LAUDO DE AVALIAÇÃO - ATIVIDADE FIAMA

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FACULDADE INTERCULTURAL DA AMAZÔNIA
CURSO TECNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIARIAS
André Marcos Rosário Silva, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
David Salomão Pinto Castanho Bizarro, Matr. nº 20211136, TEC-TTI04
Ednaldo Nascimento da Silva, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
Josilene de Souza Santos, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
Luís Guilherme Mota Lima, Matr. nº 20220700, TEC-TTI05
Laudo Técnico Avaliativo pelo Método Comparativo de Dados
Disciplina de Avaliação de Imovéis
Belém/PA
2022
André Marcos Rosário Silva, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
David Salomão Pinto Castanho Bizarro, Matr. nº 20211136, TEC-TTI04
Ednaldo Nascimento da Silva, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
Josilene de Souza Santos, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
Luís Guilherme Mota Lima, Matr. nº 20220700, TEC-TTI05
Laudo Técnico Avaliativo pelo Método Comparativo de Dados
Disciplina de Avaliação de Imovéis
Trabalho teórico apresentado à Faculdade
Intercultural da Amazônia como parte dos
requisitos para conclusão do Curso de Técnico
em Transações Imobiliárias.
Orientadora: Prof.(a) Natasha Barros de Morais
Belém/PA
2022
André Marcos Rosário Silva, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
David Salomão Pinto Castanho Bizarro, Matr. nº 20211136, TEC-TTI04
Ednaldo Nascimento da Silva, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
Josilene de Souza Santos, Matr. nº 2022____, TEC-TTI06
Luís Guilherme Mota Lima, Matr. nº 20220700, TEC-TTI05
Laudo Técnico Avaliativo pelo Método Comparativo de Dados
Disciplina de Avaliação de Imovéis
Trabalho teórico apresentado à Faculdade
Intercultural da Amazônia como parte dos
requisitos para conclusão do Curso de Técnico
em Transações Imobiliárias.
Orientadora: Prof.(a) Natasha Barros de Morais
Belém, ____ de ____________ de 2022.
Banca Examinadora
___________________________
Prof.(a) Natasha Barros de Morais
Faculdade Intercultural da Amazônia
Sumário
1. Responsabilidade Técnica do Laudo 04
2. Preliminares e Finalidade da Avaliação 05
3. Descrição Sumária do Imóvel Avaliando 06
4. Vistoria do Imóvel 07
5. Localização 08
6. Esclarecimentos 09
7. Metodologia 10
8. Cálculo Avaliativo para o Preço de Venda do Imóvel através do
Método Comparativo de Dados
22
9. Valor Final de Avaliação pelo Método Comparativo 25
Referências Bibliográficas 26
4
1. Responsabilidade Técnica do Laudo
________________________________, Corretor(es) e Avaliador(es) de Imóveis,
registrado(s) no CRECI-PA/AP sob o número _________ e CNAI (Cadastro Nacional
de Avaliadores de Imobiliários) sob o número _________, vêm através deste, muito
respeitosamente vos apresentar o presente laudo conforme as normas técnicas da
ABNT NBR, tendo este, o fim de valorar o imóvel para fins de venda.
Belém-PA, 27 de Setembro de 2022.
Responsável(eis) Técnico(s):
________________________________
Corretor(es) e Avaliador(es) de Imóveis
CRECI PA/AP: _________
CNAI: _________
5
2. Preliminares e Finalidade da Avaliação
Em 17 de Setembro de 2022, os avaliadores imobiliários com registro no CRECI-
PA/AP e CNAI inframencionados foram contratados para desempenhar sua função
com honestidade, lealdade e disciplinas, conforme previsto pelo Código de Ética
Profissional, visando à obtenção do valor de mercado para venda de imóvel
residencial com suas benfeitorias, o qual está localizado na Passag. Abelardo
Condurú nº 141, compreendido no trecho entre a Av. Senador Lemos e a Tv. Pirajá,
Bairro da Sacramenta, Município de Belém-PA.
Cabe esclarecer quanto à competência atribuída pelo Art. 3º da Lei nº 6.530/78 de
que o Corretor de Imóveis pode opiniar quanto à comercialização imobiliária, e para
que não existam dúvidas de comprovada especialização na matéria, principalmente
para profissionais com cadastro CNAI, existe confirmação da competência legal para
elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pelo Acordão nº
0010520-2/2007.4.01.2400 da 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região -
Distrito Federal (TRF/DF), datado de 29 de Junho de 2010.
O objetivo da presente avalição será determinar o valor do bem imóvel com todas
as suas benfeituras para valores atuais, enquanto elemento de suporte prestado por
profissionais habilitados para o proprietário com intenção de venda do imóvel.
Em primeira análise, o imóvel encontra-se em Zona de Ambiente Urbano (ZAU 5)
que segundo o Plano Diretor Municipal caracteriza-se pelo uso predominantemente
residencial com edificações térreas ou dois pavimentos, estando prevista ocupação
de comércio e serviços nos principais eixos viários, e como prioridade a melhoria no
saneamento básico e nas condições de acessibilidade e mobilidade.
6
3. Descrição Sumária do Imóvel Avaliando
O imóvel urbano avaliando possui Escritura Publica, com título de propriedade de
Alda Regina Mota Lima de Araújo Morais, devidamente registrado no cartório do 2º
Ofício de Registro de Imóveis e Notas – Cartório Diniz, apresenta características de
prédio horizontal urbano, benfeitorias de padrão residencial.
O imóvel avaliando apresenta área de 147 m2, localizado no município de Belém,
situado na Passagem Abelardo Conduru nº 141, CEP. 66.083-020, medindo em
largura 7,00 metros na frente e 21,00 metros nos fundos, confinando à direita com o
imóvel de número 154 (moradia com dois pisos com pequena conveniência de
bairro), e à esquerda com o imóvel número 137 (moradia com apenas um piso).
Igualmente se pode levar em consideração os benefícios públicos existentes, tais
como: presença de rede de energia elétrica, rede de esgoto, rede telefônica, serviço
de coleta de lixo, iluminação pública, linhas de transportes públicos de fácil acesso,
passagem urbana para pedestres e pavimentação rodoviária asfaltada.
Foto 1: Vista com os Imóveis Confinantes do Imóvel Avaliando.
Fonte: https://www.google.com.br/maps/place/Passagem+Abelardo+Conduru,+141+-+Sacramenta,
+Bel%C3%A9m+-+PA,+66083-020/@-1.4175738,-48.4763854,3a,90y,75.54h,83.37t/data
=!3m6!1e1!3m4!1soJat_yOwPRq0io2m7NPOmA!2e0!7i13312!8i6656!4m13!1m7!3m6!1s0x92a48be1a
a0c040b:0xe1445c823211705e!2sPassagem+Abelardo+Conduru,+141+-+Sacramenta,
+Bel%C3%A9m+-+PA,+66083-020!3b1!8m2!3d-1.4175379!4d-
48.4762465!3m4!1s0x92a48be1aa0c040b:0xe1445c823211705e!8m2!3d-1.4175379!4d-48.4762465
7
4. Vistoria do Imóvel Avaliando
Em 22 de Setembro de 2022 foi realizada a vistoria do imóvel avaliando, dessa
visita técnica confirmou-se o imóvel estar desocupado já algum tempo, relativamente
ao relatório fotográfico realizado no local encontra-se disponibilizado em seguida:
Foto 2: Frente do imóvel avaliando. Foto 3: Pátio do imóvel avaliando.
Foto 4: Vista interior do imóvel avaliando.
O imóvel avaliando enquadra-se como tipo urbano residencial, especificamente,
caracterizado por Prédio Horizontal Urbano; na vistoria as medidas confirmaram-se à
trena, observada a qualidade dos materiais de construção utilizados na execução da
edificação e as benfeitorias, também pela ausência de avarias, colocando o estado
de conservação do imóvel entre novo e regular.
Numa descrição geral do imóvel pode afirmar-se que seja: Casa térrea toda
gradeada, ventilada, com inciência solar poente, sala ampla de 02 ambientes, lavabo,
02 quartos, copa cozinha, área de serviço, 02 vagas de garagem, cobertura em
estrutura de madeira com revestimento de cerâmica e forro PVC, estrutura de
alvenaria com paredes rebocadas e pintadas, laje de concreto com piso cerâmico de
lajotas, elétrica seletiva por compartimentos.
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5. Localização
Num contexto urbano, o imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de locais
de serviços, infraestrutura e equipamentos urbanos, permite fácil acessibilidade pela
Av. Senador Lemos, sendo excelente localização devido à presença: abastecimento
de água, rede de esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo, transporte público
coletivo (pelo menos 03 linhas de ônibus), instituições de ensino do fundamental ao
superior (colégios públicos e particulares), Mercado Municipal, supermercado (Grupo
Mateus), centro comercial (Shopping IT Center),centro lotérico, agência de correios,
bancos (Itaú, Santander, Caixa Econômica), posto de combustíveis, praça de
esportes (Praça do Jaú), casa de repouso, clínicas de análises, consultórios de
medicina, farmácias (Extrafarma, Popular), posto de saúde (UPA 24 horas), áreas de
comércio (feiras e outros estabelecimentos como padarias, etc.), entre outros.
Foto 5: Mapa de Localização do Imóvel Avaliando
Fonte: https://www.google.com.br/maps/place/Passagem+Abelardo+Conduru,+141+-
+Sacramenta,+Bel%C3%A9m+-+PA,+66083-020/@-1.4175343,-48.4777073,829
m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x 92a48be1aa0c040b:
0xe1445c823211705e!8m2!3d-1.4175379!4d-48.4762465
O imóvel avaliando situa-se em região de forte ocupação, boa localização de
grandes empreendimentos (comercial, industrial, lazer e residencial), devido à sua
localização. Nesse seguimento a classificação da liquidez é Média, porque existe
potencial de demanda para interessados pela existência de diversas atividades.
https://www.google.com.br/maps/place/Passagem+Abelardo+Conduru,+141+-+Sacramenta,
https://www.google.com.br/maps/place/Passagem+Abelardo+Conduru,+141+-+Sacramenta,
mailto:C3%A9m+-+PA,+66083-020/@-1.4175343,-48.4777073,829m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x
mailto:C3%A9m+-+PA,+66083-020/@-1.4175343,-48.4777073,829m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x
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6. Esclarecimentos
Conforme informações de imobiliárias que atuam no bairro é constante a procura
por imóveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercialização em
curto espaço de tempo, e uma adequada análise mercadológica.
A avaliação deste imóvel objetiva a obtenção do real valor no mercado imobiliário
para venda, quanto à situação de imóvel ser classificado residencial vários fatores
devem ser considerados por afetarem o valor imobiliário, tais como: localização em
função das atividades urbanas da vizinhança, padrão da construção utilizada, estado
do imóvel e das benfeitorias, podendo ser utilizados imóveis novos parecidos com
seus preços atuais, e outros distantes com os mesmos fatores locais comparativos.
Em todo caso, apesar do método comparativo permitir uma objetividade pela
observação do que ocorre no mercado imobiliário, reconhecendo as características
que justifiquem a formação de preço de mercado, em qualquer avaliação deverá ser
aplicado o bom senso profissional, porque uma análise não somente seja baseada
estritamente pelas prescrições da parte 2 da NBR 14.653, e da NBR 12.721, ambas
da ABNT, porque nem sempre certa disposição com várias fórmulas ou métodos
demonstram com clareza o valor real estimativo dentro de pesquisas e comparações
do mercado local, tais como: a trajetória de tendência da construção, a economia
regional e nacional, o poder de compra do público-alvo com pretensão de negócios
imobiliários, comportamentos racionais das partes envolvidas.
Para a realização da análise mercadológica utilizou-se o Método de Inferência
Estatística, que permitei a determinação do valor do imóvel avaliando levando em
consideração a comparação deste com outros imóveis de natureza e características
intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado.
As características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio de
técnicas de homogeneização normatizadas, por exemplo: a coleta de amostras de
imóveis semelhantes permite utilizar tanto os preços de transações realizadas como
os preços de ofertas num mercado tipificado como livre concorrência, contudo, os
dados disponíveis têm que conter informações precisas sobre a situação do imóvel e
as características e/ou atributos que possam influenciar na formação do valor.
10
7. Metodologia
Para elaboração do presente Laudo de Avaliação será utilizado o “Método Direto
Comparativo de Dados de Mercado” com tratamentos técnicos por meio do uso de
inferência estatística, conforme recomenda as Normas Técnicas da ABNT, a saber:
NBR 14.653, em suas partes 1 (procedimentos gerais) e 2 (imóveis urbanos).
Uma pesquisa de carácter empírico com métodos comparativos de mercado de
imóveis comercializados na circunscrição da vizinhança, levando em consideração:
a infraestrutura urbana e equipamentos urbarnos na localização, os materiais de
acabamento, quaisquer dependências, valores praticados em vendas realizadas, e
homólogos em vendas pretendidas, convertidos em unidade de área m2 para
formação do preço unitário praticado na região do referido imóvel avaliando.
No total foram coletadas 10 (dez) amostras de imóveis, número considerado
como satisfatório para composição de valores, levantamento fotográfico da fachada
e das dependências, essas amostras coletadas e as informações dos imóvéis
referenciais encontram-se dispostas em seguida:
Foto 6: Mapa de Localização dos Imóveis Referenciais e Imóvel Avaliando
Fonte: https://earth.google.com/web/search/Passagem+Abelardo+Conduru++Sacramenta,
+Bel%c3%a9m+-+PA/@-1.41876833,-48.47509272,11.60590029a,5439.10022121d,35y,-
0h,0t,0r/data=CigiJgokCepphwxkdva_ES2_34rDDfe_GR8oC6apNkjAIaPCHKF2QEjA
https://earth.google.com/web/search/Passagem+Abelardo+Conduru++Sacramenta,
11
Para definição de avaliação em Grau Normal para este trabalho avaliatório
foi desenvolvida uma metodologia adequada que atende-se aos requisitos
seguintes: 1)Coleta de dados deverá trazer todas as informações disponíveis que
permitam ao avaliador formar sua convicção de valor; 2)Qualidade da amostra deve
estar assegurada quanto: a) Á correta identificação dos elementos comparativos,
devendo constar o endereço completa e a especificação e quantificação das
principais variáveis levantadas, mesmo aquelas que não utilizadas no modelo; b) Á
isenção e identificação das fontes de informações de forma a permtiir sua
conferência; c) Ao número de elementos efetivamente utilizados maior ou igual a 10
(dez); d) Á sua semelhança com o imóvel objeto de avaliação, no que diz respeito à
sua situação, à destinação, ao grau de aproveitamento e às características físicas; e)
Por fim, à sua contemporaneidade.
Não serão considerados válidos elementos para comparação, aqueles que não
estejam na mesma região geoeconômica ou não possuam no mínimo características
dimensionais ou de aproveitamento similares às do imóvel avaliando. Neste grau de
rigor, o tratamento dispensado aos elementos para serem levados à formação do
valor de mercado pode ser feito através de estatística descritiva, homogeneizando-
se elementos observados, quando não perfeitamente comparáveis, admitindo-se a
utilização de ponderações ou fatores empíricos, se consagrados ou resultantes de
levantamento estatísticos de mercado, estes desde que plenamente justificados.
Os factores de homogeneização são extraídos das diversas características
encontradas nos elementos pesquisados, tais como: frente, área, profunidade, etc..
As características destes fatores podem ser quantitativas, quando seu valor poder
ser medido efetivamente (área, frente, profundidade, coeficiente de aproveitamento,
etc.), quando são arbitradas determinadas pontuações para as diversas situações.
Relativamente ao fator de coeficiente de localizaçao, esse coeficiente será
aplicado sobre os valores unitários, ou valores por metro quadrado, dos elementos
pesquisados, no sentido de se obter valores homogeneizados.
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AMOSTRA 1:
Foto 7: Fachada do imóvel Referencial 01
Endereço: Tv. Alferes Costa 1047, Sacramenta, Belém - PA.
Descrição do Imóvel: Casa com garagem para 2 carros, salão, gabinete, 04
quartos, copa cozinha, 02 banheiros, área de serviço, entrada lateral e garagem,
finíssimo acabamento, documentação do imóvel em ordem.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 700.000,00
Área total: 216,00m²
Fonte: https://pa.olx.com.br/regiao-de-belem/imoveis/casa-na-tv-alferes-costa-
prox-a-senador-lemos-med-6x36-1082145792?lis=listing_no_category
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AMOSTRA 2:
Foto 8: Fachada do imóvel Referencial 02
Endereço: Tv. Djalma Dutra 702, Telégrafo, Belém - PA
Descrição do Imóvel: Casa com garagem para 3 carros, salão de estar e jantar,03 quartos sendo 01 suíte, copa cozinha, banheiro social, dependência de
empregada, área de serviço, lavanderia, documentação do imóvel em ordem.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 650.000,00
Área total: 252,00m²
Fonte: https://pa.olx.com.br/regiao-de-belem/imoveis/casa-terrea-med-9x28-
esquina-na-tv-djalma-dutra-px-a-senador-lemos-1086322695?lis=listing_no_category
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AMOSTRA 3:
Foto 9: Fachada do imóvel Referencial 03
Endereço: Tv. Alferes Costa 300, Sacramenta, Belém - PA.
Descrição do Imóvel: casa em terreno 7x20, com 03 quartos, sala com portas
blindex, cozinha, 02 banheiros, garagem, imóvel bem localizado próximo da Pedro
Álvares Cabral. Excelente perímetro para moradia, ou comercial.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 300.000,00
Área total: 160,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-160m2-venda-RS300000-id-2579905708/
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AMOSTRA 4:
Foto 10: Fachada do imóvel Referencial 04
Endereço: Passagem Belém 44, Umarizal, Belém - PA
Descrição do Imóvel: Vendo linda casa térrea, com garagem para dois carros,
pátio , sala de estar e jantar, copa cozinha, 01 suíte, podendo ser feito o segundo
andar já com toda a estrutura para outros compartimentos. Tem quintal decorado
com um pomar bem cuidado nos fundos da casa, com 01 W.C. de serviço e área de
lavanderia.*casa documentada para financiar; *bem localizada - passagem santa
maria entre senador lemos e pedro álvares cabral próximo ao IT Center.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 350.000,00
Área total: 230,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-1-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-230m2-venda-RS350000-id-2558206131/
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AMOSTRA 5:
Foto 11: Fachada do imóvel Referencial 05
Endereço: Passagem São Pedro 639, Sacramenta, Belém - PA
Descrição do Imóvel: Atenção! Este imóvel não tem documentação para
financiamento bancário. Casa perto da maioria dos estabelecimentos de serviços e
produtos para cotidiano, perto da Caixa Econômica Federal da Av. Pedro Alvares
Cabral, parada de ônibus próxima, com acesso ao centro da cidade e shoppings.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 180.000,00
Área total: 101,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-101m2-venda-RS180000-id-2580177603/
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AMOSTRA 6:
Foto 12: Pátio de acesso ao imóvel Referencial 06
Endereço: Passagem São José, N/A, Sacramenta, Belém - PA
Descrição do Imóvel: Belíssima casa, localizada na Passagem São José, Imóvel
de Alto Padrão, com 03 quartos sendo 02 suítes, quarto separado para empregada,
sala de jantar e estar, dispensa, banheiro social, quintal com churrasqueira, área
para garagem, armários projetados já inclusos na venda do imóvel.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 185.000,00
Área total: 170,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-170m2-venda-RS185000-id-2576030867/
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AMOSTRA 7:
Foto 13: Sala do imóvel Referencial 07
Endereço: Passagem Abelardo Conduru, N/A, Sacramenta, Belém - PA
Descrição do Imóvel: Casa para venda possuindo 140 m2, com 3 quartos e 2
banheiros, boa vizinhança no local para moradia.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 200.000,00 ; Parcelamento sujeito a análise.
Área total: 140,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-140m2-venda-RS200000-id-2574097411/
19
AMOSTRA 8:
Foto 14: Fachada do imóvel Referencial 08
Endereço: Passagem São Marcos 97, Sacramenta, Belém - PA. Av Júlio César,
ponto de referência: próximo ao Coelho Tintas.
Descrição do Imóvel: Casa em terreno 8x20, possui 02 lajes, com 02 vagas de
garagem, 04 suítes, sala, cozinha, área de serviço, 02 banheiros sociais, gradeada
para segurança, armários na cozinha.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 270.000,00 ; Somente à vista.
Área total: 160,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-4-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-160m2-venda-RS270000-id-2576706346/
20
AMOSTRA 9:
Foto 15: Entrada principal do imóvel Referencial 09
Endereço: Tr. Barão do Triunfo, N/A, Sacramenta, Belém - PA
Descrição do Imóvel: Casa na Pedreira. A casa possui 02 quartos, 02 vagas
para garagem, cozinha, area de lazer nos fundos, 01 banheiro, sala, Churrasqueira,
corredor com um plantas para ficar de jardim, área de serviço. Casa linda, Entrada +
Parcelas sob proposta de Análise, Apta p/ aceitar FGTS como entrada.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 249.000,00
Área total: 116,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-116m2-venda-RS249000-id-2577645248/
21
AMOSTRA 10:
Foto 16: Sala do imóvel Referencial 10
Endereço: Passagem Cabedelo, N/A, Sacramenta, Belém - PA
Descrição do Imóvel: Casa com 02 quartos, localização privilegiada , próxima a
supermercados, paradas de ônibus, etc., boa vizinhança no local para moradia.
Preço de Venda do Imóvel: R$ 180.000,00
Área total: 70,00m²
Fonte: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-sacramenta-bairros-
belem-com-garagem-70m2-venda-RS180000-id-2575383073/
22
8. Cálculo Avaliativo para o Preço de Venda do Imóvel através do Método Comparativo de Dados
23
24
25
9. Valor Final de Avaliação pelo Método Comparativo
Tendo como base a pesquisa de imóveis de natureza e características intrísecas
e extrínsecas semelhantes, e utilizando o Método Direto Comparativo de Dados por
Inferência Estatística, os imóveis referenciais foram selecionados pela qualidade de
aproximação dessas características, padrão construtivo e área construída do imóvel,
as quais serão ponderadas por meio de técnicas de homogeneização normatizadas
que permitem a determinação do valor de mercado dentro do segmentos de imóveis
comparáveis, nomeadamente, as diversas tendências do mercado imobiliário.
A pesquisa amostral efetuada demonstra o atendimento da Linha de
Frequência entre 0,5 até 2,0 para coleta de amostras de qualidade, em virtude
da Metodogia utilizada cabe aos avaliadores confirmar que a utilização de amostras
dentro do mercado de preços de imóveis permite aplicação do Método Comparativo
de Dados, o qual permitiu estabelecer os preços unitários em relação à área de cada
imóvel comparado, e assim em consonância dessa análise o Preço de Venda
encontrado por esse método foi no valor de R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil
reais) para o imóvel avaliando com àrea de 147 m2 (proposta para comercialização).
Diante do exposto, cabe ainda afirmar que, as amostras encontradas na pesquisa
com imóveis similares e a aplicação do método utilizado para alcançar o valor de
mercado, fizeram com que os mesmos chegassem à conclusão de que o presente
imóvel está avaliado dentro do mercado imobiliário no máximo ao valor de
R$ 275.000,00 (duzentos e setenta cinco mil reais), e o preço unitário do m2 no valor
de R$ 1.880,00 (mil, oitocentos e oitenta reais), aproxidamente.
26
Referências
De Moraes, Natasha Barros. Avaliações de Imóveis. Curso Técnico em Transações Imobiliárias.
FIAMA - Faculdade Intercultural da Amazônia, Belém/PA, 2021.
De Moraes, Natasha Barros. Laudo Técnico de Avaliação de Imóvel: Comercial na Tv. Monte
Alegre nº 1265, Jurunas, CEP 66030-370 Belém-PA. Curso Técnico em Transações Imobiliárias.
FIAMA - Faculdade Intercultural da Amazônia, Belém/PA, 2019.
Comitê ABNT/CB-002 - Construção Civil. ABNT NBR 14653: Avaliação de Bens; Parte 1:
Procedimentos gerais; Parte 2: Imóveis Urbanos, Associação Brasileira de Normas Técnicas. São
Paulo/SP, 2019.
Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Resolução nº 1066/2007: Estabelece nova
regulamentação para o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como
para elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e dá outras providências. Publicado
no Diário Oficial da União de 29/11/2007 (com Ato Normativo-Cofeci nº 001/2011). Disponível em:
https://intranet.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/resolucao_1066_07_ato_normativo.pdf
Presidência da República Federativa doBrasil. Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978: Dá nova
regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis, disciplina o funcionamento de seus órgãos de
fiscalização e dá outras providências. Publicado no Diário Oficial da União de 15/05/1978. Disponível
em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L6530.htm
https://intranet.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/resolucao_1066_07_ato_normativo.pdf
http://legislacao.planalto.gov.br/legisla/legislacao.nsf/Viw_Identificacao/lei 6.530-1978?OpenDocument
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L6530.htm
	Sumário
	1.Responsabilidade Técnica do Laudo
	1.Responsabilidade Técnica do Laudo
	2.Preliminares e Finalidade da Avaliação
	3.Descrição Sumária do Imóvel Avaliando
	4.Vistoria do Imóvel Avaliando
	5.Localização
	6.Esclarecimentos
	7.Metodologia
	8.Cálculo Avaliativo para o Preço de Venda do Imóvel
	9.Valor Final de Avaliação pelo Método Comparativo
	10.
	Referências