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Valter Vinícius Vetore Alves
ZONEAMENTO URBANO
O QUE É O ZONEAMENTO?
	O zoneamento é um instrumento de planejamento urbano que tem como finalidade regular o uso e ocupação do solo urbano.
	Ele foi utilizado pela primeira vez na Alemanha, mas foi nos Estados Unidos que ele ganhou força a partir do início do século XX.
	Hoje, no Brasil, o zoneamento está diretamente ligado aos planos diretores municipais como Lei Complementar.
ÁREA CENTRAL DE LONDRINA
TIPOS DE ZONEAMENTO
	Residencial;
	Comercial e de prestação de serviços;
	Misto (residencial e comercial);
	Industrial;
	Institucional;
	Especial (zonas de ocupação controlada, fundos de vale, zona de interesse social – ZEIS).
OBJETIVOS DO ZONEAMENTO
COMO ALCANÇAR ESTES OBJETIVOS?
	Através dos parâmetros urbanísticos.
	- taxa de ocupação
	- coeficiente de aproveitamento
	- gabarito
	- recuos
	- lote mínimo
	- taxa de permeabilidade
É a relação percentual entre a projeção horizontal da edificação e a área do terreno.
TAXA DE OCUPAÇÃO - TO
Para cada zoneamento uma TO diferente
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)
O CA é um número que, multiplicado pela área do lote indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos.
Exemplo utilizando CA = 2
O número máximo de pavimentos deve ser compatível com a densidade desejada para cada zona.
6
5
4
3
2
1
GABARITO
É a distância que a edificação deve observar a partir das divisas do lote.
Frontal
Lateral
Fundos
RECUOS
Para que servem?
Testada
Profundidade
Lote
Área do Lote = Testada x Profundidade
A área mínima do lote é igual à dimensão da testada multiplicada pela dimensão da profundidade.
LOTE MÍNIMO
É a porcentagem da área do terreno que deve permanecer permeável.
TAXA DE PERMEABILIDADE
ZONEAMENTO ATUAL DE LONDRINA
A LEI
LEI Nº 7.485, DE 20 DE JULHO DE 1998
SÚMULA: Dispõe sobre o Uso e a Ocupação do Solo na Zona Urbana e de Expansão Urbana de Londrina, e dá outras providências.
OBJETIVO DA LEI
Art. 1º Esta lei é fundamentada na Lei Orgânica do Município e tem por objetivo:
I – ordenar o uso do meio urbano, buscando o desenvolvimento auto-sustentado;
II – adequar a ocupação dos espaços tendo em vista a saúde, a segurança da população e os aspectos do patrimônio ambiental e do acervo cultural;
III – evitar a concentração e a dispersão excessiva da ocupação dos espaços, potencializando o uso da infra-estrutura urbana;
IV – tornar compatível a política urbana com a função social da propriedade.
DAS ZONAS
I – Zonas Residenciais – atender ao uso residencial individual ou coletivo e de apoio residencial.
II – Zonas Comerciais - destina-se às atividades comerciais e de serviços.
III – Zonas Industriais - destina-se às atividades de produção ou de transformação.
IV – Zonas Especiais - destinada à atividade não passível de classificação nas demais zonas.
ZONAS RESIDENCIAIS - EXEMPLO
I – Zona Residencial 1 ou ZR 1;
II – Zona Residencial 2 ou ZR 2;
III – Zona Residencial 3 ou ZR 3;
IV – Zona Residencial 4 ou ZR 4;
V – Zona Residencial 5 ou ZR 5;
VI – Zona Residencial 6 ou ZR 6.
ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR-3
Na Zona Residencial 3, os lotes e edificações deverão
obedecer às seguintes normas, além das de ordem geral:
I – lote mínimo de 250m2 (duzentos e cinqüenta metros
quadrados);
II – frente e largura mínima de 10m (dez metros), devendo os
lotes de esquina ter 13m (treze metros), no mínimo;
III – coeficiente de aproveitamento máximo do lote igual a 1,3;
ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR-3
IV – taxa de ocupação máxima de 65% da área do lote;
V – recuo de frente mínimo de 5m (cinco metros);
VI – uso permitido para R, AR, CS e IND-1.1.
* Na Zona Residencial 3 as atividades permitidas que não
sejam a residencial, poderão ocupar no máximo a 15% da área do lote.
DOS ANEXOS
1 – QUADRO DE PARÂMETROS POR ZONA;
2 – DESCRIÇÃO DOS PERÍMETROS DAS ZONAS;
3 – VAGAS DE ESTACIONAMENTO;
4 – CLASSIFICAÇÃO DAS INDÚSTRIAS.
PROBLEMAS FREQUÊNTES
	Rigidez na aplicação do instrumento;
	O caráter social excludente;
	A interferência política.
	Apesar destas críticas, é importante não perder de vista que o zoneamento é um dos instrumentos essenciais para a gestão territorial.