Contrato Leasing

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Conceito 
O termo leasing é o particípio substantivado do verbo to lease (alugar, arrendar), na língua inglesa. Sua derivação, portanto, provém do sistema anglo-saxão, mais propriamente dos EUA, onde começou a ser utilizado. 
Resumidamente trata-se de contrato pelo qual uma pessoa jurídica ou física, pretendendo utilizar determinado equipamento, comercial ou industrial, ou certo imóvel, consegue que uma instituição financeira o adquira, arrendando-o ao interessado por tempo determinado, possibilitando-se ao arrendatário, findo tal prazo, optar entre a devolução do bem, a renovação do arrendamento, ou a aquisição do bem arrendado mediante um preço residual, previamente fixado no contrato.
Modalidades
 Leasing Mobiliário: qualquer bem móvel
 Leasing Imobiliário – Imóvel: em regra, arrendante não compra um imóvel, mas adquire o terreno e constrói segundo as instruções do cliente (arrendatário), para, depois, arrendá-lo pelo valor (o prazo é 20 a 30 anos).
Classificação Geral 
· Consensual (ou Real) – concretiza com o consenso entre as partes;
· BILATERAL (ou Unilateral) – obrigação para ambos; 
· Oneroso (ou Gratuito) – vantagens para ambos; 
· Comutativo (ou Aleatório) – prestações certas (prazo determinado e prestações sucessivas);
· Nominativo/Típico (ou Inominado/Atípico) – Lei nº 6099/74;
· “Intuitupersonae”: razão pela qual só poderá ser transferido quando autorizado pelo contrato e expressamente autorizado pelo arrendador, uma vez que foram tiradas informações sobre o arrendatário.
OBS: Apesar de ser considerado consensual, a Lei nº 6.099, no art. 5º, exige, sob pena de nulidade do negócio, a inclusão de prazo, preço, opção de compra etc., o que afasta a modalidade verbal. Somente provar-se-á por escrito. 
Modalidades de Leasing 
· Leasing Operacional 
· Leasing Self-lease (consigo)
· Leaseback(Leasing de Retorno)
· Leasing (propriamente dito ou Leasing Financeiro)
Leasing Operacional 
• É a espécie na qual intervêm, na qualidade de Arrendador, o próprio Industrial (Fornecedor do bem), obrigando-se a prestar assistência técnica.
 • O bem pode ser devolvido e o contrato rescindido a qualquer momento, mediante um aviso prévio, sem a obrigatoriedade de pagamento das demais parcelas. 
• PRAZO: 90 Dias – art. 8º, Res. BACEN 2.309/96.  
• Ex: BENS MÓVEIS; MÁQUINAS: XEROX; IBM.
 • DIFERENTE do Renting (RENT A CAR) – Renting: locação de carros e outros bens de conforto.
 • Leasing Operacional: quaisquer bens (mais amplo).
Leasing self-lease(consigo) 
• Realizado entre sociedades que formam o mesmo grupo societário (Coligadas ou Interdependente – Res. 2309/96 – art. 27 ). 
• Proibido hoje em dia pelo art. 2º, Lei nº 6.099/74.
OBS: Nossa lei o veda, certamente temendo fraudes.
Lease back(Leasing de Retorno) 
• Empresa, proprietária de bem móvel ou imóvel, vende-o a Arrendadora, a qual, imediatamente, o arrenda à vendedora. 
• Apenas 2 empresas de FATO figuram na operação (não 3, como de costume).
“O objetivo é permitir aos empresários a transformação de seus ativos fixos em capital de giro, obtendo dinheiro efetivo para desenvolver sua atividade e, através da produção, obter uma renda que lhes permita a aquisição desses ativo novamente” (Resende, 2001:33).
Leasing propriamente dito ou Leasing Financeiro (Clássico)
 • Empresa adquire bens de outras empresas para arrendá-los, mediante retribuição, para outra pessoa que dele necessite.
 • Prestações obrigatórias: caso o Arrendatário desista, fica obrigado ao pagamento total do contrato
Em nosso sistema, o arrendador será sempre empresa ligada ao sistema financeiro.
Elementos Jurídicos Essenciais Para a Caracterização do Leasing 
• Aquele que vende o bem (Fabricante); 
• Aquele que compra o bem (Arrendador);
 • Aquele que aluga o bem (Arrendatário).
Obrigações das Partes
Deve conter no contrato:
A estipulação do preço do arrendamento e a periodicidade de pagamento. Além da obrigação de pagar o preço periódico ao arrendador, o arrendatário tem a obrigação de conservar e proteger o bem que pertence a outrem, salvo o desgaste normal de uso. Desse modo, deve comunicar prontamente ao arrendador eventuais turbações ou perda da posse, sob pena de responder por perdas e danos. Responde também o possuidor direto pelas infrações administrativas e transgressões civis e penais que praticar com o bem.
Cláusulas obrigatórias no Contrato de Leasing (art. 5º, Lei nº 6.099/74) 
• Prazo do Contrato; 
• Valor de cada contraprestação;
 • Opção de compra ou renovação do contrato, como faculdade do arrendatário; 
• Preço para opção de compra (valor residual).
Ações Judiciais 
O leasing permite uma série de discussões jurídicas que podem dizer respeito, por exemplo, ao excesso de valor cobrado, taxa de juros, índice de correção monetária etc., como qualquer outro instituto semelhante.
O contrato autoriza que, na hipótese de inadimplemento do arrendatário, o locador ingresse com rescisão contratual cumulada com reintegração de posse dos bens cedidos em leasing, tanto móveis como imóveis. Nisso assentou-se há muito a jurisprudência. Pode o processo tomar o procedimento sumário se o valor da causa não for superior a 20 vezes o salário mínimo.
Findo o prazo do leasing - Opções 
• Adquirir os bens, no todo ou em parte, por preço menor do que o do contrato primitivo;
 • Devolvê-lo ao arrendador; 
• Prorrogar o contrato, porém com valores muito menores, porque o aluguel não será mais de um bem novo como no início.
Inadimplemento do Contrato de Leasing 
• Pagamento de todas as parcelas em aberto. 
• Ação Judicial de Reintegração de Posse ou Rescisão Contratual, com a possibilidade de purgar a mora.
Extinção do Contrato 
• Decurso de prazo (Prazo Determinado); 
• Substituição da Parte (intuito personae); 
• Distrato;
 • Caso fortuito ou força maior (liberado apenas da multa contratual e da opção de compra);
 • Falência (regra dos Contratos Bilaterais).
“Agravo de instrumento – Arrendamento mercantil (leasing financeiro para aquisição de veículo automotor) – demanda de ex-arrendatário
– Abordagens, declaratória e condenatória, a questionar a exigibilidade de suposto resíduo de inadimplemento contratual. Indeferimento de tutela sumária. Recurso do autor. Desprovimento” (TJSP – AI 2130049-42.2016.8.26.0000, 9-8-2016, Rel. Carlos Russo).
“Agravo regimental no agravo em recurso especial – Resolução de contrato – Arrendamento mercantil – Ilegitimidade da retenção da quantia referente ao VRG – Precedentes – Prequestionamento – Agravo regimental a que se nega provimento – 1 – Os temas insertos nos arts. 11, § 2º, da Lei nº 6.099/1974 não foram objeto de debate no acórdão recorrido, tampouco foram opostos embargos de declaração a fim de suprir eventual omissão. É entendimento assente neste Superior Tribunal de Justiça a exigência do prequestionamento dos dispositivos tidos por violados, ainda que a contrariedade tenha surgido no julgamento do próprio acórdão recorrido. Incidem das Súmulas 282 e 356/STF. 2 – A diluição do valor residual ao longo do prazo contratual, cuja cobrança é feita juntamente com as parcelas das contraprestações, não impede que o arrendatário, por sua livre opção e interesse, desista da compra do bem objeto do contrato de leasing. 3 – Retomada a posse direta do bem pela arrendadora, extingue-se a possibilidade de o arrendatário exercer a opção da compra; por conseguinte, o valor residual, que antecipadamente vinha sendo pago para essa finalidade, deve ser devolvido. Precedentes. 4 – Ao repisar os fundamentos do recurso especial,a parte agravante não trouxe, nas razões do agravo regimental, argumentos aptos a modificar a decisão agravada, que deve ser mantida por seus próprios e jurídicos fundamentos. 5 – Agravo regimental a que se nega provimento com aplicação de multa” (STJ – AgRg-AG-REsp 307.968 – (2013/0061229-6), 29-4-2014, Rel. Min. Luis Felipe Salomão).
Nos termos da matéria abaixo, o STJ divulgou notícia comunicando que consolidou o entendimento sobre a restituição ou não do VRG no caso de inadimplemento no contrato de leasing. Anotícia é extraída do julgamento do REsp 1099212, que foi julgado em recurso repetitivo, cuja lide foi judicializada em ação de reintegração de posse.
É cediço que o contrato de leasing é um contrato de arrendamento mercantil, a teor do Art. 1º, da Lei 6.099/74. 
Questão do DO VRG (Valor Residual Garantido) 
• É uma garantia que se entrega ao Arrendador no início do contrato para compensar eventuais prejuízos decorrentes de inadimplemento (espécie de caução).
 • Se não houver inadimplemento no final do contrato devolve-se o VRG ou no caso de opção de compra pode ser usado para abater o valor.
Súmulas 
· 263 – A cobrança antecipada do valor residual (VRG) descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil, transformando-o em compra e venda a prestação. (ESSA SUMULA FOI CANCELADA)
· 293 – A cobrança antecipada do valor residual garantido (VRG) não descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil.