Laudo Pericial de Avaliação de Imóvel Rural

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CENTRO UNIVERSITÁRIO INTEGRADO DE CAMPO MOURÃO - PR
BRUNO GUADAGNIN
RODRIGO BERTOLINI
AVALIAÇÃO E PERÍCIAS RURAIS
CAMPO MOURÃO, 2020
Avaliação de Imóvel Rural
EXMA. SRA. DRA. JUÍZA FEDERAL ANA BEATRIZ BUZETTI DA 6º VARA DA SEÇÃO JUDICIÁRIA DO ESTADO DO PARANÁ.
1. PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL
1.1. Identificação
Denominação: Djalma Barbosa
CPF: 010.176.469-37
Endereço: Rua Luciano Marmontel, 638, Jd Araucária. 
Campo Mourão – PR
CEP: 87.301-420
Telefone: (44) 99122-1603
2. OBJETIVO E IDENTIFICAÇÃO DO PROCESSO
O presente laudo pericial refere-se ao imóvel Fazenda Santa Tereza, localizada no município de Luiziana – PR, com a área medida de 68,4 ha, de propriedade do Sr. Djalma Barbosa. O objetivo da perícia é a avaliação do imóvel, visando encontrar o seu valor de mercado na data da perícia (Setembro/2020) para fins de venda do imóvel.
3. CONSIDERAÇÕES GERAIS
3.1. Trabalhos Periciais
Os trabalhos periciais, na fase de levantamento de dados no imóvel e região, foram realizados com a participação efetiva dos Srs. Assistentes Técnicos das partes, engenheiros agrônomos, Bruno Guadagnin – CREA-PR 1603/D, e Rodrigo Bertolini – CREA-PR 3039/D.
No local, contamos com a colaboração do Sr. Fernando Barbosa, que acompanhou os levantamentos internos ao imóvel. Data da vistoria: 09/09/2020.
3.2. Métodos e Critérios
Utilizou-se do método comparativo direto de dados do mercado. Foram levantadas informações de mercado junto a fontes criteriosamente selecionadas, em função da idoneidade, experiência, isenção e efetiva atuação no mercado, no município de Luiziana – PR.
As abordagens no sentido do levantamento das informações de mercado foram precedidas de vistoria de reconhecimentos geral do imóvel, ficando devidamente caracterizados todos os elementos internos e externos ao mesmo e que exerçam influência positiva ou negativa no seu valor de mercado, tais como: tipos de solo, vegetação, relevo, disponibilidade de água, capacidade de água, capacidade de uso e uso das terras, qualidade, quantidade, adequação e estado das benfeitorias, localização e vias de acesso, características e estágio atual de desenvolvimento da região.
Todas as fontes consultadas foram cientificadas dessas características, antes de fornecerem as informações solicitadas, as quais se referiam ao próprio imóvel objeto da avaliação.
Foram tomados como fonte de valor de mercado após o cálculo de número de variáveis, 05 imóveis semelhantes ao imóvel avaliado, negociados nos últimos meses localizados na região Luiziana – PR. Esses imóveis foram vistoriados e seus valores foram submetidos a homogeneização, comparando as suas características às do imóvel avaliado. A área total do registro é de 68,4 ha.
3.3. Nível de Precisão
A presente perícia segue o nível de avaliação de precisão II, de acordo com a Norma de Avaliação de Imóveis Rurais – NBR 14.653-3/2004, da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. 
3.4. Descrição da Região
O imóvel localiza-se no município de Luiziana – PR, na Rodovia BR 158, KM 249, com acesso a esquerda. O clima do município é classificado Clima subtropical úmido (Classificação climática de Köppen-Geiger: Cfa), com verões quentes e geadas pouco frequentes, com tendência de concentração das chuvas nos meses de verão, sem estação seca definida. A média das temperaturas dos meses mais quentes é superior a 22ºC e a dos meses mais frios é inferior a 18 ºC. A temperatura média anual está entre 20 e 21ºC.
Na região, a maioria dos imóveis rurais apresenta área de reserva legal, de acordo com a legislação ambiental vigente no país.
4. O IMÓVEL
4.1. Identificação
Denominação: Fazenda Santa Tereza
Área Total: 68,4 ha
Localização: Município de Luiziana – PR
4.2. Roteiro de Acesso e Distâncias
Saindo de Campo Mourão, sentido Luiziana, pela BR 487, KM 183,5, entrar a BR 158 (sentido Cascavel / Foz do Iguaçu) percorrer aproximadamente 2,5 km, entrar a esquerda na rodovia, percorrer 25 km, a sede da propriedade se encontra a esquerda depois do cemitério da Campina do Amoral. Observa-se que essa área é plana e apresenta postes de luz da empresa COPEL distribuída na mesma, confrontando com o Pavilhão de Festas da comunidade. 
4.3. Limites e Confrontações
Norte: Propriedade do Sr. Pedro Costin Sobrinho e Outros.
Sul: Propriedade do Sr. Anselmo Magioni e Cônjuge.
Leste: Arroio Cava Funda.
Oeste: Faixa de Domínio BR 158.
4.4. Relevo
Quanto ao relevo, predomina o suave ondulado (2 a 8%).
4.5. Vegetação Natural
A vegetação natural encontra-se conservada em áreas de preservação permanente. Trata-se de vegetação típica de floresta estacional semidecidual. Nessa região as principais espécies vegetais da mata são: angico, cipó, ipê.
4.6. Disponibilidade de Água 
O imóvel é banhado na divisa leste pelo Arroio Cava Funda.
4.7. Solo
O solo da propriedade é classificado como LATOSSOLO VERMELHO Distroférrico. 
4.8. Capacidade de Uso das terras
As terras pertencentes à propriedade são aptas para serem utilizadas com culturas anuais climaticamente adaptadas, classificadas como Classe I (FILHO; BEEK, 1994). 
5. USO ATUAL DAS TERRAS
Na data da perícia, do total das áreas agricultáveis (54,7 ha), 100% da área encontrava-se com cultura anual de trigo. A propriedade possui ainda reserva legal e área de preservação permanente perfazendo um total de 13,7 ha.
6. AVALIAÇÃO DE TERRA NUA
6.1. Valor de Terra Nua na data da perícia
As informações de valor de mercado do imóvel, levantadas na região para a data da perícia (Setembro / 2020), estão dispostas na Tabela 1.
Tabela 1. Pesquisa de mercado e homogeneização dos valores.
	
	Propriedade
	R$ ha-1
	Características 
	I am
	Situação
	Valores
Homogeneizados R$ ha-1
	1
	Sítio Água Limpa (LOTE Nº 40-C-2)
	133884,29
	CUS: I
Acesso: BR 158
	1,000
	Vendida
	133884,29
	2
	Fazenda Xavantina (LOTE C-REM)
	111570,24
	CUS:I
Acesso: Vicinal I
	0,950
	Vendida
	117442,35
	3
	FAZENDA TODOS OS SANTOS
	93719,00
	CUS: I
Acesso: Vicinal II
	0,900
	Vendida
	104132,22
	4
	FAZENDA NERI (LOTE ÁREA DE TERRAS S/N)
	131124,29
	CUS:I
Acesso: BR 158
	1,000
	Vendida
	131124,29
	5
	SÍTIO SÃO JOSÉ
	95127,33
	CUS: I
Acesso: Vicinal II
	0,900
	Vendida
	105.697,03
*CUS: Capacidade de Uso do solo
Média aritmética simples: R$ 118456,03
Desvio Padrão: R$ 13851,95
CV %: 11,69
Critério da média aritmética 
Media + 20% = Limite superior → R$ 142147,23
Média -20% = Limite inferior → R$ 94764,82
Média saneada: R$ 118456,02
Método Desvio padrão
Média +11,69% = Limite superior → R$ 132303,53
Média – 11,69% = Limite inferior → R$ 104608,52
Média saneada: R$ 118087,89
O valor total de terra nua da Propriedade do Sr Djalma foi de: 
Método da Média aritmética= R$ 118456,02
Método do Desvio Padrão = R$ 118087,89
 
Luiziana – PR, 09/09/2020.