Direito Civil 3 Port obrigacoes 1 2 3

Prévia do material em texto

Respostas
....................................................................................................................
DESAFIO 1
O Código Civil, em seus artigos 360 a 367, disciplina a hipótese de novação. A novação trata-se de negócio jurídico, no qual as partes substituem a obrigação anteriormente pactuada. Com base nisso, analise o caso apresentado a seguir:
Dessa maneira, Thomás procura você, objetivando alcançar a satisfação da obrigação. Como advogado, você deverá orientá-lo e tomar as providências judiciais corretas.
Quais orientações você daria e quais providências judiciais você tomaria junto a Thomás?
RESPOSTA:
Senhor Thomás o contrato com o senhor Alberi, pode ser substituído por um novo contrato em nome Aristides que com isso extingue a obrigação anterior, não sendo possível ingressar com a cobrança contra Alberi.
No caso em tela, houve a substituição do devedor.
Assim podemos ingressar com ação de execução de título extrajudicial, artigo 784, inciso VIII, do Código de Processo Civil, dispõe que o contrato de relação locatícia não necessita de testemunhas para ser título executivo extrajudicial.
Caso o senhor Aristides esteja ocupando o imóvel, podemos pedir a cumulação da ação de despejo com ação de execução dos aluguéis atrasados, com base em título executivo extrajudicial.
Desafio 2
Obrigações são negociadas o tempo todo. Veja o exemplo de Alberto e Diego, moradores de um pequeno condomínio de casas, que contrataram Renato, um conhecido jardineiro do bairro, para realizar serviços de poda. Na obrigação, ficou ajustado que o serviço seria realizado no primeiro final de semana de sol e calor. 
Sendo você o advogado de Diego e, diante dos fatos, responda:
a) Renato tem razão ou não? Diego deveria ter pago o valor total do serviço?
b) Se Diego pagar o valor integral do serviço, ele poderá cobrar a metade de Alberto?
Escreva sua resposta no campo abaixo:
RESPOSTA:
Sim, Renato tem razão, pois se trata de uma obrigação de fazer. Ele tem o direito de exigir o seu cumprimento, Diego deveria ter pagado o valor total do serviço (obrigação de dar) e cobrado de Alberto. Mas pode acontecer de não te o valor total para o pagamento no ato, mas mesmo assim deveria ter entrado em contato com o Alberto. Diego e Alberto contrataram Renato, firmando, com isso, uma obrigação fungível, a qual é composta de duas partes que contrataram a mão de obra do jardineiro. Também é cumulativa, pois ambos vão dividir o valor do pagamento. Concomitantemente tem a obrigação de dar, isto é, pagar.
Sim, Diego pode cobrar de Alberto, pois se trata de uma obrigação e de um acordo de boa fé, pois ambos combinaram o pagamento, ficando convencionado que o serviço seria feito e pago por ambos. Na qualidade de advogado de Diego, ele paga a Renato e cobra de Alberto com juros e encargos, tendo em vista que o mesmo não cumpriu com a sua obrigação.
Desafio 3
É grande o número de contratos de compra e venda que ocorrem sem o registro jurídico, deixando-o, assim, para um momento futuro e, às vezes, nunca o concretizando. Veja o que aconteceu com Rute ao vender seu sítio.
Imagine que você é o advogado procurado por Rute e precisa explicar a ela o que pode ser feito a respeito do contrato de venda.
Escreva sua resposta no campo abaixo:
RESPOSTA:
Conversando com a Senhora Rute deixei claro que se foi realizado um contrato de gaveta, ele não é reconhecido juridicamente, ele não existe no mundo jurídico, é reconhecido somente entre as partes envolvidas. Porém, quem faz este tipo de negócio está correndo um grande risco.
Não foi realizado o formal registro junto ao cartório de registro de imóveis, como não foi efetivado o registro desta negociação em nenhum local, tampouco no cartório de registro imóveis, o negócio acaba ficando mais a base da confiança, no caso de não ter sido feita a transcrição do imóvel.
O contrato é um instrumento jurídico que garante o cumprimento dos deveres e direitos de ambas as partes em uma determinada relação comercial. No caso dos imóveis, essa importância se demonstra na garantia de que a venda se concretizará, uma vez que ela só acontece com a efetivação da escritura.
É por meio da realização do contrato firmado em cartório que se tem a certeza de que tudo o que foi acordado entre as partes deverá ser cumprido.
No caso de alguma das partes constantes do contrato descumprirem com suas obrigações, é possível que o comprador ou vendedor entre com uma medida judicial de modo a ser reparado por qualquer inconveniência causada pelo não cumprimento de algum dispositivo.