Modelo de check list de inspeção predial

Prévia do material em texto

Responsável pela inspeção 
Endereço
Complemento
Responsável pela edificação
Email
Tipologia ( ) Residencial
Nº de pavimentos
Construtora
Responsável pelo 
acompanhamento
Observações gerais: 
CHECK LIST DE INSPEÇÃO PREDIAL 
CEP
Data
Bairro
CNPJ/CPF
Telefone
Administradora
( ) Comercial ( ) Industrial ( ) Outros:
Ano da construção
1.3 Propriedade dos materiais:
Método de cura
Tecnologia de fabricação em obra
Método de compactação
Concreto reforçado
Concreto Protendido
Na obra: 
Pré-fabricado:
Uso de aditivos
Relação água/cimento
Dosagem de agregados
Resistência característica à compressão
Dosagem de cimento
Natureza dos agregados
1.2 Projeto de concreto: 
Tipo de cimento
Tipo de água
1. DADOS ESPECÍFICOS DA ESTRUTURA
1.1 Propriedade dos materiais:
DATA: 
RESPONSÁVEL: 
3. REPARAÇÕES
4. INFORMAÇÕES ADICIONAIS
2. HISTÓRICO DE VIDA EM SERVIÇO DA ESTRUTURA
2.1 Data de inicio de utilização
2.2 Resistência do concreto à compressão na obra
2.3 Anomalias observadas durante a contrução
2.4 Anomalias anteriormente detectados
2.5 Ensaios e manutenção
Resultados da prova de carga
Inspeções rotineiras
Ensaios Específicos
Tipos de manutenção 
FICHA DE ANTECENDENTES DA ESTRUTURA
Natural Alta temperatura
Doce Agentes químicos
Salobra Correntes de interferência
Doméstica Atmosfera específica
Potável
Residual
Indutrial 
Umidade Relativa: Cloretos: Cloretos:
Temperatura: Sulfatos: Sulfatos: 
Regime de ventos: pH: pH:
Temperatura: Potencial redox: 
Resistividade elétrica: 
Umidade: 
Nível freático: 
DATA: 
5.2 Propriedades físicas e químicas do meio 
ATMOSFERA ÁGUA SOLO
RESPONSÁVEL: 
Urbana
Marinha
Industrial
ATMOSFERA ÁGUA OUTRO MEIO
5.1 Agentes físico-químicos em contato com a estrutura
Rural
5.DESCRIÇÃO DO MEIO 
EXISTÊNCIA CONFORMIDADE 
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
Projeto aprovado em 
Prefeitura
Projeto de incêndio 
aprovado no Corpo de 
Bombeiros)
Instalação
Funcionamento 
6.8
Equipamentos 
instalados
Manual técnico de uso, 
operação e manutenção
6.9
6.10
6.11
6.12
6.13
6.14
6.15
6.16
TIPO
6. DOCUMENTAÇÕES
Plano de manutenção e operação e controle 
(PMOC)
Relatório de manutenção dos extintores
6.6
6.7
OBSERVAÇÕES
 Memorial descritivo dos sistemas construtivos
 Atestato do sistema de proteção e descarga 
atmosférica (SPDA)
 Alvará de funcionamento (para imóveis comerciais)
 Auto de vistoria do corpo de bombeiros (AVCB)
Projetos legais 
 Alvarás de elevadores 
 Licenças ambientais
 Laudos de vistorias/inspeções anteriores
Selos dos extintores (INMETRO) e validade de carga
Outorga e licença de poço profundo de captação de 
água
 Regulamento Interno
Manual de uso, operação e manutenção da 
edificação
 Auto de conclusão (Habite-se)
6.17
6.18
6.19
6.20
6.21
6.22
6.23
6.24
6.25
6.26
6.27
6.28
6.29
6.30
6.31
6.32
S - SIM C - CONFORME
N - NÃO NC - NÃO CONFORME
Relatório de manutenção da estação de tratamento 
de efluentes
Cadastro das máquinas e equipamentos instalados 
na edificação
LEGENDA 
Relatório de manutenção e limpeza das caixas de 
inspeção e gordura
Livro de ocorrências da central de alarmes
Certificado de desratização e desinsetização
Relatórios da realização de serviços de manutenção 
previstos no Manual de Uso, Operação e 
Manutenção
Relatório das análises físico-químicas e 
bacteriologicas de potabilidade de água dos 
reservatórios e da rede
Relatórios de limpeza e manutenção dos poços 
profundos
Certificado de limpeza e desinfecção dos 
reservatórios
Relatório dos acompanhamentos das manutenções 
dos sistemas específicos (elevador, gerador, 
bomba, ar condicionado)
Apólice de seguro de incêndio ou outro sinistro que 
causa destruição
Inscrição do condomínio (quando houver) na 
receita federal (CNPJ)
Relatórios de testes de estanqueidade de rede de 
distribuição interna de gás
Relatórios de ensaios preditivos, tais como: 
termografia, vibrações mecânicas, etc.
Relatório de inspeção das mangueiras dos 
hidrantes
Relatório de inspeção anual dos elevadores (RIA)
Irregularidades geométricas (esquadro / 
prumo / nível / planeza)
Outro: 
Eflorescência
Infiltração
7.3 VEDAÇÃO Local / Constatação Foto Observação
Fissuras / Trincas
Recalque diferencial
Outro: 
7.2 FUNDAÇÃO Local / Constatação Foto Observação
Erosão do solo
Eflorescência / lixiviação / infiltração 
Outro: 
Peça estrutural com deformação excessiva
Irregularidades geométricas, falhas de 
concretagem
Armadura exposta
Corrosão
Fissuras
Destacamento / desagregação / 
desplacamento
Condições de exposição contatadas na data 
da vistoria que possam ser diferentes das 
condições consideradas em projeto
7. VISTORIA
7.1 ESTRUTURA
( ) Concreto Armado ( ) Madeira ( ) Metálica ( ) Alv. Estrutural
Local / Constatação Foto Observação
Manchas decorrentes de umidade 
ascendente do solo / Eflorescência
Caimento inadequado nas áreas molháveis 
ou laváveis
Escadas sem proteção antiderrapante e 
pisos externos escorregadios
Falta ou deficiência nas juntas de trabalho e 
rejunte
Destacamento / descolamento
Local / Constatação Foto Observação
Fissura
7.4.3 PISO
( ) ARGAMASSADO ( ) ALTA RESIST.( ) CERÂMICO ( ) OUTRO: 
Outro: 
Abertura improvisada para passagem de 
cabos
Som cavo 
Descascamento / bolhas / enrugamento
Falha de rejunte
Eflorescência / manchas de mofo / bolor
Falta ou deficiência nas juntas de trabalho e 
rejunte
Destacamento / desagregação / 
desplacamento
Infiltração
Local / Constatação Foto Observação
Fissura
7.4.2 PAREDE
( ) ARGAMASSADO ( ) PINTURA ( ) CERÂMICO ( )GESSO 
Outro: 
Utilização de material sujeito à corrosão
Deficiência no dimensionamento ou 
inexistência de alçapões
Fissura
Desencaixe
Local / Constatação Foto Observação
Deformação excessiva
7.4.1 FORRO
( ) PVC ( ) GESSO ( ) MADEIRA ( )OUTRO: 
7.4 REVESTIMENTO
Componentes danificados
Outro: 
Folga na fixação dos vidros, vidros soltos ou 
quebrados
Rompimento ou descolamento do material 
selante / infiltração
Ataque de pragas
Perda de mobilidade e/ou deficiências na 
abertura e fechamento
Local / Constatação Foto Observação
Deficiência na pintura, oxidação e corrosão
7.5 ESQUADRIA
( ) ARGAMASSADO ( ) CERÂMICO ( ) MADEIRA ( ) OUTRO: 
Outro: 
Caixa de ar condicionado do material 
selante
Caixa de ar condicionado danificada
Vidros soltos ou quebrados
Rompimento ou descolamento do material 
selante
Deficiência na pintura, oxidação e corrosão 
das esquadrias
Ataque de pragas nas esquadrias
Eflorescência / manchas de mofo / bolor
Falta ou deficiência nas juntas de trabalho e 
rejunte
Destacamento / desagregação / 
desplacamento
Descascamento / bolhas / enrugamento
7.4.4 FACHADA
( ) PINTURA ( ) CERÂMICO ( ) OUTRO: 
Local / Constatação Foto Observação
Fissura
Som cavo 
Outro: 
Abatimetno do piso
Outro: 
Abertura do abrigo permitindo acesso pela 
via pública
Falta de sinalização obrigatória
Não conformidade nas dimensões mínimas 
do abrigo
Falta de abertura no inferior do abrigo
Deterioração / corrosão das tubulações
Não conformidade na pintura das 
tubulações
7.8 INSTALAÇÃO DE GÁS Local / Constatação Foto Observação
Vazamento 
Entupimeto / Extravasamento de calhas / 
ralos
Outro: 
Falta de identificação nos registos do 
barrilete
Tubulações obstruídas
Tempas de reservatórios de água 
inadequadas
Não conformidade na pintura das 
tubulações
Vazamento 
Deterioração / deformação nas tubulações
Outro: 
7.7 INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA Local / Constatação Foto Observação
Falta de caimento para os ralos
Falta de impermeabilização no teto dos 
reservatórios
Ressecamento e/ou craqueamento do 
sistema de impermeabilizante por falta de 
Falta de junta de dilatação em proteção 
mecânica
Descolamento da manta
Sistema de impermeabilização perfurado
7.6 IMPERMEABILIZAÇÃO Local / Constatação Foto Observação
Infiltração
7.10 MECANIZAÇÃO
Ruídos anormais durante o funcionamento 
dos condicionares
Aparelho subdimensionado
7.10.2 CLIMATIZAÇÃOLocal / Constatação Foto Observação
Filtro de ar com excesso de sujeira
Vazamento de óleo das máquinas
Outro: 
Desnível entre o piso da cabina e o 
pavimento maior que 5mm / 20mm (com 
Poço de elevador molhado / sujo / 
obstruídos / com falha do sistema de 
Falha de funcionamento do alarme / 
interfone / iluminação / ventilação
Movimento do elevador com trepidações 
ou paradas bruscas
Quebra de botões da cabina / pavimentos
Porta da cabina abre em movimento ou não 
fecha totalmente
7.10.1 ELEVADORES Local / Constatação Foto Observação
Cabina desprovida de corrimão
Outro: 
Falha de tomada / interruptor
Cerca elétrica danificada
Quadro de luz obstruído / trancado / sem 
identificação dos circuitos
Ausência de proteção barramento
Fiações e cabos elétricos aparentes / com 
muitas emendas / partes vivas expostas
Curto circuito
Modoficações das instalações elétricas / 
improvisos
Superaquecimento
Lâmpadas queimadas / ausência de 
lâmpadas
Ataque de pragas urbanas em quadros 
elétricos e de telefonia com fundo de 
7.9 INSTALAÇÃO ELÉTRICA Local / Constatação Foto Observação
Óleo degradado / contaminado
Níveis de ruido / vibração muito altos
Vazamentos na carcaça da bomba
Materiais armazenados inadequadamente 
na casa de bomba
Outro: 
Problemas de vedação
Perda de lubrificação
Outro: 
7.10.4 BOMBA HIDRÁULICA Local / Constatação Foto Observação
Ataques por vapores ácidos e corrosivos
Vazamentos de óleos e graxas
Degradação da fiação e dos isolantes 
elétricos
Local com excesso de poeiras
Partidas demoradas
Falha do funcionamento do quadro de 
comando elétrico 
7.10.4 MOTOR ELÉTRICO Local / Constatação Foto Observação
Aquecimento excessivo do motor
Falta de limpeza periódica dos filtros e 
caixas de gordura
Outro: 
Falta de treinamento de operadores locais
Presença de contaminantes próximos às 
tomadas de ar
Falta de testes periódicos
Aparelho subdimensionado
7.10.3 VENTILAÇÃO E EXAUSTÃO MECÂNICA Local / Constatação Foto Observação
Erros no dimensionamento / instalação do 
sistema
Ar condicionado não atestado conforme a 
ABNT NBR 6401
Outro: 
Estrut.: ( )Madeira ( )Metálica ( )Laje Imper. ( )Outro:
7.11 COBERTURA Telha: ( )Cerâmica ( )Metálica ( )Fibrocimento ( )Outro: 
7.12 COMBATE A INCÊNDIO 
Quantidade insuficiente/ instalados acima 
de 1,6m/ abaixo de 0,2m do piso acabado 
Mangueira de descarga apresenta 
danos/deformação/ ressecamento 
Sinalização incorreta
Outro: 
7.12.1 EXTINTORES
Descarregados / prazos de validade 
vencidos
Lacre violado / vencido 
Sem indicação da sua classe
Quadro de instruções ilegível ou 
iniexistente
Transbordamento e entupimento de calha / 
ralo 
Ausência de grelha do ralo 
Ausência de extravasador da calha
Caimento do telhado insuficiente
Falta de condições de segurança
Outro: 
Abertura de frestas
Umidade na estrutura
Deslocamentos, desalinhamentos e quebras 
de telhas
Corrosão de parafusos de fixação / rufo 
metálico / calha metálixa
Ressecamentos das borrachas de vedação / 
vedantes de calhas e rufos
Destacamentos de rufos
Deformação excessiva
Local / Constatação Foto Observação
Local / Constatação Foto Observação
Detectores sujos / pintados
Área de atuação prejudicada por obstáculos
Materiais como fios e encanamentos 
amarrados nas tubulações do sistema
Outro: 
Portas corta-fogo abertas e travadas com 
objetos
Falha de iluminação autônoma
Portas que abrem para o interior do edifício
Saídas com menos de 1,2m de largura
Escada sem corrimão
Outro: 
7.12.4 CHUVEIROS AUTOMÁTICOS Local / Constatação Foto Observação
Ausência de esguicho
Outro: 
7.12.3 SAÍDA DE EMERGÊNCIA
Ausência de sinalização das rotas de fuga e 
saídas de emergência
Portas obstruídas
Portas corta-fogo em mau estado de 
funcionamento das fechaduras
Dispositivo de comando da bomba 
quebrado / em mau estado de conservação 
Mau estado de conservação das ciaxas de 
hidrantes
Magueira do hidrante enrolada 
inadequadamente/ furada/ cortada/ 
Registro emperrado / com vazamento
Mangueira conectada
Ausência de mangueira
7.12.2 HIDRANTES
Falta de conservação e sinalização da 
bomba de incêndio 
Local / Constatação Foto Observação
Local / Constatação Foto Observação
Desgaste da pintura / do piso
Corrosão da estrutura do alambrado de 
fechamento ou cestas
Falta de lubrificação / emperramento / 
movimento anormal
Barra de segurança / corrimão / barreira 
ausentes
Piso / degrau quebrado ou sem superfície 
antiderrapante
Problema de escoamento da água pluvial 
Outro: 
7.14.3 QUADRA ESPORTIVA
Outro: 
7.14.2 PLAYGROUND
Falha na estrutura
Afrouzamento/ rompimento de pinos / 
porcas/ parafusos
Peças ausente/ dobradas / rompidas / 
afrouzadas e/ou ganchos gastos / corrosão
Arestas ou cantos vivos
7.14.1 PISCINA
Falha na impermabilização 
Afundamento / Trinca / descolamento / 
desgaste do revestimento / piso
Falha no rejunte
Equipamento de apoio / proteção com folga 
/ solda/ corrosão / ausente
Armazenar cloro em local não ventilado
Queda de haste / antenas
Corrosão em cabos / coneções / hastes
Descidas insuficientes (exigência de uma 
descida a cada 20m de perímetro)
Ausência de luz de topo na haste do SPDA
Outro: 
7.14 ÁREA DE LAZER
7.13 SPDA
Ausência do sistema (A>1500m² ou H>12m)
Local / Constatação Foto Observação
Local / Constatação Foto Observação
Local / Constatação Foto Observação
Local / Constatação Foto Observação
Situações administrativas que envolvam interdições pelos órgãos 
públicos e multas
Falta de acessibilidade em determinados locais ou sistemas 
Existência de plano de manutenção
Mudanças significativas no uso que cuasem deficiências futuras
Periodicidade das inspeções prediais
Observações: 
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
7.16 AVALIAÇÃO DO USO
Condições de uso da edificação edificação coerentes com as estabelecidas em projeto: ( )Sim ( )Não
Observações: 
7.17 RECOMENDAÇÕES DE SUSTENTABILIDADE
Medidores de consumo de água individuais
Medidores de consumo de energia individuais
Instalação de lâmpadas eficientes
Coleta seletiva de lixo
Observações: 
7.18 RECOMENDAÇÕES GERAIS
Treinamento dos funcionários e usuários para evitar desperdício e 
poluição
Atendimento à ABNT NBR 5674
Observações: 
A MANUTENÇÃO : ( ) ATENDE ( ) ATENDE PARCIALMENTE ( ) NÃO ATENDE
Plano de manutenção coerente em relação 
Adequação de rotinas e frequências dos 
Consdições mínimas necessárias de acesso 
Condições de segurança para todos, 
durante a execução da manutenção
Documentos pertinentes à manutenção 
CRITÉRIOS
Tomadas baixas desprotegidas
Quinas vivas em paredes / mobiliários
Pisos desprotegidos / com emborrachado 
danificado 
Outro: 
7.15 AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO 
Furos no piso para encaixe de poste sem 
tampas
Piso com falha no caimento
Outro: 
7.14.4 BRINQUEDOTECA E SALÃO DE 
JOGOS
( ) SIM ( ) NÃO
Situações de interdição parcial ou total de sistemas e da própria 
edificação
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
( ) SIM ( ) NÃO
Superior Regular Inferior
Grau de atendimento 
Há plano de manutenção? ( ) Sim ( ) Não
Local / Constatação Foto Observação