este lhe foi entregue, mesmo após a devolução das chaves, o (a) LOCATÁRIO (A) e seus coobrigados FIADORES, ficarão obrigados pelos aluguéis relativos ao período necessário para a realização das obras para que possa ser realocado.
PARÁGRAFO QUINTO - Na hipótese do (a) LOCATÁRIO (A) abandonar o imóvel, fica o (a) LOCADOR (A) autorizado (a) a imitir-se n sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE firmado pelo (a) LOCADOR (A) e 02 (duas) testemunhas.
DA GARANTIA LOCATÍCIA - FIANÇA
CLÁUSULA DÉCIMA – Como FIADOR (ES) e principais pagadores de todas as obrigações que incumbem ao (a) LOCATÁRIO (A), assumem solidariamente entre si e juntamente com o (a) afiançado (a), o compromisso de bem fiel cumprirem o presente contrato de locação até a desocupação do imóvel, em todas as suas cláusulas e condições, mesmo durante a prorrogação da locação, por prazo indeterminado ou não, com ou sem o consentimento do (a) LOCADOR (A) até a efetiva e comprovada entrega do imóvel mediante TERMO ESCRITO, até final liquidação de quaisquer ações movidas contra o (a) LOCATÁRIO (A), assinam o presente contrato os FIADORES inicialmente descritos.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Na hipótese de serem OS FIADORES casados, seus respectivos cônjuges, igualmente assinam o presente contrato na qualidade, também de FIADOR (A) da locação. O consentimento conjugal, portanto, obriga o cônjuge na solidariedade da garantia de seus bens constantes da sociedade conjugal.
PARÁGRAFO SEGUNDO - OS FIADORES, ao final assinado, desobrigam expressamente o (s) LOCADOR (ES) de notifica-los por escrito de quaisquer procedimentos judiciais ou extrajudiciais contra o (a) LOCATÁRIO (A).
PARÁGRAFO TERCEIRO - Declaram, igualmente, OS FIADORES, solidariamente responsáveis pelas obrigações assumidas pelo (a) LOCATÁRIO (A) se este vier a celebrar acordo de reajustes espontâneos de alugueis e acessórios, assim como os oriundos de sentença judicial ou arbitral, convenções compulsórias exigidas por lei, aí incluídas as ações revisionais. 
PARÁGRAFO QUARTO - OS FIADORES não se eximirão da responsabilidade solidária, caso o contrato venha a ultrapassar o seu prazo de vigência e renovar automaticamente, salvo se denunciado expressamente com 30 (trinta) dias de antecedência do prazo final e nos moldes do art. 40, X, Lei nº 8.245/90.
PARÁGRAFO QUINTO – No caso de morte, falência ou insolvência dos FIADORES, obriga-se o (a) LOCATÁRIO (A) a dar substituto idôneo a juízo do (s) LOCADOR (ES) no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de incorrer em grave infração contratual com o consequente despejo.
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O (a) LOCATÁRIO (A) tem o dever e a obrigação de entregar ao LOCADOR (A) toda e qualquercorrespondencia, intimação, carnê de pagamento de prestações, ou seja, todo e qualquer documento pertecente ao LOCADOR (A), ainda que a si dirigidas. (art. 23, inciso VII da Lei 8245/91).
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Em caso de desapropriação do imóvel objeto do presente contrato, o (a) LOCADOR (A) ficará desobrigado (a) do seu cumprimento, ressalvado ao (a) LOCATÁRIO (A) a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – O (a) LOCADOR (A) não responderá em nenhum caso por qualquer dano que venha a sofrer o imóvel locado pelo (a) LOCATÁRIO (A), seja em razão de vazamentos de água, rompimento de canos, danos provocados pela chuva, abertura de torneiras, defeitos de esgostos ou fossas, incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, casos fortuitos ou de força maior, exceto os fenômenos causados pela natureza.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – É terminantemente proibido a (o) LOCATÁRIA (O) transferir este contrato, sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso de tempo, por si só, na demora do (s) LOCADOR (ES) reprimir à infração, assentimento à mesma.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Obriga-se a (o) LOCATÁRIA (O) a encaminhar ao (s) LOCADOR (ES) todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correções monetárias e penalidades decorrentes do atraso no pagemento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles poderes.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – Havendo regulamento especial para o imóvel, imposto pela municipalidade, o (a) LOCATÁRIO (A) obriga-se a observá-lo integralmente como mais uma cláusula deste contrato, do qual passará a fazer parte integrante. De qualquer forma não poderá 
o (a) LOCATÁRIO (A) infringir as normas referentes ao direito de vizinhança no que se refere ao sossego e tranquilidade dos seus vizinhos.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – Fica expressamente proibido o uso do imóvel para depósito de materiais inflamávies, explosivos, ou de quaisquer forma, perigosos.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - Quaisquer tolerância ou concessões do (s) LOCADOR (ES) para com o (a) LOCATÁRIO (A), quando não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes invocáveis por este, e não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA – O (a) LOCATÁRIO (A) declara que é uma empresa legalmente constituída e em situação regular de acordo com as leis do Brasil para exercer as suas atividades;.que possuem todas as autorizações, licenças, permissões, certificados e aprovações necessárias para o desenvolvimento de suas atividades e para a execução do objeto deste CONTRATO, bem como declara ter ciência e está convencido de que o ramo da atividade a ser exercida no imóvel locado é compativel com as exigências legais por parte das autoridades competentes, e que o ramo que irá explorar no referido imóvel não se enquadra nas restrições do art. 53 da Lei 8.245/91.
CLÁUSULA VIGÉSIMA – É dever do (a) LOCATÁRIO (A) informar ao LOCADOR (A) sobre insolvência civil, recuperação judicial ou extrajudicial, falência ou qualquer ação ou execução declarada contra si, que represente qualquer ameaça ao cumprimento de suas obrigações, sob pena de motivar de forma justificada a rescisão automática deste contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - Se durante a vigência desta locação o LOCADOR vier a optar pela venda dos imóveis objeto deste Contrato, o LOCATÁRIO será comunicado de sua pretensão e não tendo interesse na aquisição dos imóveis, se obriga a permitir, na sua presença ou de pessoa de sua confiança, visita aos imóveis de possíveis interessados. incorrendo o (a) LOCATÁRIO (A) em infração contratual à negativa de tal procedimento.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando não só as partes contratantes como também seus herdeiros e sucessores.
DAS DISPOSIÇÕES EXCEPCIONAIS
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – O (A) LOCATÁRIO (A), OS FIADORES E CÔNJUGES ANUENTES registram que estão cientes dos riscos econômicos da atividade comercial futura em virtude da pandemia de COVID – 19, não sendo lícito se utilizarem do subterfúgio do caso de força maior e ou teoria da imprevisão em suas defesas para se eximirem das obrigações pactuadas neste contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - AS PARTES declaram expressamente que, leram detidamente o presente instrumento e que todas as dúvidas foram amplamente sanadas, não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconheciam em especial as condições do negócio e suas obrigações.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – Como integrante deste contrato, faz parte o documento ANEXO I-TERMO DE VISTORIA INICIAL e ANEXO II – PROCURAÇÃO PÚBLICA.
DAS COMUNICAÇÕES
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA – Todas as comunicações e notificações entre as partes, relativas a este contrato deverão ser feitas por escrito, e-mail, telegrama ou enviada por carta AR, destinadas aos endereços abaixo citados:
26.1. Para o (s) LOCADOR (ES): No endereço:. Rua 58, nº 230, Edifício Breeze, apt. 1.902, Jardim Goiás, CEP: 74.810-250, Goiânia - Goiás E-mail: fnahas2001@hotmail.com e/ou outro a ser informado por escrito a (o) LOCATÁRIO (A).
26.2. Para o (a) LOCATÁRIO (A) : No endereço: Rua 10, Qd. 11, Lt. 09, Casa 01, Setor Sol Nascente, CEP: 75400.000, Inhumas – Goiás. E-mail: montanaro@oytsuporte.com.br e stefany@nemesistec.com.br e/ou outro a ser informado por escrito ao (s) LOCADOR (ES).
26.3. - As comunicações serão consideradas recebidas:
( I ) Quando enviadas por escrito, no momento de seu recebimento por quem se apresente a recebê-la no endereço ora mencionado;
( II) Se enviadas por e-mail, no momento em que for confirmado o recebimento;
( III ) Em caso de mudança de endereço, tacitamente terá ciência aquele que ausentar-se sem avisar a outra parte Contratante, arcando com o este ônus e nada podendo alegar neste tocante em seu proveito.
DO FORO
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA - Fica eleito o foro da SITUAÇÃO DO IMÓVEL, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais previlegiado que seja.
E, por estarem as partes contratantes e fiadores, assim ajustadas e acordadas, com todas as Cláusulas e Condições estipuladas, assinam este contrato, em 02 (duas), vias de igual teor e forma, para os mesmos efeitos legais, na presença de 02 (duas) testemunhas que também o assinam.
Goiânia, 13 de abril de 2020
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LOCADOR
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CÔNJUGE/LOCADOR-Ass. P/P.
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LOCATÁRIO-P/P.
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TESTEMUNHA 1:________________________________________________
TESTEMUNHA 2:________________________________________________