apols 2 de registro de imoveis

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Questão 1/10 - Registro de Imóveis 
Considere que Henrique Pomar passou em concurso público de provas e títulos e, já há três anos, é tabelião de notas na cidade de Itu, cidade 
de São Paulo com aproximadamente 171 mil habitantes. 
Nesse tempo como tabelião, tem prestado ótimos serviços, porém, um cliente ficou insatisfeito com determinada situação ocorrida no 
tabelionato Boa Vista, local onde Henrique presta os serviços, e decidiu ajuizar uma ação. Como parte ré da petição protocolada por esse 
cliente no Poder Judiciário, está o Tabelionato Boa Vista. 
De acordo com os estudos da disciplina, está correta a petição? 
Nota: 10.0 
 
A Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade anônima. 
 
B Não, porque o tabelionato de notas não tem personalidade jurídica própria. 
Você acertou! 
O serventuário recebe a delegação para exercer, em determinada localidade, o serviço extrajudicial, porém o cartório não tem 
personalidade jurídica. 
 
Portanto, a ação deveria ser proposta contra o próprio Henrique Pomar, na qualidade de tabelião. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105. 
 
C Se o tabelião optou por tornar seu tabelionato uma pessoa jurídica, está correta a ação. 
 
D Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade limitada (Ltda.) ou 
microempreendedor individual. 
 
E Não, porque os serviços extrajudiciais, por terem natureza pública, devem ter as reclamações direcionadas ao Estado. 
 
Questão 2/10 - Registro de Imóveis 
Em seu art. 2º, o Ordenamento dos Registros Públicos fixou que os serviços registrais seriam exercidos por “serventuários privativos 
nomeados de acordo com o estabelecido na Lei de Organização Administrativa e Judiciária do Distrito Federal e dos Territórios e nas 
Resoluções sobre a Divisão e Organização Judiciária dos Estados” (Lei 6.105/1973). 
Conforme os estudos da disciplina nessa temática, é correto afirmar que: 
Nota: 10.0 
 
A Os serventuários têm sua atuação regida quase que exclusivamente por normas federais, de vigência nacional. 
 
B A Lei de 1973 não normatiza questões como vitaliciedade, estatização, natureza jurídica dos emolumentos e do cargo, 
contribuições previdenciárias. 
Você acertou! 
A Lei de 1973 não normatiza questões como vitaliciedade, estatização, natureza jurídica dos emolumentos e do cargo, contribuições 
previdenciárias. A ausência de regulamentação contribuiu para a estadualização da regulamentação organizacional e mesmo das 
atribuições dos registradores, existindo diversas diferenças entre os estados. 
Apesar das diferenças, os estados seguem uma definição primeira da atuação do registrador, traduzida no art. 1º da Lei 6.015/1973: eles 
conferem “autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos”. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 92. 
 
C A ausência de regulamentação contribuiu para que as unidades federativas se unissem em um único Código de Normas, que 
norteia a atuação dos registradores. 
 
D A uniformização dos regulamentos em todas as unidades federativas está abrindo caminho para a unificação das Corregedorias 
Gerais de Justiça dos Tribunais estaduais em um único órgão federal. 
 
E No Código de Normas de São Paulo, os registradores imobiliários cumprem uma atribuição diversa da contida na lei federal de 
1973. 
 
Questão 3/10 - Registro de Imóveis 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá resultar em penalidades. 
De acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa que indica todas as penalidades possíveis: 
Nota: 10.0 
 
A Admoestação verbal ou escrita, multa e suspensão de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
B Admoestação verbal ou escrita, perda ou suspensão da delegação de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
C Multa, suspensão de até 30 dias, perda da delegação. 
 
D Repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
Você acertou! 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá culminar nas seguintes penalidades: repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 107-108. 
 
E Repreensão, multa e suspensão de até 90 dias, sem direito a recurso. 
 
Questão 4/10 - Registro de Imóveis 
Sobre a atuação dos registradores imobiliários, leia o texto a seguir: 
 “A ausência de regulamentação contribuiu para a estadualização da regulamentação organizacional e mesmo das atribuições dos 
registradores.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Sobre o tema, analise as afirmativas: 
 
I. As atribuições dos registradores estão fixadas no art. 1º da Lei 6.015/1973: eles conferem “autenticidade, segurança e eficácia dos atos 
jurídicos”. 
 
II. O ofício essencial dos registradores é proceder à guarda fiel e permanente das mutações jurídico-reais sobre os imóveis. 
III. As normas estaduais se adaptaram à Lei 6.015/1973, agregando as especificidades de cada local. 
 
IV. As normas estaduais revogam a lei federal no que é necessário, a fim de definir o registrador imobiliário de acordo com cada unidade 
federativa. 
 
Está correto somente o que se afirma em: 
Nota: 0.0 
 
A I e II. 
 
B I, II e III. 
As atribuições dos registradores estão fixadas no art. 1º da Lei 6.015/1973: eles conferem “autenticidade, segurança e eficácia dos atos 
jurídicos”. As normas estaduais se adaptaram a essa lei, agregando as especificidades de cada local. 
O ofício essencial dos registradores é proceder à guarda fiel e permanente das mutações jurídico-reais sobre os imóveis, conferindo 
publicidade e os efeitos dela decorrentes aos negócios jurídicos ali inscritos. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 93. 
 
C I, II e IV. 
 
D II e III. 
 
E I e III. 
 
Questão 5/10 - Registro de Imóveis 
Leia a seguinte ementa e assinale a alternativa correta quanto à responsabilidade civil dos oficiais de registro: 
“APELAÇÃO CÍVEL. RESPONSABILIDADE CIVIL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MORAIS. RESPONSABILIDADE SUBJETIVA DO 
REGISTRADOR. FALSIFICAÇÃO DE ASSINATURA. DANO MORAL NÃO CARACTERIZADO. 1. A responsabilidade dos notários e oficiais de 
registro é subjetiva, assim disciplinada na Lei n. 8935/94, exigindo a comprovação de culpa no evento danoso, não incumbindo a este 
examinar a veracidade dos dados que lhe foram repassados, mas sim a sua regularidade formal. 2. Incumbe ao tabelião verificar a simples 
regularidade formal do título, sendo-lhe vedado, todavia, levar a aponte cheque que contenha rasura ou emenda modificadora, consoante 
estabelece o art. 717 da Consolidação Normativa Notarial e Registral 3. A parte autora não comprovou a falsificação ou adulteração de sua 
assinatura na procuração de fl. 20, havendo clara indicação que eventual fraude perpetrada teve a colaboração desta. Negado provimento ao 
recurso. (Apelação Cível Nº 70052859972, Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Jorge Luiz Lopes do Canto, Julgado em 
24/04/2013.)” 
Nota: 10.0 
 
A A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão citada 
está correta quanto a isso. 
Você acertou! 
A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa. A decisão citada está correta 
quanto a isso. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 110. 
 
B A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, dependede apuração de culpa, e a decisão citada 
está incorreta quanto a isso. 
 
C A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando 
que ocorra prejuízo. A decisão citada está correta quanto a isso. 
 
D A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando 
que ocorra prejuízo. A decisão citada está incorreta quanto a isso. 
 
E A responsabilidade civil dos notários e registradores prescinde de culpa, bastante a comprovação do dano e do nexo causal 
entre o ato praticado e o dano. 
 
Questão 6/10 - Registro de Imóveis 
No viés histórico do registro de imóveis, vemos: A Lei Imperial de 1864, regulada pelo Decreto n. 3.453, de 26 de abril de 1865, previu a 
criação de oito livros, a saber: Livro n. 1 (Protocolo); Livro n. 2 (Inscrição Especial); Livro n. 3 (Inscrição Geral); Livro n. 4 (Transcrição das 
Transmissões); Livro n. 5 (Transcrição de Ônus Reais); Livro n. 6 (Transcrição do Penhor de Escravos); Livro n. 7 (Indicador Real); Livro n. 8 
(Indicador Pessoal). 
(BRASIL. Decreto nº 3.453, de 26 de abril de 1865. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/historicos/dim/DIM3453impressao.htm>. Acesso em: 21 jun. 2018). 
Quantos livros há, atualmente, no Registro de Imóveis, segundo a lei federal de Registros Públicos? 
Nota: 10.0 
 
A Há um único livro no Registro de Imóveis. 
 
B Sete livros. 
 
C Dez livros. 
 
D Cinco livros. 
Você acertou! 
São cinco os livros do Registro de Imóveis, conforme a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973): 
“Art. 173 - Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros: 
I - Livro nº 1 - Protocolo; 
II - Livro nº 2 - Registro Geral; 
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar; 
IV - Livro nº 4 - Indicador Real; 
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.” 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137. 
 
E Quatro livros. 
 
Questão 7/10 - Registro de Imóveis 
Acerca da qualificação registral e procedimentos subsequentes, analise os itens abaixo e assinale a alternativa que contém apenas os itens 
corretos: 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral: 
 
I. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
 
II. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
III. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
 
IV. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Nota: 10.0 
 
A I, apenas. 
 
B I e II, apenas. 
 
C I e III, apenas. 
 
D II e III, apenas. 
 
E II e IV, apenas. 
Você acertou! 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral, há duas possibilidades: 
Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos 
pelos quais o título foi devolvido. 
Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158. 
 
Questão 8/10 - Registro de Imóveis 
Considere os casos e assinale a alternativa correta. 
Primeiro caso: Umberto Teodoro realizou um loteamento no seu imóvel de 2 mil quilômetros quadrados e agora levou a documentação a 
registro no ofício de registro de imóveis. 
Segundo caso: O juiz da comarca de Ubatuba/SP, em sentença proferida em processo sobre usucapião, determinou que o oficial de registro 
de imóveis registre como proprietário de determinada casa o senhor Carlos. 
Nota: 10.0 
 
A O registrador fará a qualificação registral no primeiro caso, mas registrará o título independentemente de qualificação registral 
no segundo caso. 
 
B O registrador registrará o título independentemente de qualificação registral no primeiro caso, e fará a qualificação registral no 
segundo caso. 
 
C Em ambos os casos, o registrador fará a qualificação registral. 
Você acertou! 
A qualificação atinge tanto os títulos emanados da autoridade judiciária quanto os títulos extrajudiciais. Portanto, mesmo com sentença 
mandatória, o registrador fará a qualificação registral. 
 
Ambos os casos são de competência do registro de imóveis. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 151. 
 
D Em ambos os casos, o registrador registrará o título independentemente de qualificação registral. 
 
E O primeiro caso não é de competência do registro de imóveis, enquanto que o segundo caso passará por qualificação registral e, 
se tiver todos os requisitos, será registrado. 
 
Questão 9/10 - Registro de Imóveis 
O Livro de Protocolo “é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do 
direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real”. 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Segundo os estudos da disciplina e a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro 
Protocolo, garantindo a aplicação do princípio do(a): 
Nota: 10.0 
 
A Exclusividade. 
 
B Direito real. 
 
C Prioridade. 
Você acertou! 
Segundo a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo a aplicação do 
princípio da prioridade. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-124. 
 
D Prenotação real. 
 
E Fé pública. 
 
Questão 10/10 - Registro de Imóveis 
De acordo com o estudo histórico dos oficiais de registro, analise as assertivas abaixo: 
I. Houve, com Constituição de 1967 e sua vultosa reforma de 1969, a estatização de todas as serventias registrais e notariais. 
II. Antes do surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, os registradores eram funcionários públicos, remunerados pelos cofres 
públicos. 
III. Os registradores eram, até a entrada em vigor da atual Lei de Registros Públicos, delegatários de serviço público concursados, 
remunerados pelos emolumentos recebidos. 
IV. Antes do surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, a receita obtida com os emolumentos seria recolhida ao erário. 
É correto apenas o que se diz em: 
Nota: 10.0 
 
A I e II. 
 
B I, II e IV. 
Você acertou! 
Houve, com Constituição de 1967 e sua vultosa reforma de 1969, a estatização de todas as serventias registrais e notariais. Antes do 
surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, os registradores eram funcionários públicos, remunerados pelos cofres públicos, e 
a receita obtida com os emolumentos seria recolhida ao erário. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 91. 
 
C II e IV. 
 
D III. 
 
E III e IV. 
 
 
Questão 1/10 - Registro de Imóveis 
Considere que Henrique Pomar passou em concurso público de provas e títulos e, já há três anos, é tabelião de notas na cidade de Itu, cidade 
de São Paulo com aproximadamente 171 mil habitantes. 
Nesse tempo como tabelião, tem prestado ótimos serviços, porém, um cliente ficou insatisfeito com determinada situação ocorrida no 
tabelionato Boa Vista, local onde Henrique presta os serviços, e decidiu ajuizar uma ação. Como parte ré da petição protocolada por esse 
cliente no Poder Judiciário, está o Tabelionato Boa Vista. 
De acordo com os estudos da disciplina, está correta a petição? 
Nota: 10.0 
 
A Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registrocomo sociedade anônima. 
 
B Não, porque o tabelionato de notas não tem personalidade jurídica própria. 
Você acertou! 
O serventuário recebe a delegação para exercer, em determinada localidade, o serviço extrajudicial, porém o cartório não tem 
personalidade jurídica. 
 
Portanto, a ação deveria ser proposta contra o próprio Henrique Pomar, na qualidade de tabelião. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105. 
 
C Se o tabelião optou por tornar seu tabelionato uma pessoa jurídica, está correta a ação. 
 
D Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade limitada (Ltda.) ou 
microempreendedor individual. 
 
E Não, porque os serviços extrajudiciais, por terem natureza pública, devem ter as reclamações direcionadas ao Estado. 
 
Questão 2/10 - Registro de Imóveis 
Daniele Porche recebeu de herança um imóvel na praia de seu tataravô Márcio Porche. Na etapa final dos trâmites legais para a formalização 
da transferência, ela enfim apresentou o formal de partilha para registro no ofício de registro de imóveis competente. 
Uma hora depois, sem o conhecimento de Daniele, apareceu no mesmo registro de imóveis o senhor Márcio Gabriel, com uma escritura 
pública de compra e venda do mesmo imóvel, na qual se evidencia que Márcio Gabriel comprou a propriedade de Márcio Porche. 
Ambos os títulos são legalmente válidos e aptos a transferência. 
Considerando os estudos da disciplina, independentemente de possíveis discussões judiciais futuras, assinale a alternativa correta 
sobre de quem será a propriedade do imóvel: 
Nota: 10.0 
 
A O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, pois anterior à morte e, portanto, anterior ao formal de partilha apresentado por 
Daniele. 
 
B O imóvel será registrado para Daniele Porche, porque o formal de partilha é título mais atual do que a escritura pública de 
Márcio Gabriel. 
 
C Um dos interessados, ou o próprio registrador, deverá invocar a decisão do caso por arbitragem. 
 
D O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, porque seu título é anterior e, ainda, porque foi apresentado até o mesmo dia do 
outro título. Se fosse apresentado posteriormente, o imóvel seria registrado para Daniele. 
 
E O imóvel será registrado para Daniele Porche, uma vez que seu título foi levado a registro antes daquele de Márcio Gabriel. 
 
Você acertou! 
Embora aparentemente complicada a situação, a resposta é muito simples e amplamente estudada na disciplina, porque diz respeito à 
prenotação e ao princípio da prioridade. 
 
Pelo princípio da prioridade, em caso de incompatibilidade de direitos, “podemos citar a existência de dois negócios jurídicos nos quais o 
proprietário vendeu a diferentes pessoas a propriedade do imóvel. O primeiro adquirente que ingressar no fólio real terá acolhido seu 
direito, enquanto o segundo título será excluído”. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 67,123-125. 
 
Questão 3/10 - Registro de Imóveis 
Leia a seguinte ementa e assinale a alternativa correta quanto à responsabilidade civil dos oficiais de registro: 
“APELAÇÃO CÍVEL. RESPONSABILIDADE CIVIL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MORAIS. RESPONSABILIDADE SUBJETIVA DO 
REGISTRADOR. FALSIFICAÇÃO DE ASSINATURA. DANO MORAL NÃO CARACTERIZADO. 1. A responsabilidade dos notários e oficiais de 
registro é subjetiva, assim disciplinada na Lei n. 8935/94, exigindo a comprovação de culpa no evento danoso, não incumbindo a este 
examinar a veracidade dos dados que lhe foram repassados, mas sim a sua regularidade formal. 2. Incumbe ao tabelião verificar a simples 
regularidade formal do título, sendo-lhe vedado, todavia, levar a aponte cheque que contenha rasura ou emenda modificadora, consoante 
estabelece o art. 717 da Consolidação Normativa Notarial e Registral 3. A parte autora não comprovou a falsificação ou adulteração de sua 
assinatura na procuração de fl. 20, havendo clara indicação que eventual fraude perpetrada teve a colaboração desta. Negado provimento ao 
recurso. (Apelação Cível Nº 70052859972, Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Jorge Luiz Lopes do Canto, Julgado em 
24/04/2013.)” 
Nota: 10.0 
 
A A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão citada 
está correta quanto a isso. 
Você acertou! 
A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa. A decisão citada está correta 
quanto a isso. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 110. 
 
B A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão citada 
está incorreta quanto a isso. 
 
C A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando 
que ocorra prejuízo. A decisão citada está correta quanto a isso. 
 
D A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando 
que ocorra prejuízo. A decisão citada está incorreta quanto a isso. 
 
E A responsabilidade civil dos notários e registradores prescinde de culpa, bastante a comprovação do dano e do nexo causal 
entre o ato praticado e o dano. 
 
Questão 4/10 - Registro de Imóveis 
Acerca da qualificação registral e procedimentos subsequentes, analise os itens abaixo e assinale a alternativa que contém apenas os itens 
corretos: 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral: 
 
I. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
 
II. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
III. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
 
IV. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Nota: 0.0 
 
A I, apenas. 
 
B I e II, apenas. 
 
C I e III, apenas. 
 
D II e III, apenas. 
 
E II e IV, apenas. 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral, há duas possibilidades: 
Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos 
pelos quais o título foi devolvido. 
Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158. 
 
Questão 5/10 - Registro de Imóveis 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá resultar em penalidades. 
De acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa que indica todas as penalidades possíveis: 
Nota: 0.0 
 
A Admoestação verbal ou escrita, multa e suspensão de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
B Admoestação verbal ou escrita, perda ou suspensão da delegação de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
C Multa, suspensão de até 30 dias, perda da delegação. 
 
D Repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá culminar nas seguintes penalidades: repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 107-108. 
 
E Repreensão, multa e suspensãode até 90 dias, sem direito a recurso. 
 
Questão 6/10 - Registro de Imóveis 
A Lei 6.015/1973 adotou a matrícula (fólio real) como núcleo central da organização cadastral do registro. Ainda, a citada lei esmiuçou quais 
seriam os títulos passíveis de inscrição na tábua imobiliária: 
“Art. 221 - Somente são admitidos registro: 
I - escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros; 
II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento 
quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação; 
III - atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumento público, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartório 
do Registro de Títulos e Documentos, assim como sentenças proferidas por tribunais estrangeiros após homologação pelo Supremo Tribunal 
Federal; 
IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo. 
V - contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados, Municípios ou o Distrito Federal, no âmbito de programas de 
regularização fundiária e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento de firma.” (Lei 6.015/1973) 
Diante do enunciado e dos estudos da disciplina, assinale a alternativa correta: 
Nota: 10.0 
 
A Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros. 
Você acertou! 
Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros, tratando-se, 
portanto, de rol exaustivo (numerus clausus). 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 93-94. 
 
B Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, admitindo-se limitadas exceções. 
 
C Os títulos descritos no art. 221 são exemplificativos da ampla gama de títulos passíveis de inscrição imobiliária. 
 
D O citado rol de títulos aos quais é facultada a entrada no registro imobiliário inclui atos autênticos de países estrangeiros, quer 
traduzidos, quer em língua estrangeira. 
 
E Não é admitido o registro de cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo. 
 
Questão 7/10 - Registro de Imóveis 
A Lei n. 8.935/1994 diz: 
“Art. 21. O gerenciamento administrativo e financeiro dos serviços notariais e de registro é da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, 
inclusive no que diz respeito às despesas de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe estabelecer normas, condições e obrigações 
relativas à atribuição de funções e de remuneração de seus prepostos de modo a obter a melhor qualidade na prestação dos serviços.” 
“Art. 28. Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício de suas atribuições, têm direito à percepção dos emolumentos 
integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei.” 
Sobre o tema da gestão cartorial, conforme os estudos da disciplina, analise os itens abaixo e marque a alternativa correta: 
 
I. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e 
todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial. 
 
II. Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função. 
III. A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem 
equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos. 
 
IV. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e 
todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do Estado. 
Nota: 0.0 
 
A É correto somente o que se afirma em I. 
 
B É correto somente o que se afirma em I e II. 
 
C É correto somente o que se afirma em I, II e III. 
O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e 
todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial. 
Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função. 
A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem 
equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105-107. 
 
D É correto somente o que se afirma em II e III. 
 
E É correto somente o que se afirma em III e IV. 
 
Questão 8/10 - Registro de Imóveis 
Apresentado um título e feita sua qualificação registral, pode haver juízo negativo ou juízo positivo do registro do título. 
Se o juízo for negativo: 
Nota: 0.0 
 
A O interessado pode requerer que o registrador levante procedimento de dúvida, para que o juízo competente decida sobre a 
regularidade das exigências apresentadas. 
Apresentado um título e feita sua qualificação registral, pode haver juízo negativo ou juízo positivo do registro do título. Se o juízo for 
negativo, o interessado pode requerer que o registrador levante procedimento de dúvida, para que o juízo competente decida sobre a 
regularidade das exigências apresentadas. 
O registrador de imóveis não poderá se negar a receber o requerimento para instauração de de procedimento de dúvida. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158, 166. 
 
B O interessado deve levantar procedimento de dúvida perante o juízo competente, para que este decida sobre a regularidade das 
exigências apresentadas. 
 
C O apresentante do título deverá se submeter às exigências formuladas pelo ofício de registro. 
 
D O interessado pode levantar procedimento de dúvida perante o próprio ofício de registro de imóveis, sendo nomeado um árbitro 
para decidir sobre a regularidade das exigências apresentadas. 
 
E Não haverá possibilidade de registro do mesmo título, ainda que sanados os vícios apontados. 
 
Questão 9/10 - Registro de Imóveis 
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três categorias: retificação negativa, retificação positiva e 
retificação mista. 
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a alternativa correta: 
Coluna 1: 
(1) Retificação negativa 
(2) Retificação positiva 
(3) Retificação mista 
 
Coluna 2: 
(A) Correção de informações equivocadas. 
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(C) Inserção de informações que foram omitidas. 
Nota: 0.0 
 
A 1-A, 2-C, 3-B. 
 
B 1-A, 2-B, 3-C. 
 
C 1-C, 2-A, 3-B. 
 
D 1-C, 2-B, 3-A 
 
E 1-B, 2-C, 3-A. 
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas. 
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172. 
 
Questão 10/10 - Registro de Imóveis 
“A par da existência das normas gerais, no âmbito nacional, acerca da função dos registros de imóveis e de suas atribuições, sempre 
existiram os regulamentos e as normas administrativas estaduais, que buscam detalhar e esmiuçar os procedimentos formais existentes. 
Isso ocorre porque é da tradição registral brasileira atribuir tal função às Leis de Organização Judiciária e, de forma mais detalhada, aos 
regulamentos administrativos do Poder Judiciário local, que é órgão fiscalizador.” 
 
Fonte: CASTRO,Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, destaques no original. 
 
Acerca das diversas normas referentes à organização dos serviços extrajudiciais e, especificamente, ao registro de imóveis, analise 
as assertivas: 
1. As normas estaduais expedidas pelo juízo competente estão, em muitos estados, consolidadas nos Códigos de Normas. 
 
10. Normas estaduais podem trazer, por exemplo, exigências a respeito da criação de livros específicos. 
 
20. Não existem normas administrativas que apontam quais são os princípios existentes no direito registral imobiliário. 
 
40. Normas estaduais podem ser referentes a quais documentos devem acompanhar os títulos, bem como exigências de manutenção de 
arquivos de determinados documentos, entre outras peculiaridades observadas em cada um dos estados. 
 
100. Os registradores de imóveis estão sujeitos a regulamentação e fiscalização tão somente por parte dos órgãos competentes de seus 
estados. 
A soma das assertivas corretas resulta em: 
Nota: 10.0 
 
A 11. 
 
B 30. 
 
C 51. 
Você acertou! 
Corretas: 
 
1. As normas estaduais expedidas pelo juízo competente estão, em muitos estados, consolidadas nos Códigos de Normas. 
 
10. Normas estaduais podem trazer, por exemplo, exigências a respeito da criação de livros específicos. 
 
40. Normas estaduais podem ser referentes a quais documentos devem acompanhar os títulos, bem como exigências de manutenção de 
arquivos de determinados documentos, entre outras peculiaridades observadas em cada um dos estados. 
Há estados que, em seus provimentos e outras normativas, apontam inclusive quais são os princípios existentes no direito registral 
imobiliário. 
Os registradores são fiscalizados também pelo Conselho Nacional de Justiça e estão ligados às determinações deste órgão. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 111-113. 
 
D 61. 
 
E 150. 
 
Questão 1/10 - Registro de Imóveis 
Considere que Henrique Pomar passou em concurso público de provas e títulos e, já há três anos, é tabelião de notas na cidade de Itu, cidade 
de São Paulo com aproximadamente 171 mil habitantes. 
Nesse tempo como tabelião, tem prestado ótimos serviços, porém, um cliente ficou insatisfeito com determinada situação ocorrida no 
tabelionato Boa Vista, local onde Henrique presta os serviços, e decidiu ajuizar uma ação. Como parte ré da petição protocolada por esse 
cliente no Poder Judiciário, está o Tabelionato Boa Vista. 
De acordo com os estudos da disciplina, está correta a petição? 
Nota: 10.0 
 
A Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade anônima. 
 
B Não, porque o tabelionato de notas não tem personalidade jurídica própria. 
Você acertou! 
O serventuário recebe a delegação para exercer, em determinada localidade, o serviço extrajudicial, porém o cartório não tem 
personalidade jurídica. 
 
Portanto, a ação deveria ser proposta contra o próprio Henrique Pomar, na qualidade de tabelião. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105. 
 
C Se o tabelião optou por tornar seu tabelionato uma pessoa jurídica, está correta a ação. 
 
D Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade limitada (Ltda.) ou 
microempreendedor individual. 
 
E Não, porque os serviços extrajudiciais, por terem natureza pública, devem ter as reclamações direcionadas ao Estado. 
 
Questão 2/10 - Registro de Imóveis 
Daniele Porche recebeu de herança um imóvel na praia de seu tataravô Márcio Porche. Na etapa final dos trâmites legais para a formalização 
da transferência, ela enfim apresentou o formal de partilha para registro no ofício de registro de imóveis competente. 
Uma hora depois, sem o conhecimento de Daniele, apareceu no mesmo registro de imóveis o senhor Márcio Gabriel, com uma escritura 
pública de compra e venda do mesmo imóvel, na qual se evidencia que Márcio Gabriel comprou a propriedade de Márcio Porche. 
Ambos os títulos são legalmente válidos e aptos a transferência. 
Considerando os estudos da disciplina, independentemente de possíveis discussões judiciais futuras, assinale a alternativa correta 
sobre de quem será a propriedade do imóvel: 
Nota: 10.0 
 
A O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, pois anterior à morte e, portanto, anterior ao formal de partilha apresentado por 
Daniele. 
 
B O imóvel será registrado para Daniele Porche, porque o formal de partilha é título mais atual do que a escritura pública de 
Márcio Gabriel. 
 
C Um dos interessados, ou o próprio registrador, deverá invocar a decisão do caso por arbitragem. 
 
D O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, porque seu título é anterior e, ainda, porque foi apresentado até o mesmo dia do 
outro título. Se fosse apresentado posteriormente, o imóvel seria registrado para Daniele. 
 
E O imóvel será registrado para Daniele Porche, uma vez que seu título foi levado a registro antes daquele de Márcio Gabriel. 
 
Você acertou! 
Embora aparentemente complicada a situação, a resposta é muito simples e amplamente estudada na disciplina, porque diz respeito à 
prenotação e ao princípio da prioridade. 
 
Pelo princípio da prioridade, em caso de incompatibilidade de direitos, “podemos citar a existência de dois negócios jurídicos nos quais o 
proprietário vendeu a diferentes pessoas a propriedade do imóvel. O primeiro adquirente que ingressar no fólio real terá acolhido seu 
direito, enquanto o segundo título será excluído”. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 67,123-125. 
 
Questão 3/10 - Registro de Imóveis 
Leia a seguinte ementa e assinale a alternativa correta quanto à responsabilidade civil dos oficiais de registro: 
“APELAÇÃO CÍVEL. RESPONSABILIDADE CIVIL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MORAIS. RESPONSABILIDADE SUBJETIVA DO 
REGISTRADOR. FALSIFICAÇÃO DE ASSINATURA. DANO MORAL NÃO CARACTERIZADO. 1. A responsabilidade dos notários e oficiais de 
registro é subjetiva, assim disciplinada na Lei n. 8935/94, exigindo a comprovação de culpa no evento danoso, não incumbindo a este 
examinar a veracidade dos dados que lhe foram repassados, mas sim a sua regularidade formal. 2. Incumbe ao tabelião verificar a simples 
regularidade formal do título, sendo-lhe vedado, todavia, levar a aponte cheque que contenha rasura ou emenda modificadora, consoante 
estabelece o art. 717 da Consolidação Normativa Notarial e Registral 3. A parte autora não comprovou a falsificação ou adulteração de sua 
assinatura na procuração de fl. 20, havendo clara indicação que eventual fraude perpetrada teve a colaboração desta. Negado provimento ao 
recurso. (Apelação Cível Nº 70052859972, Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Jorge Luiz Lopes do Canto, Julgado em 
24/04/2013.)” 
Nota: 10.0 
 
A A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão citada 
está correta quanto a isso. 
Você acertou! 
A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa. A decisão citada está correta 
quanto a isso. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 110. 
 
B A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão citada 
está incorreta quanto a isso. 
 
C A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando 
que ocorra prejuízo. A decisão citada está correta quanto a isso. 
 
D A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando 
que ocorra prejuízo. A decisão citada está incorreta quanto a isso. 
 
E A responsabilidade civil dos notários e registradoresprescinde de culpa, bastante a comprovação do dano e do nexo causal 
entre o ato praticado e o dano. 
 
Questão 4/10 - Registro de Imóveis 
Acerca da qualificação registral e procedimentos subsequentes, analise os itens abaixo e assinale a alternativa que contém apenas os itens 
corretos: 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral: 
 
I. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
 
II. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
III. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
 
IV. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Nota: 0.0 
 
A I, apenas. 
 
B I e II, apenas. 
 
C I e III, apenas. 
 
D II e III, apenas. 
 
E II e IV, apenas. 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral, há duas possibilidades: 
Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos 
pelos quais o título foi devolvido. 
Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158. 
 
Questão 5/10 - Registro de Imóveis 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá resultar em penalidades. 
De acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa que indica todas as penalidades possíveis: 
Nota: 0.0 
 
A Admoestação verbal ou escrita, multa e suspensão de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
B Admoestação verbal ou escrita, perda ou suspensão da delegação de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
C Multa, suspensão de até 30 dias, perda da delegação. 
 
D Repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá culminar nas seguintes penalidades: repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 107-108. 
 
E Repreensão, multa e suspensão de até 90 dias, sem direito a recurso. 
 
Questão 6/10 - Registro de Imóveis 
A Lei 6.015/1973 adotou a matrícula (fólio real) como núcleo central da organização cadastral do registro. Ainda, a citada lei esmiuçou quais 
seriam os títulos passíveis de inscrição na tábua imobiliária: 
“Art. 221 - Somente são admitidos registro: 
I - escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros; 
II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento 
quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação; 
III - atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumento público, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartório 
do Registro de Títulos e Documentos, assim como sentenças proferidas por tribunais estrangeiros após homologação pelo Supremo Tribunal 
Federal; 
IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo. 
V - contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados, Municípios ou o Distrito Federal, no âmbito de programas de 
regularização fundiária e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento de firma.” (Lei 6.015/1973) 
Diante do enunciado e dos estudos da disciplina, assinale a alternativa correta: 
Nota: 10.0 
 
A Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros. 
Você acertou! 
Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros, tratando-se, 
portanto, de rol exaustivo (numerus clausus). 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 93-94. 
 
B Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, admitindo-se limitadas exceções. 
 
C Os títulos descritos no art. 221 são exemplificativos da ampla gama de títulos passíveis de inscrição imobiliária. 
 
D O citado rol de títulos aos quais é facultada a entrada no registro imobiliário inclui atos autênticos de países estrangeiros, quer 
traduzidos, quer em língua estrangeira. 
 
E Não é admitido o registro de cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo. 
 
Questão 7/10 - Registro de Imóveis 
A Lei n. 8.935/1994 diz: 
“Art. 21. O gerenciamento administrativo e financeiro dos serviços notariais e de registro é da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, 
inclusive no que diz respeito às despesas de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe estabelecer normas, condições e obrigações 
relativas à atribuição de funções e de remuneração de seus prepostos de modo a obter a melhor qualidade na prestação dos serviços.” 
“Art. 28. Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício de suas atribuições, têm direito à percepção dos emolumentos 
integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei.” 
Sobre o tema da gestão cartorial, conforme os estudos da disciplina, analise os itens abaixo e marque a alternativa correta: 
 
I. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e 
todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial. 
 
II. Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função. 
III. A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem 
equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos. 
 
IV. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e 
todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do Estado. 
Nota: 0.0 
 
A É correto somente o que se afirma em I. 
 
B É correto somente o que se afirma em I e II. 
 
C É correto somente o que se afirma em I, II e III. 
O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e 
todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial. 
Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função. 
A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem 
equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105-107. 
 
D É correto somente o que se afirma em II e III. 
 
E É correto somente o que se afirma em III e IV. 
 
Questão 8/10 - Registro de Imóveis 
Apresentado um título e feita sua qualificação registral, pode haver juízo negativo ou juízo positivo do registro do título. 
Se o juízo for negativo: 
Nota: 0.0 
 
A O interessado pode requerer que o registrador levante procedimento de dúvida, para que o juízo competente decida sobre a 
regularidade das exigências apresentadas. 
Apresentado umtítulo e feita sua qualificação registral, pode haver juízo negativo ou juízo positivo do registro do título. Se o juízo for 
negativo, o interessado pode requerer que o registrador levante procedimento de dúvida, para que o juízo competente decida sobre a 
regularidade das exigências apresentadas. 
O registrador de imóveis não poderá se negar a receber o requerimento para instauração de de procedimento de dúvida. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158, 166. 
 
B O interessado deve levantar procedimento de dúvida perante o juízo competente, para que este decida sobre a regularidade das 
exigências apresentadas. 
 
C O apresentante do título deverá se submeter às exigências formuladas pelo ofício de registro. 
 
D O interessado pode levantar procedimento de dúvida perante o próprio ofício de registro de imóveis, sendo nomeado um árbitro 
para decidir sobre a regularidade das exigências apresentadas. 
 
E Não haverá possibilidade de registro do mesmo título, ainda que sanados os vícios apontados. 
 
Questão 9/10 - Registro de Imóveis 
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três categorias: retificação negativa, retificação positiva e 
retificação mista. 
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a alternativa correta: 
Coluna 1: 
(1) Retificação negativa 
(2) Retificação positiva 
(3) Retificação mista 
 
Coluna 2: 
(A) Correção de informações equivocadas. 
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(C) Inserção de informações que foram omitidas. 
Nota: 0.0 
 
A 1-A, 2-C, 3-B. 
 
B 1-A, 2-B, 3-C. 
 
C 1-C, 2-A, 3-B. 
 
D 1-C, 2-B, 3-A 
 
E 1-B, 2-C, 3-A. 
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas. 
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172. 
 
Questão 10/10 - Registro de Imóveis 
“A par da existência das normas gerais, no âmbito nacional, acerca da função dos registros de imóveis e de suas atribuições, sempre 
existiram os regulamentos e as normas administrativas estaduais, que buscam detalhar e esmiuçar os procedimentos formais existentes. 
Isso ocorre porque é da tradição registral brasileira atribuir tal função às Leis de Organização Judiciária e, de forma mais detalhada, aos 
regulamentos administrativos do Poder Judiciário local, que é órgão fiscalizador.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, destaques no original. 
 
Acerca das diversas normas referentes à organização dos serviços extrajudiciais e, especificamente, ao registro de imóveis, analise 
as assertivas: 
1. As normas estaduais expedidas pelo juízo competente estão, em muitos estados, consolidadas nos Códigos de Normas. 
 
10. Normas estaduais podem trazer, por exemplo, exigências a respeito da criação de livros específicos. 
 
20. Não existem normas administrativas que apontam quais são os princípios existentes no direito registral imobiliário. 
 
40. Normas estaduais podem ser referentes a quais documentos devem acompanhar os títulos, bem como exigências de manutenção de 
arquivos de determinados documentos, entre outras peculiaridades observadas em cada um dos estados. 
 
100. Os registradores de imóveis estão sujeitos a regulamentação e fiscalização tão somente por parte dos órgãos competentes de seus 
estados. 
A soma das assertivas corretas resulta em: 
Nota: 10.0 
 
A 11. 
 
B 30. 
 
C 51. 
Você acertou! 
Corretas: 
 
1. As normas estaduais expedidas pelo juízo competente estão, em muitos estados, consolidadas nos Códigos de Normas. 
 
10. Normas estaduais podem trazer, por exemplo, exigências a respeito da criação de livros específicos. 
 
40. Normas estaduais podem ser referentes a quais documentos devem acompanhar os títulos, bem como exigências de manutenção de 
arquivos de determinados documentos, entre outras peculiaridades observadas em cada um dos estados. 
Há estados que, em seus provimentos e outras normativas, apontam inclusive quais são os princípios existentes no direito registral 
imobiliário. 
Os registradores são fiscalizados também pelo Conselho Nacional de Justiça e estão ligados às determinações deste órgão. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 111-113. 
 
D 61. 
 
E 150. 
 
 
Questão 1/10 - Registro de Imóveis 
Considere os casos e assinale a alternativa correta. 
Primeiro caso: Umberto Teodoro realizou um loteamento no seu imóvel de 2 mil quilômetros quadrados e agora levou a documentação a 
registro no ofício de registro de imóveis. 
Segundo caso: O juiz da comarca de Ubatuba/SP, em sentença proferida em processo sobre usucapião, determinou que o oficial de registro 
de imóveis registre como proprietário de determinada casa o senhor Carlos. 
Nota: 10.0 
 
A O registrador fará a qualificação registral no primeiro caso, mas registrará o título independentemente de qualificação registral 
no segundo caso. 
 
B O registrador registrará o título independentemente de qualificação registral no primeiro caso, e fará a qualificação registral no 
segundo caso. 
 
C Em ambos os casos, o registrador fará a qualificação registral. 
Você acertou! 
A qualificação atinge tanto os títulos emanados da autoridade judiciária quanto os títulos extrajudiciais. Portanto, mesmo com sentença 
mandatória, o registrador fará a qualificação registral. 
 
Ambos os casos são de competência do registro de imóveis. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 151. 
 
D Em ambos os casos, o registrador registrará o título independentemente de qualificação registral. 
 
E O primeiro caso não é de competência do registro de imóveis, enquanto que o segundo caso passará por qualificação registral e, 
se tiver todos os requisitos, será registrado. 
 
Questão 2/10 - Registro de Imóveis 
“A Lei de Registros Públicos sofreu uma grande alteração com a edição do Código de Processo Civil de 2015: a possibilidade de 
reconhecimento de usucapião pela via extrajudicial, normatizado pelo art. 216-A.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Acerca da usucapião extrajudicial, assinale a alternativa correta: 
Nota: 0.0 
 
A É desnecessária a atuação de advogado. 
 
B A petição de usucapião deve ser dirigida ao juiz da comarca. 
 
C A petição pode ser escrita ou oral, sempre com assistência de advogado. 
 
D Deve constar, em petição, a informação de que a posse é justa, mansa, pacífica, de boa fé. 
Para o requerimento de usucapião extrajudicial são necessários alguns requisitos. Primeiramente, precisa-se de um requerimento assinado 
pelo interessado, representado por advogado. Esse requerimento, uma petição dirigida ao oficial predial, deve conter a exposição dos fatos, 
como a forma de aquisição, a data do início, os esclarecimentos relativos a eventuais antecessores da posse e a descrição do imóvel objeto 
da usucapião (na forma do art. 225 da Lei de Registros Públicos), bem como a informação de que a posse é justa, mansa e pacífica, de boa-
fé. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 186 (retirados destaques do original). 
 
E O imóvel em questão deve ser pertencente ao Estado, não podendo pertencer a particular. 
 
Questão 3/10 - Registro de Imóveis 
De acordo com o estudo histórico dos oficiais de registro, analise as assertivas abaixo: 
I. Houve, com Constituição de 1967 e sua vultosa reforma de 1969, a estatização de todas as serventias registrais e notariais. 
II. Antes do surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, os registradores eramfuncionários públicos, remunerados pelos cofres 
públicos. 
III. Os registradores eram, até a entrada em vigor da atual Lei de Registros Públicos, delegatários de serviço público concursados, 
remunerados pelos emolumentos recebidos. 
IV. Antes do surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, a receita obtida com os emolumentos seria recolhida ao erário. 
É correto apenas o que se diz em: 
Nota: 10.0 
 
A I e II. 
 
B I, II e IV. 
Você acertou! 
Houve, com Constituição de 1967 e sua vultosa reforma de 1969, a estatização de todas as serventias registrais e notariais. Antes do 
surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, os registradores eram funcionários públicos, remunerados pelos cofres públicos, e 
a receita obtida com os emolumentos seria recolhida ao erário. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 91. 
 
C II e IV. 
 
D III. 
 
E III e IV. 
 
Questão 4/10 - Registro de Imóveis 
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três categorias: retificação negativa, retificação positiva e 
retificação mista. 
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a alternativa correta: 
Coluna 1: 
(1) Retificação negativa 
(2) Retificação positiva 
(3) Retificação mista 
 
Coluna 2: 
(A) Correção de informações equivocadas. 
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(C) Inserção de informações que foram omitidas. 
Nota: 10.0 
 
A 1-A, 2-C, 3-B. 
 
B 1-A, 2-B, 3-C. 
 
C 1-C, 2-A, 3-B. 
 
D 1-C, 2-B, 3-A 
 
E 1-B, 2-C, 3-A. 
Você acertou! 
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas. 
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172. 
 
Questão 5/10 - Registro de Imóveis 
No viés histórico do registro de imóveis, vemos: A Lei Imperial de 1864, regulada pelo Decreto n. 3.453, de 26 de abril de 1865, previu a 
criação de oito livros, a saber: Livro n. 1 (Protocolo); Livro n. 2 (Inscrição Especial); Livro n. 3 (Inscrição Geral); Livro n. 4 (Transcrição das 
Transmissões); Livro n. 5 (Transcrição de Ônus Reais); Livro n. 6 (Transcrição do Penhor de Escravos); Livro n. 7 (Indicador Real); Livro n. 8 
(Indicador Pessoal). 
(BRASIL. Decreto nº 3.453, de 26 de abril de 1865. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/historicos/dim/DIM3453impressao.htm>. Acesso em: 21 jun. 2018). 
Quantos livros há, atualmente, no Registro de Imóveis, segundo a lei federal de Registros Públicos? 
Nota: 10.0 
 
A Há um único livro no Registro de Imóveis. 
 
B Sete livros. 
 
C Dez livros. 
 
D Cinco livros. 
Você acertou! 
São cinco os livros do Registro de Imóveis, conforme a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973): 
“Art. 173 - Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros: 
I - Livro nº 1 - Protocolo; 
II - Livro nº 2 - Registro Geral; 
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar; 
IV - Livro nº 4 - Indicador Real; 
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.” 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137. 
 
E Quatro livros. 
 
Questão 6/10 - Registro de Imóveis 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá resultar em penalidades. 
De acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa que indica todas as penalidades possíveis: 
Nota: 10.0 
 
A Admoestação verbal ou escrita, multa e suspensão de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
B Admoestação verbal ou escrita, perda ou suspensão da delegação de até 30 dias, com direito a recurso. 
 
C Multa, suspensão de até 30 dias, perda da delegação. 
 
D Repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
Você acertou! 
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo 
Corregedor competente, que poderá culminar nas seguintes penalidades: repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 107-108. 
 
E Repreensão, multa e suspensão de até 90 dias, sem direito a recurso. 
 
Questão 7/10 - Registro de Imóveis 
Averbação, registro e anotação são os atos jurídicos atribuídos ao registrador. Acerca deles, de acordo com os estudos da disciplina, assinale 
a alternativa correta: 
Nota: 10.0 
 
A A averbação consiste em realizar remissões recíprocas dos registros e anotações em seus livros. 
 
B O registro consiste em ato acessório, utilizado para modificações menores que afetem de alguma maneira os direitos reais 
constituídos na tábua registral. 
 
C A anotação consiste na prenotação de atos de averbação e de registro, sendo transitória e extinta com a realização do ato 
principal. 
 
D O ato de registro, na maioria das vezes, trata da alteração da titularidade do direito real. 
Você acertou! 
As averbações, regra geral, não alteram a titularidade do direito real, pois tratam da extinção de ônus (baixa de penhora, por exemplo), 
constituição, alterações ou dissolução do vínculo conjugal (casamento do titular do direito, separação e divórcio etc.). Os atos averbáveis 
estão previstos no art. 167, inciso II da Lei de Registros Públicos, mas, conforme o art. 246, eles não esgotam o rol das possibilidades dos 
atos averbáveis, podendo o interessado averbar alterações que, de qualquer modo, interessem aos direitos reais constituídos na tábua 
registral. Apesar de se apresentar como ato acessório (sendo o ato principal o registro), não é menos importante, pois abrange situações 
que podem influenciar diretamente o direito real. 
 
O ato de registro, ao contrário, na maioria das vezes, trata da alteração da titularidade do direito real. Registro é “o assento que tem por 
finalidade escriturar os atos translativos ou declaratórios da propriedade imóvel e os constitutivos de direitos reais”. O rol de suas 
possibilidades é exaustivo, não podendo ir além daquelas previstas no art. 167, inciso I da Lei de Registros Públicos. 
 
A anotação consiste em realizar remissões recíprocas dos registros e averbações em seus livros. A anotação não é utilizada na matrícula 
nem no registro auxiliar (livro 3). Sua utilização se dá nos indicadores, real e pessoal, e no livro protocolo. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 100-101. 
 
E Os atos averbáveis são somente aqueles expressamente arrolados no dispositivo pertinente da Lei de Registros Públicos. 
 
Questão 8/10 - Registro de Imóveis 
“O procedimento de retificação decorre da inexistência de adoção do princípio da presunção da fé pública absoluta dos cadastros registrais, 
existentes no ofício imobiliário.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Sobre o procedimento de retificação, analise os itens abaixo e assinale a alternativa que apresenta somente os itens corretos: 
 
I. O registrador pode retificar, de ofício, atos cujo conteúdo do registro não expressem a verdade. 
 
II. O interessado pode solicitar a anulação ou retificação do ato se o conteúdo do registro não expressar a verdade. 
III. Quando existir necessidade de alteração na descrição do imóvel, basta que se apresente o pedido com uma simples descrição do imóvel, 
assinada pelo interessado, para registro. 
 
IV. O processo de retificação é apto para extinguir, modificar e constituir direitos reais. 
Nota: 0.0 
 
A I, II, III e IV. 
 
B I, II e IV. 
Corretas: 
 
I. O registrador pode retificar, de ofício, atos cujo conteúdo do registro não expressema verdade. 
 
II O interessado pode solicitar a anulação ou retificação do ato se o conteúdo do registro não expressar a verdade. 
 
IV. O processo de retificação é apto para extinguir, modificar e constituir direitos reais. 
O procedimento de retificação permite que o interessado solicite a anulação ou retificação do ato se o conteúdo do registro não expressar a 
verdade, ou que o oficial de registro o faça de ofício (devendo agir com cautela quando assim o faça, para não prejudicar a segurança 
jurídica). 
“[O] processo de retificação não é apto para extinguir, modificar ou constituir direito real, mas tão somente sanar os vícios no tocante à 
especialização, ou seja, à descrição do bem, aos dados das partes e à especialidade do direito.” 
Quando existir necessidade de alteração na descrição do imóvel, o interessado deve anexar ao seu requerimento a planta, o memorial 
descritivo e a anotação de responsabilidade técnica (ART). 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172-175. 
 
C II, III e IV. 
 
D II e IV. 
 
E I e II. 
 
Questão 9/10 - Registro de Imóveis 
“A Lei n. 8.935/1994 (Lei dos Notários e Registradores) disciplinou o art. 236 da Constituição Federal e, complementando a redação da Lei de 
Registros Públicos, fixou que a finalidade dos serviços de registro é “garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos 
jurídicos”. 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
De acordo com a Lei n. 8.935/1994, assinale a alternativa que traz a definição correta de notários e registradores: 
Nota: 10.0 
 
A Notário, ou registrador, e oficial de registro, também dito tabelião, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é 
delegado o exercício da atividade notarial e de registro. 
 
B Notários são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial. 
 
C Notário e oficial de registro são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado, respectivamente, o exercício 
da atividade registral e notarial. 
 
D Oficiais de registro, ou registradores, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da 
atividade de registro. 
 
E Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado 
o exercício da atividade notarial e de registro. 
Você acertou! 
“Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício 
da atividade notarial e de registro.” (Art. 3º da Lei n. 8.935/1994.) 
 
Há alternativas erradas que trazem a definição de apenas um dos dois profissionais pedidos no comando. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 104. 
 
Questão 10/10 - Registro de Imóveis 
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o 
documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos 
princípios do direito registral.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Como é denominada essa atividade? 
Nota: 10.0 
 
A Qualificação registral. 
Você acertou! 
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado 
o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação 
e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação registral.” 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144. 
 
B Execução de prioridade. 
 
C Juízo de valor. 
 
D Juízo de causa. 
 
E Juízo registral. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Questão 1/10 - Registro de Imóveis 
“A Lei de Registros Públicos sofreu uma grande alteração com a edição do Código de Processo Civil de 2015: a possibilidade de 
reconhecimento de usucapião pela via extrajudicial, normatizado pelo art. 216-A.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Acerca da usucapião extrajudicial, assinale a alternativa correta: 
Nota: 0.0 
 
A É desnecessária a atuação de advogado. 
 
B A petição de usucapião deve ser dirigida ao juiz da comarca. 
 
C A petição pode ser escrita ou oral, sempre com assistência de advogado. 
 
D Deve constar, em petição, a informação de que a posse é justa, mansa, pacífica, de boa fé. 
Para o requerimento de usucapião extrajudicial são necessários alguns requisitos. Primeiramente, precisa-se de um requerimento assinado 
pelo interessado, representado por advogado. Esse requerimento, uma petição dirigida ao oficial predial, deve conter a exposição dos fatos, 
como a forma de aquisição, a data do início, os esclarecimentos relativos a eventuais antecessores da posse e a descrição do imóvel objeto 
da usucapião (na forma do art. 225 da Lei de Registros Públicos), bem como a informação de que a posse é justa, mansa e pacífica, de boa-
fé. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 186 (retirados destaques do original). 
 
E O imóvel em questão deve ser pertencente ao Estado, não podendo pertencer a particular. 
 
Questão 2/10 - Registro de Imóveis 
Em seu art. 2º, o Ordenamento dos Registros Públicos fixou que os serviços registrais seriam exercidos por “serventuários privativos 
nomeados de acordo com o estabelecido na Lei de Organização Administrativa e Judiciária do Distrito Federal e dos Territórios e nas 
Resoluções sobre a Divisão e Organização Judiciária dos Estados” (Lei 6.105/1973). 
Conforme os estudos da disciplina nessa temática, é correto afirmar que: 
Nota: 10.0 
 
A Os serventuários têm sua atuação regida quase que exclusivamente por normas federais, de vigência nacional. 
 
B A Lei de 1973 não normatiza questões como vitaliciedade, estatização, natureza jurídica dos emolumentos e do cargo, 
contribuições previdenciárias. 
Você acertou! 
A Lei de 1973 não normatiza questões como vitaliciedade, estatização, natureza jurídica dos emolumentos e do cargo, contribuições 
previdenciárias. A ausência de regulamentação contribuiu para a estadualização da regulamentação organizacional e mesmo das 
atribuições dos registradores, existindo diversas diferenças entre os estados. 
Apesar das diferenças, os estados seguem uma definição primeira da atuação do registrador, traduzida no art. 1º da Lei 6.015/1973: eles 
conferem “autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos”. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 92. 
 
C A ausência de regulamentação contribuiu para que as unidades federativas se unissem em um único Código de Normas, que 
norteia a atuação dos registradores. 
 
D A uniformização dos regulamentos em todas as unidades federativas está abrindo caminho para a unificação das Corregedorias 
Gerais de Justiça dos Tribunais estaduais em um único órgão federal. 
 
E No Código de Normas de São Paulo, os registradores imobiliários cumprem uma atribuição diversa da contida na lei federal de 
1973. 
 
Questão 3/10 - Registro de Imóveis 
Acerca dos livros existentes no registro de imóveis atualmente, associe a primeira coluna (livros) à segunda coluna (breve descrição). 
Coluna 1: 
1) Livro nº 1 - Protocolo. 
2) Livro nº 2 - Registro Geral. 
3) Livro nº 3 - Registro Auxiliar. 
4) Livro nº 4 - Indicador Real. 
5) Livro nº 5 - Indicador Pessoal. 
 
Coluna 2: 
 
A) É o repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros, devendo conter sua identificação, referência aos números de ordemdos outros livros e anotações necessárias. Ele facilita o trabalho diário da serventia, seja para a emissão de certidões, seja para a qualificação 
registral dos títulos. 
 
B) Nele são registradas e averbadas as diversas mutações jurídicas dos direitos reais. Cada matrícula que nele se encontra representa um 
único imóvel. 
 
C) Nele são anotados todos os nomes que figuram nos demais livros. Sua finalidade consiste em oferecer um elemento alternativo de busca, 
bem como de controle para a localização de bens que integram o patrimônio de determinada pessoa. 
 
D) É a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já 
encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real 
 
E) É destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a 
imóvel matriculado. 
Assinale a alternativa com a associação correta: 
Nota: 10.0 
 
A 1-C; 2-B; 3-E; 4-A; 5-D. 
 
B 1-A; 2-B; 3-C; 4-E; 5-D. 
 
C 1-D; 2-B; 3-E; 4-A; 5-C 
Você acertou! 
No Registro de Imóveis, há os seguintes livros conforme a lei federal: 
Livro nº 1 – Protocolo: é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o 
detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real. 
Livro nº 2 - Registro Geral: nele são registradas e averbadas as diversas mutações jurídicas dos direitos reais. Cada matrícula que nele se 
encontra representa um único imóvel. 
Livro nº 3 - Registro Auxiliar: é destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não 
digam respeito diretamente a imóvel matriculado. 
Livro nº 4 - Indicador Real: é o repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros, devendo conter sua identificação, 
referência aos números de ordem dos outros livros e anotações necessárias. Ele facilita o trabalho diário da serventia, seja para a emissão 
de certidões, seja para a qualificação registral dos títulos. 
Livro nº 5 - Indicador Pessoal: nele são anotados todos os nomes que figuram nos demais livros. Sua finalidade consiste em oferecer um 
elemento alternativo de busca, bem como de controle para a localização de bens que integram o patrimônio de determinada pessoa. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137. 
 
D 1-C; 2-B; 3-A; 4-D; 5-E. 
 
E 1-D; 2-A; 3-E; 4-B; 5-C. 
 
Questão 4/10 - Registro de Imóveis 
Acerca da qualificação registral e procedimentos subsequentes, analise os itens abaixo e assinale a alternativa que contém apenas os itens 
corretos: 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral: 
 
I. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
 
II. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
III. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos 
quais o título foi devolvido. 
 
IV. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Nota: 10.0 
 
A I, apenas. 
 
B I e II, apenas. 
 
C I e III, apenas. 
 
D II e III, apenas. 
 
E II e IV, apenas. 
Você acertou! 
Apresentado o título e feita sua qualificação registral, há duas possibilidades: 
Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos 
pelos quais o título foi devolvido. 
Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158. 
 
Questão 5/10 - Registro de Imóveis 
Apresentado um título e feita sua qualificação registral, pode haver juízo negativo ou juízo positivo do registro do título. 
Se o juízo for negativo: 
Nota: 10.0 
 
A O interessado pode requerer que o registrador levante procedimento de dúvida, para que o juízo competente decida sobre a 
regularidade das exigências apresentadas. 
Você acertou! 
Apresentado um título e feita sua qualificação registral, pode haver juízo negativo ou juízo positivo do registro do título. Se o juízo for 
negativo, o interessado pode requerer que o registrador levante procedimento de dúvida, para que o juízo competente decida sobre a 
regularidade das exigências apresentadas. 
O registrador de imóveis não poderá se negar a receber o requerimento para instauração de de procedimento de dúvida. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158, 166. 
 
B O interessado deve levantar procedimento de dúvida perante o juízo competente, para que este decida sobre a regularidade das 
exigências apresentadas. 
 
C O apresentante do título deverá se submeter às exigências formuladas pelo ofício de registro. 
 
D O interessado pode levantar procedimento de dúvida perante o próprio ofício de registro de imóveis, sendo nomeado um árbitro 
para decidir sobre a regularidade das exigências apresentadas. 
 
E Não haverá possibilidade de registro do mesmo título, ainda que sanados os vícios apontados. 
 
Questão 6/10 - Registro de Imóveis 
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o 
documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos 
princípios do direito registral.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
Como é denominada essa atividade? 
Nota: 10.0 
 
A Qualificação registral. 
Você acertou! 
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado 
o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação 
e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação registral.” 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144. 
 
B Execução de prioridade. 
 
C Juízo de valor. 
 
D Juízo de causa. 
 
E Juízo registral. 
 
Questão 7/10 - Registro de Imóveis 
A Lei n. 8.935/1994 diz: 
“Art. 21. O gerenciamento administrativo e financeiro dos serviços notariais e de registro é da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, 
inclusive no que diz respeito às despesas de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe estabelecer normas, condições e obrigações 
relativas à atribuição de funções e de remuneração de seus prepostos de modo a obter a melhor qualidade na prestação dos serviços.” 
“Art. 28. Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício de suas atribuições, têm direito à percepção dos emolumentos 
integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei.” 
Sobre o tema da gestão cartorial, conforme os estudos da disciplina, analise os itens abaixo e marque a alternativa correta: 
 
I. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e 
todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial. 
 
II. Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função. 
III. A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem