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· Pergunta 1
0 em 1 pontos
	
	
	
	O locatário conta com direitos em relação ao contrato de locação. Um desses direitos mais importantes ou relevantes é quanto ao despejo, o qual pode ocorrer em diversas situações, especialmente quando envolvem fatores ligados à quebra de contrato. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O despejo pode ocorrer a qualquer momento, bem como no caso de término de contrato, em que o locatário será retirado do imóvel.
	Resposta Correta:
	 
O despejo não pode ser arbitrário e precisa atender a requisitos, inclusive o de ser autorizado judicialmente perante um juiz.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o despejo não pode ocorrer a qualquer momento, uma vez que precisa ser justificado. O despejo é previsto em Lei e precisa ser autorizado somente pelo juiz, não em outras instâncias, já que é na justiça que o pedido é realizado.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	A lei do inquilinato define os direitos e os deveres do locador referentes ao contrato de locação. Situação similar vale para o locatário. Um dos deveres mais importantes para o locador é referente à entrega do imóvel ao locatário, de forma que ele é obrigado a lidar com as questões mais relevantes do imóvel. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locador deve entregar o imóvel de forma impecável para o uso do locatário.
	Resposta Correta:
	 
O locador deve entregar o imóvel de forma impecável para o uso do locatário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador conta com total responsabilidade, antes da assinatura do contrato, de entregar o imóvel de forma impecável e pronto para o uso pleno do locatário; caso contrário, sofrerá sanções previstas em Lei.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	A qualidade que o locatário recebe o imóvel é prevista em Lei e pode ocorrer sanções penais em relação ao não cumprimento dos requisitos mínimos de qualidade na entrega do apartamento. Também ocorrem fatos que são o oposto: a realização de melhorias e benfeitorias nos imóveis por parte dos locatários. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, haja vista a sua previsão em Lei.
	Resposta Correta:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, haja vista a sua previsão em Lei.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois todas as melhorias e benfeitorias que um locatário fizer ou implementar no imóvel serão ressarcidas pelo locador, com essa atividade sendo prevista em Lei. Caso não haja ressarcimento, o locador será acionado judicialmente.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de propriedade apresenta uma enorme clareza em relação ao direito que o locatário tem ao ser confrontado com uma situação de alienação do imóvel por parte do locador. Salienta-se que o direito de preferência ocorre não somente em situações que envolvem o locatário, mas também em relação à sublocação. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Com a oferta de alienação para o locador, o direito de preferência é do sublocatário.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	Resposta Correta:
	 
Com a oferta de alienação para o locador, o direito de preferência é do sublocatário.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o direito de preferência é sempre válido para quem está no imóvel no momento de uma oferta de alienação. Ou seja, se for um contrato de sublocação, o sublocatário tem o direito de comprar ou não no lugar do locatário.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 1 pontos
	
	
	
	Os danos no imóvel locado têm uma série de questões envolvidas. Primeiramente, se caso o dano for causado antes do contrato de locação, o locador precisa arcar com os reparos para entregar o imóvel em perfeito estado de uso para o locatário. Ao locatário, existem regras específicas, especialmente em relação ao estado que deve ser mantido.
 
A respeito dos danos que ocorrem no imóvel quando o contrato de locação existe, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) É necessário reportar imediatamente para o locador danos que ocorram no imóvel.
II. (  ) Caso ocorram danos, é necessário repará-los com os custos sendo arcados pelo locatário.
III. (  ) Caso ocorram danos, é necessário repará-los, contudo é importante fazer uma vistoria para analisar se não eram danos anteriores ao contrato.
IV. (  ) Após reportar o dano para o locador, é necessário se sentar à mesa com o locatário para que ambos combinem quem ficará responsável pelo pagamento do conserto.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, F.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois não é necessário fazer vistoria para olhar se o dano era anterior, já que o locador é obrigado a entregar o imóvel em perfeitas condições. Os danos são de total responsabilidade do locatário, não prevendo nenhuma negociação entre as partes para resolver essa questão.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Um dos pontos mais importantes em relação ao dever do locatário é a questão das responsabilidades de pagamentos de impostos, como IPTU, que acabam sendo de obrigação do locador. No caso de gastos de dia a dia do imóvel, a regra para locadores e locatários é um pouco diferente. Acerca do exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Resposta Correta:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o pagamento da conta de luz, água, esgoto e gás é de total responsabilidade do locatário. Por Lei, é ele quem se responsabiliza com esses gastos “ordinários” ou rotineiros do condomínio e do imóvel, mesmo que existam outras pessoas morando com ele.
	
	
	
· Pergunta 7
0 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de preferência foi criado para permitir que o locatário tenha a prioridade em casos específicos que envolvam terceiros. Para tal, existem diversas regras que regulam o cumprimento desse tipo de direito, especialmente quando existe interesse do locador em efetuar uma alienação.
 
A respeito do direito de preferência, analise as afirmativas a seguir e assinale V
para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) O locatário tem até 30 dias para exercer o seu direito de compra do imóvel.
II. (  ) O locatário tem de ser comunicado pelo locador do interesse de venda.
III. (  ) O comunicado que o locador precisa enviar para o locatário tem de conter diversos detalhes da proposta de alienação.
IV. (  ) O locatário tem mais 30 dias para exercer o seu direito de preferência se houver uma nova proposta de terceiros.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
F, V, F, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, V, V.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois todas as afirmativas são verdadeiras. O tempo liberado para exercer a prioridade é de 30 dias, mas, caso o locador recebe nova proposta, é prorrogável por mais 30. O locatário tem de ser sempre comunicado da oferta e com todos os detalhes dela disponíveis.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	Em relação aos direitos e deveres do locador, a Lei acaba definindo os limites e a extensão de ambos, sendo que os direitos abrangem uma série de pontos. Um desses pontos é referente ao acesso que ocorre dentro do apartamento, especialmente após a assinatura do contrato.
 
A partir do exposto, analise as asserções a seguire a relação proposta entre elas.
 
I. O locador tem acesso ao que ocorre no imóvel, mas sem invadir a vida do locatário.
Pois:
II. O locador pode exigir a cobrança de garantias para permitir a locação.
 
A seguir, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
	Resposta Correta:
	 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador tem sempre o direito ao acesso, com transparência, ao que ocorre dentro do imóvel, mas sem ser invasivo na privacidade do locatário. O locador pode exigir cobrança de garantias para que a locação se efetue, haja vista os diversos riscos que ele enfrenta ao elaborar o contrato.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco.
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) Fiança é um tipo de garantia.
II. (  ) Caução é um tipo de garantia.
III. (  ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.
IV. (  ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, F.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, F.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a fiança é um tipo de garantia e o caução também é enquadrado como um tipo de garantia. O seguro de propriedade e imobiliário não se enquadram como garantia. A cessão de títulos de ações também não é enquadrada como tal.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Brasil conta com uma estrutura habitacional deficitária e com diversas distorções em termos do acesso à moradia. Uma das formas de compensar essa dificuldade de acesso à moradia é por meio da locação, sem que seja necessário um dispêndio tão grande para conseguir um imóvel para morar. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a lei que regula a locação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Resposta Correta:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Lei do inquilinato foi criada em 1991 para regular as questões que envolvam a locação de imóveis e móveis. Tal Lei estabelece os direitos e deveres tanto de locadores quanto de locatários na situação de locação.