ELEBORACAO E ADMINISTRACAO DE CONTRATOS EM NEGOCIOS IMOBILIARIOS

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Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação I - Individual FLEX ( Cod.:515131) ( peso.:1,50)
	Prova:
	15385527
	Nota da Prova:
	5,00
	
	
Legenda: Resposta Certa   Sua Resposta Errada  
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	1.
	Com relação ao direito consumerista e seus respectivos contratos, o consumidor, muitas vezes, fica em desvantagem com relação ao fornecedor, sendo neste caso hipossuficiente e vulnerável, daí nasce a necessidade de equilibrar essas desigualdades, igualizando os desiguais. O princípio da transparência amparado pelo CDC (Código de Defesa do Consumidor) surgiu para fortalecer o consumidor, garantido-lhe a clareza nas relações contratuais, com a especificação do produto e/ou serviço. Nesse contexto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) A interpretação deve ser sempre a mais favorável ao consumidor.
(    ) A interpretação deve ser sempre mais favorável ao fornecedor.
(    ) A interpretação deve ser sempre equânime.
(    ) A interpretação deve observar sempre o princípio da "pacta sunt servanda".
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - F - F.
	b)
	V - F - F - V.
	c)
	V - F - V - V.
	d)
	F - V - V - V.
	2.
	Um dos requisitos para a validade do negócio jurídico é a existência, como parte de agente capaz. O agente capaz tem liberdade de contratar, mas não basta ser agente capaz, o objeto há de ser lícito, possível, determinado ou determinável. A liberdade de contratar sintetiza um dos princípios fundantes da teoria dos contratos. Classifique V para as opções verdadeiras e F para as falsas sobre aquela que indica esse princípio:  
(    ) Autonomia da vontade.
(    ) Consensualismo.
(    ) Relatividade dos efeitos dos contratos.
(    ) Revisão ou onerosidade excessiva.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - V - V.
	b)
	V - F - F - F.
	c)
	F - V - V - F.
	d)
	V - V - F - V.
	3.
	Para formalizar um contrato, é necessário que haja a participação das partes interessadas. Isto significa dizer que os efeitos do contrato só podem atingir quem contratou. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta o princípio que expressa esta situação:
	a)
	Obrigatoriedade.
	b)
	Boa-fé objetiva.
	c)
	Consensualismo.
	d)
	Relatividade dos efeitos dos contratos.
	4.
	Para a validade do negócio jurídico, é necessária a livre vontade das partes. Se esta vontade for viciada, o negócio jurídico também será viciado e, assim, anulável. O negócio jurídico poderá também ser anulável em que caso?
	a)
	Negócios jurídicos realizados por pessoas jurídicas, pois devem ser em nome de seus diretores.
	b)
	Incapacidade relativa do agente ou vício de consentimento.
	c)
	Desentendimento das partes que, antes do negócio jurídico, eram amigos e não mais o são, desejando um deles desfazer o negócio jurídico perfeito por este fato superveniente.
	d)
	Desistência do comprador por não querer mais ficar com o objeto do negócio, mesmo que o negócio jurídico tenha sido realizado sem qualquer vício.
	5.
	Quando um contrato é elaborado, a pessoa que está escrevendo o documento deve ter o devido conhecimento jurídico sobre as competências do texto, incluindo todas as particularidades do negócio firmado, mas existem procedimentos que devem ser seguidos em todos contratos, independente de sua natureza. Para elaboração correta de um contrato, existem três etapas básicas a serem consideradas. Sobre as fases de elaboração de um contrato, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) A fase de introdução de um contrato analisa os principais objetivos, assim como as estratégias e as definições a serem descritas no documento.
(    ) Durante a apresentação da proposta à parte interessada, faz-se necessário que seja de forma clara todas as cláusulas e sugestões apontadas.
(    ) A aceitação do conteúdo apresentado na proposta depende somente da avaliação de uma das partes interessadas.
(    ) Após a definição das negociações e apresentação da proposta, o resultado final de aceitação ou não deve ser definido pelas partes interessadas. 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - V - F - F.
	b)
	V - V - F - V.
	c)
	V - F - V - F.
	d)
	F - F - V - V.
	6.
	No contexto das relações contratuais, podemos afirmar que existem contratos principais e os acessórios. Para entendermos o conceito de contratos principais, podemos partir do entendimento de contratos acessórios, que são aqueles que não existem sem a existência de um contrato principal. Portanto, contrato principal é aquele que tem vida própria e existe por si só. Sobre o contrato acessório, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	A garantia testemunhal porque afeta ao contrato principal.
	b)
	A locação, porque assessora ao bem locado.
	c)
	A compra e a venda, tendo como principal o próprio bem.
	d)
	A fiança, porque garante um contrato principal.
	7.
	Interpretar um contrato não significa apenas compreendê-lo. Vai-se além. É necessário entender a sua extensão, o seu alcance. Todavia, não há regras fixas para a interpretação. Há algumas orientações e até princípios, como o que sugere dele extrair a real vontade dos contratantes. Quanto à interpretação dos contratos, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Devemos, na interpretação dos contratos, levar em conta a boa-fé e também os costumes.
(    ) Na interpretação dos contratos, devemos levar mais em consideração a intenção das partes do que o sentido literal da linguagem.
(    ) Na interpretação dos contratos, há uma regra que se sobrepõe a todas, a saber: pacta sunt servanda, ou seja, o que está escrito/pactuado deve ser observado/cumprido.
(    ) Na interpretação dos contratos, os usos e os costumes não são considerados, porque não se sobrepõem à lei.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - F - V.
	b)
	V - F - V - F.
	c)
	V - V - F - F.
	d)
	V - F - V - V.
	8.
	Na maioria dos contratos encontramos a expressão "Pelo presente contrato, por mútuo e livre consentimento, as partes contratantes têm justo e contratado o seguinte [...]". O que essa expressão significa?
	a)
	As partes discutiram, negociaram e chegaram a um "consenso" sobre as cláusulas contratuais, mas tiveram que ser coagidas para isso.
	b)
	As partes discutiram, negociaram e chegaram a um "consenso" sobre as cláusulas contratuais, mesmo sem ter consciência do negócio que estavam fazendo.
	c)
	As partes discutiram muito a respeito do negócio jurídico que foi oficializado mesmo que contra a vontade de um deles, pois o negócio é em favor de quem tem o melhor argumento.
	d)
	As partes envolvidas no contrato discutiram, negociaram e chegaram a um acordo, de forma que ambas aceitaram livremente as cláusulas contratuais (sem serem coagidas).
	9.
	Um contrato gera um vínculo jurídico, com direitos e obrigações entre dois ou mais sujeitos de direito, portanto, é um acordo de duas ou mais vontades com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial. O negócio jurídico e, por decorrência, o contrato, para sua validade, requer a observância dos requisitos legais, quais sejam: agente capaz, objeto lícito e forma prescrita ou não defesa em lei. As cláusulas contratuais criam leis entre as partes, porém são subordinados ao Direito Positivo. As cláusulas contratuais não podem estar em desconformidade com o Direito, sob pena de serem nulas e tornar sem efeito todo o contrato. A propósito, não se pode confundir cláusulas contratuais nulas com cláusulas anuláveis. Sobre os motivos que podem anular um contrato, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) É anulável um contrato quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz.
(    ) É anulável um contrato quando não se revestir a forma prescrita em lei.
(    ) É anulável um contrato quando assinado por pessoarelativamente capaz.
(    ) É anulável um contrato quando contiver vícios resultantes de erro, dolo.
(    ) É anulável um contrato quando consubstanciado de fraude contra credores.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - V - F - F.
	b)
	F - F - V - V - F.
	c)
	F - F - V - V - V.
	d)
	F - V - F - V - F.
	10.
	Existem contratos para diversas finalidades e de diferentes naturezas, sendo, portanto, útil considerar algum tipo de classificação. Nas operações imobiliárias, alguns tipos de contratos apresentam maior relevância e são mais comumente aplicados. Sobre a classificação dos contratos, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Os contratos podem ser classificados, com relação aos direitos e obrigações das partes, em unilaterais, bilaterais e plurilaterais. O segundo caso, por exemplo, compreende os contratos nos quais existem direitos e obrigações para ambas as partes.
(    ) Um contrato oneroso é definido como aquele em que existe prejuízo para uma das partes. Um bom exemplo é contrato de doação.
(    ) Um contrato é dito aleatório quando o contratante utiliza um contrato padrão adotado em um segmento específico, apenas alterando as informações básicas, mantendo as cláusulas do documento original.
(    ) Os contratos podem também ser classificados em nominados ou inominados, sendo que no primeiro caso o contrato é direcionado para uma pessoa física e, no segundo, para uma pessoa jurídica.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - F - V.
	b)
	V - F - F - F.
	c)
	V - V - V - V.
	d)
	F - V - F - V.
Prova finalizada com 5 acertos e 5 questões erradas.
Parte inferior do formulário
	Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação II - Individual FLEX ( Cod.:515133) ( peso.:1,50)
	Prova:
	15519697
	Nota da Prova:
	2,00
	
	
Legenda: Resposta Certa   Sua Resposta Errada  
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	1.
	Inadimplir é descumprir. Tecnicamente, fala-se em mora, que pode ser do devedor ou do credor. Sim, o credor também pode incidir em mora, o que denominamos de "mora accipiendi". Se o credor, por exemplo, recusar-se, injustificadamente, a receber o pagamento, estamos diante de mora. Evidentemente que, se  existe a mora do credor, poderá existir aquela causada pelo devedor. Essa mora é conhecida pelo nome de:
	a)
	Mora decorrente de força maior.
	b)
	Mora solvendi.
	c)
	Mora ex legis.
	d)
	Mora non pagandi.
	2.
	O inadimplemento contratual ocorre quando uma das partes deixa de cumprir suas obrigações contratuais. As obrigações, em regra, são criadas para serem pontualmente cumpridas, ademais temos que as prestações são ajustadas para que o devedor cumpra o acordado, na forma, no lugar e no tempo estabelecido. Quanto ao que pode gerar essa inobservância, por culpa, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O dever de indenizar perdas e danos.
(    ) Torna extinta a obrigação e o contrato volta ao estágio inicial.
(    ) Geram unicamente o direito de rescisão contratual.
(    ) O dever de indenizar, se presentes, o caso fortuito ou a força maior.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - V - V - V.
	b)
	V - F - F - F.
	c)
	F - V - F - V.
	d)
	V - V  - V - F.
	3.
	No estudo do inadimplemento das obrigações, verificamos que o descumprimento pode ser voluntário, portanto com culpa, ou involuntário. O inadimplemento pode ser classificado, ainda, como absoluto (quando há impossibilidade total de cumprir a obrigação) ou relativo (quando houver impossibilidade relativa de cumprimento da obrigação). Diante desse contexto, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	No estudo da inadimplência, perpassamos pela compreensão da mora, que pode ocorrer por parte do devedor ou do credor.
	b)
	A inadimplência ocorre sempre que não houver o pagamento da locação num contrato de comodato.
	c)
	O inadimplemento, ou seja, a mora, somente pode ocorrer com relação à parte que assumiu a obrigação de pagar a quantia certa.
	d)
	O inadimplemento denominado absoluto ocorre quando há a impossibilidade total de cumprir as obrigações contratuais, porém somente se por caso fortuito ou força maior.
	4.
	Há um item que efetivamente caracteriza a responsabilidade civil pré-contratual em consequência da recusa de contratar, como também a responsabilidade embasada na desistência ilegítima das negociações preliminares. Sobre esse item, classifique V para as opções verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Abuso de direito.
(    ) Juros moratórios.
(    ) Caução.
(    ) Fiança.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - V - V.
	b)
	V - F - F - F.
	c)
	F - V - F - V.
	d)
	V - F - V - F.
	5.
	Considerando que determinada pessoa vende alguma coisa a um comprador, deverá garantir que este possa usufruir do bem adquirido de forma plena, para não ser passível de perda da coisa adquirida por determinação de sentença judicial, que reconheça a propriedade em favor de outra pessoa. Se isto acontecer, segundo Gonçalves (2008, p. 120), terá o prejudicado o direito de ?voltar-se contra o alienante, para ser ressarcido do prejuízo?. Como este instituto se  chama?
FONTE: GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. São Paulo: Saraiva, 2008.
	a)
	Vício redibitório.
	b)
	Resilição.
	c)
	Evicção.
	d)
	Extinção.
	6.
	Várias são as formas para romper um vínculo contratual. Fala-se em rescisão, resolução e resilição, cada qual define a razão do distrato. Há quem defenda que genericamente podemos falar em rescisão, ou seja, essa denominação abarcaria também todas as demais. Por exemplo, num contrato de trabalho, seja por iniciativo do empregado ou do empregador, com ou sem justa causa, todas as formas de distrato são denominadas de rescisão contratual, não é essa, porém, a técnica usada no direito civil. Com base no exposto, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Resolução.
II- Resilição.
III- Rescisão.
(    ) Acontece em razão do inadimplemento.
(    ) Acontece mediante a vontade de uma das partes.
(    ) Acontece mediante ação judicial.
(    ) Acontece para dissolução de contratos assinados em estado de perigo.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	I - II - I - III.
	b)
	I - II - III - III.
	c)
	I - III -  II - II.
	d)
	II - II - III - I.
	7.
	No estudo dos contratos, a cláusula resolutiva é aquela que prevê que, não sendo cumprido o contrato por uma das partes, a outra pode pedir sua resolução. Afinal, não seria razoável defender que descumprido o contrato por uma das partes a outra tenha que manter a sua obrigação, o que imporia desiquilíbrio contratual. O equilíbrio contratual é um dos requisitos para a sua validade. Sobre a cláusula resolutiva, analise as sentenças a seguir:
I- Diz-se que a cláusula resolutiva é expressa quando estiver escrita.
II- Se a cláusula resolutiva não estiver prevista, não será possível rescindir o contrato, mesmo que descumprido por uma das partes.
III- Não prevista a cláusula resolutiva no contrato, a resolução será possível pela via judicial.
IV- Não prevista a cláusula resolutiva no contrato, apenas será possível postular perdas e danos.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I e II estão corretas.
	b)
	As sentenças II e IV estão corretas.
	c)
	As sentenças II e III estão corretas.
	d)
	As sentenças I e III estão corretas.
	8.
	Sempre que houver um ato de inadimplência, haverá a possibilidade de ocorrer juros. Além disso, pode estar determinada uma cláusula penal, que estabelece uma penalidade ou multa. Esta punição tem dois objetivos: constranger o devedor a realizar a sua obrigação e compensar financeiramente o credor. Sobre a divisão dos padrões de cláusula penal e seus deveres, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	São dois os modelos de cláusula penal: a cláusula penal contraditória, que tem o objetivo de causaro ato da inadimplência, e agir conforme o determinado no contrato; e a cláusula penal moratória, que tem como propósito o não cumprimento das normas contratuais, mantendo ativo o prazo que foi determinado para a realização de determinado compromisso.
	b)
	São dois os modelos de cláusula penal: a cláusula penal compensatória, que tem o objetivo de impedir que o ato da inadimplência aconteça, conforme determinada em contrato; e a cláusula penal moratória, que tem como propósito o cumprimento das normas contratuais, mantendo ativo o prazo que foi determinado para a realização de determinado compromisso.
	c)
	A cláusula penal compensatória, ou moratória, tem o mesmo sentido finalístico, ou seja, visam a punir pedagogicamente o inadimplente, como também indenizar perdas e danos.
	d)
	São dois os modelos de cláusula penal: a cláusula penal compensatória, que tem o objetivo de causar o ato da inadimplência, e agir conforme o determinado no contrato; e a cláusula penal moratória, que  tem como propósito o não cumprimento das normas contratuais, mantendo ativo o prazo que foi determinado para a realização de determinado compromisso.
	9.
	Em caso de débito decorrente de obrigação positiva, líquida e com termo certo, deve-se reconhecer a existência de juros de mora, se não houver estipulação contratual ou legislação específica em sentido diverso. Os juros moratórios são os que, nas obrigações pecuniárias, compensam a mora, para ressarcir o credor do dano sofrido. Por isso, sua disciplina legal está ligada à própria configuração da mora. Assim sendo, qual o fato gerador para os juros moratórios?
	a)
	O pagamento ou cumprimento da obrigação no prazo.
	b)
	A remuneração ao credor pela utilização de seu capital.
	c)
	O atraso no cumprimento da prestação/obrigação.
	d)
	A inexecução involuntária por força maior.
	10.
	Diversas são as estipulações que podem estar insertas no contrato. Além dos juros, as partes podem estipular uma pena denominada ?cláusula penal?. A cláusula penal é um pacto secundário e acessório, que estipula uma multa a quem não honrar o compromisso assumido no pacto. Quanto aos objetivos da cláusula penal, analise as sentenças a seguir:
I- Coagir o devedor a cumprir a obrigação.
II- Indenizar o credor por perdas e danos.
III- Reparar o bem, objeto do contrato, pelas perdas e danos.
IV- Atualizar o valor da moeda quando a mensalidade for paga após o vencimento.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças III e IV estão corretas.
	b)
	As sentenças I e IV estão corretas.
	c)
	As sentenças II e III estão corretas.
	d)
	As sentenças I e II estão corretas.
Prova finalizada com 2 acertos e 8 questões erradas.
Parte inferior do formulário
	Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação Final (Objetiva) - Individual FLEX ( Cod.:515132) ( peso.:3,00)
	Prova:
	15820514
	Nota da Prova:
	4,00
	
	
Legenda: Resposta Certa   Sua Resposta Errada  
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	1.
	Para iniciar na profissão de corretor de imóveis, a primeira coisa a fazer é obter a qualificação necessária, pois, para poder exercer a profissão, você deve ter concluído o presente curso. Esse curso lhe permite obter sua credencial do CRECI. Sobre os requisitos necessários para se tornar um corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:
I- O corretor, para exercer a profissão, deve ter concluído o Curso de T.T.I. (Técnico em Transações Imobiliárias).
II- A inscrição de estagiário só poderá ocorrer enquanto o requerente estiver frequentando o curso de Técnico em Transações Imobiliárias.
III- É obrigatória a inscrição no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura, Agronomia) para o exercício legal da corretagem de imóveis. 
IV- Para se realizar a inscrição de estagiário, não é necessária a apresentação de nenhum documento, sendo este realizado de forma secreta, ou seja, o estagiário não apresenta vínculo empregatício e não pode divulgar seu local de trabalho.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I e II estão corretas.
	b)
	As sentenças I e III estão corretas.
	c)
	As sentenças I e IV estão corretas.
	d)
	As sentenças II e III estão corretas.
	2.
	Na compra e venda em que se supõe que o comprador teve uma visão global do imóvel e a intenção de adquirir exatamente o que continha dentro de suas divisas, exercendo o pagamento pelo todo vistoriado, diz-se que há a compra e venda:
	a)
	Ad corpus.
	b)
	Ad mensuram.
	c)
	Rebus sic standibus.
	d)
	Bis in idem.
	3.
	Havendo vício redibitório, o adquirente deverá observar o prazo para reclamação para requerer a redibição do contrato ou abatimento do preço. Com relação ao prazo a contar da entrega da coisa para efetivar a reclamação de bem móvel, classifique V para as opções verdadeiras e F para as falsas:
(    ) 30 dias.
(    ) 1 ano.
(    ) 90 dias. 
(    ) 2 anos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - F - F.
	b)
	F - F - V - F.
	c)
	F - F - F - V.
	d)
	F - V - F - F.
	4.
	Na troca, ou permuta, as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que não seja dinheiro ou prestação de serviços. Operam-se, ao mesmo tempo, servindo as coisas trocadas de compensação recíproca. Sobre o instituto da troca, analise as sentenças a seguir:
I- A permuta tem que ocorrer entre bens da mesma natureza, por exemplo, não poderá existir a permuta de imóveis com móveis.
II- A permuta poderá ter como objeto coisa futura, exemplo, um terreno com um apartamento cujo prédio ainda está em edificação.
III- A permuta poderá ocorrer, também, pela dação de um bem em troca de dinheiro, afinal, tanto o bem imóvel quanto o dinheiro são institutos do direito das coisas.
IV- Ao contrato de permuta aplicam-se, de modo geral, as regras da compra e venda.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	b)
	Somente a sentença IV está correta.
	c)
	As sentenças II e IV estão corretas.
	d)
	As sentenças II e III estão corretas.
	5.
	O comodato tem previsão no Código Civil Brasileiro e é um contrato unilateral, gratuito, pelo qual alguém entrega a outrem coisa infungível, para ser usada por um determinado tempo e depois ser restituída. Uma vez que a coisa é infungível, gera para o comodatário a obrigação de restituir a mesma coisa dada em comodato. A gratuidade do comodato é o que o distingue da locação. O comodante geralmente é o proprietário ou o usufrutuário, mas pode ainda ser o locatário, desde que autorizado pelo locador. É um contrato não solene, podendo assim ser oral, mesmo quando envolver bens imóveis. Contudo, a forma escrita é recomendável. Sobre o comodato, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Afirma-se que o comodato é unilateral porque apenas o comodatário assume obrigações. 
(    ) No comodato, o comodante guarda a posse da coisa e o comodatário adquire a propriedade.
(    ) O comodante não precisa respeitar o prazo do comodato por prazo determinado, bastando notificar o comodatário para reaver o bem.
(    ) O comodato se for perpétuo, transforma-se em doação.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - V - V.
	b)
	F - V - V - F.
	c)
	V - V - V - F.
	d)
	V - F - F - V.
	6.
	Um contrato gera um vínculo jurídico, com direitos e obrigações entre dois ou mais sujeitos de direito, portanto, é um acordo de duas ou mais vontades com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial. O negócio jurídico e, por decorrência, o contrato, para sua validade, requer a observância dos requisitos legais, quais sejam: agente capaz, objeto lícito e forma prescrita ou não defesa em lei. As cláusulas contratuais criam leis entre as partes, porém são subordinados ao Direito Positivo. As cláusulas contratuais não podem estar em desconformidade com o Direito, sob pena de serem nulas e tornar sem efeito todo o contrato. A propósito, não se pode confundir cláusulas contratuais nulascom cláusulas anuláveis. Sobre os motivos que podem anular um contrato, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) É anulável um contrato quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz.
(    ) É anulável um contrato quando não se revestir a forma prescrita em lei.
(    ) É anulável um contrato quando assinado por pessoa relativamente capaz.
(    ) É anulável um contrato quando contiver vícios resultantes de erro, dolo.
(    ) É anulável um contrato quando consubstanciado de fraude contra credores.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - V - V - V.
	b)
	F - F - V - V - F.
	c)
	F - V - F - V - F.
	d)
	V - F - V - F - F.
	7.
	Quando houver descumprimento parcial, o devedor, querendo regularizar o contrato, ficará sujeito ao pagamento de juros, que é uma maneira de remunerar o capital empreendido por uma das partes. Naturalmente que os juros não serão devidos se o descumprimento ocorreu porque a obrigação se tornou impossível, sem que o obrigado tenha contribuído para essa situação, seja por óbito, caso fortuito ou força maior. Voltando, no entanto, ao tema dos juros, eles podem ser moratórios ou compensatórios. Sobre os juros, analise as sentenças a seguir:
I- Juros moratórios são os que incidem em face do retardamento da prestação.
II- Juros moratórios têm caráter indenizatório.
III- Juros compensatórios remuneram o capital do credor.
IV- Juros compensatórios têm caráter indenizatório.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I, III e IV estão corretas.
	b)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	c)
	As sentenças I, II e IV estão corretas.
	d)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	8.
	Como norma específica da interpretação de contratos, não é indicado aplicar a regra de estabelecer nas expressões de indecisão, onde se considera a tentativa de entender o que exatamente se deseja, segundo as partes contratadas. Analise as sentenças a seguir:
I- O primeiro contrato registrado em cartório foi entalhado em uma tábua de argila, utilizando as normas da ABNT. Este documento é conhecido atualmente como a pedra de Roseta, registrado na comarca do escritório de paz da Mesopotâmia pelo então faraó do Egito Ptolomeu III, descendente direto do general macedônio, que tomou o Egito em 332 a.C., sob o comando de Felipe II.
II- Como norma específica da interpretação de contratos, é indicado empregar a regra de estabelecer nas expressões de vontade, que se considere a tentativa de entender o que exatamente se deseja, segundo as partes contratantes.
III- São modelos de contrato de adesão os contratos firmados de empréstimo bancário, financiamento habitacional, prestação de serviços de rede de internet.
IV- Os contratos de adesão são aqueles contratos em que não há controvérsia sobre as cláusulas e entre as partes; a característica deste modelo de contrato é que uma das partes "adere" às cláusulas impostas.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I e IV estão corretas.
	b)
	Somente a sentença I está correta.
	c)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	d)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	9.
	A inexecução dos contratos deriva do descumprimento entre as partes, que geram consequências jurídicas, dentre elas a responsabilidade civil. Sobre os elementos que caracterizam a responsabilidade civil, analise as seguintes opções:
I- Ação ou omissão do agente com dolo ou culpa. 
II- Relação de causalidade.
III- Dano.
IV- A execução voluntária do contrato. 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As opções II e IV estão corretas.
	b)
	As opções I e IV estão corretas.
	c)
	As opções I, II e III estão corretas.
	d)
	Somente a opção IV está correta.
	10.
	Antes de ser firmado pelas partes, há fases que antecedem o contrato. Nas fases anteriores, as partes se dedicam à sua formação, discutem seu objeto, condições e buscam conciliar o entendimento sobre o que vai constar nele. Nesta fase, também denominada "pré-contratual", as partes fazem uma minuta do contrato, que pode ser vista como uma espécie de "rascunho" sem vinculação das partes. Essa fase, na acepção jurídica é tecnicamente denominada de:
	a)
	Fase de puntuação.
	b)
	Fase de formatação contratual.
	c)
	Fase negocial.
	d)
	Fase de apontamentos.
Parte inferior do formulário
	Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação Final (Discursiva) - Individual FLEX ( Cod.:515130) ( peso.:4,00)
	Prova:
	15820515
	Nota da Prova:
	6,50
	
	
Parte superior do formulário
	1.
	Nos contratos de compra e venda de imóvel, várias são as cláusulas que expressam os interesses das partes, as quais podemos citar a da compra e venda ?ad mensuram?, ?ad corpus?, entre outras. Disserte sobre os efeitos da cláusula ?ad mensuram? e ?ad corpus? e trace sua principal diferença.
	Resposta Esperada:
A venda de imóvel ?ad mensuram? ou ?por medida? é aquela em que se fixa área determinada e estipula o preço por medida de extensão. Aqui, o comprador adquire uma determinada metragem de terreno, e o vendedor, por sua vez, tem de entregar a quantidade vendida. É interessante a distinção entre a venda por medida e a venda ?ad corpus?, porque os efeitos são diferentes. 
Considera-se ?ad corpus? a compra e a venda de uma gleba determinada de terra, com limites e confrontações conhecidos por ambos os contratantes e colocados na descrição no título. Neste tipo de operação, as partes não estão interessadas em medidas, mas no todo que compõe a gleba. Neste caso, não haverá complementação da área e nem devolução do excesso. Havendo limites certos e confrontantes determinados, a referência às dimensões passa a ser apenas enunciativa, mesmo que não conste de modo expresso haver sido a venda ?ad corpus?.
	2.
	Os contratos, que são negócios jurídicos, estão inter-relacionados com os mais diversos campos da vida e dos negócios. Basta imaginar que, quando alguém celebra um pacto antinupcial, ou de união estável, eles têm a acepção de contrato. Há quem defenda que o próprio casamento civil tem natureza contratual. O contrato está presente em todos os tipos de negócios e, é claro, também nos negócios imobiliários, tais como no contrato de promessa de compra e venda, contratos de locação, permuta de imóveis, doação, comodato. No direito pátrio, os contratos são tidos como acordos celebrados entre as partes. Entretanto, não basta celebrar um contrato, é preciso reunir certos requisitos para a validade de todo negócio jurídico. Com base no exposto, disserte sobre esses requisitos.
	Resposta Esperada:
Todo contrato tem proteção jurídica e, para a sua validade necessita atender a certos requisitos que, sucintamente, exigem que o agente seja capaz, ou seja, que tenham as partes a maioridade civil e nenhuma interdição; que o objeto seja lícito, nulo, portanto um contrato, por exemplo, que regule o tráfico de drogas e afins, porque se trata de ilícito e, por fim, os contratos somente terão validade se seguirem a forma prescrita, ou não proibida por lei. Por exemplo, a Compra e Venda de um imóvel somente terá validade se ocorrer através de escritura pública. O contrato de locação dispensa a publicidade do contrato de compra e venda de bem imóvel, mas deve seguir as regras da lei do inquilinato.
Parte inferior do formulário
	Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação I - Individual FLEX ( Cod.:515131) ( peso.:1,50)
	Prova:
	16755801
	Nota da Prova:
	3,00
	
	
Legenda: Resposta Certa   Sua Resposta Errada  
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	1.
	Como regra, os contratos devem ser celebrados, resultando um consenso entre as partes. Esses contratos são também denominados de contratos paritários, todavia, nem sempre é assim, existindo hipóteses que uma das partes impõe a sua vontade, esses contratos são conhecidos como de adesão. A parte aderente fica em situação desfavorável, tecnicamentehipossuficiente perante a outra. Sobre os contratos de adesão, analise as opções a seguir:
I- Contrato bancário.
II- Contrato de financiamento de casa própria.
III- Contrato de locação paritário.
IV- Contrato de compra e venda de bem imóvel.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As opções I e II estão corretas.
	b)
	As opções I e III estão corretas.
	c)
	As opções II e IV estão corretas.
	d)
	As opções III e IV estão corretas.
	2.
	Um contrato gera um vínculo jurídico, com direitos e obrigações entre dois ou mais sujeitos de direito, portanto, é um acordo de duas ou mais vontades com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial. O negócio jurídico e, por decorrência, o contrato, para sua validade, requer a observância dos requisitos legais, quais sejam: agente capaz, objeto lícito e forma prescrita ou não defesa em lei. As cláusulas contratuais criam leis entre as partes, porém são subordinados ao Direito Positivo. As cláusulas contratuais não podem estar em desconformidade com o Direito, sob pena de serem nulas e tornar sem efeito todo o contrato. A propósito, não se pode confundir cláusulas contratuais nulas com cláusulas anuláveis. Sobre os motivos que podem anular um contrato, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) É anulável um contrato quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz.
(    ) É anulável um contrato quando não se revestir a forma prescrita em lei.
(    ) É anulável um contrato quando assinado por pessoa relativamente capaz.
(    ) É anulável um contrato quando contiver vícios resultantes de erro, dolo.
(    ) É anulável um contrato quando consubstanciado de fraude contra credores.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - V - F - F.
	b)
	F - F - V - V - V.
	c)
	F - V - F - V - F.
	d)
	F - F - V - V - F.
	3.
	Hoje, um dos critérios que balizam as prestações de uma e de outra parte em um contrato é que devem permanecer equilibradas. A hipótese de ocorrer desequilíbrio gera a possibilidade de resolução do contrato. Muitas teorias procuram explicar esse instituto, como a Teoria da Imprevisão. De acordo com essa teoria, a onerosidade excessiva caracteriza-se diante da ocorrência de fato superveniente à celebração do contrato, imprevisível e extraordinário para as partes, tornando a obrigação extremamente onerosa para uma delas ao mesmo tempo em que há um ganho exagerado para a outra. Sobre o exposto, analise as sentenças a seguir:
I- A teoria da imprevisão, que pode autorizar uma intervenção judicial, é somente a que refoge totalmente às possibilidades de previsibilidade.
II- A  teoria da imprevisão tem aplicabilidade quando uma situação nova e extraordinária aparece no curso da execução de um contrato, colocando um dos contratantes em extrema dificuldade.
III- Pela teoria da imprevisão, ocorrendo um fato de desequilíbrio contratual, o vínculo contratual poderia ser revisto ou resolvido.
IV- Pela teoria da imprevisão, todo contrato inadimplido por uma das partes, poderá essa requerer, em juízo, ou fora dele, a sua rescisão.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	Somente a sentença I está correta.
	b)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	c)
	As sentenças I e II estão corretas.
	d)
	As sentenças II e IV estão corretas.
	4.
	Para que um contrato seja válido, é importante que este preencha alguns requisitos, além do acordo de vontades. É necessário que constem os requisitos de validade, os quais são descritos no art. 104 do Código Civil. Com relação aos requisitos de validade de um contrato, analise as seguintes sentenças:
I- Para que um contrato seja válido, é necessário que este contemple dois requisitos: agente capaz e objeto descrito.
II- Agente capaz significa capacidade civil, ou seja, que o agente tenha capacidade absoluta de exercer os atos civis.
III- Um bem público pode ser objeto de compra e venda, ou seja, um objeto lícito, quando sua alienação é prevista no art. 104 do Código Civil.
IV- A compra e a venda de um bem imóvel é, necessariamente, realizada através de escritura pública, sendo essa configuração um requisito para sua validade.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças II e IV estão corretas.
	b)
	As sentenças I e IV estão corretas.
	c)
	As sentenças III e IV estão corretas.
	d)
	As sentenças II e III estão corretas.
	5.
	A classificação tradicional do direito proporciona algumas divisões de contratos. São várias as condições que podem ser qualificadas quanto ao seu caráter da incumbência, configuração e pessoa do contratante. Para auxiliar no desenvolvimento de um contrato, é importante conhecer as principais classificações que se mostram importantes na realização de um contrato imobiliário. Sobre a classificação de contratos, analise as sentenças a seguir:
I- Os contratos podem ser qualificados quanto à classe do comprometimento, ao formato, ao agente contratante. É importante conhecermos as principais classificações na análise de contratos imobiliários.  
II- Os contratos podem ser classificados em: unilaterais, quando apenas uma das partes tem o direito e deveres, bilaterais e plurilaterais.
III- Os contratos podem ser qualificados quanto à classe do desimpedido, ao formato, ao agente que contrata. Não há necessidade de conhecer as classificações que se mostram importantes na análise de contratos imobiliários.  
IV- A qualificação de contratos pode ser comutativa, quando os membros têm o conhecimento desde o início das negociações, ou aleatórios, quando é um acordo jurídico entre dois ou mais elementos de direito correspondentes à responsabilidade da ação firmada.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	b)
	As sentenças I, II e IV estão corretas.
	c)
	As sentenças I e III estão corretas.
	d)
	Somente a sentença I está correta.
	6.
	Na maioria dos contratos encontramos a expressão "Pelo presente contrato, por mútuo e livre consentimento, as partes contratantes têm justo e contratado o seguinte [...]". O que essa expressão significa?
	a)
	As partes envolvidas no contrato discutiram, negociaram e chegaram a um acordo, de forma que ambas aceitaram livremente as cláusulas contratuais (sem serem coagidas).
	b)
	As partes discutiram muito a respeito do negócio jurídico que foi oficializado mesmo que contra a vontade de um deles, pois o negócio é em favor de quem tem o melhor argumento.
	c)
	As partes discutiram, negociaram e chegaram a um "consenso" sobre as cláusulas contratuais, mesmo sem ter consciência do negócio que estavam fazendo.
	d)
	As partes discutiram, negociaram e chegaram a um "consenso" sobre as cláusulas contratuais, mas tiveram que ser coagidas para isso.
	7.
	Com relação ao direito consumerista e seus respectivos contratos, o consumidor, muitas vezes, fica em desvantagem com relação ao fornecedor, sendo neste caso hipossuficiente e vulnerável, daí nasce a necessidade de equilibrar essas desigualdades, igualizando os desiguais. O princípio da transparência amparado pelo CDC (Código de Defesa do Consumidor) surgiu para fortalecer o consumidor, garantido-lhe a clareza nas relações contratuais, com a especificação do produto e/ou serviço. Nesse contexto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) A interpretação deve ser sempre a mais favorável ao consumidor.
(    ) A interpretação deve ser sempre mais favorável ao fornecedor.
(    ) A interpretação deve ser sempre equânime.
(    ) A interpretação deve observar sempre o princípio da "pacta sunt servanda".
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - F - F.
	b)
	F - V - V - V.
	c)
	V - F - V - V.
	d)
	V - F - F - V.
	8.
	Todo contrato nasce da convergência de vontades. Portanto, a vontade, que deve ser livre, é o elemento central de todo negócio jurídico. Se não for assim, o negócio jurídico estará viciado e será anulável. São defeitos, ou vícios de vontade do ato jurídico, conforme preceitua o Código Civil brasileiro:I- O erro.
II- A coação.
III- Fraude contra devedores.
IV- Culpa.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As opções II e III estão corretas.
	b)
	As opções III e IV estão corretas.
	c)
	As opções I e II estão corretas.
	d)
	As opções I e III estão corretas.
	9.
	Existem contratos para diversas finalidades e de diferentes naturezas, sendo, portanto, útil considerar algum tipo de classificação. Nas operações imobiliárias, alguns tipos de contratos apresentam maior relevância e são mais comumente aplicados. Sobre a classificação dos contratos, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Os contratos podem ser classificados, com relação aos direitos e obrigações das partes, em unilaterais, bilaterais e plurilaterais. O segundo caso, por exemplo, compreende os contratos nos quais existem direitos e obrigações para ambas as partes.
(    ) Um contrato oneroso é definido como aquele em que existe prejuízo para uma das partes. Um bom exemplo é contrato de doação.
(    ) Um contrato é dito aleatório quando o contratante utiliza um contrato padrão adotado em um segmento específico, apenas alterando as informações básicas, mantendo as cláusulas do documento original.
(    ) Os contratos podem também ser classificados em nominados ou inominados, sendo que no primeiro caso o contrato é direcionado para uma pessoa física e, no segundo, para uma pessoa jurídica.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - F - V.
	b)
	V - F - F - F.
	c)
	F - V - F - V.
	d)
	V - V - V - V.
	10.
	Um dos requisitos para a validade do negócio jurídico é a existência, como parte de agente capaz. O agente capaz tem liberdade de contratar, mas não basta ser agente capaz, o objeto há de ser lícito, possível, determinado ou determinável. A liberdade de contratar sintetiza um dos princípios fundantes da teoria dos contratos. Classifique V para as opções verdadeiras e F para as falsas sobre aquela que indica esse princípio:  
(    ) Autonomia da vontade.
(    ) Consensualismo.
(    ) Relatividade dos efeitos dos contratos.
(    ) Revisão ou onerosidade excessiva.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - V - F - V.
	b)
	V - F - F - F.
	c)
	F - F - V - V.
	d)
	F - V - V - F.
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	Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação II - Individual FLEX ( Cod.:515133) ( peso.:1,50)
	Prova:
	17165113
	Nota da Prova:
	7,00
	
	
Legenda: Resposta Certa   Sua Resposta Errada  
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	1.
	Dentro das garantias contratuais, temos a figura da caução, que tem como finalidade oferecer garantia para o cumprimento contratual. Neste contexto, sobre como se classifica a caução, analise as seguintes opções:
I- Real (coisa dada em garantia).
II- Fidejussória (pessoal).
III- Distrato.
IV- Resilição.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As opções II, III e IV estão corretas.
	b)
	As opções III e IV estão corretas.
	c)
	Somente a opção IV está correta.
	d)
	As opções I e II estão corretas.
	2.
	Por determinação legal, é possível a devolução de uma coisa com defeito oculto e o contrato ser desfeito, com a devolução do dinheiro. Sobre o instituto de direito contratual, classifique V para as opções verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Vício redibitório.
(    ) Evicção.
(    ) Distrato. 
(    ) Caução.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - V - F.
	b)
	F - F - F - V.
	c)
	V - F - F - F.
	d)
	F - V - F - F.
	3.
	As garantias fidejussórias são aquelas prestadas por pessoas e não por bens. Assim, havendo descumprimento de determinada obrigação, a satisfação do débito será garantida por uma terceira pessoa, que não o devedor. Sobre exemplos de garantias fidejussórias, analise as sentenças a seguir:
I- É modalidade de garantia fidejussória o aval.
II- É modalidade de garantia fidejussória a fiança.
III- É modalidade de garantia fidejussória a caução de bens imóveis.
IV- É modalidade de garantia fidejussória a hipoteca.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	Somente a sentença II está correta.
	b)
	As sentenças III e IV estão corretas
	c)
	As sentenças I e II estão corretas.
	d)
	As sentenças I, II e IV estão corretas.
	4.
	Além dos juros, as partes podem estipular uma pena que se denomina "cláusula penal. As multas penais, como as compensatórias e as moratórias, representam sanções penais de caráter civil, proveniente de infrações previstas nos contratos. Nos contratos, é também conhecida como multa convencional ou sanção civil que se impõe à parte que não cumprir a obrigação contratual na sua totalidade ou por descumprimento parcial de alguma de suas cláusulas, ou simplesmente retardar o seu cumprimento. Sobre as multas convencionais, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Nos contratos, em geral, exceto nos de consumo, a multa nunca poderá exceder ao valor da obrigação principal.
(    ) A multa compensatória visa compensar a parte lesada pela quebra do contrato.
(    ) Nos contratos de consumo, o Código de Defesa do Consumidor estabelece que a multa não pode ultrapassar 20% do valor da prestação.
(    ) A cláusula penal objetiva coagir o devedor a cumprir a obrigação, e, também, indenizar o credor.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - V - F.
	b)
	F - V - V - V.
	c)
	V - F -  V - F.
	d)
	V - V - F - V.
	5.
	Os contratos fazem lei entre as partes e originam direitos e obrigações. Quanto ao aspecto legal, tem-se, como regra geral, que a simples estipulação contratual de prazo para o cumprimento de uma obrigação, uma vez descumprido esse prazo, constituirá o inadimplente em mora. Considerando as formas de inexecução de contratos, sobre exemplos que caracterizam a mora, analise as sentenças a seguir:
I- Quando o devedor efetua o pagamento da prestação com atraso.
II- Quando o credor se recusa a receber a prestação. 
III- Quando o contrato for extinto pela vontade das partes.
IV- Quando houver o cumprimento automático do contrato. 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I, III e IV estão corretas.
	b)
	As sentenças I e II estão corretas.
	c)
	Somente a sentença IV está correta.
	d)
	As sentenças III e IV estão corretas.
	6.
	O conceito de responsabilidade refere-se ao dever de recompensar o prejuízo causado para uma pessoa, o princípio da responsabilidade civil busca determinar os requisitos para o indivíduo, que deve ser considerado responsável pelo prejuízo que recebeu e buscar maneiras de compensar o dano originado. Sobre o conceito de responsabilidade civil, assinale a alternativa CORRETA sobre a sua classificação:
	a)
	A pessoa que se torna inadimplente deixa de ter responsabilidades quanto aos vencimentos que ele tenha assumido, pois, ao se declarar inadimplente, deixa de ter direitos legais e, portanto, não poderá permanecer no Brasil.
	b)
	Responsabilidade contratual é a responsabilidade assumida por ambas as partes em um acordo bilateral. Quando uma das partes descumprir o contrato, cabe à outra parte assumir os valores como prejuízo, pois não existe maneira legal de se reaver os devidos vencimentos, por conta da legislação brasileira ser muito branda com infratores e pessoas descumpridoras da lei.
	c)
	A responsabilidade adquirida por ambas as partes em um contrato de adesão é a de que o contratante pague uma quantia predefinida em contrato em função de serviços prestados para a humanidade, ou seja, o serviço pago se refere ao aumento da qualidade de vida das pessoas como um todo, fornecendo água, comida e saneamento básico a pessoas necessitadas.
	d)
	Responsabilidade contratual tem sua origem na falta de execução das obrigações que resultam dos contratos, de transações unilaterais ou da lei. Responsabilidade extracontratual deriva da infração dos direitos totais ou do exercício de certas ações, que,embora legais, geram dano.
	7.
	Quando houver descumprimento parcial, o devedor, querendo regularizar o contrato, ficará sujeito ao pagamento de juros, que é uma maneira de remunerar o capital empreendido por uma das partes. Naturalmente que os juros não serão devidos se o descumprimento ocorreu porque a obrigação se tornou impossível, sem que o obrigado tenha contribuído para essa situação, seja por óbito, caso fortuito ou força maior. Voltando, no entanto, ao tema dos juros, eles podem ser moratórios ou compensatórios. Sobre os juros, analise as sentenças a seguir:
I- Juros moratórios são os que incidem em face do retardamento da prestação.
II- Juros moratórios têm caráter indenizatório.
III- Juros compensatórios remuneram o capital do credor.
IV- Juros compensatórios têm caráter indenizatório.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	b)
	As sentenças I, II e IV estão corretas.
	c)
	As sentenças I, III e IV estão corretas.
	d)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	8.
	Havendo vício redibitório, o adquirente deverá observar o prazo para reclamação para requerer a redibição do contrato ou abatimento do preço. Com relação ao prazo a contar da entrega da coisa para efetivar a reclamação de bem móvel, classifique V para as opções verdadeiras e F para as falsas:
(    ) 30 dias.
(    ) 1 ano.
(    ) 90 dias. 
(    ) 2 anos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - F - F - F.
	b)
	F - F - F - V.
	c)
	F - F - V - F.
	d)
	F - V - F - F.
	9.
	No estudo dos contratos, a cláusula resolutiva é aquela que prevê que, não sendo cumprido o contrato por uma das partes, a outra pode pedir sua resolução. Afinal, não seria razoável defender que descumprido o contrato por uma das partes a outra tenha que manter a sua obrigação, o que imporia desiquilíbrio contratual. O equilíbrio contratual é um dos requisitos para a sua validade. Sobre a cláusula resolutiva, analise as sentenças a seguir:
I- Diz-se que a cláusula resolutiva é expressa quando estiver escrita.
II- Se a cláusula resolutiva não estiver prevista, não será possível rescindir o contrato, mesmo que descumprido por uma das partes.
III- Não prevista a cláusula resolutiva no contrato, a resolução será possível pela via judicial.
IV- Não prevista a cláusula resolutiva no contrato, apenas será possível postular perdas e danos.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças II e IV estão corretas.
	b)
	As sentenças I e II estão corretas.
	c)
	As sentenças I e III estão corretas.
	d)
	As sentenças II e III estão corretas.
	10.
	A inexecução dos contratos deriva do descumprimento entre as partes, que geram consequências jurídicas, dentre elas a responsabilidade civil. Sobre os elementos que caracterizam a responsabilidade civil, analise as seguintes opções:
I- Ação ou omissão do agente com dolo ou culpa. 
II- Relação de causalidade.
III- Dano.
IV- A execução voluntária do contrato. 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	Somente a opção IV está correta.
	b)
	As opções I e IV estão corretas.
	c)
	As opções II e IV estão corretas.
	d)
	As opções I, II e III estão corretas.
Parte inferior do formulário
	Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação Final (Objetiva) - Individual FLEX ( Cod.:515132) ( peso.:3,00)
	Prova:
	17509574
	Nota da Prova:
	8,00
	
	
Legenda: Resposta Certa   Sua Resposta Errada  
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	1.
	Para iniciar na profissão de corretor de imóveis, a primeira coisa a fazer é obter a qualificação necessária, pois, para poder exercer a profissão, você deve ter concluído o presente curso. Esse curso lhe permite obter sua credencial do CRECI. Sobre os requisitos necessários para se tornar um corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:
I- O corretor, para exercer a profissão, deve ter concluído o Curso de T.T.I. (Técnico em Transações Imobiliárias).
II- A inscrição de estagiário só poderá ocorrer enquanto o requerente estiver frequentando o curso de Técnico em Transações Imobiliárias.
III- É obrigatória a inscrição no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura, Agronomia) para o exercício legal da corretagem de imóveis. 
IV- Para se realizar a inscrição de estagiário, não é necessária a apresentação de nenhum documento, sendo este realizado de forma secreta, ou seja, o estagiário não apresenta vínculo empregatício e não pode divulgar seu local de trabalho.
Assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I e III estão corretas.
	b)
	As sentenças I e II estão corretas.
	c)
	As sentenças I e IV estão corretas.
	d)
	As sentenças II e III estão corretas.
	2.
	O inadimplemento contratual ocorre quando uma das partes deixa de cumprir suas obrigações contratuais. As obrigações, em regra, são criadas para serem pontualmente cumpridas, ademais temos que as prestações são ajustadas para que o devedor cumpra o acordado, na forma, no lugar e no tempo estabelecido. Quanto ao que pode gerar essa inobservância, por culpa, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O dever de indenizar perdas e danos.
(    ) Torna extinta a obrigação e o contrato volta ao estágio inicial.
(    ) Geram unicamente o direito de rescisão contratual.
(    ) O dever de indenizar, se presentes, o caso fortuito ou a força maior.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - V  - V - F.
	b)
	F - V - F - V.
	c)
	F - V - V - V.
	d)
	V - F - F - F.
	3.
	Para formalizar um contrato, é necessário que haja a participação das partes interessadas. Isto significa dizer que os efeitos do contrato só podem atingir quem contratou. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta o princípio que expressa esta situação:
	a)
	Consensualismo.
	b)
	Obrigatoriedade.
	c)
	Relatividade dos efeitos dos contratos.
	d)
	Boa-fé objetiva.
	4.
	Quando da contratação de um profissional com a finalidade de realizar a administração de um imóvel, o interessado (proprietário de um bem ou um condomínio, por exemplo) firmará um contrato de prestação de serviços, sendo que o referido contrato deverá conter de forma expressa e específica alguns serviços, objeto do presente contrato. Como este contrato é chamado?
	a)
	Comodato.
	b)
	Administração imobiliária.
	c)
	Permuta.
	d)
	Adesão.
	5.
	Como todo negócio jurídico, o contrato imobiliário requer, para sua validade, a conjunção de elementos extrínsecos e intrínsecos,  respectivamente, sob a denominação de pressupostos e requisitos. No acordo das vontades dos que celebram um contrato, como agentes capazes, esses elementos integram-se na relação jurídica, que geram efeitos jurídicos e o torna válido. Quais são esses elementos?
	a)
	O consentimento, o preço e a coisa.
	b)
	A vigência, o preço e a finalidade.
	c)
	As partes.
	d)
	O consentimento, o objeto e as partes.
	6.
	Interpretar um contrato não significa apenas compreendê-lo. Vai-se além. É necessário entender a sua extensão, o seu alcance. Todavia, não há regras fixas para a interpretação. Há algumas orientações e até princípios, como o que sugere dele extrair a real vontade dos contratantes. Quanto à interpretação dos contratos, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Devemos, na interpretação dos contratos, levar em conta a boa-fé e também os costumes.
(    ) Na interpretação dos contratos, devemos levar mais em consideração a intenção das partes do que o sentido literal da linguagem.
(    ) Na interpretação dos contratos, há uma regra que se sobrepõe a todas, a saber: pacta sunt servanda, ou seja, o que está escrito/pactuado deve ser observado/cumprido.
(    ) Na interpretação dos contratos, os usos e os costumes não são considerados, porque não se sobrepõem à lei.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	F - F - F - V.
	b)
	V - F - V - V.
	c)
	V - F - V - F.
	d)
	V - V - F - F.
	7.
	A evicção é a perda total ou parcialde um bem adquirido em favor de um terceiro, que tem direito anterior ao bem adquirido, por conta de decisão judicial, relacionado a um contrato. Exemplificando: alguém vende um objeto para uma pessoa e, posteriormente, descobre-se que o objeto não pertencia à pessoa que vendeu, e sim a uma terceira, ou seja, esse alguém está vendendo algo que não lhe pertence. Sobre os requisitos para a configuração da evicção, analise as sentenças a seguir:
I- Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada.
II- Aquisição de forma onerosa.
III- Conhecimento pelo adquirente de situação litigiosa da coisa.
IV- Aquisição de forma gratuita.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	Somente a sentença IV está correta.
	b)
	As sentenças I e II estão corretas.
	c)
	As sentenças I e IV estão corretas.
	d)
	As sentenças III e IV estão corretas.
	8.
	Os contratos de compra e venda firmam-se num tripé, sendo formado pelos elementos do contrato, quais sejam: o consentimento, o preço e a coisa. Relativamente ao consentimento, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O consentimento só pode ocorrer quando as partes forem capazes.
(    ) O consentimento pressupõe, também, a liberdade e a espontaneidade do ato.
(    ) Quanto ao consentimento, também é correto afirmar que deve ocorrer; por exemplo, quando o pai vende algum bem para um filho, os demais devem consentir, sob pena de anulabilidade do ato.
(    ) O consentimento prescinde de liberdade e espontaneidade, devido ao princípio da cláusula denominada rebus sic stantibus, ou seja, o que foi pactuado deve ser observado.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	a)
	V - V - V - F.
	b)
	F - F - V - V.
	c)
	F - V - F - V.
	d)
	F - F - F - V.
	9.
	Sempre que houver um ato de inadimplência, haverá a possibilidade de ocorrer juros. Além disso, pode estar determinada uma cláusula penal, que estabelece uma penalidade ou multa. Esta punição tem dois objetivos: constranger o devedor a realizar a sua obrigação e compensar financeiramente o credor. Sobre a divisão dos padrões de cláusula penal e seus deveres, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	São dois os modelos de cláusula penal: a cláusula penal compensatória, que tem o objetivo de impedir que o ato da inadimplência aconteça, conforme determinada em contrato; e a cláusula penal moratória, que tem como propósito o cumprimento das normas contratuais, mantendo ativo o prazo que foi determinado para a realização de determinado compromisso.
	b)
	São dois os modelos de cláusula penal: a cláusula penal contraditória, que tem o objetivo de causar o ato da inadimplência, e agir conforme o determinado no contrato; e a cláusula penal moratória, que tem como propósito o não cumprimento das normas contratuais, mantendo ativo o prazo que foi determinado para a realização de determinado compromisso.
	c)
	São dois os modelos de cláusula penal: a cláusula penal compensatória, que tem o objetivo de causar o ato da inadimplência, e agir conforme o determinado no contrato; e a cláusula penal moratória, que  tem como propósito o não cumprimento das normas contratuais, mantendo ativo o prazo que foi determinado para a realização de determinado compromisso.
	d)
	A cláusula penal compensatória, ou moratória, tem o mesmo sentido finalístico, ou seja, visam a punir pedagogicamente o inadimplente, como também indenizar perdas e danos.
	10.
	Como norma específica da interpretação de contratos, não é indicado aplicar a regra de estabelecer nas expressões de indecisão, onde se considera a tentativa de entender o que exatamente se deseja, segundo as partes contratadas. Analise as sentenças a seguir:
I- O primeiro contrato registrado em cartório foi entalhado em uma tábua de argila, utilizando as normas da ABNT. Este documento é conhecido atualmente como a pedra de Roseta, registrado na comarca do escritório de paz da Mesopotâmia pelo então faraó do Egito Ptolomeu III, descendente direto do general macedônio, que tomou o Egito em 332 a.C., sob o comando de Felipe II.
II- Como norma específica da interpretação de contratos, é indicado empregar a regra de estabelecer nas expressões de vontade, que se considere a tentativa de entender o que exatamente se deseja, segundo as partes contratantes.
III- São modelos de contrato de adesão os contratos firmados de empréstimo bancário, financiamento habitacional, prestação de serviços de rede de internet.
IV- Os contratos de adesão são aqueles contratos em que não há controvérsia sobre as cláusulas e entre as partes; a característica deste modelo de contrato é que uma das partes "adere" às cláusulas impostas.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	a)
	As sentenças I e IV estão corretas.
	b)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	c)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	d)
	Somente a sentença I está correta.
Prova finalizada com 8 acertos e 2 questões erradas.
	Acadêmico:
	Fabio Nobre de Brito (1355038)
	
		Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação Final (Discursiva) - Individual FLEX ( Cod.:515130) ( peso.:4,00)
	Prova:
	17509573
	Nota da Prova:
	-
	
	
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	1.
	No estudo da teoria que rege os contratos, vimos que sobre eles paira a proteção legal. Não basta, por exemplo, o acordo, ou exteriorização da vontade das partes, é preciso que atenda à função social, entre outros predicados necessários à validade de todo contrato (negócio jurídico). É preciso que os sujeitos do contrato sejam capazes e legitimados; que o objeto seja lícito, possível, determinável e econômico e que a forma de expressão das vontades seja a prevista ou, pelo menos, não proibida por lei. Assim, não basta que estejam presentes as partes, o objeto e o consenso. Disserte sobre a capacidade das partes.
	Resposta Esperada:
Falar em capacidade das partes, significa a ausência de impedimento para a realização de um contrato. Sabemos, todavia que não basta ser maior de idade, mas também capaz, o que significa não ser impedido civilmente, ou seja, não ser interditado para os atos da vida civil.
	2.
	Nos contratos de compra e venda de imóvel, várias são as cláusulas que expressam os interesses das partes, as quais podemos citar a da compra e venda ?ad mensuram?, ?ad corpus?, entre outras. Disserte sobre os efeitos da cláusula ?ad mensuram? e ?ad corpus? e trace sua principal diferença.
	Resposta Esperada:
A venda de imóvel ?ad mensuram? ou ?por medida? é aquela em que se fixa área determinada e estipula o preço por medida de extensão. Aqui, o comprador adquire uma determinada metragem de terreno, e o vendedor, por sua vez, tem de entregar a quantidade vendida. É interessante a distinção entre a venda por medida e a venda ?ad corpus?, porque os efeitos são diferentes. 
Considera-se ?ad corpus? a compra e a venda de uma gleba determinada de terra, com limites e confrontações conhecidos por ambos os contratantes e colocados na descrição no título. Neste tipo de operação, as partes não estão interessadas em medidas, mas no todo que compõe a gleba. Neste caso, não haverá complementação da área e nem devolução do excesso. Havendo limites certos e confrontantes determinados, a referência às dimensões passa a ser apenas enunciativa, mesmo que não conste de modo expresso haver sido a venda ?ad corpus?.
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