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Peça - Recurso de Apelação Civil
Estágio Supervisionado I (Universidade de Cuiabá)
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Peça - Recurso de Apelação Civil
Estágio Supervisionado I (Universidade de Cuiabá)
Baixado por Carlos Aquino (imoveiscarlosmagno@gmail.com)
lOMoARcPSD|4799383
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EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 
PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE FORTALEZA, ESTADO DO 
CEARÁ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Processo n.º (...) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
JÚNIA SANTOS, já qualificada nos autos em epígrafe da 
“Ação de Indenização por Descumprimento de Obrigação de Fazer C/C Com 
Pedido de Cumprimento de Obrigação de Não Fazer”, por intermédio de sua 
advogada signatária, legalmente constituída, que move em desfavor de ÁPICE 
ENGENHARIA LTDA, também já igualmente qualificado, vem, 
respeitosamente, à douta presença de Vossa Excelência, na forma do art. 
1.009 do Código de Processo Civil, inconformado com a r. sentença, interpor o 
presente RECURSO DE APELAÇÃO, pelo princípio do duplo grau de 
jurisdição, consoante as inclusas razões, às quais encontra-se acostada a 
respectiva guia comprobatória do recolhimento do preparo. 
 
Por oportuno, requer que o recurso seja recebido em seus 
regulares efeitos e após a intimação da parta contrária para apresentar 
contrarrazões, sejam remetidos os autos ao Egrégio Tribunal de Justiça para 
apreciação e julgamento por uma de suas Câmaras. 
Baixado por Carlos Aquino (imoveiscarlosmagno@gmail.com)
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I – DA TEMPESTIVIDADE 
 
A Apelante foi intimada da r. sentença em 01/11/2018 
(quinta-feira). 
 
Assim sendo, iniciou-se em 05/11/2018 (segunda-feira) o 
prazo para interposição de apelação, cujo termo advirá em 28/11/2018 (quarta-
feira), em razão dos feriados dos dias 02/11/2018, 15/11/2018 e 20/11/2018. 
 
Tempestivo, pois, o apelo, protocolizado hoje, (...)/(...)/(...). 
 
Nesses moldes, presentes os demais requisitos de 
admissibilidade, requer, desde já, seja o apelo devidamente processado, 
integralizando-se o contraditório, com a ulterior remessa dos autos ao c. 
Tribunal de Justiça do Estado do Ceará, independentemente de juízo de 
admissibilidade, para que lá seja distribuído (arts. 1.010, § 3º, e 1.011 do CPC), 
admitido e, ao final, integralmente provido, em consonância com os 
fundamentos que serão explicitados a seguir. 
 
Nestes termos, 
Pede e espera deferimento. 
 
Fortaleza/CE, (...) de (...) de (...). 
 
____________________________________ 
Assinatura da Advogada 
OAB/(...) (...).(...) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Baixado por Carlos Aquino (imoveiscarlosmagno@gmail.com)
lOMoARcPSD|4799383
 
Apelante: JÚNIA SANTOS 
Apelada: ÁPICE ENGENHARIA LTDA 
Processo n.º (...). 
Juízo de Origem: Primeira Vara Cível da Comarca de Fortaleza/CE. 
 
RAZÕES DE APELAÇÃO 
 
COLENDA CÂMARA, 
ÍNCLITOS JULGADORES. 
 
I – DA SÍNTESE PROCESSUAL E DA R. SENTENÇA APELADA 
 
Trata-se de “Ação de Indenização por Descumprimento 
de Obrigação de Fazer c/c Com Pedido de Cumprimento de Obrigação de Não 
Fazer” interposta pela JÚNIA SANTOS, ora Apelante, em razão do pagamento 
de indenização no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), haja vista ser 
este o valor da diferença entre o acabamento divulgado e o efetivamente 
implantado na construção do referido imóvel, mais a responsabilização da 
construtora pela venda de uma unidade do prédio a terceiro não condômino 
para desfazimento do negócio, sob pena de perdas e danos. 
 
Contudo, o magistrado indeferiu todos os pedidos 
formulados pela Apelante, determinando o pagamento dos aluguéis em atraso 
e o indeferimento do pedido de responsabilização da construtora pela venda de 
uma vaga do prédio a terceiro não condômino. 
 
Daí o presente apelo. 
 
II – DO RECURSO DE APELAÇÃO 
 
A sentença de mérito não observou critérios de 
proporcionalidade e exatidão no seu teor, cujos efeitos deverão ser suspensos 
Baixado por Carlos Aquino (imoveiscarlosmagno@gmail.com)
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em caráter liminar conforme teor do art. 1.012 do Código de Processo Civil, 
assim vejamos: 
 
Art. 1.012. A apelação terá efeito suspensivo. 
§ 1o Além de outras hipóteses previstas em lei, começa a 
produzir efeitos imediatamente após a sua publicação a 
sentença que: 
I - homologa divisão ou demarcação de terras; 
II - condena a pagar alimentos; 
III - extingue sem resolução do mérito ou julga improcedentes 
os embargos do executado; 
IV - julga procedente o pedido de instituição de arbitragem; 
V - confirma, concede ou revoga tutela provisória; 
VI - decreta a interdição. 
§ 2o Nos casos do § 1o, o apelado poderá promover o pedido 
de cumprimento provisório depois de publicada a sentença. 
§ 3o O pedido de concessão de efeito suspensivo nas 
hipóteses do § 1o poderá ser formulado por requerimento 
dirigido ao: 
I - tribunal, no período compreendido entre a interposição da 
apelação e sua distribuição, ficando o relator designado para 
seu exame prevento para julgá-la; 
II - relator, se já distribuída a apelação. 
§ 4o Nas hipóteses do § 1o, a eficácia da sentença poderá 
ser suspensa pelo relator se o apelante demonstrar a 
probabilidade de provimento do recurso ou se, sendo 
relevante a fundamentação, houver risco de dano grave ou 
de difícil reparação. 
 
Diante disto, a Apelante busca perante Vossas 
Excelências o apropriado remédio legal para que seja devidamente suspenso 
os efeitos da sentença, para que, posteriormente, após demonstrada suas 
alegações, seja reconhecido como pleno o direito da Apelante, cujos 
argumentos passaremos a expor doravante. 
 
III – DO MÉRITO 
 
Destaca-se que a Apelada realmente alugou a loja do 
Edifício Belo Lar pelo período de 10 (dez) anos. 
 
Baixado por Carlos Aquino (imoveiscarlosmagno@gmail.com)
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Ocorre que, consoante o art. 206, § 3º, inciso I, evidencia-
se que: 
 
Art. 206. Prescreve: 
§ 3o Em três anos: 
I - a pretensão relativa a aluguéis de prédios urbanos ou 
rústicos; 
 
Ora, o prazo previsto para prescrição da pretensão 
relativa à cobrança dos aluguéis são de 03 (três) anos, devendo ser 
reconhecido a prescrição do primeiro ano de aluguel em atraso. 
 
Noutro vértice, insta esclarecer que no que se refere à 
venda de garagem a terceiro estranhoao condomínio, ao checar os 
documentos juntados aos autos por Ademar Silveira, que atuou como terceiro 
interessado, verificou-se que a alteração da Convenção de Condomínio de 
fato ocorreu, permitindo este tipo de negociação, mediante a aprovação 
da maioria dos condôminos, tendo sido a retificação registrada no 
Cartório de Imóveis competente. 
 
Todavia, a Convenção de Condomínio do Edifício Belo 
Lar não previa esta autorização, mas a Apelada alegou que esta foi alterada, o 
que restou comprovado pela juntada aos autos da documentação 
correspondente, por parte do síndico do prédio que atua nesta lide como 
terceiro interessado. 
 
Neste sentido, o art. 1.351, do Código de Processo Civil, 
aduz: 
 
Art. 1.351. Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos 
votos dos condôminos a alteração da convenção; a 
mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, 
depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos. 
 
Seguindo esteira, o art. 1.333, do mesmo Código, 
sedimenta que “a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser 
subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-
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se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou 
para quantos sobre elas tenham posse ou detenção”. 
 
Ante ao exposto, Excelências, é nítido que a Apelada não 
observou o quórum legal determinado, recaindo em irregularidades na 
retificação da convenção do condomínio, não se atendo as exigências da 
lei. 
 
IV – DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS FINAIS 
 
Ex positis, requer de Vossas Excelências seja conhecido 
e provido o presente recurso de apelação, reformando a sentença prolatada 
pelo Juiz a quo, reconhecendo a prescrição do primeiro ano de aluguel em 
atraso e a irregularidade da retificação da convenção do condomínio, sem 
observância do quórum legal, bem como a suspensão dos efeitos da sentença. 
 
Nestes termos, 
Pede e espera deferimento. 
 
Fortaleza/CE, (...) de (...) de (...). 
 
____________________________________ 
Assinatura da Advogada 
OAB/(...) (...).(...) 
 
 
Baixado por Carlos Aquino (imoveiscarlosmagno@gmail.com)
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