ESTUDO ARQUITETONICO

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Nome: DILZETE PASSOS ALVES TZORTZATO 
DATA: 02 /05/2020 
CURSO ARQUITÊTONICO PARA GESTORES IMOBILIÁRIOS 
 
 
 
 
1. Analise a situação de sua cidade e descreva os principais 
conflitos existentes. A partir da identificação dos 
problemas, pense e escreva algumas ações públicas que 
possam qualificar cada caso. 
 
 
Gestão competente -Pressionar o poder público por finanças 
transparentes, boa gestão e definição das prioridades locais que precisam ser 
atendidas. Muitas vezes, um problema grave de um município, como, por 
exemplo, a falta de pavimentação, pode ser resolvido sem que seja necessário 
despender uma fortuna. Dentro do amadurecimento institucional por que passa 
o país, a aposta na gestão competente dos recursos da população precisa 
ganhar corpo. 
 
Problemas urbanos: lixo 
 
A maneira como a sociedade moderna consome os produtos industrializados 
implica uma crescente preocupação com o problema do lixo urbano. 
Realizar a gestão de resíduos sólidos é uma das atividades mais complexas 
dos governos dos municípios. Infelizmente, cerca de 50% deles ainda 
depositam o lixo em vazadouros a céu aberto, 
 
Esse tipo deposição implica em riscos de contaminação para a natureza e a 
população ao redor, pois gera chorume e emite gases, como o metano, que no 
processo de decomposição, transforma-se em dióxido de carbono (CO2), um 
dos principais compostos do efeito estufa que causa uma série problemas 
ambientais. 
 
Solucionar esse problema urbano envolve iniciativas do governo e também das 
várias camadas da sociedade. Destacam-se, como medidas de resolução: a 
criação de aterros sanitários adequados, a coleta seletiva, além da 
mudança no modo de produção e consumo. 
 
 
 
 
 
 
 
https://www.stoodi.com.br/blog/2018/11/14/chorume-o-que-e-causas-e-consequencias/
https://www.stoodi.com.br/blog/2019/03/01/efeito-estufa-o-que-e/
Poluição do ar 
 
A agenda ambiental das cidades que se propõem a mudar a qualidade de 
vida das pessoas, de modo geral, propõe destaque à qualidade do ar, sendo 
esse um dos principais assuntos tratados nas conferências ambientais. 
Consequências diretas à saúde da população são percebidas facilmente 
quando o ar dos espaços urbanizados está carregado de toxinas. 
 
 Problemas respiratórios já fazem parte do cotidiano nas grandes metrópoles. 
Durante a queima de combustíveis fósseis, como hidrocarbonetos e carvão 
mineral, ocorre a liberação de gases para a atmosfera, sendo este o 
principal motivo da sua contaminação. 
 
Os combustíveis dessa natureza estão entre as principais fontes de 
energia primária no mundo, movimentando carros, motos, ônibus, caminhões, 
navios e aviões, e contribuem significativamente para o Efeito Estufa. 
Logo, é um assunto que merece muita atenção. Nas últimas décadas, a 
poluição do ar vem aparecendo como uma das principais questões 
ambientais das grandes cidades entorno do aquecimento global. 
 
 
Violência urbana 
 
O crescimento desordenado das cidades intensificou o problema 
da violência urbana. É correto dizer que essa situação acontece em função de 
fome, miséria e desemprego, encontrados, principalmente, em países 
subdesenvolvidos. 
 
 A violência urbana é reflexo de políticas públicas ineficientes, que não 
resolvem as situações de risco e não conseguem sanar lacunas do 
desenvolvimento dos cidadãos, como o acesso à direitos fundamentais. 
 
 
 
 
2) Escolha um edifício residencial ou comercial da sua cidade para fazer 
uma breve avaliação de desempenho da edificação. Elabore as perguntas 
que serão aplicadas aos usuários da edificação e analise o conjunto de 
projetos do edifício. Sugiro que você verifique o dimensionamento dos 
ambientes e a sua função. Em seguida, questione os usuários sobre a 
qualidade do espaço em relação às dimensões e à funcionalidade de cada 
ambiente. 
 
 
 
 
https://www.stoodi.com.br/blog/2018/07/26/conferencias-ambientais/
https://www.stoodi.com.br/blog/2018/10/22/sistema-respiratorio/
https://www.stoodi.com.br/blog/2018/02/27/fontes-de-energia/
https://www.stoodi.com.br/blog/2018/02/27/fontes-de-energia/
https://www.stoodi.com.br/blog/2019/02/28/aquecimento-global-o-que-e/
https://www.stoodi.com.br/correcao-de-redacao/temas/stoodi-ocupacao-urbana-desordenada-no-brasil/
https://www.stoodi.com.br/redacao/redacao-sobre-violencia/
https://www.stoodi.com.br/correcao-de-redacao/temas/stoodi-a-perspectiva-social-da-violencia-urbana-no-brasil/
 
 
O edifício conta com 200 vagas para estacionamento interno e mais 
750 vagas de estacionamento externo, todas dedicadas aos 
aproximadamente 1.200 funcionários e visitantes diário. 
 
 
 
 
 
Telhado zenital e iluminação natural em áreas internas 
 
A fachada de maior extensão do bloco técnico está voltada para o lado norte, contendo 
apenas um perfil envidraçado e um grafismo vazado em uma faixa dos painéis de 
fechamento, criando assim um anteparo à insolação e à entrada de calor nas áreas de 
escritórios. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Os pavimentos de escritórios, por sua vez, possuem a face mais longa 
voltada para o sul com alto grau de transparência disponibilizando aos 
usuários a vista de um rio local e de todo o entorno, contribuindo 
também para a iluminação natural local, bem como conta com o 
sistema de dimerização das luminárias mais próximas à fachada em 
questão. 
 
 
 
 
 
 
 
Existe uma grande área de transparência para vista externa pela 
fachada sul, onde a sensação de conforto pode ser notada, 
principalmente pelo cenário visualizado, em função do edifício estar 
localizado em uma zona afastada da cidade e com muito verde ao 
redor. 
 
 
 
 
 
 
 
O sistema de iluminação foi concebido de forma a suavizar a potência 
instalada e ainda possibilitar a integração com esta luz natural através 
de células fotoelétricas, que difundem automaticamente a iluminação 
periférica quando existe disponibilidade de claridade natural. 
Conforme podemos observar que este artifício é um ponto diferencial 
para a redução de energia elétrica empregada contando ainda com 
parcela energética necessária também para a refrigeração do volume 
de massa próximo aos caixilhos, em virtude da insolação externa 
incidente. 
 
 
 
 
 
 
 
Perguntas 
 
Dos sanitários 
 
O número de boxes nos sanitários foi aumentado em 50% nos boxes 
masculinos por pavimento e 40% nos boxes femininos por pavimento, 
sendo necessária uma ação de prolongamento de uma laje até então 
inexistente a fim de atender tal demanda predial, sem alteração das 
características físicas iniciais do projeto arquitetônico. 
 
 
 Ampliação da estação de tratamento de esgoto 
 
Com a população acima do esperado somada à grande elevação no 
número de refeições, bem como o dimensionamento original do 
sistema de retenção de gordura antes da ETE – Estação de 
Tratamento de Esgoto, a caixa de gorduras não atendeu a demanda 
retendo toda a gordura, que segue para a ETE posteriormente. A 
presença de gordura na ETE impede o seu funcionamento adequado, 
provocando a perda de eficiência no tratamento do efluente e a não 
produção de água de reuso para a edificação. 
 
Open Space/Open plan 
 
 
Utilizado o conceito open space ou open plan em todo o escritório, 
salvo a exceção de alguns departamentos que tratam de assuntos de 
grande confidencialidade, o conceito foi adotado com o intuito de 
contribuir para que a iluminação natural possa atingir toda a extensão 
dos pavimentos de escritório em função de ausência de barreiras 
físicas, bem como facilitar a readequação de layouts futuros, favorecer 
o contato e a comunicação entre equipes e também a interajuda e 
interação, e consequentemente, melhor aproveitamento do coeficiente 
entre pessoas/m². Além disto, com o avanço da metodologia e 
tecnologia empregada no ambiente de trabalho, cria-se ao mesmo 
tempo uma transmissão de informações e conhecimentos de maneira 
muito rápida. Neste caso, a interdependência no quesito de manter 
uma organização eficiente e com alto grau desinergia entre os 
ocupantes, pode ser muito mais potencializada quando estiverem em 
um ambiente sem delimitações físicas. 
 
Mobiliários escolhidos 
 
 
Todo o mobiliário foi escolhido para facilitar a movimentação e 
readequação de layouts futuros, bem como possibilitar a alocação de 
um grande número de usuários com conforto e as normas de 
ergonomia essenciais para uma boa operação. No entanto os 
acabamentos escolhidos em tons claros, diferente dos padrões 
adotados pela empresa fornecedora, criam um desafio adicional 
interno onde acabam dificultando bastante o atendimento da equipe 
operacional de limpeza e manutenção. Enfim, cria-se o trade-off: 
“beleza x limpeza”. O conceito deste mobiliário é oferecer um espaço 
dedicado ao usuário e ao mesmo tempo facilitar a modulação junto 
aos responsáveis pela formulação do layout. 
 
 
Salas de reunião 
 
 
A maioria das salas para reunião encontram-se no lado oposto ao 
escritório, com o intuito de proteger as informações processadas, as 
salas de reuniões praticamente são “externas” ao bloco oposto de 
escritórios. São destinadas principalmente ao recebimento de 
fornecedores, contribuindo para o sigilo de informações que possam 
prejudicar o andamento de editais de concorrência ou até mesmo o 
acesso de outros às informações estratégicas da empresa. 
Para a melhor organização do agendamento de reuniões, foi 
desenvolvido um sistema de reserva de salas, disponível na página da 
intranet da empresa, possibilitando a todos os usuários reservar uma 
sala em qualquer uma das unidades da empresa, indicando todos os 
recursos necessários para a realização de sua reunião. 
 
 
 
A qualidade representa, nos dias atuais, um conceito de extrema importância 
para a competitividade das empresas e para a sociedade em geral. Se, por um 
lado, a palavra “qualidade” se torna cada vez mais utilizada, isto não significa que 
todas as pessoas e organizações que a empregam tenham o real entendimento 
de toda a sua abrangência e dimensões 
 
Ainda, ao longo da produção e do uso do ambiente construído, diferentes 
funções e características são consideradas conforme a percepção do agente 
envolvido. Verifica-se que o conceito de qualidade agrega diversas 
interpretações ao longo do ciclo de vida, conforme as expectativas e interesses 
dos diversos agentes envolvidos no processo de projeto, produção, 
comercialização e uso. 
 
Assim, por exemplo, na fase de lançamento e venda de um empreendimento 
imobiliário, os critérios de avaliação da qualidade consideram aceitação 
pelos clientes e usuários finais, velocidade de venda, facilidade na 
tramitação de contratos; em outra etapa do empreendimento, como a de 
execução das obras de um edifício, a qualidade é avaliada com base em 
critérios de produtividade dos processos, atendimento às especificações dos 
projetos, segurança e saúde do trabalho, e outros. 
 
 
 
 
 
 
Parte 2: Desempenho 
 
3. Reflita sobre o exercício profissional do gestor imobiliário e os objetivos da 
disciplina de Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários. Desenvolva um 
texto, com um mínimo de 500 palavras, relacionando as funções do gestor 
imobiliário e o contexto desta disciplina. 
 
Inegavelmente, nenhuma imobiliária consegue crescer sem uma boa gestão. 
Seja como for, o primeiro passo é ter um gerente imobiliário capacitado e 
habilidoso para tal função.entre as suas principais habilidades, um gerente 
deve ser: 
 Comunicativo 
 Bom ouvinte 
 Incentivador 
 Organizado 
 Entender as metas da imobiliária 
 Ter bom relacionamento com a sua equipe 
 Saber trabalhar em grupo 
 Ter conhecimento vasto sobre o mercado imobiliário 
 Conhecer a fundo técnicas de vendas de imóveis 
Por consequência, um gerente deve saber repassar essas habilidades para 
seus direcionados. Uma vez que, além das atribuições de gerente imobiliário, 
existe a de formar novos líderes. 
Sem dúvida, gerentes de imobiliária sem habilidades como estas, acabam por 
ter dificuldades em liderar uma equipe e conduzi-la a bons resultados. 
Conforme o cumprimento das metas e diretrizes de uma empresa imobiliária, 
dependem diretamente da boa execução das tarefas do gerente. 
Inegavelmente um bom gerente com foco em desempenho, utiliza seus 
conhecimentos e experiência para aperfeiçoar processos e aumentar a 
rentabilidade da imobiliária. 
Em outras palavras, autoconfiança, confiança no outro e capacidade de 
adaptação então sempre juntas. Com isso em mente, um bom gerente de 
vendas deve ter como atribuições: 
Certamente é de responsabilidade do gerente analisar os aspectos gerais do 
processo de venda. Afim de definir os objetivos da empresa e quantificar as 
metas estabelecidas. 
Com toda certeza, cabe ao gestor imobiliário criar um ambiente de trabalho 
profissional. 
Nesse sentido, deve buscar sempre o desenvolvimento de pessoas e 
qualificação das mesmas. Seja por meio de feedback ou treinamentos 
direcionados. 
Deve acompanhar diariamente as atividades dos corretores de imóveis e 
avaliar resultados. Ou seja, nunca controle as pessoas e sim seus resultados. 
Da mesma forma, para manter um controle sobre o seu time comercial, é 
preciso saber o momento certo de corrigir um erro ou falha, seja em grupo ou 
individual. 
Com efeito de criar novos líderes, dê autonomia para os corretores que 
gerencia. Não penas distribua bem suas tarefas, mas também defina as regras 
e delegue a autoridade. 
Desse modo, uma excelente forma de executar essa habilidade é propor um 
desafio para a equipe e questionar sobre as possíveis soluções. 
A principio, muitas habilidades e atribuições descritas acima se integram 
perfeitamente em um bom profissional. Porém, saber utilizá-las de maneira 
correta dentro das funções na imobiliária pode parecer um pouco mais 
complicado. 
 
 
https://blog.softwareavaliacao.com.br/o-que-e-feedback-qual-sua-importancia/
	Problemas urbanos: lixo
	Poluição do ar
	Violência urbana
	Ampliação da estação de tratamento de esgoto
	Open Space/Open plan
	Mobiliários escolhidos
	Salas de reunião