MODELO COMPLETO CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA APARTAMENTO

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Por este instrumento particular de Contrato de Locação, que entre si fazem os signatários infra qualificados, contratam entre si e têm como ajustada a presente locação, mediante as seguintes CLÁUSULAS e condições: 
LOCADORA: _________________, brasileiro, _________________, _________________, inscrito no RG nº _________________ e no CPF/MF sob o nº _________________, residente e domiciliada na cidade de _________________.
LOCATÁRIO: _________________, brasileiro, _________________, _________________, inscrito no RG nº _________________, e no CPF/MF sob o nº _________________, com endereço eletrônico _________________, celular nº _________________, residente e domiciliado na cidade de _________________. 
FIADORES: _________________, casado, _________________, inscrito no RG nº _________________ e no CPF/MF sob o _________________, e _________________, brasileira, casada, _________________, inscrita no RG _________________ e no CPF/MF sob o _________________, celular _________________, ambos residentes e domiciliados na Rua _________________, Jardim _________________, CEP _________________, na cidade de _________________.
OBJETO DA LOCAÇÃO: APARTAMENTO ___, SITO À RUA _________________, EDIFÍCIO _________________, CEP _________________, JARDIM _________________, NA CIDADE DE _________________.
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo deste contrato é de 36 (trinta e seis), meses com início em __ de __ de 20__, e término estipulado para o dia __ de __ de 20__, data em que o LOCATÁRIO o ocupando, se compromete a restituir o imóvel locado descrito neste instrumento de locação nas mesmas condições como o recebe, inclusive com as benfeitorias e acessões introduzidas, desde que autorizadas.
Parágrafo Primeiro: O imóvel locado tem finalidade Residencial, para uso e moradia do LOCATÁRIO e da sua família, respeitando-se as exigências municipais, estaduais, federais e normas de vizinhança. 
Parágrafo Segundo: Se o LOCATÁRIO devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado no "caput", pagará para a LOCADORA multa compensatória de 03 (três) aluguéis vigentes na proporção do artigo 4º da Lei 8245/91, combinado com o artigo 571 do Código Civil. Caso o contrato esteja vigorando por prazo indeterminado, deve então notificar a ADMINISTRADORA por escrito e com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da data de desocupação, sob pena de pagar o aluguel e encargos locatícios correspondente a este prazo. 
Parágrafo Terceiro: Conforme acordado entre as partes, poderá, no entanto, o LOCATÁRIO desocupar o imóvel a partir do 13º (décimo terceiro) mês de locação sem o pagamento da multa contratual por entrega antecipada, desde que notifique a administradora por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da data da desocupação. 
CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel é de R$ ____ (_________________), que deverá ser pago no dia 10 (dez) do mês subsequente através de transferência bancária, para a beneficiária _________________, _________________, agencia _________________, dígito ___, Conta _________________.
Parágrafo Primeiro: Se o dia do pagamento cair em sábado, domingo, feriado ou em dia em que não houver expediente bancário, o pagamento deverá ocorrer no primeiro dia útil subsequente, sem qualquer acréscimo e com o benefício contido no parágrafo seguinte. 
Parágrafo Segundo: O valor do aluguel estabelecido neste contrato sofrerá reajustamento anual (legal) a contar da vigência do contrato, aplicando-se para tanto a exata proporção da variação do IGP-M/FGV ou, na falta deste, o IPC/FGV, e na inexistência desses índices, por qualquer outro a ser acordado entre as partes, desde que reflita a variação ponderada dos custos dos insumos utilizados, verificado no período de reajuste do aluguel imediatamente anterior ao mês do novo reajuste do aluguel. 
Parágrafo Terceiro: O atraso no pagamento do aluguel ou de quaisquer encargos aqui estipulados, terão seus valores corrigidos monetariamente, incidindo sobre os mesmos desde seu vencimento, correção monetária, juros de mora de 1% (um por cento) pro rata e multa de 10% (dez por cento) a ser o cálculo sobre o principal atualizado e seus respectivos juros, ainda que cobrados extrajudicialmente. 
Parágrafo Quarto: A falta de pagamento de qualquer uma dessas prestações mensais sem a utilização da purgação mora legal acarretará a rescisão do presente contrato, ficando o LOCATÁRIO responsável pela multa prevista neste instrumento, pelas despesas judiciais e/ou extrajudiciais, mais os honorários advocatícios, estes na base de 20% (vinte por cento) calculados sobre o débito. 
Parágrafo Quinto: Fica ajustado que o LOCATÁRIO, pagando o FUNDO DE RESERVA conjuntamente com o rateio do condomínio, obriga-se a apresentar o comprovante deste pagamento para imediato reembolso do citado fundo, por ocasião da liquidação do primeiro aluguel subsequente junto à ADMINISTRADORA. Caso venha acumular este crédito segundo sua conveniência, a respectiva restituição somente se fará no mesmo número de meses correspondente aos pagamentos efetuados, a partir de sua apresentação. 
Parágrafo Sexto: Declara o LOCATÁRIO plena ciência do parágrafo anterior, sabendo se tratar de direito pessoal e disponível, motivo pelo qual renuncia expressamente a qualquer direito de reivindicar a restituição do Fundo de Reserva de uma só vez, caso acumule crédito, contrariando a possibilidade prevista de sê-lo de imediato no mês subsequente. 
Parágrafo Sétimo: Constitui parte integrante deste Contrato de Locação, caso haja, o Regulamento Interno do Edifício, o qual deverá ser bem e fielmente respeitado pelo LOCATÁRIO. 
Parágrafo Oitavo: O LOCATÁRIO obriga-se a pagar os prêmios de seguro do imóvel, objeto desta locação, em conjunto com o valor do condomínio, na forma, valor e prazo em que o Condomínio estabelecer. Comprometendo-se a apresentar a referida apólice à ADMINISTRADORA sempre que houver a renovação do referido seguro. Caso não haja a cobrança de seguro no Condomínio por qualquer eventualidade, o LOCATÁRIO compromete-se desde já a contratar seguro em companhia idônea e apresentar a ADMINISTRADORA a Apólice do mesmo. 
Parágrafo Nono: Com as exceções acima, o LOCATÁRIO concorda em fazer seguro incêndio do imóvel locado com cláusula beneficiária a LOCADORA, conforme artigo 22 da Lei 8.245/91, sendo que os prêmios e despesas dele decorrentes correrá por sua exclusiva conta, já a partir do primeiro mês, a vencer e até a data da emissão da Apólice de Seguro. Respondem LOCATÁRIO e seus FIADORES pelo incêndio do imóvel, de acordo com a lei já citada neste parágrafo. O valor do seguro poderá ser parcelado, parcelas estas que serão incluídas mensalmente nos aluguéis. O seguro será renovado a cada ano automaticamente pelo valor acima contratado e conforme tabela da seguradora. 
Parágrafo Décimo: No caso da recusa da aquisição do seguro por imobiliária por parte do LOCATÁRIO, o mesmo deverá apresentar apólice nas condições acima prescritas no ato da assinatura deste contrato, sob pena de caracterização de infração contratual. Caberá ao LOCATÁRIO analisar, aprovar, implantar executando o projeto de prevenção de incêndio no imóvel locado, segundo a atividade que irá desempenhar no local. 
CLÁUSULA TERCEIRA: Juntamente com os aluguéis, o LOCATÁRIO pagará – exceto se houver dispensa expressa em cláusula subsequente - todos os impostos e cotas de condomínio, este se houver em face ao objeto da locação, proporcional a área efetivamente locada, bem como despesas com água e luz, taxas, qualquer que seja a sua espécie e também todas e quaisquer outras despesas que incidem ou venham incidir, mesmo indiretamente, sobre o imóvel objeto deste contrato, a partir da data do início da sua vigência, sendo devido, proporcionalmente, aos meses em que se iniciar e terminar a locação, caso não coincida com o início ou fim do mês, respectivamente, excetuando-se, tão somente, aquelas despesas cuja cobrança seja expressamente impedida por lei. Sendo-lhe de sua responsabilidade também quando findoo contrato de locação, comunicar o fato junto à fornecedora dos serviços a fim de retirar seu nome dos cadastros do sistema, ficando também a LOCADORA, caso não o faça, autorizada a assim proceder no momento de sua conveniência. 
Parágrafo Primeiro: Caberá ao LOCATÁRIO, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura deste contrato, solicitar junto à _________________ e _________________ a transferência da titularidade de consumidor final para seu nome, apresentando junto aos órgãos cópia deste contrato para tal efetivação. Caberá também cancelar esta titularidade quando findo o vínculo locatício e até o prazo de quinze dias contados daquela data. O não atendimento a este ajuste implicará na caracterização de falta grave sujeitando-se aos efeitos da resolução contratual e ou cobrança de multa compensatória no valor estabelecido neste contrato, que incidirá mesmo após a restituição do imóvel desde que não tenha sido feito a alteração deste registro junto aos citados órgãos. 
Parágrafo Segundo: Descumprindo o LOCATÁRIO obrigação estabelecida nesta cláusula, caracterizado estará a infração de natureza grave, ensejadora da rescisão do presente contrato, independentemente de intimação, aviso, ou qualquer notificação, respondendo inclusive, em caso de sinistro, por todas as despesas necessárias para a reconstrução do imóvel, utilizando materiais similares e de boa qualidade, arcando ainda com a perda de aluguel enquanto estiver impedido o dito imóvel de nova locação. 
Parágrafo Terceiro: O LOCATÁRIO não se obriga ao pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), referentemente ao imóvel locado, cabendo a LOCADORA a responsabilidade por tal encargo. 
Parágrafo Quarto: A LOCADORA pertencerá as vantagens advindas da antecipação do pagamento dos tributos, encargos e demais outras obrigações que caibam ao LOCATÁRIO, salvo imediato e integral reembolso das mesmas, podendo aquele cobrar, se o reembolso não for imediato, toda a correção monetária que recair sobre os referidos pagamentos. 
Parágrafo Quinto: Declara o LOCATÁRIO que todas as informações inerentes ao imóvel lhes foram prestadas pela LOCADORA, notadamente o valor do rateio condominial (se houver), restrições impostas pelas normas condominiais, motivo pelo qual ratifica a afirmativa de que nenhum dado de seu interesse tenha sido omitido. 
Parágrafo Sexto: Caso o imóvel seja posto à venda, o LOCATÁRIO não poderá impedir que interessados o visitem, devendo, para tanto, fixar horário de visitas que não poderá ser anterior às 09:00 horas, e nem ultrapassar às 18:00 horas, desde que agendado com 24 (vinte e quatro) horas de antecedência. 
CLÁUSULA QUARTA: Caso este contrato venha a vigorar por tempo indeterminado, pela vontade das partes, ainda que tacitamente, ou por disposição legal, os aluguéis mensais da cláusula segunda continuarão a serem regidos por todas as cláusulas e parágrafos deste contrato como se em vigor estivesse. 
Parágrafo Primeiro: Se, contudo, por expressa disposição legal, forem estabelecidas outras normas para reger as locações que derrogam as ora estabelecidas, poderá a LOCADORA ou o LOCATÁRIO exigir sua imediata aplicação, independentemente de reservar-se o direito de voltar às normas estabelecidas neste contrato, assim que revogada a Lei ou terminado seu prazo de vigência. 
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO obriga-se a encaminhar a LOCADORA, todos os anos, desde que solicitado sempre durante o primeiro semestre do ano, fotocópias autenticadas de todos os comprovantes de pagamento das obrigações estatuídas neste instrumento, entre elas nomeadamente, as cotas de condomínio, faturas de água, luz e qualquer outro imposto ou taxa. 
CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, emprestar, arrendar ou ceder, total ou parcialmente, o uso do imóvel a terceiros, mesmo a título precário, sem prévio e expresso consentimento da LOCADORA, sob pena de incorrer em falta grave motivadora da rescisão contratual. 
CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO recebendo, como de fato recebe, no ato da assinatura deste contrato, o imóvel com todas as dependências em condições de serem ocupadas, conforme Termo de Vistoria em anexo, que passa a integrar o presente instrumento, compromete-se a restituí-lo nas mesmas condições em que o recebe, procedendo aos consertos e reparações dos danos que ocorrerem durante a locação.
Parágrafo Primeiro: A vistoria de entrada ou saída será realizada pelo vistoriador, acompanhado do LOCATÁRIO, que estará presente para conferência dos itens descritos no laudo, ocasião em que se oportuniza o momento para contestação dos termos lá constantes, ficando sua apresentação prejudicada após o encerramento da vistoria, seja de entrada ou de saída. 
Parágrafo Segundo: As partes envolvidas no contrato, seja locadora, locatário ou seus fiadores, anuiu expressamente com a utilização de assinatura digital, sendo que na vistoria de entrada, a assinatura se dará diretamente no software utilizado pelo vistoriador, em consonância com a legislação vigente sobre o tema, sendo juridicamente válido. 
Parágrafo Terceiro: A vistoria de entrada ou de saída, somente será realizada com a energia e água ligada, especialmente para se aferir de maneira mais detalhada o estado dos itens constantes no imóvel vistoriado. 
Parágrafo Quarto: A entrega do imóvel ao término da locação se aperfeiçoará, não obstante a entrega das chaves, de forma expressa e com o "de acordo" da LOCADORA e de seu representante, subordinado à prévia vistoria de suas instalações para qual o LOCATÁRIO deverá avisá-lo, por escrito, com antecedência mínima de 10 (dez) dias antes de sua saída do imóvel, comprometendo-se a acompanhar o responsável pela vistoria no dia em que o imóvel estiver desocupado e entregá-lo nas mesmas condições em que lhe foi recebido, conforme o Termo de Vistoria efetuado e aceito por ele e seus fiadores, no início da locação, efetuando os reparos que se fizerem necessários. A parte fiadora, por sua vez, dispensa expressamente sua presença no ato da vistoria final ou de entrada, outorgando poderes especiais para o LOCATÁRIO lhe representar por ocasião deste ato, por força do mandato contido no Parágrafo Segundo da Cláusula Décima Terceira deste instrumento. 
Parágrafo Quinto: Caso, por ocasião da restituição do imóvel, este não se encontrar no mesmo estado em que foi recebido no início da locação e constatar-se a necessidade de reparos, bem como a pintura nova não tiver sido realizada na mesma cor, qualidade do material e mão-de-obra, será confeccionado laudo apontando as diferenças existentes, que o LOCATÁRIO tomará conhecimento a ADMINISTRADORA do imóvel, para assim promover os reparos no prazo de 72 (setenta e duas) horas, contadas a partir da data que o LOCATÁRIO tomou conhecimento do laudo de vistoria, sob pena de não o fazendo, serem elaborados dois orçamentos por empresas e ou profissionais liberais responsáveis, para posterior encaminhamento à cobrança judicial ou extrajudicial contra o LOCATÁRIO E FIADORES, DEVEDORES SOLIDÁRIOS, sendo cobrado e ou executado o valor total dos reparos de acordo com o menor orçamento apresentado dentre os dois levantados.
Parágrafo Sexto: Enquanto o imóvel não se encontrar em condições de ser recebido, em idênticas condições constantes do Termo de Vistoria de Entrada, continuarão devidos normalmente os aluguéis e demais encargos, por conta do LOCATÁRIO e FIADORES, até a conclusão da reparação dos danos, podendo esses valores serem substituídos pela indenização civil. 
Parágrafo Sétimo: No caso da rede elétrica, de água e esgoto não comportarem às necessidades do LOCATÁRIO, este deverá providenciar às suas expensas, com o consentimento da LOCADORA as adaptações necessárias. 
Parágrafo Oitavo: Cabe ao LOCATÁRIO verificar a tensão (volts) correta da rede elétrica do imóvel locado, evitando prejuízos aos seus equipamentos. 
Parágrafo Nono: O LOCATÁRIO se obriga a zelar pela boa conservação do imóvel e instalações e a fazer de imediato e por sua conta todas as reparações dos estragos a que der causa no cursoda locação, de modo especial os referentes a vazamentos e obstruções que venham a surgir no sistema de água e esgotos. Ocorrendo infiltração de água ou umidade de/ou para imóvel vizinho, o fato deverá ser comunicado por escrito a LOCADORA, de imediato, para as providências cabíveis. 
Parágrafo Décimo: Sendo que as modificações ou qualquer obra ocorrida no imóvel, além da autorização prévia e por escrito do proprietário, deverão ser obrigatoriamente averbadas no Cartório de Registro de Imóveis, cujas despesas de qualquer espécie serão de única e exclusiva conta do LOCATÁRIO. A introdução de qualquer benfeitoria, acessão ou modificação sem esta autorização prévia caracteriza infração de natureza grave sujeito à resolução contratual. 
Parágrafo Décimo Primeiro: O LOCATÁRIO assume, em caso de locação não residencial, a obrigação de satisfazer às suas próprias custas, todas as exigências das autoridades federais, estaduais e municipais, inclusive as do Departamento de Saúde e Higiene do Trabalho, sem direito a qualquer indenização pelas obras que executar no imóvel ora locado as quais ficarão desde logo incorporadas. A ele cabe exclusivamente obter as informações inerentes a aprovação pelo órgão público de viabilidade de sua atividade no imóvel locado. 
Parágrafo Décimo Segundo: Acompanhando a locação os móveis e/ou acessórios, fica perfeitamente esclarecido que o valor do aluguel estabelecido não se ajustou em função desses equipamentos e sim especificamente em relação ao imóvel propriamente, sua localização, condições, tamanho, e outras vertentes de interesse do LOCATÁRIO. Foi também esclarecido pela LOCADORA que se trata de equipamentos usados, que sofreram desgaste pelo tempo e, portanto, não havendo garantia de funcionamento adequado e permanente. Caso esses equipamentos sofram interrupção de funcionamento, será de responsabilidade do LOCATÁRIO a sua substituição, ficando-lhe assegurado a sua retirada para levá-lo consigo quando do término do contrato e desocupação do imóvel, desde que faça a entrega a LOCADORA daquele que colapsou. 
Parágrafo Décimo Terceiro: É terminantemente vedado a utilização de equipamentos perigosos no interior do imóvel cujo manuseio dependa de autorização pelos órgãos públicos, qualquer que seja a sua natureza. Também é proibido o lançamento de fogos de artifícios, assim como qualquer tipo de artefato, equipamento ou utensílio que provoque ruídos em descompasso com a legislação municipal ou em prejuízo à vizinhança. Qualquer imposição de multa pela prática desses atos ou outros que venham recair sobre o cadastro imobiliário do imóvel locado será plenamente de responsabilidade do LOCATÁRIO e seus FIADORES. 
CLÁUSULA SÉTIMA: Não poderá o LOCATÁRIO introduzir modificações ou transformação no imóvel locado, nem fazer construções, instalações ou benfeitorias no mesmo sem que haja prévia e expressa anuência da LOCADORA, e que mesmo autorizado, ficarão automaticamente incorporadas definitivamente no imóvel, não, sendo devidas por elas qualquer indenização ou direito de retenção, quer sejam úteis, necessárias ou voluptuárias. 
Parágrafo Único: Com relação a acessibilidade do imóvel, declaram as partes que o imóvel locado está sendo entregue exatamente como examinado pelo LOCATÁRIO. Em sendo necessário qualquer adaptação do mesmo ao negócio que vier a ser explorado pela PARTE LOCATÁRIA, interna ou externamente, essas obras serão de sua inteira responsabilidade de modo a atender aos acessos às pessoas necessitadas e ou idosas, e ficarão incorporadas sem direito de retenção e ou indenização. 
CLÁUSULA OITAVA: Obriga-se ainda o LOCATÁRIO, sob pena de infração grave e consequente rescisão, a cumprir as obrigações contidas no artigo 23 da Lei 8.245/91, inclusive arcando com os prejuízos que causar por omissão nas providências dos incisos IV e VII. 
CLÁUSULA NONA: O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação, notificação, ou aviso, sujeitando o LOCATÁRIO, desde logo a despejo imediato, além dos casos legais, mais os seguintes: a) infração de qualquer cláusula deste contrato ou inadimplemento de qualquer de suas obrigações; b) impontualidade no pagamento dos aluguéis; c) incêndio ou acidente que obrigue o prédio ou suas dependências locadas e obras, sem direito a qualquer indenização; d) falência do LOCATÁRIO ou de seus FIADORES, assim como a sua insolvência, desaparecimento ou outro motivo que diminua ou suprima a garantia, se este não for substituído por outro idôneo a juízo da LOCADORA, no prazo máximo e irrevogável de 15 (quinze) dias.
CLÁUSULA DÉCIMA: A rescisão em consequência da infração de qualquer das cláusulas deste contrato por parte do LOCATÁRIO e FIADORES, sujeitará aos mesmos à multa compensatória, aqui já estabelecida, de comum acordo, num montante equivalente a 03 (três) aluguéis, cujo valor será o do mês em que se der o evento, cobráveis por ação de execução, independentemente da ação cabível para desocupação do imóvel pela infração contratual. O pagamento da multa acima não exonera o LOCATÁRIO da obrigação de entregar o imóvel e respectivas chaves nas condições estabelecidas nas cláusulas anteriores.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: No caso de a LOCADORA agir judicialmente para defesa dos seus interesses ou direitos, responsabiliza-se o LOCATÁRIO, bem como os seus FIADORES, por todas as despesas, inclusive honorários de advogado que a mesma constituir, tudo de acordo com o estabelecido nas demais cláusulas deste instrumento. Igual direito fica assegurado ao LOCATÁRIO. 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO oferece em garantia de todas as obrigações contratadas e assumidas neste contrato com expressa renúncia ao benefício de ordem de que trata o Artigo 827 do Código Civil, inclusive juros, multas e honorários advocatícios, como seus fiadores e principais e solidários pagadores as pessoas identificadas no preâmbulo deste contrato em conformidade com todas as suas cláusulas, continuando a fiança em vigor até que se proceda a efetiva entrega das chaves e posterior vistoria do imóvel por pessoa indicada pela LOCADORA, e se verifique estar o mesmo em perfeito estado de conservação para aceitação das chaves, nas condições das cláusulas estabelecidas neste instrumento, respondendo ainda pelas custas e honorários advocatícios, no caso de qualquer procedimento judicial, em razão da locação, inclusive no despejo, mesmo que não tome ciência da respectiva ação promovida contra o LOCATÁRIO, renunciando expressamente aos benefícios legais que dispõe em contrário. 
Parágrafo Primeiro: Os FIADORES acima nominados, além de responderem por todas as obrigações aqui pactuadas, assumem a responsabilidade e por ela respondem, nos casos de majoração de aluguel decorrentes de lei superveniente, sentença judicial ou acordo entre as partes. 
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO e seus FIADORES, outorgam-se entre si irrevogável e reciprocamente, poderes para receber citação, notificação ou ciência, de modo que, a efetivação da diligência pelo Oficial de Justiça, ou através de CARTA A.R., em qualquer um dos mencionados casos, junto a qualquer um deles abrangerá os demais, independentemente de qualquer outra formalidade legal, ficando o quadro citatório completo para qualquer ação que se fundamenta neste contrato e ou nesta locação. Os poderes são amplos e ilimitados desde que tenham por objeto fato ou relação decorrente deste contrato e objetivam os atos processuais de citação, intimação, inclusive para audiência prévia ou instrução. Autorizam também o LOCATÁRIO e FIADORES que qualquer aviso, comunicação, ou notificação extrajudicial, sejam-lhe encaminhadas ao seu endereço eletrônico ou pelo celular, ambos identificados no preâmbulo deste contrato. Caso haja mudança desses endereços ou identificadores, se obriga o LOCATÁRIO e/ou FIADORES a noticiar expressamente à parte LOCADORA a mudança ocorrida, sob pena de validade das comunicações enviadas. 
Parágrafo Terceiro: OS FIADORES declaram expressamente nesta data que têm conhecimento da Lei1060/50, que trata da Assistência Judiciária para os hipossuficientes, bem como declaram que possuem condições financeiras não só para arcar com as obrigações inerentes a este contrato, como também pelas custas judiciais e honorários advocatícios que incidirem em face ao vínculo por ele criado, sem comprometimento de sua renda familiar. 
Parágrafo Quarto: Os FIADORES declararam de que não haverá exoneração da responsabilidade decorrente da fiança quando a locação sendo para pessoa jurídica, houver alteração de qualquer membro do quadro societário, sendo parcial ou total, haja vista que esta garantia é prestada de modo impessoal. Por outro lado, não haverá também exoneração da fiança para a locação quando efetivada em caráter não-residencial, constituir no local o LOCATÁRIO uma pessoa jurídica, regular ou não, passando a explorar o imóvel em seu nome. Nesta hipótese, eventual infração contratual não descaracterizará a responsabilidade do LOCATÁRIO, consequentemente também dos FIADORES, que serão sempre responsáveis pela locação diante da inexistência de qualquer comprovação de cessão, sublocação ou empréstimo de forma regular e com o consentimento expresso do locador. 
Parágrafo Quinto: Por ocasião da morte dos FIADORES na vigência do contrato ou exoneração da fiança, ocorrerá a rescisão deste contrato, de pleno direito, por incorrer em infração grave, caso de o LOCATÁRIO não substituir a garantia ou dar substituto do fiador, com ficha cadastral aprovada pela ADMINISTRADORA, no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Sendo a Parte Fiadora composta por marido e mulher, a morte de um dos cônjuges mantém a fiança válida com relação ao outro. 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Qualquer tolerância ou concessão com o objetivo de resolver amigavelmente, questão contratual ou legal, quer com relação ao prazo de pagamento, quer a respeito de outras obrigações, não constituirão precedentes invocáveis pelo LOCATÁRIO e/ou FIADORES e não modificarão qualquer das condições deste contrato. Não poderão também os FIADORES, por motivo de tolerância ou concessão da LOCADORA, recorrerem em qualquer hipótese, a faculdade que lhes concede os artigos 827 e 835 do Código Civil, faculdade esta a que renunciam expressamente, não podendo dela usar sob qualquer hipótese. 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: No sentido de facilitar e abreviar o expediente da entrega das chaves do imóvel acima, acordam as partes contratantes as condições pelas quais o LOCATÁRIO deverá pautar-se: 
I - Notificar a Administradora por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da efetiva desocupação do imóvel. 
II - O imóvel deverá ser previamente preparado, limpo, pintado de novo desde que haja danos decorrente do mau uso, se for o caso, tudo de acordo com as cláusulas deste instrumento. 
III - A vistoria do imóvel, que precede a entrega das chaves, deverá ser previamente marcada de acordo a previsão deste contrato. 
IV - As irregularidade que forem constatadas no imóvel poderão ser indenizadas, se assim o preferir a LOCADORA, mediante orçamento que lhes serão apresentados no ato da liquidação, sem prejuízo das demais cláusulas específicas acima. 
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A fim de resguardar a integridade do imóvel, objeto do presente contrato, em qualquer eventualidade decorrente do seu abandono por parte do LOCATÁRIO e no intuito de preservá-lo contra possível esbulho, invasão ou depredação, fica a LOCADORA expressamente autorizada a ocupá-lo independentemente de qualquer medida judicial ou extrajudicial, ainda que seja necessário o uso da força ou seu arrombamento, desde que fique suficientemente caracterizado o total abandono do imóvel pelo LOCATÁRIO. 
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Fica eleito o foro da Cidade de ___________________________, como único competente para nele se processar e julgar qualquer pronunciamento, que direta ou indiretamente decorram deste contrato, renunciando-se expressamente a qualquer outro, por mais favorecido que seja, elegendo-se a via executiva para cobrança das multas ou de quaisquer débitos, inclusive os resultantes de dispêndios feitos pela LOCADORA para recuperação do imóvel após a desocupação. 
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: As partes, LOCATÁRIA e FIADORES, expressamente declaram nesta data, que têm conhecimento da Lei 1060/50, que trata da Assistência Judiciária para os hipossuficientes, bem como declaram que possuem condições financeiras não só para arcar com as obrigações inerentes a este contrato, como também pelas custas judiciais e honorários advocatícios que incidirem em face ao vínculo por ele criado, sem comprometimento de sua renda familiar. 
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Manifestam expressamente as partes contratantes, LOCADORA, LOCATÁRIO e FIADORES seu desinteresse da audiência prévia prevista pelo artigo 334 do Novo Código de Processo Civil na ocorrência de demanda judicial que venha envolvê-los como resultado dos efeitos deste contrato. Declaram que tomaram conhecimento do texto deste dispositivo e lhes foi ainda explicado que esta audiência prévia é inovação prevista no mencionado dispositivo, sabendo, pois, que com a dispensa da audiência sujeitam-se assim ao trâmite processual decorrente do eventual procedimento que possa ser intentado em face a infração ou vencimento do contrato, independentemente de sua realização. 
E assim, após exame prévio e minucioso, leitura e discussão entre as partes das CLÁUSULAS do presente contrato, as mesmas assinam em 03 (três) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, maiores e capazes, elegendo o foro da Comarca de ______________________ para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do cumprimento do presente contrato. 
_________________, __ de __ de 20__. 
_______________________________ 
_________________
Locadora
_______________________________ 
_________________
Locatário
___________________________________ ____________________________________ 
_______________________ ________________________
Fiadores
___________________________________ ____________________________________ 
_______________________ ________________________
Testemunhas