civil 2 exercicio [

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O Código Civil, em seus artigos 360 a 367, disciplina a hipótese de novação. A novação trata-se de negócio jurídico, no qual as partes substituem a obrigação anteriormente pactuada. Com base nisso, analise o caso apresentado a seguir:
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​​​​​​​Dessa maneira, Thomás procura você, objetivando alcançar a satisfação da obrigação. Como advogado, você deverá orientá-lo e tomar as providências judiciais corretas.
Quais orientações você daria e quais providências judiciais você tomaria junto a Thomás?
PADRÃO DE RESPOSTA ESPERADO
Inicialmente, é preciso ficar claro que o instituto da novação realizado na questão trata-se de novação subjetiva e, portanto, extingue a obrigação anterior. No caso em tela, houve a substituição do devedor, não sendo mais possível ingressar com a cobrança contra Alberi.   
Por outro lado, será possível ingressar com ação de execução de título extrajudicial, haja vista que o artigo 784, inciso VIII, do Código de Processo Civil, dispõe que o contrato de relação locatícia não necessita de testemunhas para ser título executivo extrajudicial.
Por fim, caso Aristides ainda esteja ocupando o imóvel, será possível, conforme precedentes dos tribunais superiores, a cumulação da ação de despejo com ação de execução dos aluguéis atrasados, com base em título executivo extrajudicial.