Caso Concreto 1 - Civil IV

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CASO CONCRETO SEMANA 1:
a) A responsabilidade pelo pagamento de cotas condominiais tem qual natureza jurídica? 
Resposta: Obrigação PROPTER REM.
b) No Código Civil Brasileiro há algum dispositivo legal acerca da responsabilidade 
pelo pagamento das cotas condominiais que possa ser utilizado pelo condomínio, na 
respectiva ação ajuizada? Explique a sua resposta com a devida fundamentação.
Resposta: Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade m ediante o registro do 
título translativo no Registro de Imóveis. 
§ 1o Enquanto não se registrar o t ítulo translativo, o alienante continua a ser havido 
como dono do imóvel. 
c) Na hipótese narrada, pode-se afirmar q ue houve transferência da propriedade do 
bem imóvel, mediante o contrato celebrado entre Antônio e Ricar do? Explique sua 
resposta com a devida fundamentação. multa correspondente até ao quíntuplo do 
valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das 
faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. 
Resposta: Não, pois a transferência da propriedade ocorrerá somente com o Registro 
dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis, depois de comprovado o 
recolhimento do ITBI. Assim que a escritura é registrada no Cartório de Registro de I 
móveis, o comprador po de ser considerado o dono. Antes do Registro, ele apenas 
possui um contrato com o vendedor. 
Questão objetiva
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que:
d. São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade
acompanha sempre o direito real, como é o caso do IPTU e da taxa de condomínio.
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