Adryan e gabriel

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CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
ALESSANDRO ADRYAN AEROZA
GABRIEL SCHAVETOCK
AVALIAÇÕES IMOBILIARIAS 
PONTA GROSSA - PR
2019
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
ALESSANDRO ADRYAN AEROZA 
GABRIEL SCHAVETOCK
AVALIAÇÃO IMOBILIARIA 
Projeto de Pesquisa apresentado como requisito parcial para aprovação na disciplina de TCC 1 do curso de Engenharia Civil do Centro de Ensino Superior dos Campos Gerais.
Orientador: Prof Israel Marcolin Pinto 
 PONTA GROSSA - PR
2019
SUMÁRIO
1 DELIMITAÇÃO DO TEMA .....................................................................................4
2 PROBLEMÁTICA ...................................................................................................5
3 HIPÓTESE ..............................................................................................................7
4 OBJETIVOS ............................................................................................................8
4.1 OBJETIVOS GERAIS ...........................................................................................8
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ................................................................................8
5 JUSTIFICATIVA ......................................................................................................9
6 REFERENCIAL TEÓRICO ....................................................................................11
6.1 ESTRUTURA ......................................................................................................11
6.2 UTILIZAÇÃO .......................................................................................................12
6.3 SEGURANÇA E ROLAMENTO ..........................................................................12
7 METODOLOGIA ....................................................................................................13
 REFERÊNCIAS .....................................................................................................17
1 DELIMITAÇÃO DO TEMA
Existem inúmeros métodos para se avaliar um imóvel, alguns demandando mais tempo, tendo neles uma avaliação mais minuciosa e aprofundada da construção como projeto, custos de administração, impostos, materiais, etc; já outros nem tanto, usando mais de métodos comparativos considerando o estado da construção e partir do mesmo embasado em tabelas já bibliografadas determinando a depreciação do imóvel assim chegando a um valor estimado da edificação.
Dentre eles existem dois métodos muito usados por avaliadores hoje em dia, que tem metodologias das quais são parecidas com as do parágrafo citado acima, essas são, o método comparativo de custo de reprodução do imóvel e o método evolutivo, tendo neles um bom exemplo dos tipos de avaliações citadas e suas diferenças nos resultados. 
A diferença entre eles é que no método comparativo além do valor do terreno também se considera o custo da benfeitoria e o fator da comercialização. O fator da comercialização, mostra se vale apena investir em um terreno com benfeitoria ou não; já no caso do evolutivo, a avaliação é realizada com base no valor do terreno considerando custos de aquisição e preparação da área para edificação o custo de construção, juros pela remuneração do capital investido e o lucro do investidor.
Segundo (ABUNAHMAN,2006), também é muito importante considerar a metodologia de comparativos diretos de dados do mercado. Esta metodologia é considerada por ele a mais importante para elaboração de laudos de avaliações imobiliárias, pois a mesma é regida pela ABNT (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS), fazendo o uso de comparativos de mercado.
Entretanto existem limitações no emprego deste método, pois podemos comparar nele terrenos e imóveis residenciais, tais como, casas ou apartamentos com relativa facilidade ou imóveis comerciais tais como salas e lojas, diferentemente de quando se trata de avaliações de imóveis industriais e tidos como imóveis especiais.
 Fundamentalmente a utilização do método depende das possibilidades de formação de uma amostra composta por elementos semelhantes compatíveis com o imóvel objeto do laudo de avaliação. Sendo assim dificultando a analise caso exista um imóvel de padrão diferente locado em meio a outros imóveis de padrão especial por exemplo, não obtendo outros de mesmo padrão para efeito comparativo.
 Esse trabalho terá como objetivo fazer um comparativo de avaliações, usando de meios técnicos buscando dentro destas metodologias aprofundar e entender no comparativo qual será a mais viável e aproximado do valor real do imóvel.	
2 PROBLEMÁTICA
Com a globalização os investidores podem escolher onde aplicar seu capital, buscando ter um maior retorno financeiro.
	Uma avaliação equivocada tem efeito direto na economia, fazendo com que o investidor aplique seu dinheiro sem obter o retorno desejado, ou até mesmo inviabilizando o negócio, sem a possibilidade de investimento, acarretando na falta de renda, bem como, a geração de emprego e desenvolvimento de uma delimitada região. 
Devido à falta de normalização, existe uma grande variedade de aspectos a serem analisados em um imóvel, e esses fatores dificultam e valorizam a avaliação imobiliária. A busca de valores e levantamentos técnicos que permitam chegar próximo de um valor real, aumenta a pressão sobre o avaliador de imóvel que tem por objetivo buscar um valor justo do bem para o investidor. Tendo assim a avaliação imobiliária solicitada para investidores que procuram usar o imóvel como bem de garantia, e também recompor o valor da dívida aplicada pela instituição financeira, garantindo de forma justa a restituição paralela do investimento para as partes (TAVARES, 2013).
Levando em conta a relevância do tema, e as dificuldades encontradas no mercado decorrente das variações para determinar um valor real de um imóvel usando de meios técnicos, esse trabalho terá como meta encontrar uma metodologia que justifique e aproxime se do valor real.
3 HIPÓTESE
REFERÊNCIAS