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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA 
 
 
 REQUERENTE: Giovani Trento Tristão 
 
 
OBJETO: Residência unifamiliar, localizado na Rua 
Clóvis dos Passos, n° 357, Bairro Vila São José, Araranguá 
– SC. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 2 
SUMÁRIO 
 
01. REQUERENTE: ............................................................................................ 3 
02. OBJETO DA VISTORIA: ............................................................................... 3 
03. CLASSIFICAÇÃO DO BEM QUANTO AO TIPO: .......................................... 3 
04. CLASSIFICAÇÃO DO BEM QUANTO AO USO: .......................................... 3 
05. OBJETIVO: .................................................................................................... 4 
06. CRITÉRIOS, METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS EMPREGADOS: ....... 4 
07. HORIZONTE TEMPORAL DAS DILIGÊNCIAS: ............................................ 5 
08. RESPONSABILIDADES: ............................................................................... 5 
09. CLASSIFICAÇÃO DA INSPEÇÃO: ............................................................... 5 
10. CRITÉRIOS E ATIVIDADES REALIZADAS: ................................................. 5 
11. CARACTERISTICAS DO IMÓVEL: ............................................................... 6 
11.1. Características Gerais do Imóvel: ........................................................... 6 
11.2. Características Gerais: ............................................................................ 7 
12. VISTORIA “IN LOCO”:................................................................................... 7 
13. REGISTRO DE OCORRÊNCIAS: ................................................................. 7 
14. MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS DETECTADAS: ................................... 8 
14.1 Falhas e anomalias: ................................................................................. 8 
14.2 Grau de Risco: ......................................................................................... 9 
14.3 Ordem de Prioridades: ........................................................................... 76 
15. ESTADO DE CONSERVAÇÃO GERAL DO IMÓVEL: ................................ 78 
16. RECUPERAÇÃO DAS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS: .................... 79 
16.1. Trincas em paredes e tetos: .................................................................. 79 
16.2. Corrosão da armadura: ......................................................................... 84 
16.3. Umidade ascendente: ............................................................................ 87 
17. CONCLUSÕES E RECOMENDAÇÕES: ..................................................... 89 
18. CONSIDERAÇÕES FINAIS: ....................................................................... 90 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 3 
01. REQUERENTE: 
 
Giovane Trento Tristão, proprietário do imóvel sito a Rua 
Clóvis dos Passos, n° 357, Bairro Vila São José, Araranguá – SC. 
 
 
02. OBJETO DA VISTORIA: 
 
 Imóvel residencial unifamiliar, localizado na Rua Clóvis 
dos Passos, n° 357, Bairro Vila São José, Araranguá – SC. (localização anexo 
01); 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 01 
 
 
03. CLASSIFICAÇÃO DO BEM QUANTO AO TIPO: 
 Tipo residencial. 
04. CLASSIFICAÇÃO DO BEM QUANTO AO USO: 
Residencial. 
 
 
Imagem 01: Vista frontal do imóvel. 
 
 
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05. OBJETIVO: 
O objetivo do presente laudo é fornecer subsídios ao 
contratante através da realização de Inspeção Técnica do atual estado de 
conservação do imóvel acima identificado, em todos os seus aspectos, 
apresentando as questões vinculadas à engenharia civil. Além disso, objetiva-se 
apurar as causas presentes no mesmo e apresentar soluções de reparação das 
manifestações patológicas presentes. 
 
06. CRITÉRIOS, METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS 
EMPREGADOS: 
A execução do presente trabalho procurou balizar-se nas 
diretrizes e recomendações contidas em normas técnicas nacionais 
consagradas, em especial a NBR – 13.752 (Norma Brasileira Para Perícias de 
Engenharia na Construção Civil) da ABNT – Associação Brasileira de Normas 
Técnicas, sem prejuízo à consulta também, em tudo aquilo que se mostrou 
pertinente e aplicável, a outros dispositivos complementares legais e 
regulamentares, dentre os quais podemos destacar: 
- Código Civil – Lei nº 10.406 de 10/01/2002, que regulamenta a legislação 
aplicável às relações civis; 
- NBR – 5674(Manutenção de edificações – procedimentos, da ABNT – 2012); 
- NBR – 14.037(Manual de operações, uso e manutenção de edificações – 
Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação, da ABNT – 
2011); 
- NBR – 9574 (Execução de impermeabilização, da ABNT – 2008); 
- NBR – 7200 (Procedimentos de execução de revestimentos, da ABNT – 
1998); 
- NBR – 13.245 (Execução de pinturas em edificações não industriais, da 
ABNT – 2011); 
- NBR – 15.079 (Tintas para construção civil, da ABNT-2011); 
- NBR – 13.816 (Placas cerâmicas para revestimentos, da ABNT – 1997); 
- NBR – 14.294 (Forros e revestimentos, da ABNT – 1999); 
- NBR – 6118(Projetos de estrutura de concreto, da ABNT –2007 ); 
- NBR – 13.753(Revestimentos de pisos internos ou externos, com placas 
cerâmicas e com utilização de argamassa colante – Procedimentos, da 
ABNT - 1996 ); 
- NBR – 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão, da ABNT - 2004); 
- NBR-5626 ( Instalação predial de água fria, da ABNT - 1998); 
- NBR-5648 (Tubos de PVC rígido para instalações prediais de água fria - 
Especificação, da ABNT - 2010); 
- NBR-5688 (Tubo e conexão de PVC rígido para esgoto predial e ventilação 
da ABNT - 2010); 
- NBR-8160( Instalação predial de esgoto sanitário, da ABNT - 1999); 
- NBR-10844 ( Instalações prediais de águas pluviais , da ABNT - 1999); 
 
 
 
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07. HORIZONTE TEMPORAL DAS DILIGÊNCIAS: 
 
O presente trabalho de campo foi desenvolvido no imóvel 
em referência, no dia 2 de dezembro de 2016, transcorrendo a partir daquele 
primeiro dia, até a presente data, todas as demais etapas operacionais 
pertinentes, o que abrangeu desde as primeiras vistorias, catalogamento das 
anomalias e discrepâncias eventualmente detectadas, relatório fotográfico, 
análise e processamento dos dados colhidos, até a elaboração final 
propriamente dita do laudo. 
 
08. RESPONSABILIDADES: 
 
 O responsável técnico Eng. Tiago Diehl de Souza está 
devidamente legalizado para o serviço de acordo com a Lei Federal Nº. 5.194 
de 21/12/1966 que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e 
Engenheiro Agrônomo e dá outras providências. Além disso, está vinculado à 
Resolução Nº. 345, de 27/07/1990, que dispõe quanto ao exercício por 
profissionais de nível superior das atividades de Engenharia de Avaliações e 
Perícias de Engenharia. 
 Os serviços citados serão feitos ressaltando que o 
responsável técnico não possui nenhum vínculo pessoal com nenhum das 
partes, buscado sempre a verdade em todos os aspectos apresentados, 
baseando-se na Resolução Nº. 205, de 30/09/1971, que adota o Código de 
Ética Profissional. 
 
09. CLASSIFICAÇÃO DA INSPEÇÃO: 
 
 A Inspeção poderá estar classificada de acordo com o nível 
pretendido do inspetor e da finalidade da mesma, para este caso optou-se pela 
Inspeção Nível 1, ou seja, identificação das anomalias e falhas aparentes, 
elaborada por profissional habilitado, utilizandoinstrumentos de medição (trena 
eletrônica, wallscanner, paquímetro, régua, nível...) 
 
10. CRITÉRIOS E ATIVIDADES REALIZADAS: 
 
 Para realização dos laudos vinculados à Inspeção o critério 
utilizado baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente 
e ao patrimônio, diante as condições técnicas, de uso, operação e manutenção 
da edificação, bem como da natureza da exposição ambiental. 
 
 A análise do risco consiste na classificação das anomalias e 
falhas identificadas nos diversos componentes de uma edificação, quanto ao 
seu grau de urgência, relacionado com fatores de conservação, depreciação, 
saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e perda de 
desempenho. 
 
 
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 De conformidade com o que estabelece a NBR 
13752/1996, consoante com o fim a que se destina o laudo, o grau de 
detalhamento das atividades a serem desenvolvidas neste laudo compreenderá 
a abordagem dos seguintes tópicos: 
 
 Vistoria e/ou exame do objeto da perícia; 
 Descrição ou diagnósticos dos itens objeto da perícia; 
 Coleta de informações; 
 Escolha dos métodos e critérios utilizados; 
 Análise e exposição das ocorrências; 
 Soluções e propostas, quando possível e/ou necessário; 
 Considerações finais e conclusões. 
 
 Nesse sentido, ultrapassados os dez primeiros tópicos, que 
caracterizam os interessados, objetivo e objeto da vistoria, bem como os 
critérios e a metodologia empregada, passaremos, a seguir, a desenvolver o 
laudo nos seus aspectos técnicos propriamente ditos. 
 
11. CARACTERISTICAS DO IMÓVEL: 
 
 Inicialmente, buscaram-se informações gerais do imóvel 
como apresentado abaixo. 
 
 
11.1. Características Gerais do Imóvel: 
 
 
 O imóvel a ser vistoriado sito a Rua Clóvis dos Passos, n° 
357, Bairro Vila São José, Araranguá – SC; 
 
 
 Trata-se de uma residência unifamiliar de 121,26 m², sendo 
esta: 
 
 Pavimento térreo, formado por circulação, garagem, 
varandas, cozinha, área de serviço, 02 (dois) banheiros (social e suíte), 03 (três) 
quartos sendo 01 (um) suíte, sala de estar e jantar; 
 
 Cobertura e reservatório superior. 
 
 
 
 
 
 
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11.2. Características Gerais: 
 
Trata-se de uma residência unifamiliar constituída através 
do sistema estrutural de concreto armado, com as coberturas em telhas 
cerâmicas. 
Além disso, as ligações de água são realizadas por 
sistemas advindos do SAMAE de Araranguá. . As ligações de energia seguem 
os padrões de acordo com a CELESC da mesma cidade. 
Em termos de acabamento, a residência apresenta a 
seguinte discriminação: Pisos cerâmicos em toda a residência. Além disso, 
azulejos em placas cerâmicas nos banheiros, cozinha e área de serviço. 
 Paredes em alvenaria de blocos cerâmicos, com 
revestimentos em reboco desempenado convencional e pinturas com tinta 
acrílica como acabamento final nas paredes argamassadas. 
 Esquadrias de portas e janelas da residência em madeira, 
com aplicação em tinta esmalte. Além de tijolos de vidro no banheiro da suíte, 
O imóvel apresenta padrão construtivo médio e média 
estrutura construtiva. 
 
12. VISTORIA “IN LOCO”: 
 
 Primeiramente foi realizada uma entrevista com o Sr. 
Giovani Trento Tristão com o objetivo de coletar informações que sejam 
pertinentes à execução da vistoria e consequentemente do laudo final. 
 Conforme citado pelo Sr. Giovani, o proprietário está 
em alerta em relação a alguns problemas encontrados referentes à construção 
do imóvel em si e às manutenções realizadas pela Tecnicon Construção Civil 
Ltda o que geraram algumas situações desconfortáveis aos usuários. Com isso, 
buscou-se o auxílio de um engenheiro especialista para garantir o bom 
andamento da edificação e que sejam reparadas as manifestações patológicas 
constatadas. 
 
13. REGISTRO DE OCORRÊNCIAS: 
Ao proceder atenta vistoria “in loco”, através da tomada 
das fotografias, foi possível constatar as seguintes circunstâncias que podem 
gerar ou que já contribuíram para ocasionar as patologias na edificação 
reduzindo o desempenho de seus sistema construtivo, dentre as quais se 
destacam: 
 
 Infiltrações e manchas no gesso; 
 Corrosão da armadura; 
 Manchas e trincas das paredes; 
 Manchas na pintura; 
 
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 Revestimentos com som ¨cavo¨; 
 Ausência de rejunte; 
 Manchas no gesso; 
 Desgaste da pintura; 
 Trincas entre vistas de madeira; 
 Trincas em formato ¨mapeadas¨ nas paredes; 
 Trincas nas quinas das janelas e portas; 
 Trincas entre alvenaria e estrutura; 
 Trincas nos pisos; 
 Trinca nos cantos da parede; 
 Trincas próximas às tubulações; 
 Trincas no gesso; 
 Destacamento da lâmina da porta; 
 Trincas e infiltrações entre a esquadria e a alvenaria; 
 Acabamentos inapropriados; 
 Trincas na churrasqueira; 
 Bolhas e destacamentos nas paredes; 
 Trincas nas paredes do reservatório. 
 
14. MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS DETECTADAS: 
 
14.1 Falhas e anomalias: 
 
O exame realizado “in loco” nas benfeitorias permitiu a 
constatação da existência de patologias, que estão vinculados às falhas e estas 
podem ser classificadas como: 
 
 De Execução: Associada à manutenção, 
provenientes de falhas causadas pela execução inadequada de 
procedimentos e atividades do plano de manutenção, incluindo o uso 
inadequado dos materiais. 
 
 Operacionais: Relativos aos procedimentos 
inadequados de registros, controles, rondas e demais atividades 
pertinentes. 
 
 Gerenciais: Decorrentes da falta de controle de 
qualidade dos serviços de manutenção, bem como da falta de 
acompanhamento de custos da mesma. 
 
 
 
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 Em relação ás anomalias, estas são classificadas em: 
 
 Endógena: Originaria da própria edificação (projeto, 
materiais e execução). 
 
 Exógena: Originaria de fatores externos a edificação, 
provocados por terceiros. 
 
 Natural: Originária de fenômenos da natureza 
(previsíveis, imprevisíveis). 
 
 Funcional: Originaria do uso. 
 
 
14.2 Grau de Risco: 
 
 De acordo com as patologias identificadas e baseando-se 
nos limites e nos níveis da Inspeção Predial, serão as mesmas classificadas de 
acordo com o grau de risco, citando-as de forma geral, sendo especificadas 
mais adiante na ordem de prioridades. 
 
 Os graus de risco classificam-se em: 
 
 CRITICO: 
 
 Relativo ao risco que pode provocar danos contra a saúde e 
segurança das pessoas e/ou meio ambiente, perda excessiva de desempenho 
causando possíveis paralisações, aumento de custo, comprometimento sensível 
de vida útil e desvalorização acentuada, recomendando intervenção imediata. 
 
 REGULAR: 
 
 Relativo ao risco que pode provocar a perda de 
funcionalidade sem prejuízo à operação direta de sistemas, perda pontual de 
desempenho (possibilidade de recuperação), deterioração precoce e pequena 
desvalorização, recomendando programação e intervenção a curto prazo. 
 
 MINIMO: 
 
 Relativo a pequenos prejuízos à estética ou atividade 
programável e planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência 
dos riscos críticos e regulares, além de baixo ou nenhum comprometimento do 
valor imobiliário; recomendando programação e intervenção a médio prazo. 
 
As patologias citadas podem ser observadas nas fotos 
apresentadas abaixo, sendo a primeira de forma panorâmica para 
reconhecimentodo local e, por conseguinte a imagem detalhada para 
apresentar a patologia detectada, relacionados da forma que segue: 
 
 
 
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Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 01 
Localização: Banheiro (Suíte) 
Anomalia: Infiltrações e manchas no gesso 
Causa(s) da anomalia: Infiltração advinda da exposição do reservatório superior e/ou ineficiência na estanqueidade da 
cobertura, acarretando em manchas no teto. 
Consequência(s) da anomalia: Aumento da infiltração e das manchas 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Realizar a colocação de porta de acesso ao reservatório e revisar a estanqueidade da cobertura 
 ITEM 01 DESCRIÇÃO Infiltrações e manchas no gesso 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 02 Imagem 03 
 
 
 
 
 
 
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 Imagem 04 Imagem 05 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagens 02 a 05: Manchas de infiltração. 
 
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Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 02 
Localização: Geral 
Anomalia: Corrosão da armadura 
Causa(s) da anomalia: Falta de cobrimento mínimo de acordo com a NBR-6118, causando o processo de carbonatação da 
estrutura. 
Consequência(s) da anomalia: Aumento da corrosão 
Grau de risco: Crítico 
Orientação técnica: Realizar o devido tratamento conforme item 16.2 
 ITEM 02 DESCRIÇÃO Corrosão da armadura 
ORDENAÇÃO 640 8 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 06 Imagem 07 
 
 
 
 
 
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 Imagem 08 Imagem 09 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 10 Imagem 11 
 
 
 
 
 
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 Imagem 12 Imagem 13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 14 Imagem 15 
 
 
 
 
 
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 Imagem 16 Imagem 17 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 18 Imagem 19 
 
 
 
 
 
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 Imagem 20 Imagem 21 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 22 Imagem 23 
 
 
 
 
 
 
 
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 Imagem 24 Imagem 25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagens 06 a 25: Corrosão das estruturas. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 18 
 
Constatou-se que esses fenômenos devem-se a falta de cobrimento 
da armadura e presença de parafusos na superfície facilitando assim a 
penetração de agentes indesejáveis, juntamente com o meio aquoso e o 
oxigênio ocorrendo o aumento da bitola do aço gerando tensões entre o aço e o 
concreto gerando trincas que facilitam mais ainda o aumento da corrosão e 
consequentemente degradação do concreto. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 26 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 26: Processo de corrosão em estruturas. 
 
 
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Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 03 
Localização: Cobertura 
Anomalia: Manchas e trincas das paredes 
Causa(s) da anomalia: Ausência de pingadeiras e destacamentos no reboco 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das manchas e trincas 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Colocação de pingadeiras e sulcos conforme imagem 29 
 ITEM 03 DESCRIÇÃO Manchas e trincas das paredes 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevistoImagem 27 Imagem 28 
 
 
 
 
 
Imagens 27 e 28: Manchas e trincas nas paredes. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 29: Detalhe da pingadeira 
 
 
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Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 04 
Localização: Banheiro/quarto 
Anomalia: Manchas na pintura, conforme destacado no Termovisor FLIR (imagem 32) 
Causa(s) da anomalia: Vazamento da tubulação hidrossanitária (válvula de descarga) 
Consequência(s) da anomalia : Aumento das manchas e destacamentos da pintura 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Manutenção da válvula de descarga e execução novamente da pintura 
 ITEM 04 DESCRIÇÃO Manchas na pintura 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 30 Imagem 31 
 
 
 
 
 
Imagens 30 e 31: Manchas nas paredes. 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 32 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 33 Imagem 34 
 
 
 
Imagens 33 e 34: Vazamento na válvula. 
Imagem 32: Termovisor 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 23 
 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 05 
Localização: Quarto (suíte), banheiro e área de serviço 
Anomalia: Revestimentos com som ¨cavo¨ 
Causa(s) da anomalia: Aderência inapropriada entre o revestimento cerâmico e a argamassa colante, apresentando som ¨cavo¨ 
em algumas regiões das peças, acarretando em indícios de ausência de aplicação de argamassa em toda a superfície das 
mesmas 
Consequência(s) da anomalia: Destacamento dos revestimentos 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Realizar retirada das peças danificadas e aplicar novamente com utilização de argamassa colante em toda 
a interface reboco/revestimento cerâmico 
 ITEM 05 DESCRIÇÃO Revestimentos com som ¨cavo¨ 
ORDENAÇÃO 480 6 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 35 Imagem 36 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 24 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 37 Imagem 38 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 39 Imagem 40 
 
 
 
Imagens 35 a 40: Revestimento com som ¨cavo¨. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 25 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 06 
Localização: Quarto 
Anomalia: Ausência de rejunte 
Causa(s) da anomalia: Não aplicado durante a execução da obra e/ou destacamento de rejunte devido a dilatação entre as 
peças 
Consequência(s) da anomalia: Aumento dos destacamentos e infiltrações. 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Rejuntar novamente entre as peças cerâmicas 
 ITEM 06 DESCRIÇÃO Ausência de rejunte 
ORDENAÇÃO 180 3 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 41 Imagem 42 
 
 
 
 
Imagens 41 e 42: Ausência de rejunte. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 26 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 07 
Localização: Banheiro 
Anomalia: Manchas no gesso 
Causa(s) da anomalia: Causadas por ineficiência de circulação de ar, gerando confinamento do ambiente 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das manchas 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Manter a janela aberta para a melhor circulação 
 ITEM 07 DESCRIÇÃO Manchas no gesso 
ORDENAÇÃO 180 3 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação,contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 43 Imagem 44 
 
 
 
 
Imagens 43 e 44: Manchas. 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 27 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 08 
Localização: Fachadas e sala de jantar 
Anomalia: Trincas nas paredes 
Causa(s) da anomalia: Junta de dilatação não executada entre as lajes de cobertura e alvenarias, acarretando em 
movimentações do reboco/alvenaria devido aos esforços impostos sobre as mesmas. 
Consequência(s) da anomalia: Aumento de infiltrações e trincas 
Grau de risco: Crítico 
Orientação técnica: Realizar as juntas de acordo com a imagem 58 
 ITEM 08 DESCRIÇÃO Trincas nas paredes 
ORDENAÇÃO 640 8 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 45 Imagem 46 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 28 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 48 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 47 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 49 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 51 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 52 
 Imagem 50 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 53 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 54 Imagem 55 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 56 Imagem 57 
 
 
 
 
 
 
Imagens 45 a 57: Trincas nas paredes. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 1º EPS ou semelhante, 2º Tarugo, 3º Selante poliuretano 
 Imagem 58 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 58: Representação esquemática das juntas de dilatação. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 32 
 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da falha: FOP 
Item: 09 
Localização: Banheiro social 
Falha: Desgaste da pintura 
Causa(s) da falha: Ausência de manutenção periódica nas pinturas das vistas 
Consequência(s) da falha: Formação de fissuras nas vistas 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Realizar pinturas de manutenção 
 ITEM 09 DESCRIÇÃO Desgaste da pintura 
ORDENAÇÃO 90 3 3 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 59 Imagem 60 
 
 
 
Imagens 59 e 60: Destacamento da pintura 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 33 
 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 10 
Localização: Sala de estar 
Anomalia: Trincas entre vistas de madeira 
Causa(s) da anomalia: Destacamento devido à fixação inapropriada entre as mesmas 
Consequência(s) da anomalia: Aumento dos destacamentos 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Realizar aplicação de selante poliuretano entre as mesmas e realizar pinturas de manutenção 
 ITEM 10 DESCRIÇÃO Trincas entre vistas de madeira 
ORDENAÇÃO 180 3 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 61 Imagem 62 
 
 
 
Imagens 61 e 62: Destacamentos das vistas 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 34 
 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 11 
Localização: Fachadas 
Anomalia: Trincasem formato ¨mapeadas¨ nas paredes 
Causa(s) da anomalia: Retração da argamassa de reboco, por excesso de relação água/cimento ou finos, e/ou 
desempenamento inapropriado durante a execução. 
Consequência(s) da anomalia: Destacamento do reboco 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Recuperação conforme item 16.1 ¨Ä¨ 
 ITEM 11 DESCRIÇÃO Trincas em formato ¨mapeadas¨ nas paredes 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 63 Imagem 64 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 65 Imagem 66 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 67 Imagem 68 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 36 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 69 Imagem 70 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 71 
 
 
 
 
 
Imagem 71: Representação esquemática de trincas em formato ¨mapeadas¨ 
 
Imagens 63 a 70: Trincas nas paredes. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 37 
 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 12 
Localização: Geral 
Anomalia: Trincas nas quinas das janelas e portas, pontos considerados mais instáveis às cargas onde normalmente ocorrem 
concentração de tensões na edificação. 
Causa(s) da anomalia: Constatou-se que a estruturação acima da porta e acima e abaixo das janelas, as vergas e contravergas 
respectivamente, não foram suficientes para absorver as tensões impostas. 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das trincas nas paredes 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Recuperação das trincas conforme item 16.1 ¨B¨ 
 ITEM 12 DESCRIÇÃO Trincas nas quinas das janelas e portas 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 72 Imagem 73 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 38 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 75 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 74 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 76 
 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 39 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 77 Imagem 78 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 79 Imagem 80 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 40 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 82 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 81 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 83 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 41 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 85 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 84 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 86 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 42 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 87 Imagem 88 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 89 Imagem 90 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 43 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 91 Imagem 92 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 93 Imagem 94 
 
 
 
 
Imagens 72 a 94: Trincas nas quinas. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 44 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 95 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 95: Representação esquemática de vergas e contravergas 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 45 
 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 13 
Localização: Geral 
Anomalia: Trincas entre alvenaria e estrutura 
Causa(s) da anomalia: Dilatação entre a estrutura e alvenaria, devido à ineficiência na ligação entre os componentes. 
Consequência(s) da anomalia : Aumento das trincas e infiltrações 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Recuperação conforme item 16.1 ¨B¨ (exceto pintura nas imagens 104 e 105) 
 ITEM 13 DESCRIÇÃO Trincas entre alvenaria e estrutura 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria nãorecuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 96 Imagem 97 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 46 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Imagem 100 Imagem 101 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 47 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 102 Imagem 103 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 104 Imagem 105 
 
 
 
 
 
Imagens 96 a 105: Trincas entre estrutura e alvenaria. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 48 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 106 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 106: Representação esquemática da aplicação de tela entre estrutura e alvenaria 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 49 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 14 
Localização: Quarto 
Anomalia: Trincas nas paredes 
Provável causa(s) da anomalia: Movimentações estruturais da residência, transferindo as respectivas cargas às alvenarias uma 
vez que as mesmas possuem apenas função de vedação, tornando a mesma susceptível a este tipo de manifestação 
patológica 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das trincas e surgimento de infiltrações 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Recuperação conforme item 16.1 ¨B¨ 
 ITEM 14 DESCRIÇÃO Trincas nas paredes 
ORDENAÇÃO 480 6 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, avaria 
não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, uso não 
racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 107 Imagem 108 
 
 
 
Imagens 107 e 108: Trincas nas paredes. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 50 
Segundo a dissertação de mestrado de Pereira (pg.145 : 2005): 
 
“ Vigas e lajes deformam-se naturalmente sob 
ação do peso próprio e das demais cargas 
permanentes e acidentais. Os componentes 
estruturais admitem flechas que podem não 
comprometer em nada a sua própria estética, a 
estabilidade e a resistência da construção. 
Tais abaulamentos, entretanto, podem ser 
incompatíveis com a capacidade de 
deformação de paredes ou outros 
componentes que integram os edifícios. Ao 
que tudo indica, as alvenarias são os 
componentes da obra mais susceptíveis à 
ocorrência de fissuras pela deformação do 
suporte. 
 
 As alvenarias poderão ganhar configurações diversas, em função da 
extensão da parede, da intensidade da movimentação, do tamanho e da 
posição dessas aberturas. 
 
 
 Imagem 109 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 109: Representação esquemática de trincas diversas na alvenaria 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 51 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 15 
Localização: Garagem 
Anomalia: Trincas nos pisos 
Causa(s) da anomalia: Piso com cortes para assentamento em local confinado, tornando o mesmo instável e susceptível a este 
tipo de manifestação patológica 
Consequência(s) da anomalia: Aumento de trincas e destacamentos 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Substituir as peças danificadas. 
 ITEM 15 DESCRIÇÃO Trincas nos pisos 
ORDENAÇÃO 480 6 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevistoImagem 110 Imagem 111 
 
 
 
 
Imagens 110 e 111: Pisos danificados. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 52 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 16 
Localização: Sala de estar 
Anomalia: Trinca nos cantos da parede 
Causa(s) da anomalia: Trincas na argamassa de assentamento devido à retração da mesma e/ou acentuados pela instabilidade 
da parede em local confinado e cargas impostas sobre as mesmas 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das trincas e destacamentos de reboco 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Recuperação conforme item 16.1 ¨A¨ 
 ITEM 16 DESCRIÇÃO Trinca nos cantos da parede 
ORDENAÇÃO 240 3 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 112 Imagem 113 
 
 
 
 
Imagens 112 e 113: Trincas nas paredes. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 53 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 114 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 114: Representação esquemática das trincas 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 54 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia AEN 
Item: 17 
Localização: Suíte e sala de estar 
Anomalia: Trincas próximas às tubulações 
Causa(s) da anomalia: Presença de tubulação próxima à superfície tornando a superfície frágil e acarretando neste tipo de 
manifestação patológica, conforme apresentado no wallscanner 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das trincas 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Recuperação conforme item 16.1 ¨A¨ 
 ITEM 17 DESCRIÇÃO Trincas próximas às tubulações 
ORDENAÇÃO 240 3 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 115 Imagem 116 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 55 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 117 Imagem 118 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 119 Imagem 120 
 
 
 
 
 
Imagens 115 a 120: Trincas e identificação com wallscanner. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 56 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia AEN 
Item: 18 
Localização: Banheiro social 
Anomalia: Trincas no gesso 
Causa(s) da anomalia: Dilatação entre as placas de gesso acentuadas pela presença de quinas das luminárias 
Consequência(s) da anomalia: Destacamento do gesso 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Realizar a recuperação da trinca conforme item 16.1 ¨Ä¨ 
 ITEM 18 DESCRIÇÃO Trincas no gesso 
ORDENAÇÃO 180 3 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 121 Imagem 122 
 
 
 
 
 
Imagens 121 e 122: Trincas no gesso 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 57 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEX 
Item: 19 
Localização: Banheiro social 
Anomalia: Destacamento da lâmina da porta 
Causa(s) da anomalia: Impacto de terceiros 
Consequência(s) da anomalia: Aumento do destacamento 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Aplicar uma nova lâmina de madeira no local 
 
 ITEM 19 DESCRIÇÃO Destacamento da lâmina da porta 
ORDENAÇÃO 90 3 3 8 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 123 Imagem 124 
 
 
 
 
 
Imagens 123 e 124: Destacamento da lâmina. 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 58 
Classificação VST :TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 20 
Localização: Fachadas e quarto 
Anomalia: Trincas e infiltrações entre a esquadria e a alvenaria (identificadas as umidades através do Termovisor FLIR) 
Causa(s) da anomalia: Fixação e vedações ineficientes entre as esquadrias de madeira e a alvenaria 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das trincas e infiltrações 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Realizar a devida fixação das esquadrias (fixação com argamassa e chumbadores ou espuma de 
poliuretano) e aplicação de selante poliuretano no entorno das esquadrias para possuir uma melhor vedação nas mesmas. 
 ITEM 20 DESCRIÇÃO Trincas e infiltrações entre a esquadria e a alvenaria 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 125 Imagem 126 
 
 
 
 
Imagens 125 e 126: Fixação e vedação inapropriadas. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 59 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 127 Imagem 128 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 129 
 
 
 
 
 
Imagem 129: Identificação da umidade ( Termovisor FLIR) 
 
Imagens 127 e 128: Manchas e bolhas nas paredes. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 60 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 21 
Localização: Geral 
Anomalia: Acabamentos inapropriados 
Causa(s) da anomalia: Ausência de manutenção das pendências e acabamentos inapropriados de pintura e reboco 
Consequência(s) da anomalia: Incômodo aos usuários 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Realizar rebocos e pinturas de manutenção 
 ITEM 21 DESCRIÇÃO Acabamentos inapropriados 
ORDENAÇÃO 90 3 3 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 130 Imagem 131 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 61 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 132 Imagem 133 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 134 Imagem 135 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 62 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 136 Imagem 137 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagens 130 a 137: Acabamentos inadequados. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 63 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 22 
Localização: Garagem 
Anomalia: Trincas na churrasqueira 
Causa(s) da anomalia: Dilatação devido a diferentes coeficientes térmicos entre argamassa, tijolos cerâmicos e refratários, além 
da espessura inadequada dos tijolos refratários de apenas 2,5 cm, onde o recomendado seria no mínimo 5,0 cm na caixa do 
braseiro da mesma. Além disso, ausência de tijolos refratários acima da abertura da churrasqueira ¨boca¨ 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das trincas e surgimento de destacamentos 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Recuperação das trincas conforme item 16.1 ¨A¨ e substituição dos tijolos para 5,0 cm na caixa do braseiro, 
além de colocação em no mínimo 3 fiadas acima da abertura da churrasqueira ¨boca¨ 
 ITEM 22 DESCRIÇÃO Trincas na churrasqueira 
ORDENAÇÃO 480 8 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 138 Imagem 139 
 
 
 
 
 
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 Imagem 141 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 140 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 142 
 
 
 
 
 
Imagens 138 a 142: Trincas na churrasqueira. 
 
 
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 Imagem 143 Imagem 144Imagem 145 Imagem 146 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagens 145 e 146: Ausência de tijolo refratário e ausência de argamassa entre os tijolos cerâmicos. 
 
Imagens 143 e 144: Espessura do tijolo refratário. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 66 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da falha: FOP 
Item: 23 
Localização: Fachadas 
Falha: Manchas nas paredes 
Causa(s) da falha: Absorção da umidade diferenciada devido a insolação insuficiente na fachada sul 
Consequência(s) da falha : Aumento das manchas e formação de bolores 
Grau de risco: Mínimo 
Orientação técnica: Lavação da fachada com hipoclorito de sódio, aplicação de pintura impermeável ( ex.: Vedacit Parede) e 
tinta de acabamento de preferência fungicida 
 ITEM 23 DESCRIÇÃO Manchas nas paredes 
ORDENAÇÃO 240 3 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 147 Imagem 148 
 
 
 
 
 
Imagens 147 e 148: Manchas nas fachadas. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 67 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 24 
Localização: Geral 
Anomalia: Formação de bolhas nas paredes 
Causa(s) da anomalia: Umidade ascendente devido à ineficiência na impermeabilização da estrutura de concreto (vigas e lajes) 
Consequência(s) da anomalia : Aumento das infiltrações, manchas e destacamentos da pintura 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Recuperação conforme item 16.3 
 ITEM 24 DESCRIÇÃO Formação de bolhas nas paredes 
ORDENAÇÃO 360 6 6 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 149 Imagem 150 
 
 
 
 
 
 
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 Imagem 151 Imagem 152 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 153 Imagem 154 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Imagem 155 Imagem 156 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 157 Imagem 158 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 70 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 159 Imagem 160 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 161 Imagem 162 
 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 71 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 163 Imagem 164 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 165 Imagem 166CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 72 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 167 Imagem 168 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 169 
 
 
 
Imagens 149 a 168: Bolhas e manchas nas paredes. 
 
Imagem 169: Representação esquemática de umidade ascendente. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 73 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 25 
Localização: Fachada 
Anomalia: Bolhas e destacamentos nas paredes 
Causa(s) da anomalia: Infiltração devida a cura inapropriada do reboco para execução da pintura 
Consequência(s) da anomalia: Aumento da infiltração e destacamento total na pintura 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Lixamento das bolhas, recuperação do reboco fragilizado e pintar novamente 
 ITEM 25 DESCRIÇÃO Bolhas e destacamentos nas paredes 
ORDENAÇÃO 480 6 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 170 Imagem 171 
 
 
 
 
 
 
Imagens 170 e 171: Destacamento da pintura. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 74 
 
Classificação VST : TÉCNICA Classificação da anomalia: AEN 
Item: 26 
Localização: Fachada 
Anomalia: Trincas na parede do reservatório superior 
Causa(s) da anomalia: Dilatação térmica devido às variações térmicas e a exposição das mesmas a intempéries 
Consequência(s) da anomalia: Aumento das trincas e infiltrações 
Grau de risco: Regular 
Orientação técnica: Recuperação das trincas conforme item 16.1 ¨B¨ 
 ITEM 26 DESCRIÇÃO Trincas na parede do reservatório superior 
ORDENAÇÃO 480 6 8 10 
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA 
MÁXIMO 10 
risco à vida dos usuários, 
colapso da edificação, 
dano ambiental grave 
evolução imediata em ocorrência 
ALTO 8 
risco de ferimentos aos usuários, 
avaria não recuperável na edificação, 
contaminação localizada 
evolução a curto prazo a ocorrer 
MÉDIO 6 
insalubridade aos usuários, 
deterioração elevada da edificação, 
desperdícios dos recursos naturais 
evolução a médio prazo prognóstico p/ breve 
BAIXO 3 
incômodo aos usuários, 
degradação da edificação, 
uso não racional dos recursos naturais 
evolução a longo prazo prognóstico p/ adiante 
MÍNIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 172 Imagem 173 
 
 
 
 
Imagens 172 e 173: Trincas nas paredes. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 75 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 174 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 174: Representação esquemática de trincas devido à dilatação térmica. 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 76 
14.3 Ordem de Prioridades: 
 
 A ordem de prioridades é conceituada como uma ferramenta para 
se analisar as inconformidades diagnosticadas durante todo o processo, desde 
a análise de documentos contemplando as vistorias e constatações. 
 
 Para uma definição concisa das prioridades não se deve 
considerar apenas o grau de risco, e sim todo o entorno que envolve a patologia 
encontrada. Para esses aspectos incluem-se as causas (anomalias e/ou falhas), 
as necessidades dos usuários e a complexidade das manutenções. 
 
 Como parâmetro para definir o nível de importância de cada 
situação detectada, será aplicada a metodologia adaptada de GUT de Kepner e 
Tregoe, rotineiramente aplicada da seguinte forma: 
 
 
GRAU – GRAVIDADE – PESO 
 
Total – Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do próprio edifício - 10 
 
 
Alta – Ferimentos em pessoas,danos ao meio ambiente ou ao edifício – 8 
Média- desconfortos,deterioração do meio ambiente ou do edifício – 6 
Baixa – pequenos incômodos ou pequenos prejuízos financeiros – 3 
Nenhuma – Sem gravidade -1 
 
GRAU – URGÊNCIA – PESO 
 
Total – evento em ocorrência - 10 
Alta – evento prestes a acontecer – 8 
Média - evento prognosticado para breve – 6 
Baixa – evento prognosticado para diante – 3 
Nenhuma – evento imprevisto -1 
 
 
GRAU – TENDÊNCIA – PESO 
 
Total – evolução imediata - 10 
Alta – evolução em curto prazo – 8 
Média - evolução em médio prazo – 6 
Baixa – evolução em longo prazo – 3 
Nenhuma – não vai evoluir - 1 
 
 Com essas informações em mãos e de acordo com os 
diagnósticos apurados durante o laudo adéqua-se cada situação com o seu 
referido peso multiplicando entre si os 3 (três) valores de peso estipulados. Os 
de maior valor terão prioridade, decrescendo até os menores valores 
encontrados. 
 Para facilitar a interpretação segue a planilha com as anomalias 
e os respectivos valores: 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 77 
ITEM DESCRIÇÃO
GRAU DE 
RISCO
TOTAL DE 
PONTOS
PRIORIDADES
8 Trincas nas paredes crítico 640 1
2 Corrosão da armadura crítico 640 2
5 Revestimentos com som ¨cavo¨ regular 480 3
7 Manchas no gesso regular 480 4
14 Trincas nas paredes regular 480 5
15 Trincas nos pisos regular 480 6
26 Trincas nas paredes do reservatório regular 480 7
22 Trincas na churrasqueira regular 480 8
25 Bolhas e destacamentos nas paredes regular 480 9
1 Infiltrações e manchas no gesso regular 360 10
3 Manchas e trincas das paredes regular 360 11
4 Manchas na pintura regular 360 12
11 Trincas em formato ¨mapeadas¨ nas paredes regular 360 13
12 Trincas nas quinas das janelas e portas regular 360 14
20 Trincas e infiltrações entre a esquadria e a alvenaria regular 360 15
13 Trincas entre alvenaria e estrutura regular 360 16
24 Formação de bolhas nasparedes regular 360 17
16 Trinca nos cantos da parede mínimo 240 18
23 Manchas nas paredes mínimo 240 19
17 Trincas próximas às tubulações mínimo 240 20
18 Trincas no gesso mínimo 180 21
6 Ausência de rejunte mínimo 180 22
10 Trincas entre vistas de madeira mínimo 180 23
9 Desgaste da pintura mínimo 90 24
19 Destacamento da lâmina da porta mínimo 90 25
21 Acabamentos inapropriados mínimo 90 26
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tabela 01 
 
 
 
 
 
 Nos casos que as anomalias obtiveram as mesmas pontuações, 
deu-se prioridade para as que menos afetavam no fato de interdições, que 
despendiam menos recursos e maior facilidade de manutenção 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tabela 01: Ordem de prioridades 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 78 
15. ESTADO DE CONSERVAÇÃO GERAL DO IMÓVEL: 
 
 Realizando a análise de todos os riscos identificados e levando 
em consideração o riscos que as anomalias detectadas podem afetar a saúde e 
segurança de seus usuários, segue abaixo as constatações deste engenheiro 
para o estado de conservação do referido imóvel: 
 
 
15.1 Classificação quando às condições técnicas: 
 
CRÍTICA excesso de anomalias corrigíveis e/ou incorrigíveis 
REGULAR quantidade aceitável de anomalias corrigíveis 
SATISFATÓRIA ausência ou quantidade mínima de anomalias corrigíveis 
 
 
15.2 Classificação quando às condições uso: 
 
CRÍTICA 
excesso de irregularidades incorrigíveis de 
segurança,habitabilidade, conforto e sustentabilidade 
REGULAR quantidade aceitável de irregularidades de uso corrigíveis 
SATISFATÓRIA ausência ou quantidade mínima de anomalias corrigíveis 
 
 
 
15.3 Classificação quando às condições de operação e manutenção: 
 
CRÍTICA excesso de falhas corrigíveis e/ou incorrigíveis 
REGULAR quantidade aceitável de falhas corrigíveis 
SATISFATÓRIA ausência ou quantidade mínima de falhas incorrigíveis 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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16. RECUPERAÇÃO DAS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS: 
 
16.1. Trincas em paredes e tetos: 
 
 
16.1.1. Sistema de recuperação “A”: 
 
 Para este tipo de recuperação foram consideradas 
aquelas que apresentaram as seguintes manifestações patológicas: fissuras 
geométricas, ativas, sazonais, e reincidentes de menores proporções 
dimensionais. 
 
16.1.1.1. Modo de Aplicação: 
 
a) Preparação da superfície 
 
 Inicialmente, toda a superfície deve ser lavada com 
jato de água e raspada com espátula, para remoção de todas as partes soltas 
ou mal aderidas; 
 A superfície deve ser lixada e limpa, removendo-se a 
poeira, gordura, sabão ou mofo; 
 Abertura de sulco em “V” sobre a fissura por meio de 
abridor de fissuras; 
 
b) Fundo 
 
 Aplica-se uma demão de Fundo Preparador de 
Paredes, diluído com 10% de água, com trincha, nas fissuras; 
 Aguarda-se intervalo mínimo de 4 horas para 
secagem; 
 
c) Tratamento das fissuras 
 
 Aplica-se 01 demão de selante acrílico com aplicador, 
forçando-se em seguida com espátula para que o selante preencha 
completamente o sulco ; 
 
 Aplica-se a 2ª demão do selante com intervalo entre 
as demãos de no mínimo 24 horas. O intervalo entre demãos é necessário e 
obrigatório, uma vez que a cura do selante se dá por evaporação de água e 
retração por secagem na aplicação da 1ª demão; 
 Aplica-se duas demãos de tinta 100% acrílica sobre o 
local da fissura, sobre o selante acrílico; 
 O produto deve ser aplicado com pincel, diluído com 
10% de água. Aguardou-se o intervalo mínimo de 6 horas entre demãos ; 
 
 
 
 
 
 
 
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d) Acabamento final: 
 
 Aplica-se massa acrílica com desempenadeira para 
se uniformizar o revestimento em duas demãos, com intervalo de secagem de 
04 horas entre demãos; 
 Aplica-se uma demão de textura acrílica em todo o 
pano tratado, de forma a diminuir o mapeamento da região tratada; 
 Em seguida, devem ser aplicadas mais três demãos 
de tinta 100% acrílica como acabamento final do revestimento, diluídos em 10% 
em água e respeitados os intervalos de 4 horas entre demãos. 
 
 
 Imagem 175 
 
 
 
 
 Imagem 176 
 
 
 
 
 
Imagem 175 : Sistema de recuperação A. 
 
Imagem 176: (1) abertura de sulco sobre a fissura com 
disco de corte; (2) remoção da poeira; (3) aplicação de 
selante base acrílico em 1ª demão. 
 
 
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16.1.2 Sistema de recuperação “B”: 
 
 Para este tipo de recuperação foram consideradas aquelas 
que apresentaram as seguintes manifestações patológicas: fissuras 
geométricas, ativas, sazonais, e reincidentes de maiores proporções 
dimensionais e gravidades. 
 
 
16.1.2.1.Modo de Aplicação: 
 
a) Preparação da superfície 
 
 A fissura deve ser aberta num perfil em forma de “V”, 
por meio de disco de corte, de forma a apresentarem, uma vez abertas, as 
seguintes dimensões aproximadas: 
 
• profundidade de 1,0 cm 
• largura de 1,0 cm 
 
 O acabamento da parede deve ser removido numa 
faixa de cerca de 20 cm em torno da fissura, contados 10 cm para cada lado, 
medidos a partir do eixo da mesma, até atingir o reboco, removendo-se todo o 
sistema de pintura existente (massa acrílica e tinta); 
 Deve ser eliminado todo o pó da fissura aberta, bem 
como das faixas laterais por meio de pincel de 2”; 
 
b) Fundo 
 
 Deve ser aplicada uma demão de Fundo Preparador 
de Paredes e aguardar secagem por 04 horas; 
 O Fundo deve ser aplicado com trincha na fissura e 
nas faixas laterais; 
c) Tratamento das fissuras 
 
 Deve ser preenchida fissura com duas demãos de 
selante acrílico por meio de aplicador. Deve ser utilizada uma espátula nesta 
aplicação, para que o material seja bem compactado no interior da fissura; 
 Aguarda-se intervalo de 48 horas, no mínimo, para 
secagem entre demãos; 
 Aguarda-se intervalo de 24 horas para secagem da 
última demão do selante acrílico; 
 Aplica-se uma demão farta de impermeabilizante 
acrílico, diluído com 10% de água, sobre a fissura e as faixas laterais; 
 Aguarda-se 06 horas, no mínimo, para secagem; 
 Aplica-se segunda demão do impermeabilizante 
acrílico, da mesma forma que no item anterior, fixando nesta etapa uma tela de 
poliéster, de 20 cm de largura, sobre toda a faixa da fissura, tendo como 
orientação o eixo da trinca; 
 Aguarda-se 06 horas, no mínimo, para secagem. 
 
 
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 Imagem 177 
 
 
 
 
 
 Imagem 178 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 177 : Sistema de recuperação B. 
 
Imagem 178: (1) abertura de sulco sobre a fissura com disco de 
corte; (2) e (3)remoção do acabamento da parede com 20 cm de 
largura; (4) aplicação de selante base acrílico em 1ª demão. 
 
 
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 Imagem 179 
 
 
 
 
 
 
 
d) Acabamento final: 
 
 Deve-se proceder um novo nivelamento, sobre as 
partes anteriormente rebaixadas, com massa acrílica, aplicada em camadas 
finas e sucessivas, não ultrapassando espessura final superior de 3 mm; 
 Aplica-se 2 demãos de tinta látex acrílica, com 
diluição de 30% a 40% de água na primeira demão, e de 10% a 20% na 
segunda. Utiliza-se de rolo de lã, aguardando um intervalo mínimo de 04 horas 
entre demãos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 179: (1) fissura selada com 2ª demão; (2) aplicação de 1ª 
demão de impermeabilizante acrílico;(3) 2ª demão de impermeabilizante 
acrílicoestruturado com tela de poliéster; (4) materiais utilizados: 
(F)undo (P)reparador de (P)aredes, (S)elante (A)crílico e 
(I)mpermeabilizante (A)crílico. 
 
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16.2. Corrosão da armadura: 
 
 Para esse tipo de recuperação, recomenda-se tomar 
as seguintes providências: 
 
16.2.1. Retirada do concreto: 
 
 Retirada do concreto através de discos de corte e 
posterior apicoamento com ponteiras de aço auxiliadas por marretas até 2 a 3 
cm atrás do aço corroído para que o novo concreto consiga abranger todo o 
entorno evitando falhas na execução; 
 
 
 Imagem 180 
 
 
 
 
 Imagem 181 
 
 
Imagem 180 : Corte do concreto 
 
Imagem 181: Apicoamento do concreto 
 
 
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16.2.2. Lixamento do aço: 
 
 Lixamento do aço corroído com lixa 80 para retirada 
de todo o aço com ferrugem; 
 
 
 
 Imagem 182 
 
 
 
 
16.2.3. Proteção do aço: 
 
 Aplicação de primer com alto teor de zinco utilizado 
como proteção do aço a novos ataques que acarretem a corrosão; 
 
 Recomenda-se aplicar 2 demãos, sendo a segunda 
logo após a primeira; 
 
 A aplicação do produto dever ser feita no máximo em 
3 horas após o preparo da base; 
 
 
 
 
Imagem 182 : Lixamento do aço 
 
 
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Imagem 183 
 
 
 
16.2.4. Aplicação da argamassa: 
 
 A superfície pintada deve ser preenchida com a 
argamassa polimérica de alta resistência estrutural para reparos horizontais; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Imagem 184 
 
 
 
Imagem 183: Aplicação de primer 
 
Imagem 184: Preparação da argamassa 
 
 
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 Com auxílio de uma colher de pedreiro, preencher o 
local do reparo e dar acabamento com desempenadeira metálica; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 185 
 
 
 
 Após o início do endurecimento, manter a superfície 
umedecida e coberta por plástico ou sacos úmidos por no mínimo 1h 30min; 
 
 
16.3. Umidade ascendente: 
 
 Para esse tipo de recuperação, recomenda-se tomar as 
seguintes providências: 
 
 Cortar o reboco até 70 cm da umidade mais elevada 
na parede; 
 Execução de camada de regularização para manter a 
superfície plana com argamassa 1:3 ( cimento/areia); 
 
 
 
Imagem 186 
 
 
Imagem 185: Aplicação da argamassa 
 
Imagem 186: Retirada do reboco e regularização 
 
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 Aplicação de 3 demão cruzadas de cristalizante (ex.: 
TEC 100, VIAPLUS 100, SIKATOP,......); 
 Aplicação de chapisco; 
 Rebocar com aditivo hidrófugo (ex.: VEDACIT). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 187 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Imagem 187: Aplicação de cristalizante, chapisco e reboco 
 
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17. CONCLUSÕES E RECOMENDAÇÕES: 
 
O imóvel vistoriado apresenta um estado de construção 
considerado com deficiências, especialmente em razão das não conformidades 
identificadas, que apesar de ter sido entregue há quatro anos, possui algumas 
manifestações patológicas nas quais não foram solucionadas, as quais retratam 
aspecto desagradável na estrutura construtiva que compõe o bem. 
Pelo aspecto das anomalias detectadas, constatou-se que 
a combinação de alguns materiais aplicados indevidos e a execução ineficiente 
de alguns serviços ocasionaram nesta série de manifestações patológicas ou a 
prováveis patologias no futuro em toda a extensão do imóvel. 
Em relação às obrigações da Construtora, deverão ser 
providenciados todos os reparos necessários utilizando materiais de primeira 
qualidade juntamente com uma execução de qualidade dentro das normas de 
construção vigentes e gerenciados por engenheiros devidamente habilitados 
pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), juntamente com a 
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). 
No tocante à estabilidade construtiva, não existem 
evidências que venham a acarretar em risco iminente para seus usuários, 
porém sabendo que danos de origem construtiva deficiente apresentam caráter 
progressivo, possibilitando que venha a ocorrer um agravamento da situação 
ora constatada, evoluindo para um quadro de maior gravidade, em caso de não 
serem introduzidos os reparos necessários. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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18. CONSIDERAÇÕES FINAIS: 
 
Tendo cumprido todas as etapas necessárias à completa 
caracterização técnica da situação atual de conservação e estabilidade 
apresentada pelo imóvel em referência, bem como feita a anexação das peças 
recomendáveis e essenciais aos esclarecimentos que o caso requer, damos 
este laudo como encerrado, testificando que o mesmo é composto de páginas 
impressas em faces únicas, todas devidamente rubricadas pelo Engenheiro 
Civil, inclusive os anexos, com exceção desta última que vai por ele assinada 
por extenso, com sua qualificação profissional. 
 
 Criciúma, dezembro de 2016. 
 
 
 
 
 
 
 
 
TIAGO DIEHL DE SOUZA, Esp. 
Engº Civil 93204-3 – CREA/SC 
Especialista em Auditorias, Perícias e Avaliações de Engenharia 
Perito e Avaliador Judicial 0423 – IBAPE/SC 
Corretor de Imóveis 17.810 – CRECI/SC 
Graduado em Engenharia Civil pela 
Universidade Federal de Santa Catarina – UFSC 
Corretor de Imóveis - IBREPE 
Especialista em Auditoria, Perícias e 
Avaliações de Engenharia - IPOG 
Membro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de 
Engenharia de Santa Catarina – IBAPE/SC 
Mestrando em Perícias e Avaliações pela 
Universidade Federal de Santa Catarina – UFSC 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
RELAÇÃO DE ANEXOS 
 
01.Imagens ilustrativas mostrando a localização do imóvel vistoriado. 
02. Bibliografia 
03. Pencard com Laudo em meio digital. 
04. ART do Responsável Técnico pelo Laudo. 
 
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 ANEXO 01 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Localização do Estado de Santa Catarina e da Cidade de Araranguá 
Fonte: Google Earth, 2016 (www.googlemaps.com) 
 
 
 
 
 
 
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Localização da propriedade do Sr. Giovani Trento Tristão 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 94 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 02 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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BIBLIOGRAFIA 
 
 
 
 BURIN, Eduardo M, Vistorias na construção civil: conceitos e 
métodos ,Editora PINI, São Paulo, 2009. 
 
 COELHO, Roberto – Apostila de Patologia em Alvenarias, Curso 
de Pós Graduação da Faculdade de Engenharia da FUMEC, 2002. 
 
 DANTAS, Rubens Alves,Introdução à Metodologia Científica 
 
 FIKER, José, Perícia e avaliações de engenharia: fundamentos 
práticos, Editora Leud, São Paulo,2011. 
 
 FRANCO, Luiz Sérgio, Curso de Patologia nas edificações, IX 
COBREAP, São Paulo, 1997. 
 
 IBAPE/SP, Perícias de Engenharia, Editora Pini, São paulo, 2008 
 
 MENDONÇA, Marcelo Corrêa, Engenharia legal – Teoria e Prática 
Profissional, Editora PINI ,1999. 
 
 NBR 13.752: 1996 – Perícias em engenharia na construção civil. 
 
 NBR 14.037:1998 – Manual de operação, uso e manutenção das 
edificações. 
 
 NBR 5.674:1999 – Manutenção nas edificações 
 
 THOMAZ, Ércio, Trincas emEdifícios – Causa, Prevenção e 
Recuperação, Editora Pini, São Paulo, 2000. 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 96 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 03 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 97 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONSTATEENGENHARIA@HOTMAIL.COM – CRICIÚMA / SC – 48 8831.0004 98 
 
 
 
 
 
ANEXO 04