Memorial Descritivo

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MEMORIAL DESCRITIVO
RESIDÊNCIA- CONDOMÍNIO GRAN ROYALLE PIRÂMIDE
RUA D
LOTE: 07
QUADRA: 08
Área Construir: 379,86 M²
Data: MAIO/2019
1- Princípios Elementares
Este Memorial Descritivo tem por objetivo estabelecer as normas e orientar o desenvolvimento da construção da casa na RUA 7, a ser construída em Montes Claros com área total de 379,86m². A execução da obra obedecerá aos padrões e normas da ABNT e do código de obras e plano diretor de Montes Claros/MG. 
As obras deverão ser executadas por profissionais devidamente habilitados, abrangendo todos os serviços, desde as instalações iniciais até a limpeza e entrega da obra, com todas as instalações em completo funcionamento.
A empresa executora deverá providenciar os Equipamentos de Proteção Individual e Equipamentos de Proteção Coletiva, conforme as normas na NR-06, NR-10 e NR-18 como os demais dispositivos de segurança.
1.1-Regime Urbanístico
Taxa de Ocupação: 49,22% 
Coef. Aproveitamento: 0,616
Zona: ZR-1
M-ASENT: MA-1
1.2 – Subsolo
O subsolo consiste em uma garagem com 02(dois) carros, 01 (um) depósito, escada para pavimento superior, pergolados, muro de arrimo.
1.2- Pavimento Térreo
Consiste em hall de entrada, varanda externa frontal, pergolados, sala de estar/jantar, escada, cozinha, despensa, área de serviço, 02 (dois) quartos com suítes, 01 (um) quarto casal compondo de 01(um) banho casal, e 01(um) closet casal, área gourmet, banho social, área lazer, piscina.
1.3- Segundo pavimento
Consiste em home/escritório e banheiro.
2- Apresentação do Projeto
O projeto será constituído das plantas de situação e localização, plantas baixas, cortes, fachada, cobertura, instalações hidros sanitárias, instalações elétricas, e estrutural devidamente assinadas pelos autores e executadas na íntegra. A obra obedecerá aos projetos e seus respectivos detalhes aprovado pela Prefeitura Municipal de Montes Claros / MG, os quais serão executados com materiais de primeira qualidade.
3- Serviços Preliminares 
3.1- Limpeza da obra 
O lote que receberá a edificação deve estar limpo, com a obra de terraplanagem concluída. 
A limpeza manual do terreno deverá ser executada antes da locação da obra.
3.2- Placa de Obra
Deverá ser fixada Placa de Obra com os dados da empreiteira, responsável técnico e especificações da obra fornecida pela prefeitura municipal.
4- Fundação 
Serão executadas de acordo com a resistência do solo, definidas pelo projeto estrutural. Sobre as mesmas será executada viga de baldrame caso seja especificada em projeto. Nessa etapa deverão ser previstas as passagens de todas as tubulações previstas em projeto. Será acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), devidamente registrada.
5- Estrutural
Será em concreto armado convencional ou laje pré-moldada, com utilização de concreto usinado e em conformidade com o projeto estrutural, desenvolvido pelo Engenheiro Civil, de acordo com as normas vigentes. Será acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), devidamente registrada. 
6- Alvenaria
As alvenarias serão de tijolos de oito furos conforme especificado em projeto, assentados e revestidos de argamassa. Junto aos vãos de portas e janelas deverão ser executadas verga e contra-verga. Os tijolos deverão apresentar boa qualidade, arestas vivas e sem trincas.
7- Contrapiso
Contrapiso será de cimento e areia.
8- Cobertura
O telhado, com inclinação e dimensões previstas em projeto, será executado em telha ecológica, assentadas atendendo às exigências das especificações do fabricante.
9- Peitoris e Soleiras Externas
Os peitoris e soleiras serão de granito ou basalto, com 3 cm de espessura especificadas pelo construtor.
10- Esquadrias
10.1- Portas: As portas internas serão lisas de madeira, e os marcos e guarnições serão do mesmo material. As portas externas serão de pvc ou alumínio. A porta da entrada será pivotante de madeira. 
10.2- Janelas: As janelas internas e externas serão de PVC ou alumínio. 
10.3- Fechaduras: serão cromadas.
11- Vidros
As janelas receberão vidro com espessura de 3 a 4 mm, conforme o vão.
Vidros temperados de cor incolor.
12- Instalações Hidrossanitárias
Será executada por mão-de-obra especializada seguindo as normas da ABNT e demais normas técnicas, conforme projeto anexo. Será utilizado um reservatório de plástico com capacidade de 1.000 l. Os acabamentos metálicos bem como as louças não estão inclusos. 
13- Instalações Elétricas 
Será executado por mão-de-obra especializada seguindo as normas da ABNT e demais normas técnicas, conforme projeto anexo. Todos os eletrodutos rígidos e/ou flexíveis concernentes ao projeto elétrico, telefônico, tv a cabo, etc, passarão obrigatoriamente pelo forro ou embutidos em laje, conforme diâmetros especificados pelo projeto elétrico. 
Interruptores e tomadas em geral serão da marca Schneider ou similar. Todos os banhos receberão espera elétrica para chuveiro.
14- Piso Cerâmico e Revestimentos
A edificação recebera piso porcelanato ou cerâmica Classe A 50x50 de marca Portobello, Ceusa ou Via rosa. O piso a ser assentado será de cor clara definido pela fiscalização da obra. Na garagem o piso será revestido em cerâmica antiderrapante classe A de marca Portobello, Ceusa ou Via rosa. Devem ter resistência a agentes químicos conforme a tabela D.1 da NBR 15575 parte 3. 
As paredes que contém hidráulica da cozinha e da lavanderia, banheiro e área gourmet (pias, fogão, tanque), receberão azulejo do tipo piso-parede Pei IV de cor clara definidos pela fiscalização da obra. O rejunte deverá ser com tonalidade mais escura que o azulejo.
15- Acabamento das áreas comuns
15.1- Piso Porcelanato: Piso porcelanato branco área interna 60x60cm.
15.2-Sanitários Piso: Piso porcelanato branco 60x60cm; Parede porcelanato 45x90cm, incluindo peças decorativas
15.3-Espaço Gourmet Piso: Porcelanato acetinado 60x60cm.
15.4-Lavabo Espaço Gourmet Piso: Porcelanato 60x60cm; Parede porcelanato 45x90cm, incluindo peças decorativas
15.5- Área de lazer: Piso Cimenticio.
15.6- Piscina: Piso Porcelanato na área ao redor da piscina terá a composição feita por decks de madeira.
15.7- Calçada- A composição será feita de piso Inter travado.
16- Louças
Todas as louças sanitárias da casa serão com válvula de descarga, marca Delta ou similar. Metais: Todas as bases e os metais sanitários serão da marca Deca ou similar. 
17- Bancadas e Acessórios 
As bancadas de lavatórios dos banhos sociais, suítes, cozinha e área gourmet quando existentes, serão em mármore branco, dimensionadas e referenciadas no projeto de arquitetura.
18- Escada
A escada será de concreto com revestimento da base em mármore em local demarcado pelo projeto arquitetônico e o corrimão conforme projeto executivo.
19- Guarda corpo e Corrimão 
Serão executados guarda corpo com perfil de alumínio e vidro laminado.
20- Piscina
Haverá projeto executivo e específico da piscina sob responsabilidade do Engenheiro Civil, e será acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), devidamente registrada. Será entregue equipada e com acabamentos conforme projeto arquitetônico, de autoria de autoria da Arquitetura.
21- Pintura
A edificação receberá pintura internas e externas que foram rebocadas, 02 demãos de selador acrílico e 02 demãos de tinta acrílica com cores a ser definidas da marca, Suvinil, Glasurit ou Coral. Deverá ser aplicado esmalte sintético nas portas de madeiras, observando as especificações e recomendações do fabricante da tinta a ser aplicada.
22- Projeto Pergolados
Será executado conforme no projeto arquitetônico.
23- Acabamentos em Geral 
Fachadas: Serão compostas por tinta acrílica cor branca da marca a ser definidas, Suvinil, Glasurit ou Coral. Revestimento da cor cinza em 3D da marca a ser definida, Portobello, Ceusa ou Via rosa. Iluminação em arandela decorativa, conforme detalhamento dos arquitetos responsáveis. O piso de circulação dos veículos será ante derrapante. 
24. Limpeza e Entrega da obra
Todos os revestimentos especiais, vidros, aparelhos sanitários, ferragens e metais serão lavados comágua e sabão, ficando completamente limpos. Todas as eventuais manchas e salpicos de tinta serão cuidadosamente removidos, dando especial atenção à perfeita execução desta limpeza nos vidros e ferragens das esquadrias.
Concluídos os serviços, deverá ser feita imediatamente a retirada das máquinas, equipamentos, e entulhos em geral. A área deverá ser deixada perfeitamente limpa e em condições de ser utilizada.