APS Contrato

Prévia do material em texto

Centro Universitário das Faculdades Metropolitanas Unidas- Campus 
Liberdade 
Graduação em Direito- 003204A01 
 
 
 
THAIS VAZ DE OLIVEIRA- RA 3834524 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA- CONTRATOS E 
RESPONSABILIDADE CONTRATUAL. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
São Paulo 
2021
 
THAIS VAZ DE OLIVEIRA- RA 3834524 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA- CONTRATOS E 
RESPONSABILIDADE CONTRATUAL. 
 
 
 
 
 
 
Trabalho Apresentado no Curso de Graduação em Direito pelas 
Faculdades Metropolitanas Unidas. 
Professora Lidiane Duca Silva. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
São Paulo 
2021 
 
1) Elaboração de minuta de contrato de compra e venda de imóvel 
 
Pelo presente instrumento particular, de um lado, Alaide, brasileira, dentista, 
solteira, portador da Cédula de Identidade, RG nº 00.000.00-01, inscrito no 
CPF sob o nº 010.000.101-00, residente e domiciliando á Rua Machado de 
Assis, nº119, Bairro Penha, Estado de São Paulo, adiante denominado 
simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, Walter, brasileiro, segurança, 
solteiro, portador da Cédula de Identidade, RG nº 10.000.00-10, inscrito no 
CPF sob o nº 001.101.000-00, residente e domiciliando á Rua Rosa Carlos 
da Costa, nº 119, Bairro Ponte Rasa, Estado de São Paulo, adiante 
denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e contratado 
o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores: 
 
DO IMÓVEL 
Cláusula 1º- os COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES, são os únicos e 
exclusivos senhores e legítimos possuidores do imóvel situado neste 
município e comarca de São Paulo, 1º Circunscrição Imobiliária, consistes 
de: 
Compra de um imóvel, tipo casa (sobrado), nº119, localizado na Rua 
Machado de Assis, bairro Penha, nesta capital, contendo 1 (uma) sala, 3 
(três) quartos sendo 1 (um) suíte, 2 (dois banheiros), 1 (uma) cozinha, jardim 
de inferno, churrasqueira, 1 (uma) garagem, com total de 80m² de área. 
 
DO PREÇO 
Cláusula 2º- O preço certo e total, ajustado para o presente Compromisso, 
Particular de Venda e Compra em moeda corrente do país, é de R$ 
500.000,00 (quinhentos mil), por conta do qual o COMPROMISSÁRIO 
COMPRADOR, sendo pago da seguinte forma... a título de sinal e princípio 
de pagamento, a quantia de R$ 20.000,00 (vinte mil) em cheque para o dia, 
e mais 2 (dois) cheques de R$ 10.000,00 (dez mil), pós-datado para os dias 
15/05/2021 e 15/06/2021. Sendo que restou um residual de R$ 460.000,00 
(quatrocentos e sessenta mil). 
a) O compromissário COMPRADOR se comprometeu a pagar as parcelas 
mensais no valor de R$ 7.666,00 (sete mil e seiscentos e seis mil) em 
 
cheques. Representados pelos cheques nº 000000, sacado contra o 
Banco nº 00000, Agência nº000000, cuja a quitação fica condiciona á 
compensação bancária desses cheques no dia 15/07/2021, devendo o 
saldo do preço a ser pago pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR aos 
COMPROMISSÁRIO VENDEDOR, da seguinte forma: 
b) R$ 7.666,00 no dia 15 de maio de 2021, no escritório da administradora 
Sirlene, com sede nesta cidade de São Paulo, na rua Monteiro Lobato, 
53, mediante recibo, sob pena de incorrer no pagamento da multa fixada 
em 15% sobre o valor da parcela. 
c) Uma vez pago o preço convencionado, se obrigam o 
COMPROMISSÁRIO VENDEDOR a outorgar ao COMPROMISSÁRIO 
COMPRADOR a definitiva escritura de compra e venda, a ser elaborada 
na Tabelionato da Penha da cidade de São Paulo 
 
 Cláusula 3º O COMPROMISSÁRIO poderá transferir a terceiros os 
direitos e obrigações deste instrumento, desde que as obrigações 
tenham sido assumidas obrigatoriamente em dias e sempre com a 
anuência do COMPROMISSÁRIO VENDEDOR, ficando eventual 
cessionário inteiramente sub-rogado em todas as cláusulas e condições 
desse instrumento, ainda mais importante no que diz respeito ao 
pagamento do saldo do preço. 
 
Cláusula 4º- O presente compromisso de venda e compra dos imóveis 
retro descritos, é feito em caráter “ad corpus”, de sorte que qualquer 
diferença de áreas entre aquelas constantes do título e as que vierem a 
ser constatadas em qualquer momento ou tempo, não será motivo para 
reivindicação quanto a acréscimos ou abatimento do preço, ou alegação 
ou de infração contratual. 
 
Cláusula 5º- presente contrato de compromisso de venda e compra, que 
obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores a qualquer 
título, é pactuado com as cláusulas de irrevogabilidade e 
irretratabilidade, renunciando ditas partes, expressamente, ao direito de 
arrependimento. 
 
DO FORO 
Cláusula 6º- Estabelecido entre as partes, fica eleito o Foro da Comarca 
da cidade de São Paulo, para qualquer tipo de solução das questões/ 
lides emergentes desse instrumento, renunciando as partes a qualquer 
outro, por mais privilegiado que seja ou que venha a ter por domicílio. 
E, por assim estarem justos e contratadas, as partes firmam o presente 
contrato, feito em (03) três vias de igual teor e para um só efeito, perante 
as duas testemunhas abaixo assinadas. 
 
.................................... ..................................... 
Compromissário- Vendedor Compromissário-Vendedor 
 
....................................... 
Compromissário- Comprador 
 
 
2) Estude de Caso. 
a) Sim, á luz do artigo 711 do Código Civil, pois Érico assumiu contrato com 
o outro concorrente na mesma zona geográfica, conforme deixa muito 
expresso o artigo mencionado, portanto pode rescindir o contrato por 
justa causa. 
b) A orientação certa que tem de ser feita ao Érico, está previsto no artigo 
717 do Código Civil, ainda que dispensado por justa causa, ele tem o 
direito de ser remunerado por todo serviços úteis que ele prestou para a 
empresa, não podendo haver perdas e danos pelos prejuízos sofridos, 
expresso no artigo mencionado, podendo ter até direito à indenização. 
Sendo assim, ele tem que mostrar para seu advogado os documentos 
comprobatórios da transação, comprovando que aos últimos quatro 
meses não recebeu nenhuma comissão.