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Centro Universitário das Faculdades Metropolitanas Unidas 
William Mendes Vulcano 
RA: 7369115
ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA
CONTRATOS E RESPONSABILIDADE CONTRATUAL
São Paulo
2021
1) Elaboração de minuta de contrato de compra e venda de imóvel 
 
Pelo presente instrumento particular, de um lado, Lucia, brasileira, dentista, solteira, portador da Cédula de Identidade, RG nº 00.000.00-01, inscrito no CPF sob o nº 010.000.101- 00, residente e domiciliando a Rua Espírito Santo, nº17, Bairro Santo Antônio, Estado de São Paulo, adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, Wallace, brasileiro, segurança, solteiro, portador da Cédula de Identidade, RG nº 10.000.00-10, inscrito no CPF sob o nº 001.101.000-00, residente e domiciliando a Rua Oswaldo Cruz , nº 333, Bairro Centro, Estado de São Paulo, adiante denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores: 
 
DO IMÓVEL 
Cláusula 1º- os COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES, são os únicos e exclusivos senhores e legítimos possuidores do imóvel situado neste município e comarca de São Paulo, 1ª Circunscrição I mobiliária, consistes de: Compra de um imóvel, tipo casa (sobrado), nº17, localizado na Rua Espírito Santo, bairro Santo Antônio, nesta capital, contendo 1 (uma) sala, 3 (três) quartos sendo 1 (um) suíte, 2 (dois banheiros), 1 (uma) cozinha, jardim de inferno, churrasqueira, 1 (uma) garagem, com total de 80m² de área. 
 
DO PREÇO 
Cláusula 2º- O preço certo e total, ajustado para o presente Compromisso, Particular de Venda e Compra em moeda corrente do país, é de R$ 500.000,00 (quinhentos mil), por conta do qual o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, sendo pago da seguinte forma... a título de sinal e princípio de pagamento, a quantia de R$ 20.000,00 (vinte mil) em cheque para o dia, e mais 2 (dois) cheques de R$ 10.000,00 (dez mil), pós-datado para os dias 15/05/2021 e 15/06/2021. Sendo que restou um residual de R$ 460.000,00 (quatrocentos e sessenta mil). 
a) O compromissário COMPRADOR se comprometeu a pagar as parcelas mensais no valor de R$ 7.666,00 (sete mil e seiscentos e seis mil) em cheques. Representados pelos cheques nº 0 00000, sacado contra o Banco nº 00000, Agência nº000000, cuja quitação fica condiciona a compensação bancária desses cheques no dia 15/07/2021, devendo o saldo do preço a ser pago pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR aos COMPROMISSÁRIO VENDEDOR, da seguinte forma: 
b) R$ 7.666,00 no dia 15 de maio de 2021, no escritório da administradora Sirlene, com sede nesta cidade de São Caetano do Sul, na Rua São Jorge, 600, mediante recibo, sob pena de incorrer no pagamento da multa fixada em 15% sobre o valor da parcela. 
c) Uma vez pago o preço convencionado, se obrigam o COMPROMISSÁRIO VENDEDOR a outorgar ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR a definitiva escritura de compra e venda, a ser elaborada na Tabelionato da Penha da cidade de São Paulo 
 
Cláusula 3º O COMPROMISSÁRIO poderá transferir a terceiros os direitos e obrigações deste instrumento, desde que as obrigações tenham sido assumidas obrigatoriamente em dias e sempre com a anuência do COMPROMISSÁRIO VENDEDOR, ficando eventual cessionário inteiramente sub-rogado em todas as cláusulas e condições desse instrumento, ainda mais importante no que diz respeito ao pagamento do saldo do preço. 
 
Cláusula 4º- O presente compromisso de venda e compra dos imóveis retro descritos, é feito em caráter “ad corpus”, de sorte que qualquer diferença de áreas entre aquelas constantes do título e as que vierem a ser constatadas em qualquer momento ou tempo, não será motivo para reivindicação quanto a acréscimos ou abatimento do preço, ou alegação ou de infração contratual. 
 
Cláusula 5º- presente contrato de com promisso de venda e compra, que obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, é pactuado com as cláusulas de irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando ditas partes, expressamente, ao direito de arrependimento.
DO FORO 
Cláusula 6º- Estabelecido entre as partes, fica eleito o Foro da Comarca da cidade de São Paulo, para qualquer tipo de solução das questões/ lides emergentes desse instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou que venha a ter por domicílio. E, por assim estarem justos e contratadas, as partes firmam o presente contrato, feito em (03) três vias de igual teor e para um só efeito, perante as duas testemunhas abaixo assinadas. 
 
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Compromissário-Vendedor Compromissário-Vendedor 
 
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Compromissário-Comprador 
 
 
2) Estude de Caso. 
a) Sim, a luz do artigo 711 do Código Civil, pois Érico assumiu contrato com o outro concorrente na mesma zona geográfica, conforme deixa muito expresso o artigo mencionado, portanto pode rescindir o contrato por justa causa. 
b) A orientação certa que tem de ser feita ao Érico, está previsto no artigo 717 do Código Civil, ainda que dispensado por justa causa, ele tem o direito de ser remunerado por todo serviços úteis que ele prestou para a empresa, não podendo haver perdas e danos pelos prejuízos sofridos, expresso no artigo mencionado, podendo ter até direito à indenização. Sendo assim, ele tem que mostrar para seu advogado os documentos comprobatórios da transação, comprovando que aos últimos quatro meses não recebeu nenhuma comissão.