LAUDO TÉCNICO

Prévia do material em texto

______________________________________________________________________________________________
1. DADOS DO REQUERENTE 
______________________________________________________________________________________________
NOME: F. L. FRIGO & CIA LTDA.
ENDEREÇO: BR-282 KM - 464, Baia Alta.
CEP: 89683-000.
MUNICÍPIO: Ponte Serrada.
CNPJ: 02.679.180/0001-05
______________________________________________________________________________________________
2. DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 
______________________________________________________________________________________________
NOME: Túlio Cesar Ferreira Moreira.
PROFISSÃO: Engenheiro Cartógrafo. 
ENDEREÇO: Rua Sebastião Pereira de Oliveira n° 1856. 
BAIRRO: Centro.
CEP: 87580-000.
MUNICÍPIO: Alto Piquiri.
CREA/PR: 67419/D.
CPF: 019.745.759-26
CI/RG: 1655084-SSP/DF
______________________________________________________________________________________________
3. DADOS DO IMÓVEL
______________________________________________________________________________________________
IMÓVEL: Lotes n°s 9-B, 9-C, 9-D, 9-E e 9-F, todos as subdivisão do lote nº 9, da Gleba nº 3 – Jaracatiá, da Colônia Núcleo Rio da Areia.
MUNICÍPIO: Perobal.
COMARCA: Umuarama.
CIRCUNSCRIÇÃO: Cartório de Registro de Imóveis – 1º Ofício.
MATRÍCULA: 1084.
ÁREA DO IMÓVEL: 87,1200 ha.
CCIR: 718.211.055.620-5.
______________________________________________________________________________________________
4. DADOS TÉCNICOS
______________________________________________________________________________________________
4.1 localização do imóvel
O imóvel rural, se localiza no município de Perobal –PR, iniciando a sua descrição no trevo de entroncamento entre as Rodovias PR-486 e PR-323. Pela Rodovia PR-323, sentido ao Município de Cafezal do Sul será percorrido uma distância de Aproximadamente de 2,06 km, até encontra uma bifurcação a direita e por essa estrada será percorrido uma distância de 100 metros aonde será encontrada a cabeceira de propriedade, situado no lado direito da mesma, com Coordenada Geográfica inicial em SIRGAS2000 Latitude: 23°53'11.33"S e Longitude: 53°29'12.76"W (Figura nº 1).
Figura 01 – Localização geográfica do imóvel a ser laudado.
_____________________________________________________________________________________________
5. OBJETIVO
______________________________________________________________________________________________
Objetiva-se a realização de laudo de avaliação do imóvel, através de levantamento topográfico georreferenciado do imóvel, como também a confecção de um mapa de uso do solo, e com base nessas informações, estabelecer critérios para a sua avaliação, avaliação essa referente ao valor venal da terra nua, como também ao valor da cultura nela plantada (cultura de eucalipto).
______________________________________________________________________________________________
6. CARACTERÍSTICAS DO MEIO FÍSICO
______________________________________________________________________________________________
6.1 Solos:
Do ponto de vista da cobertura pedológica, a propriedade, possui um tipo de solo, descrito a seguir com base no Sistema Brasileiro de Classificação de Solos (EMBRAPA, 1999).
ARGISSOLO VERMELHO Eutrófico (PVe)
 São formados predominantemente pelos materiais resultantes da intemperização dos arenitos da Formação Caiuá. São solos de coloração vermelho-amarelada. 
 Apresentam média fertilidade natural, sendo bastante suscetível a erosão, em razão da baixa capacidade de agregação das partículas do horizonte superficial, condicionado pelos baixos teores de argila e matéria orgânica. Mesmo corrigidas as deficiências químicas, exigem ainda práticas conservacionistas intensivas de controle à erosão para o seu aproveitamento com agricultura, o que o torna mais indicado para pastagens. 
6.2 Clima:
 O clima característico e o Clima Subtropical Úmido Mesotérmico (Cfa), possuem temperaturas médias anuais nunca superiores a 20ºC e com precipitação média anual: 1.500 mm
6.3 Hidrografia:
A bacia hidrográfica do rio Piquiri, que faz parte de grande bacia hidrográfica do Rio Paraná. Localiza-se integralmente no estado do Paraná. 
6.4 Topografia:
Relevo Suave Ondulado (3-8%)
______________________________________________________________________________________________
7. CARACTERÍSTICAS DO MEIO BIOLÓGICO
______________________________________________________________________________________________
7.1 Bioma:
Constituída pela Floresta Estacional Semidecidual  ou Mata Mesófila. 
______________________________________________________________________________________________
8. METODOLIGIA PARA A AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
______________________________________________________________________________________________
Foi realizado um levantamento topográfico georreferenciado do imóvel, através de técnicas de posicionamento global (GPS), sendo constatado que o imóvel objeto da avaliação possui uma área de 87,1200 ha. Depois do levantamento topográfico georreferenciado, foi confeccionado um mapa de uso no solo (Anexo I), e que resultou nas seguintes informações referentes ao imóvel:
- Remanescente de Vegetação Nativa (A.P.P e R.L) : 1,8405 ha;
- Área de Faixa de Domínio de Linha de Transmissão : 2,9185 ha;
- Área de Eucalipto Plantado : 82,3610 ha;
Através dessas informações será possível determinar o valor do imóvel por homogeneização de seus atributos que serão baseados nos seguintes fatores:
a) Fator de fonte de preço: É a relação média entre o valor transacionado e o valor ofertado;
b) Fator de classe de capacidade de uso da terra: avaliação da agricultabilidade das terras do imóvel rural de forma a lhe permitir o uso para quaisquer culturas e/ou produções agrícolas;
c) Fator de acesso: referente às condições das vias de acesso ao imóvel;
d) Fator topografia: referente ao relevo do imóvel;
e) Fator de recursos hídricos: referente à oferta de água por rios, nascentes e/ou lagoas;
f) Fator de transposição de preço: identificação das diferenças de valores de um hectare de terra entre diferentes municípios
Analisando todos esses fatores chegamos ao valor venal da terra nua do imóvel de R$2.950.750,00.
______________________________________________________________________________________________
9. METODOLOGIA PARA A AVALIAÇÃO DA ÁREA DE CULTURA
______________________________________________________________________________________________
9.1 DADOS REFERENTES À CULTURA PLANTADA
ESPÉCIE: Eucalipto Clonado.
ANO DE PLANTIO: 2012.
CORTES EFETUADOS: Não efetuado corte. 
ÁREA TOTAL DE EUCALIPTO: 82,3610 ha.
De acordo com os dados acima o imóvel possui uma área de cultura de eucalipto de 82,3610 ha (Figuras nºs 2 e 3), sendo plantadas numa distância de 2 metros entre planta e 3 metros entre linhas , como mostra a figura n° 04;
Figura 02 – Vista lateral da área de eucalipto.
Figura 03 – Vista frontal da área de eucalipto.
Figura 04 – Visualização do espaçamento entre linhas e plantas.
9.2 PRODUÇÃO DE LENHA/MADEIRA ESTIMADA (M3 )
TOTAL DA ÁREA: 82,3610 ha.
PRODUÇÃO ESTIMADA POR HECTARE: 480 m³
PRODUÇÃO TOTAL ESTIMADA: 39533,28 m³
9.3 RECEITA PREVISTA COM A VENDA DA LENHA/MADEIRA
PRODUÇÃO ESTIMADA POR HECTARE: 480 m³
VALOR MÉDIO DO M3 DE LENHA/MADEIRA: R$ 40,00
PRODUÇÃO TOTAL ESTIMADA: 39533,28 m³
RECEITA LIQUIDA PREVISTA COM A VENDA DA LENHA/MADEIRA: R$ 1.581.331,00.
Vale ressaltar que esse valor é correspondente a receita liquida e que os custos referentes ao corte e transporte, serão por conta do comprador.
______________________________________________________________________________________________
10. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
______________________________________________________________________________________________
............................................................. .............................................................
TÚLIO CESAR FERREIRA MOREIRAPAULINNE LANGARO
 Engenheiro Cartógrafo Corretora de Imóveis
 CREA PR 67419/D CRECI SC 035.549
______________________________________________________________________________________________
11. REFERÊNCIA BIBLIOGRÁFICA
______________________________________________________________________________________________
EMBRAPA, Centro Nacional de Pesquisa de Solo (Rio de Janeiro, RJ). Sistema Brasileiro de Classificação de Solos. Rio de Janeiro, 1999, 412p.
ARAÚJO FILHO, J. C. – Horizontes cimentados em Argissolos e Espodossolos dos Tabuleiros Costeiros e em Neossolos Regolíticos e Planossolos da Depressão Sertaneja do Nordeste do Brasil. Universidade de São Paulo. Instituto de Geociências da USP – SP, 2003, 233p. (Tese de Doutoramento).
Laudo Técnico
Página 7/7