Caso Concreto 13 - Direito Civil IV

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DIREITO CIVIL IV - CCJ0224
Título
Caso Concreto 13
Descrição
A necessidade do conhecimento da presente matéria é fundamental para o exercício de 
atividades jurídicas, dispõe-se questão sobre este tema. 
(FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Consultor Legislativo - 
Desenvolvimento Urbano) O proprietário de uma casa térrea com terreno e edificação 
regulamente registrados construiu irregularmente um segundo pavimento, onde vive a 
família de sua filha. Gostaria, então, de regularizar essa ampliação irregular e transferi-la 
formalmente para sua filha. De acordo com a legislação vigente 
a) é possível a instituição do direito de laje pelo proprietário do solo onde originalmente 
estava edificada a casa térrea e, posteriormente, transferi-lo à sua filha, mantendo-se a 
individualidade de acessos às duas áreas. 
b) inexiste fundamento jurídico para regularização de construção irregularmente erguida, 
sendo imperiosa a demolição e posterior aprovação prévia, como forma de tutelar o 
planejamento e desincentivar as construções irregulares. 
c) é viável a regularização da ampliação da construção, mas não há fundamento legal 
para transferência do pavimento ocupado para a filha do proprietário. 
d) admite-se a instituição do direito de laje ou do direito de servidão, por meio de 
contrato, estabelecendo-se relação jurídica com o proprietário do terreno nos dois casos, 
não viabilizando exercício de direito autônomo. 
e) pode-se regularizar a construção do segundo pavimento com autorização legislativa 
expressa e submetida a questão aos órgãos competente. 
(FAUEL - 2018 - AGEPAR - Especialista em Regulação - Advogado) Sobre o direito 
real de laje, de acordo com o Código Civil, assinale a alternativa INCORRETA. 
a) A ruína da construção-base implica extinção do direito real de laje instituído sobre o 
subsolo. 
b) O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior 
de sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela 
originalmente construída sobre o solo.
c) A instituição do direito real de laje não implica a atribuição de fração ideal de terreno 
ao titular da laje ou a participação proporcional em áreas já edificadas. 
d) Em caso de alienação de qualquer das unidades sobrepostas, terão direito de 
preferência, em igualdade de condições com terceiros, os titulares da construção-base e 
da laje, nessa ordem, que serão cientificados por escrito para que se manifestem no prazo 
de trinta dias, salvo se o contrato dispuser de modo diverso.
Questão 1
A MP 759/2016 é que ela altera o Código Civil e passa a prever uma nova espécie de direito real: a laje.
Art. 1.225. São direitos reais:
(...)
XIII - a laje.
Art. 1.510-A. O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua 
construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construída sobre 
o solo. 
Questão 2
Art. 1.510-E. A ruína da construção-base implica extinção do direito real de laje, salvo: 
I - se este tiver sido instituído sobre o subsolo; (Incluído pela Lei nº 13.465, de 2017)
https://www.qconcursos.com/questoes-de-concursos/provas/fcc-2018-camara-legislativa-do-distrito-federal-consultor-legislativo-desenvolvimento-urbano
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Claudio
Realce
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