LAUDO DE AVALIAÇÃO SECRETARIA

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LAUDO DE AVALIAÇÃO LOCATIVA
PREFEITURA MUNICIPAL DE UBAPORANGA
2020
1. 
INFORMAÇÕES GERAIS – SÍNTESE
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação para determinação de valor locatício. 
SOLICITANTE: Prefeitura Municipal de Ubaporanga
OBJETO: Secretaria Municipal de Saúde - Atividades da Secretaria.
LOCALIZAÇÃO: Rua Sebastião, nº 84, Centro, Ubaporanga – MG. 
PROPRIETÁRIO: Sr Antônio Carlos da Silva.
DATA BASE: Fevereiro de 2020.
2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
2.1. INTRODUÇÃO
	O presente trabalho tem por objetivo, determinar o justo valor locatício do imóvel situado na Rua Sebastião, nº 84, Centro, Ubaporanga– Minas Gerais, atualmente desocupado, oferecendo subsídio para avaliação da viabilidade da implantação do Secretaria Municipal de Saúde.
2.2. LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUNDAMENTAIS
Esse trabalho está pautado nas seguintes limitações e pressuposições:
· Quanto ao título de propriedade, admite-se que esteja livre de quaisquer ônus que possam prejudicar a sua negociação junto à Prefeitura Municipal de Ubaporanga. Essa avaliação não tem por finalidade a confirmação de aspectos relativos à regularidade formal ou legal dos documentos considerados.
· As informações verbais utilizadas na elaboração desse trabalho são consideradas válidas e de “boa fé”, não sendo de nossa responsabilidade sua exatidão e veracidade.
2.3. REFERÊNCIAS NORMATIVAS
	Para a elaboração desse trabalho foram consideradas as prescrições: 
· NBR 14653 – Normas para Avaliação de Bens da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT Partes 1 - Procedimentos Gerais e 2 – Imóveis Urbanos;
· Recomendações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE;
· NBR 5676- Avaliação de Imóveis Urbanos. 
2.4. REALIZAÇÃO DO LAUDO
Responsável Técnico: Eng.ª Civil Mariana Lopes Veloso Campos – CREA/MG Nº 187.000/D
2.5. DATA DA VISTORIA
	A vistoria técnica das dependências do imóvel foi realizada no dia 10 de fevereiro de 2020, no período da tarde. 
2.6. EQUIPE RESPONSÁVEL PELA AVALIAÇÃO
Mariana Lopes Veloso Campos – Engenheira Civil. Membro da Comissão de Avaliação de Imóvel.
Cássio Medina Souza – Servidor Público. Membro da Comissão de Avaliação de Imóvel.
João Firmino – Servidor Público. Membro da Comissão de Avaliação de Imóvel.
2.7. DESCRIÇÕES DO IMÓVEL
	Trata-se de área residencial/comercial posicionado de frente para a Rua Sebastião, que possui ampla área passível de adequação para funcionamento da Secretaria Municipal de Saúde.
	
3. 
4. 
2.8. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL 
	O lote se encontra na Rua Sebastião, Bairro Centro, local com uma edificação e infraestrutura existente (rede elétrica, água e esgoto). A rua é pavimentada com blocos de concreto intertravado, as calçadas não apresentam um padrão, sendo irregulares. O imóvel encontra-se em área residencial/comercial com intenso fluxo de veículos e de pessoas.
3- METODOLOGIA E CÁLCULO
	Para o objeto em pauta, sem dúvida o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado,atendendo ao Grau de Fundamentação I e Grau de Precisão I é o mais adequado e o que apresentará melhor resultado. Tal método é definido pela NBR 14653-1, e 14653-2 - Avaliação de Bens (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2: Imóveis Urbanos), da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.
4- ENCERRAMENTO
	De acordo com a Lei 8666/93 artigo 24, inciso X, a comissão de avaliação de bens imóveis, composta por 03 (três) membros abaixo assinados, depois de pesquisa no mercado imobiliário e estudos, tendo sido feitos os tratamento estatísticos considerados adequados para o fim, considerando o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus, no estado em que se encontra e em condições de ser colocado no mercado imobiliário para negociação, a presente comissão avaliou que o valor do imóvel almejado pela Secretaria Municipal de Saúde, está compatível com o valor de mercado, imóvel este destinado a atender as necessidades do Secretaria de Saúde. Esta comissão optou pela adoção do valor limite inferior ou igual, arredondado de R$ 900,00 (Novecentos Reais) mensais.
	Este Laudo Técnico de avaliação e vistoria foi elaborado por Mariana Lopes Veloso Campos, engenheira civil da Prefeitura Municipal de Ubaporanga, sendo o mesmo assinado por todos os participantes da vistoria, que subscreve.
Ubaporanga, 18 de fevereiro de 2020.
Mariana Lopes Veloso Campos
Membro da Comissão de Avaliação de Imóveis
Cássio Medina de Souza
Membro da Comissão de Avaliação de Imóveis
João Firmino
Membro da Comissão de Avaliação de Imóveis
ANEXO I - PESQUISA DE MERCADO
	
Amostra n.º	1
	03/02/2020
	Endereço:
	Rua Durica Rezende, nº 76
	Bairro:
	Centro
	Cidade:
	Ubaporanga
	UF:
	MG
	Fonte/ telefone:
	
	Tipo:
	Terreno
	
	Terreno (m2)
	140,00
	Status:
	Ocupado
	Preço de venda:
	R$ 880,00
	R$/ m2
	R$	6,285
	Amostra n.º	2
	03/02/2020
	Endereço:
	Praça João Ribeiro, nº 72
	Bairro:
	Centro
	Cidade:
	Ubaporanga
	UF:
	MG
	Fonte/ telefone:
	
	Tipo:
	Terreno
	
	Terreno (m2)
	105,00
	Status:
	Oferta
	Preço de venda:
	R$ 700,00
	R$/ m2
	R$	6,666
	Amostra n.º	3
	03/02/2020
	Endereço:
	Rua Aristino Braz, n°73
	Bairro:
	Centro
	Cidade:
	Ubaporanga
	UF:
	MG
	Fonte/ telefone:
	
	Tipo:
	Terreno
	
	Terreno (m2)
	229,00
	Status:
	Oferta
	Preço de venda:
	R$ 1400,00
	R$/ m2
	R$	6,113
ANEXO II - PLANILHA DE HOMOGEINIZAÇÃO
	Dados
	Valores
	Fatores 
	Valor
	
	
	homogeneizantes
	ajustado
	
	Preço (R$)
	Área (m2)
	R$ / m2
	F o
	F lo
	F top
	F hom
	R / m2
	1
	 R$ 880,00 
	 140 
	 R$ 6,29 
	1
	1,2
	1,0
	1,2
	 R$ 7,54 
	2
	 R$ 700,00 
	 105 
	 R$ 6,67 
	1
	1,2
	1,0
	1,2
	 R$ 8,00 
	3
	 R$ 1.400,00 
	 229 
	 R$ 6,11 
	1
	1,2
	1,0
	1,2
	 R$ 7,34 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Média
	 R$ 6,36 
	
	
	 
	Média
	 R$ 7,63 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Área do imóvel:
	 120,00 
	m2
	
	
	 
	Média saneada
	 R$ 7,63 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Valor do imóvel
	
	
	
	
	
	
	
	
	 R$ 915,16