Prova 1 mercado imobiliario

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Acadêmico: Erica Sordi Cavagnoli (1972895) 
 
Disciplina: Mercado Imobiliário (AGI04) 
Avaliação: Avaliação I - Individual FLEX ( Cod.:513743) ( peso.:1,50) 
Prova: 15475092 
Nota da Prova: 10,00 
 
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. O mercado imobiliário é afetado por uma série de variáveis macroeconômicas, tais 
como nível geral de empregos, emprego e desemprego, estoque de moeda e taxas de 
juros, balança de pagamentos e taxa de câmbio. Além dessas, existem algumas 
variáveis microeconômicas que também afetam o mercado imobiliário. Assinale a 
alternativa CORRETA que apresenta três variáveis microeconômicas: 
 a) Nível de escolaridade da região; crescimento demográfico; PIB. 
 b) Demanda; oferta; estruturas de mercado (concorrência). 
 c) Potencial de crescimento das taxas de câmbio; balança comercial; Bolsa de 
Valores. 
 d) Índice de Desenvolvimento Geral da Região; PIB; IDH (Índice de 
Desenvolvimento Humano). 
 
2. Falando em mercado imobiliário, sabemos que existem algumas instituições, que são 
conhecidas como os principais agentes que atuam nesse mercado. Entre eles, as 
Imobiliárias ou agências imobiliárias; Instituições Financeiras; Banco Central; Caixa 
Econômica Federal; COHAB; Cooperativas; Corretores de Imóveis; CREA. Além 
destas temos também o CRECI. Assinale a alternativa que apresenta corretamente a 
função do CRECI: 
 a) Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsável por fiscalizar a 
segurança das obras em andamento. 
 b) Conselho Regional de Corretores Internacionais de Imóveis, responsável por 
registrar as vendas de imóveis feitas no exterior. 
 c) Conselho Regional de Engenharia e Construção de Imóveis, responsável por 
registrar os empreendimentos novos. 
 d) Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsável por registrar e 
credenciar profissionalmente o corretor de imóveis. 
 
3. O mercado imobiliário é estruturado de maneira bastante diversificada. Os serviços 
prestados nesta área podem envolver atividades desde a etapa inicial de construção 
até a administração de imóveis entregues. Com base no serviço de administração de 
condomínios, analise as sentenças a seguir: 
 
I- A administração de condomínios é um tipo de serviço de assessoria ao síndico, nas 
atividades administrativas, financeiras e técnicas referentes à manutenção do imóvel. 
II- Atualmente, as únicas empresas que administram condomínios são as empresas 
imobiliárias. 
III- Os serviços especializados de engenharia são executados por empresas parceiras 
da empresa administradora de condomínios. 
 
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Assinale a alternativa CORRETA: 
 a) Somente a sentença II está correta. 
 b) Somente a sentença III está correta. 
 c) As sentenças I e III estão corretas. 
 d) As sentenças I e II estão corretas. 
 
4. Quando se fala em mercado imobiliário, é preciso ter em mente que vários atores 
estão envolvidos no processo de negociação imobiliária e que, de uma forma ou de 
outra, interferem nesse tipo de negócio. Sobre as instituições atuantes no mercado 
imobiliário brasileiro, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) Concessionárias; revendas; meios de comunicação. 
 b) Construtores autônomos; mercado informal; materiais de construção. 
 c) Prestadores de serviços; empreiteiras; terraplanagem. 
 d) Imobiliárias ou agências imobiliárias; instituições financeiras; Banco Central; 
Caixa Econômica Federal; COHAB; cooperativas; corretores de imóveis; CREA. 
 
5. A compra à vista de bem imóvel é uma prática pouco comum no mercado 
imobiliário brasileiro, principalmente em momentos de crise, já que este mercado em 
específico é um dos primeiros a se retrair quando a economia, em nível macro, 
mostra sinais de recessão. Por outro lado, a compra de bem imóvel a partir de 
financiamento imobiliário é prática comum e corriqueira, principalmente em 
momentos de vitalidade econômica. Sobre os tipos de financiamentos imobiliários 
existentes no Brasil, analise as opções a seguir: 
 
I- Financiamento bancário. 
II- Financiamento direto com a incorporadora. 
III- Financiamento direto com a construtora. 
IV- Financiamento direto com a União. 
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) As opções I, II e III estão corretas. 
 b) As opções III e IV estão corretas. 
 c) Somente a opção IV está correta. 
 d) Somente a opção II está correta. 
 
6. Aspectos ligados à Geografia Econômica têm grande influência sobre o mercado 
imobiliário, principalmente no que se refere à ?amarração? de atividades econômicas 
no espaço. Além deste aspecto em específico, a Geografia Econômica avança em 
outros aspectos que também interferem na constituição do mercado imobiliário. 
Sobre esses aspectos, analise as opções a seguir: 
 
I- Localização de atividades econômicas. 
II- Rotas comerciais. 
III- Assessoria técnica. 
IV- Rede viária. 
V- Distribuição de equipamentos urbanos. 
VI- Administração de condomínios. 
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Agora, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) As opções II, III, IV e VI estão corretas. 
 b) As opções I, II, III e V estão corretas. 
 c) As opções III, V e VI estão corretas. 
 d) As opções I, II, IV e V estão corretas. 
 
7. Da mesma forma que o mercado imobiliário, sua estrutura também é bastante 
diversificada, havendo um grande número de atores que atuam no mercado de 
produtos (por exemplo, uma edificação) ou de serviços (por exemplo, assessoria 
técnica). Considerando o nível de diversificação, podemos afirmar que o mercado 
imobiliário é o conjunto de negócios realizados com imóveis. Sobre estes negócios, 
associe os itens, utilizando o código a seguir: 
 
I- Seguros de imóveis. 
II- Administração de condomínios. 
III- Administração de hotéis. 
IV- Financiamento imobiliário. 
V- Corretagem de imóveis. 
 
( ) Gestão e prestação de serviço em imóveis voltados à hospedagem, como flats, 
apart-hotéis, hotéis e alguns tipos de condomínios do tipo residencial com serviços. 
( ) Atividade que envolve a aproximação de interesses de vendedores e 
compradores, ou seja, a intermediação na comercialização (compra/venda, locação, 
permuta) de imóveis. 
( ) Todo tipo de negociação de seguros relacionados à comercialização de um 
determinado imóvel. 
( ) Acordo pelo qual um agente financeiro repassa o dinheiro necessário para a 
compra ou construção de determinado imóvel, com as devidas garantias (hipoteca, 
alienação fiduciária), e posterior pagamento de prestações para o abatimento do 
empréstimo. 
( ) Atividade voltada à administração e gerenciamento de imóveis, englobando a 
assessoria ao síndico, definiçãoe cobrança de taxa de condomínio, administração de 
pessoal, compra de materiais etc. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
 a) IV - I - V - III - II. 
 b) I - III - II - IV - V. 
 c) III - V - I - IV - II. 
 d) II - IV - I - V - III. 
 
8. O Sistema de Financiamento Imobiliário ? SFI ? introduziu no mercado imobiliário a 
Alienação Fiduciária de Bens e Imóveis. Esta passou a permitir a transferência do 
devedor para o credor do domínio de um bem, em garantia de pagamento. Antes da 
Alienação Fiduciária, o crédito imobiliário tinha como uma das garantias um sistema 
considerado menos seguro. Assinale a alternativa CORRETA que informa qual é 
este sistema: 
 a) Sistema de hipoteca. 
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 b) Veículo como garantia. 
 c) Contratos de compra e venda. 
 d) Uso de um fiador. 
 
9. Com o rápido crescimento das cidades, a geração de infraestrutura se tornou 
necessária, o que resultou no aumento do valor dos lotes, também impulsionado pela 
crescente demanda. Diante desta realidade, surgiram algumas inovações que 
trouxeram soluções para o mercado imobiliário, no qual o concreto armado e a 
utilização de elevadores favoreceram a edificação de habitações multifamiliares, que 
permitiam o rateio do custo inicial de aquisição do terreno, tornando maior a 
lucratividade dos empreendimentos. Esta alternativa destinada às classes de alta 
renda trouxe conforto e status, porém, em contrapartida, durante este processo 
observou-se também, dentro do mercado imobiliário, o surgimento de um novo 
mercado. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta qual foi este novo 
mercado e o que ocorreu: 
 a) Passou-se a destinar loteamentos de grande infraestrutura para a população de 
baixa renda, como forma de dividir os lucros dos condomínios com as classes 
pobres. 
 b) Com a demanda por condomínios luxuosos, surgiu o mercado de administração 
de condomínios e este passou a dominar o segmento. 
 c) Observou-se também o surgimento de favelas ou habitações para a população de 
baixa renda, nas proximidades dos empreendimentos luxuosos. Isso permitia aos 
prestadores de serviços domiciliares residirem próximos do seu local de trabalho. 
 d) Sabendo que os condomínios eram destinados à população de alta renda, os 
empreendimentos possuíam grandes margens de lucro e investiam em novos 
mercados e expansão de áreas rurais. 
 
10. O cenário do mercado imobiliário brasileiro é bastante diversificado e é muito 
suscetível às mudanças e impactos causados pela economia de modo geral. Este 
panorama pouco constante traz inúmeros desafios para as empresas e profissionais da 
construção civil. Sobre os tipos de desafios, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) Falta de pessoal qualificado, em quantidade capaz de atender à demanda, e 
capacidade técnica das empresas atuantes como prestadoras de serviços para o 
setor. 
 b) Os índices como o CUB sofrem quedas, que resultam em aumento das parcelas. 
 c) Crises internacionais atrapalham as vendas e favorecem as construtoras. 
 d) Muitos clientes e imóveis sobrando, sem opções de crédito. 
 
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