registro de imoveis

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Questão 1/10 - Registro de Imóveis
Acerca dos livros existentes no registro de imóveis atualmente, associe a primeira coluna (número dos livros) à segunda coluna (nome dos livros). 
Coluna 1:
(  ) Livro nº 1.
(  ) Livro nº 2.
(  ) Livro nº 3.
(  ) Livro nº 4.
(  ) Livro nº 5. 
Coluna 2:
a) Indicador Real.
b) Registro Auxiliar.
c) Protocolo.
d) Registro Geral.
e) Indicador Pessoal.
Assinale a alternativa com a associação correta:
Nota: 10.0
	
	A
	c, d, b, a, e.
Você acertou!
Art. 173 da Lei 6.015/1973 – “Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:
I - Livro nº 1 - Protocolo;
II - Livro nº 2 - Registro Geral;
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro nº 4 - Indicador Real;
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.”
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	B
	d, b, c, e, a.
Questão 2/10 - Registro de Imóveis
A Lei n. 8.935/1994 diz:
“Art. 21. O gerenciamento administrativo e financeiro dos serviços notariais e de registro é da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, inclusive no que diz respeito às despesas de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe estabelecer normas, condições e obrigações relativas à atribuição de funções e de remuneração de seus prepostos de modo a obter a melhor qualidade na prestação dos serviços.”
“Art. 28. Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício de suas atribuições, têm direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei.”
Sobre o tema da gestão cartorial, conforme os estudos da disciplina, analise os itens abaixo e marque a alternativa correta: 
I. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial.
II. Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função.
III. A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos.
IV. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do Estado.
Nota: 10.0
	
	A
	É correto somente o que se afirma em I.
	
	B
	É correto somente o que se afirma em I e II.
	
	C
	É correto somente o que se afirma em I, II e III.
Você acertou!
O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial.
Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função.
A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos.
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105-107.
	
	D
	É correto somente o que se afirma em II e III.
	
	E
	É correto somente o que se afirma em III e IV.
Questão 3/10 - Registro de Imóveis
A Lei 6.015/1973 adotou a matrícula (fólio real) como núcleo central da organização cadastral do registro. Ainda, a citada lei esmiuçou quais seriam os títulos passíveis de inscrição na tábua imobiliária:
“Art. 221 - Somente são admitidos registro:
I - escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros;
II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação;
III - atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumento público, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartório do Registro de Títulos e Documentos, assim como sentenças proferidas por tribunais estrangeiros após homologação pelo Supremo Tribunal Federal;
IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo.
V - contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados, Municípios ou o Distrito Federal, no âmbito de programas de regularização fundiária e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento de firma.” (Lei 6.015/1973)
Diante do enunciado e dos estudos da disciplina, assinale a alternativa correta:
Nota: 10.0
	
	A
	Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros.
Você acertou!
Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros, tratando-se, portanto, de rol exaustivo (numerus clausus).
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 93-94.
	
	B
	Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, admitindo-se limitadas exceções.
	
	C
	Os títulos descritos no art. 221 são exemplificativos da ampla gama de títulos passíveis de inscrição imobiliária.
	
	D
	O citado rol de títulos aos quais é facultada a entrada no registro imobiliário inclui atos autênticos de países estrangeiros, quer traduzidos, quer em língua estrangeira.
	
	E
	Não é admitido o registro de cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo.
Questão 4/10 - Registro de Imóveis
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três categorias: retificação negativa, retificação positiva e retificação mista.
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a alternativa correta:
Coluna 1:
(1) Retificação negativa
(2) Retificação positiva
(3) Retificação mista
 
Coluna 2:
(A) Correção de informações equivocadas.
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento.
(C) Inserção de informações que foram omitidas.
Nota: 10.0
	
	E
	1-B, 2-C, 3-A.
Você acertou!
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento.
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas.
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172.
Questão 5/10 - Registro de Imóveis
“A Lei de Registros Públicos sofreu uma grande alteração com a edição do Código de Processo Civil de 2015: a possibilidade de reconhecimento de usucapião pela via extrajudicial, normatizado pelo art. 216-A.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Acerca da usucapião extrajudicial, assinale a alternativa correta:
Nota: 0.0
	
	D
	Deve constar, em petição, a informação de que a posse é justa, mansa, pacífica, de boa fé.
Para o requerimento de usucapião extrajudicial são necessários alguns requisitos. Primeiramente, precisa-se de um requerimento assinado pelo interessado, representado por advogado. Esse requerimento, uma petição dirigida ao oficial predial, deve conter a exposição dos fatos, como a forma de aquisição, a data do início, os esclarecimentos relativos a eventuais antecessores da posse e a descrição do imóvel objeto da usucapião (na forma do art. 225 da Lei de Registros Públicos), bem como a informação de que a posse é justa, mansa e pacífica, de boa-fé.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 186 (retirados destaques do original).
	
	E
	O imóvel em questão deve ser pertencente ao Estado, não podendo pertencer a particular.
Questão 6/10 - Registro de Imóveis
Considere que Henrique Pomar passouem concurso público de provas e títulos e, já há três anos, é tabelião de notas na cidade de Itu, cidade de São Paulo com aproximadamente 171 mil habitantes.
Nesse tempo como tabelião, tem prestado ótimos serviços, porém, um cliente ficou insatisfeito com determinada situação ocorrida no tabelionato Boa Vista, local onde Henrique presta os serviços, e decidiu ajuizar uma ação. Como parte ré da petição protocolada por esse cliente no Poder Judiciário, está o Tabelionato Boa Vista.
De acordo com os estudos da disciplina, está correta a petição?
Nota: 10.0
	
	A
	Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade anônima.
	
	B
	Não, porque o tabelionato de notas não tem personalidade jurídica própria.
Você acertou!
O serventuário recebe a delegação para exercer, em determinada localidade, o serviço extrajudicial, porém o cartório não tem personalidade jurídica.
 
Portanto, a ação deveria ser proposta contra o próprio Henrique Pomar, na qualidade de tabelião.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105.
Questão 7/10 - Registro de Imóveis
De acordo com os estudos da disciplina, analise os itens abaixo sobre quem é o registrador imobiliário:
I. É um profissional contratado por um particular.
II. É um profissional concursado do direito.
III. Sua remuneração é feita pelo sistema privado.
IV. É pago pelo Estado.
V. Seus atos prescindem de fiscalização.
VI. Tem seus atos fiscalizados pelo Poder Judiciário.
É correto somente o que se afirma em:
Nota: 0.0
	
	A
	I, III e V.
	
	B
	II, III, V e VI.
	
	C
	II, IV, V e VI.
	
	D
	II, III e VI.
Conceito trazido na obra: “o registrador imobiliário é um profissional concursado do direito (embora sua remuneração se dê pelo sistema privado), cujos atos são fiscalizados pelo Poder Judiciário, que se pauta na lei reguladora das atividades de registro — Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994.”
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 90.
	
	E
	II, III e V.
Questão 8/10 - Registro de Imóveis
Registro é, nas palavras de João Batista Galhardo, “o assento que tem por finalidade escriturar os atos translativos ou declaratórios da propriedade imóvel e os constitu[tiv]os de direitos reais”. 
Citado por: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Já os títulos passíveis de registros estão consignados no art. 167, inciso I da Lei de Registros Públicos. Segundo este dispositivo, assinale os itens que contemplam somente atos passíveis de registro:
I. sentenças declaratórias de usucapião; transferência de dinheiro ou bem a sociedade empresarial, quando integrar quota social.
II. instituição de bem de família; penhoras, arrestos e sequestros de imóveis.
III. citações de ações reais ou pessoais reipersecutórias, relativas a imóveis; compra e venda pura ou condicional.
Entre os citados, são passíveis de registro somente os atos em:
Nota: 0.0
	
	A
	I e II.
	
	B
	I.
	
	C
	II.
	
	D
	II e III.
O único ato incorreto é “transferência de dinheiro ou bem a sociedade empresarial, quando integrar quota social”, mesmo porque se trata de bem não imóvel — não sendo necessário memorizar todos os atos, mas entender que aquilo que é passível de registro se trata, em suma, de relevante alteração ou possibilidade de modificação da situação da propriedade. 
Referido artigo da Lei de Registros Públicos traz a relação dos 40 títulos:
“Art. 167 - No Registro de Imóveis, além da matrícula, serão feitos.
I - o registro:
1) da instituição de bem de família;
2) das hipotecas legais, judiciais e convencionais;
3) dos contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada;
4) do penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles;
5) das penhoras, arrestos e seqüestros de imóveis;
6) das servidões em geral;
7) do usufruto e do uso sobre imóveis e da habitação, quando não resultarem do direito de família;
8) das rendas constituídas sobre imóveis ou a eles vinculadas por disposição de última vontade;
9) dos contratos de compromisso de compra e venda de cessão deste e de promessa de cessão, com ou sem cláusula de arrependimento, que tenham por objeto imóveis não loteados e cujo preço tenha sido pago no ato de sua celebração, ou deva sê-lo a prazo, de uma só vez ou em prestações;
10) da enfiteuse;
11) da anticrese;
12) das convenções antenupciais;
13) das cédulas de crédito rural;
14) das cédulas de crédito, industrial;
15) dos contratos de penhor rural;
16) dos empréstimos por obrigações ao portador ou debêntures, inclusive as conversíveis em ações;
17) das incorporações, instituições e convenções de condomínio;
18) dos contratos de promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de unidades autônomas condominiais a que alude a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, quando a incorporação ou a instituição de condomínio se formalizar na vigência desta Lei;
19) dos loteamentos urbanos e rurais;
20) dos contratos de promessa de compra e venda de terrenos loteados em conformidade com o Decreto-lei nº 58, de 10 de dezembro de 1937, e respectiva cessão e promessa de cessão, quando o loteamento se formalizar na vigência desta Lei;
21) das citações de ações reais ou pessoais reipersecutórias, relativas a imóveis;
22) (Revogado pela Lei nº 6.850, de 1980)
23) dos julgados e atos jurídicos entre vivos que dividirem imóveis ou os demarcarem inclusive nos casos de incorporação que resultarem em constituição de condomínio e atribuírem uma ou mais unidades aos incorporadores;
24) das sentenças que nos inventários, arrolamentos e partilhas, adjudicarem bens de raiz em pagamento das dívidas da herança;
25) dos atos de entrega de legados de imóveis, dos formais de partilha e das sentenças de adjudicação em inventário ou arrolamento quando não houver partilha;
26) da arrematação e da adjudicação em hasta pública;
27) do dote;
28) das sentenças declaratórias de usucapião;
29) da compra e venda pura e da condicional;
30) da permuta;
31) da dação em pagamento;
32) da transferência, de imóvel a sociedade, quando integrar quota social;
33) da doação entre vivos;
34) da desapropriação amigável e das sentenças que, em processo de desapropriação, fixarem o valor da indenização;
35) da alienação fiduciária em garantia de coisa imóvel.
36). da imissão provisória na posse, quando concedida à União, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municípios ou às suas entidades delegadas, e respectiva cessão e promessa de cessão;
37) dos termos administrativos ou das sentenças declaratórias da concessão de uso especial para fins de moradia;
38) (VETADO)
39) da constituição do direito de superfície de imóvel urbano;
40) do contrato de concessão de direito real de uso de imóvel público.
41) da legitimação de posse;
42) da conversão da legitimação de posse em propriedade, prevista no art. 60 da Lei no 11.977, de 7 de julho de 2009;
43)da Certidão de Regularização Fundiária (CRF);
44) da legitimação fundiária.”
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 94-97.
	
	E
	III.
Questão 9/10 - Registro de Imóveis
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Como é denominada essa atividade?
Nota: 10.0
	
	A
	Qualificação registral.
Você acertou!
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-seda legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação registral.”
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144.
Questão 10/10 - Registro de Imóveis
“A mudança na formatação dos serviços registrais imobiliários veio com a Constituição Federal de 1988. Esta, em seu art. 236 e nos arts. 31 e 32 do Ato das Disposições Constitucionais Transitórias, trata do registro de imóveis”. 
CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Sobre o tema, assinale a alternativa correta:
Nota: 10.0
	
	A
	A Constituição de 1988 fixou que os emolumentos são a forma de remuneração do agente delegado, tendo assim natureza de receitas públicas, tal como a renda das serventias judiciais.
	
	B
	A Constituição de 1988 manteve a estatização das serventias judiciais e criou, para os serviços notariais e registrais, uma nova disciplina: o exercício de função de forma privada, por delegação do Poder Público.
Você acertou!
“A norma fundamental de 1988 manteve a estatização das serventias judiciais e criou, para os serviços notariais e registrais, uma nova disciplina: o exercício de função de forma privada, por delegação do Poder Público, cujo acesso se dá por meio de concurso público de provas e títulos. Fixou-se que os emolumentos são a forma de remuneração do agente delegado, não tendo natureza de receitas públicas ou de custas, que seriam a fonte de renda das serventias judiciais, sendo as demais matérias disciplinadas por lei regulamentadora.” (Grifo no original.)
O concurso é de provas e títulos, não somente de títulos.
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 101-102.