CC3 Civil II CC_CCJ02223

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL II - CCJ0222
Título
Caso Concreto 3
Descrição
Caso concreto
Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo sem a 
devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu 
nome. Ocorre que, no mês seguinte a sua mudança, Gustavo foi surpreendido com a 
cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, 
Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato com a vendedora para que esta arcasse 
com os mencionados valores. Assim, de acordo com a regras concernentes ao direito 
obrigacional, quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio? Explique, com 
a devida fundamentação jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso 
concreto.
Resposta: 
Débitos condominiais são obrigações do tipo propter rem, que acompanham a coisa e 
sujeitam seu proprietário a arcar com a dívida, que pertence ao imóvel, mesmo que 
tenha sido esta contraída em momento anterior ao registro no RGI, conforme disciplina o 
art. 1.345 do CC.
São obrigações híbridas, com características de direito real e pessoal. Propter rem, ambu-
latoriais ou reipersecutórias são denominações comuns a esse tipo de obrigação. 
Importante julgado sobre o tema pode ser visto no REsp. 1.245.331-RS.
Edited with the trial version of 
Foxit Advanced PDF Editor
To remove this notice, visit:
www.foxitsoftware.com/shopping
http://www.foxitsoftware.com/shopping