AVALIAÇÃO FINAL - ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

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<p>ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS</p><p>1-Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para</p><p>que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de</p><p>proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes,</p><p>é de risco.</p><p>A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e</p><p>assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).</p><p>I. ( V ) Fiança é um tipo de garantia.</p><p>II. ( V ) Caução é um tipo de garantia.</p><p>III. (F ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.</p><p>IV. ( F ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.</p><p>Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.</p><p>2-Diversos direitos do locador se referem aos pagamentos que o locatário tem de executar, bem como os</p><p>direitos que envolvem a transparência do que está sendo feito dentro do imóvel. Outro direito importante é</p><p>referente ao despejo, que é previsto em Lei e conta com aprovação do juiz. Com base no exposto, assinale a</p><p>alternativa correta quanto ao direito de despejo do locador.</p><p>Resposta: O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: atrasos sucessivos de</p><p>pagamento do aluguel).</p><p>3-Para Genovezzi (2010), em relação ao perfil do negócio, como envolve uma negociação com remuneração</p><p>onerosa do sublocatário para o sublocador, o negócio não pode ser considerado um comodato, mesmo que,</p><p>em determinados instantes, é visto como algo parecido.</p><p>GENOVEZZI, C. T. O contrato de locação de imóveis urbanos regulados pela lei nº 8.245/91 e as alterações</p><p>advindas pela lei nº 12.112/09. Itajaí, 2010. 125f. Monografia (Bacharel em Direito) - Universidade do Vale do</p><p>Itajaí, 2010.</p><p>A partir do exposto, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.</p><p>I. O contrato de sublocação não pode ser considerado um comodato, por isso precisa ser remunerado.</p><p>Pois:</p><p>II. O comodato é um contrato diferente, em que existe a “acomodação” de pessoas em determinado</p><p>apartamento locado, mas com proposta e contrato diferentes.</p><p>A seguir, assinale a alternativa correta.</p><p>Reposta: As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.</p><p>4-A lei do inquilinato define os direitos e os deveres do locador referentes ao contrato de locação. Situação</p><p>similar vale para o locatário. Um dos deveres mais importantes para o locador é referente à entrega do imóvel</p><p>ao locatário, de forma que ele é obrigado a lidar com as questões mais relevantes do imóvel. Tendo em vista o</p><p>exposto, assinale a alternativa correta.</p><p>Resposta: O locador deve entregar o imóvel de forma impecável para o uso do locatário .</p><p>5-A lei do inquilinato foi criada com o objetivo de proteger os interesses de locatários e locadores, haja vista a</p><p>quantidade de problemas que existiam anteriormente à sua criação, no ano de 1991. A sua criação é vista</p><p>como um marco de mudanças nas relações entre locatários e locadores. Considerando o exposto, assinale a</p><p>alternativa correta.</p><p>Resposta: A lei do inquilinato consiste em estabelecer os deveres e direitos que locatários e locadores têm de</p><p>cumprir com o estabelecimento de um contrato de locação.</p><p>6-Todo locador precisa, por referência da lei, entregar o apartamento em perfeitas condições, caso contrário o</p><p>contrato será encerrado. No caso do locatário, ele é obrigado a entregar o imóvel em perfeitas condições e,</p><p>caso houver algum dano no imóvel, o locatário terá de consertá-lo. A partir do exposto, assinale a alternativa</p><p>correta.</p><p>Resposta: As benfeitorias são previstas em lei, mas somente quando o locador as executa.</p><p>7-O aluguel, em geral, conta com um formato de contrato já bem conhecido e definido, com normas específicas</p><p>e com costumes de definição de índices de reajuste e tempo de contrato. Existem, entretanto, outras</p><p>modalidades de aluguel, como no caso de temporada. O aluguel de temporada conta com especificidades, um</p><p>pouco diferente dos contratos usuais. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.</p><p>Resposta: Uma especificidade dos contratos de aluguel por temporada é o tempo de, no máximo, 90 dias.</p><p>8-Um dos tipos de contrato que mais causa confusão é o contrato de prestação de serviços. Esse tipo de</p><p>contrato é diferente dos outros, pois acaba se referindo a tipos mais voltados para administração de</p><p>condomínio, especialmente com relação à contratação de serviços.</p><p>Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta:</p><p>Resposta: O contrato deve ter especificado o controle de conta bancária do condomínio.</p><p>9-O seguro fiança é um dos tipos mais “modernos” em comparação a outros tipos de garantias que são</p><p>previstas em lei. A fiança permite que o locador consiga efetuar a sua garantia por meio de um ente terceiro,</p><p>que não é conhecido do locatário, nem tem conexão com ele. Dessa forma, é correto afirmar que a apólice do</p><p>seguro fiança é acessível:</p><p>Resposta: até o fim do contrato, com a cobertura básica.</p><p>10-Em décadas anteriores à década de 90, não existiam regras tão claras e uma regulação transparente</p><p>quanto à locação de imóveis, bem como referente à sublocação, o que gerava diversos problemas na relação</p><p>entre locador e locatário.</p><p>A partir do exposto, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.</p><p>I. A criação da lei do inquilinato (nº 8.245), criada em 1991, trouxe a proteção e a clareza de ação para os</p><p>locatários e locadores.</p><p>Pois:</p><p>II. A falta de clareza desse tipo de tópico gera uma série de problemas, inclusive de ordem criminal, com golpes</p><p>e outros delitos.</p><p>A seguir, assinale a alternativa correta.</p><p>Resposta: As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.</p>