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orçamento de obras
Danilo Teixeira
Etapas do curso
ORÇAMENTAÇÃO
GRAUS DE ORÇAMENTAÇÃO
LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES
COMPOSIÇÃO DE CUSTOS
EXEMPLO DE ORÇAMENTO DE UMA EDIFICAÇÃO DE PEQUENO PORTE.
Orçamentação
É o processo de determinação do valor de um orçamento.
Um bom orçamentista tem:
Conhecimento detalhado do serviço;
Interpretação aprofundada dos desenhos e especificações;
Orçamento é uma estimativa de custos em função da qual o construtor irá atribuir seu preço de venda.
Orçamentação
O orçamento é feito somando-se:
custos diretos (mão de obra, material e equipamentos);
custos indiretos (administração da obra, apoio, canteiro de obras, taxas, etc);
Somando-se a isso, impostos e lucro, teremos o preço de venda.
Orçamentação
ORÇAMENTO NAS EMPRESAS
Setor específico para orçamento;
Experiência do orçamentista (colher dados da obra ou simplesmente preencher planilhas);
Ou os dois setores se inter-relacionam ou uma só pessoa fica responsável por orçamento e execução da obra;
Prazo das concorrências;
Orçamento em órgãos públicos.
Orçamentação
ATRIBUTOS DO ORÇAMENTO
Aproximação: nenhum orçamento é exato;
Especificidade: cada projeto é único;
Temporalidade: a diferença de tempo entre o orçamento e a execução influencia bastante nas distorções;
Orçamentação
ATRIBUTOS DO ORÇAMENTO
Aproximação
O orçamento não tem que ser exato, porém preciso. A aproximação está embutida em diversos fatores:
Mão de obra: produtividade, encargos sociais e trabalhistas;
Material: preços de insumos, impostos, perda, reaproveitamento;
Equipamento: custo horário, produtividade;
Custos indiretos: pessoal, despesas gerais e imprevistos.
Orçamentação
ATRIBUTOS DO ORÇAMENTO
Especificidade
O orçamento varia principalmente em relação à:
Empresa: cada uma tem sua forma de trabalhar, um mesmo serviço pode ser executado de diversas maneiras diferentes dependendo da empresa;
Condições locais: a diferença na região onde será executada a obra reflete no clima, relevo, acesso e outros condicionantes que ficam implícitos no orçamento.
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Orçamentação
ATRIBUTOS DO ORÇAMENTO
Temporalidade
Um orçamento feito em uma época muito diferente da época da execução precisa ser reajustado em função de alguns fatores:
 Flutuação do custo dos insumos;
 Alteração em impostos e encargos;
 Evolução de métodos construtivos;
 Cenários financeiros e gerenciais.
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Orçamentação
ENFOQUES DO ORÇAMENTO
Ponto de vista do proprietário
 Preço global e cronograma de desembolso;
Ponto de vista do construtor
 É a base que ele tem que levar em consideração para controlar os custos da obra e o preço de venda.
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Orçamentação
ETAPAS DA ORÇAMENTAÇÃO
Estudos das condicionantes;
Composição de custos;
Determinação do preço.
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Orçamentação
ETAPAS DA ORÇAMENTAÇÃO
Estudos das condicionantes
 Leitura e interpretação do projeto e especificações técnicas;
 Leitura e intepretação do edital de licitação;
Visita técnica;
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Orçamentação
ETAPAS DA ORÇAMENTAÇÃO
Composição de custos
 Identificação dos serviços;
 Levantamento dos quantitativos;
 Discriminação dos custos diretos;
 Discriminação dos custos indiretos;
 Cotação de preços;
 Definição de encargos sociais e trabalhistas;
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Orçamentação
ETAPAS DA ORÇAMENTAÇÃO
Determinação do preço
 Definição de lucratividade;
 Cálculo do BDI;
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Orçamentação
UTILIDADES DA ORÇAMENTAÇÃO
Levantamento de materiais e serviços;
Obtenção de índices para acompanhamento;
Dimensionamento de equipes;
Capacidade de revisão de valores e índices;
Realização de simulações;
Geração de cronograma físico-financeiro;
Análise da viabilidade econômico-financeira.
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Etapas do curso
ORÇAMENTAÇÃO
GRAUS DE ORÇAMENTAÇÃO
LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES
COMPOSIÇÃO DE CUSTOS
EXEMPLO DE ORÇAMENTO DE UMA EDIFICAÇÃO DE PEQUENO PORTE.
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Graus do orçamento
A depender do grau de detalhamento de um orçamento, ele pode ser classificado como:
Estimativa de custo - avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos similares. 
Orçamento preliminar - mais detalhado do que a estimativa de custos pressupõe o levantamento de quantidades e requer a pesquisa de preços dos principais insumos e serviços.
Orçamento analítico ou detalhado - elaborado com composição de custos e extensa pesquisa de preços dos insumos. Procura chegar a um valor bem próximo do custo "real", com uma reduzida margem de incerteza.
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Graus do orçamento
ESTIMATIVA DE CUSTOS
Em geral utilizam-se indicadores genéricos, valores oficiais baseados em pesquisas estatísticas ou valores estimados pela experiência ou histórico de orçamentos anteriores.
CUB – Custo Unitário Básico da Construção Civil
TCPO – Tabela de Composições de Preços para Orçamentos.
SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil
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Graus do orçamento
ESTIMATIVA DE CUSTOS
CUB
É estimado através de uma pesquisa com consumidores e empresas, relacionando uma amostra com valores totais recebidos no empreendimento e sua área total. 
Fonte: http://www.cub.org.br
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Graus do orçamento
ESTIMATIVA DE CUSTOS
TCPO
É publicada desde a década de 50 com valores de índices de vários serviços com suas respectivas composições.
É utilizada como base para orçamentos de edificações desde então até a vinculação do sinapi como oficial para obras federais em 2003.
Ver exemplos.
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Graus do orçamento
ESTIMATIVA DE CUSTOS
SINAPI
Divulga mensalmente valores de índices e custos da construção civil;
A gestão do sistema é compartilhada entre CAIXA e IBGE;
A LDO determina que desde 2003, seja utilizado como base para obras públicas executadas com recursos do OGU;
Exemplos
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Graus do orçamento
	Custos médios e índices, segundo as áreas geográficas - maio de 2014					
	Áreas Geográficas	Custos Médios
(R$/m2)	Números Índices
(Jun/94 =100)	Variações Percentuais		
				Mensal	No Ano	12 Meses
	 	 	 	 	 	 
	Brasil	886,51	443,67	1,06	3,07	7,28
	 	 	 	 	 	 
	Região Norte	891,75	444,24	0,23	2,37	7,04
	Rondônia	959,77	535,07	0,67	4,27	5,90
	Acre	964,53	512,04	0,02	1,43	6,41
	Amazonas	884,89	433,21	0,17	1,48	6,16
	Roraima	948,89	394,12	0,76	2,02	6,30
	Pará	863,53	413,79	0,09	2,02	7,60
	Amapá	888,38	431,45	0,40	6,93	10,32
	Tocantins	916,57	481,86	0,43	2,37	6,09
	 	 	 	 	 	 
	Região Nordeste	829,75	448,24	0,36	2,90	6,86
	Maranhão	863,90	455,14	-0,67	0,42	4,50
	Piauí	838,58	557,25	0,13	0,87	8,72
	Ceará	815,74	471,15	-0,08	1,72	7,93
	Rio Grande do Norte	787,88	397,05	0,30	1,84	8,95
	Paraíba	874,14	483,35	3,31	4,62	5,65
	Pernambuco	813,75	435,09	0,62	2,85	8,98
	Alagoas	801,78	400,64	-0,20	0,94	1,59
	Sergipe	802,51	426,44	2,91	5,04	6,84
	Bahia	834,21	441,25	0,16	5,29	6,84
	 	 	 	 	 	 
	Região Sudeste	933,07	446,54	2,26	4,23	7,94
	Minas Gerais	831,26	457,54	0,04	1,74	6,43
	Espírito Santo	794,97	441,01	0,17	2,98	6,51
	Rio de Janeiro	1.034,67	471,59	4,46	7,11	8,61
	São Paulo	964,80	435,72	2,65	4,44	8,55
	 	 	 	 	 	 
	Região Sul	887,87	424,67	0,12	1,61	6,48
	Paraná	901,54	431,12	-0,11	0,98	6,49
	Santa Catarina	916,88	496,64	0,03	1,78	6,41
	Rio Grande do Sul	836,97	379,95	0,62	2,58	6,54
	 	 	 	 	 	 
	Região Centro-Oeste	881,56	450,07	0,33	1,38	7,11
	Mato Grosso do Sul	871,30	409,62	0,57	1,62	7,38
	Mato Grosso	890,04	507,84	0,45	0,72	6,38
	Goiás	864,36	456,57	0,24	2,51	9,45
	Distrito Federal	901,31	398,14	0,12	0,62	4,88
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Graus do orçamento
ORÇAMENTO PRELIMINAR
LEVA EM CONTA AS ÁREAS DA EDIFICAÇÃO E A UTILIZAÇÃO DE ÍNDICES PARA TRANSFORMAR EM ÁREAS DE FÔRMA, VOLUME DE CONCRETO, PESO DE ARMAÇÃO, ENTRE OUTROS.
Ele pressupõe o levantamento expedito de algumas quantidades e a atribuição do custo de alguns serviços, tem um grau de incerteza mais baixo
Exemplo: para um edifício residencial em Teresina com 8 pavimentos e 300m² por pavimento, calcule o custo de construção utilizando o CUB.
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Graus do orçamento
ESTIMATIVA DE CUSTOS
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Graus do orçamento
ESTIMATIVA DE CUSTOS25
Graus do orçamento
ORÇAMENTO ANALÍTICO
Maneira mais detalhada e precisa de prever o custo da obra.
Composições de custos e cuidadosa pesquisa de preços e insumos.
Na composição de custos tem-se custos de mão de obra, material e equipamentos, além dos custos indiretos.
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