LEI DE REGULARIZAÇÃO_manual do sistema

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MANUAL DE ACESSO AO 
PORTAL DE LICENCIAMENTO 
 
SOLICITAR UM PROCESSO INICIAL 
 
 
 
O primeiro passo para acesso ao Portal de Licenciamento é o cadastramento da Senha Web por parte dos 
envolvidos no processo. Ela serve como chave de acesso para todo conteúdo e validação dos pedidos. É 
obrigatório que todos os envolvidos (exceto casos descritos na página 12) possuam Senha Web própria 
para prosseguir com os trâmites, como será demonstrado na sequência. 
Caso ainda não possua uma Senha Web, acesse o site do Portal de Licenciamento através do link 
https://portaldelicenciamento.prefeitura.sp.gov.br/, clique no ícone CADASTRE-SE e siga as instruções. 
Caso já tenha, mas queira atualizar seus dados, utilize este mesmo caminho. Há também a possibilidade de 
acesso por meio de seu Certificado Digital. 
https://portaldelicenciamento.prefeitura.sp.gov.br/
 
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IMPORTANTE: Para acesso é necessária a versão mais atualizada dos navegadores Google Chrome ou 
Mozilla Firefox. Sugerimos também a limpeza nos dados de navegação para uma melhor experiência. 
Após efetuar login utilizando sua Senha Web, clique em PREENCHER REQUERIMENTO para iniciar a solicitação. 
 
A tela inicial do requerimento apresentará o assunto CERTIFICADO DE REGULARIZAÇÃO PELA LEI 17202/ 2019, 
clique sobre esta opção. 
 
Para prosseguir, é necessário confirmar que a edificação objeto do pedido foi concluída até 31/07/2014. Ao 
clicar na opção SIM, o ícone para acessar o preenchimento do FORMULÁRIO DE REQUERIMENTO para o 
Certificado de Regularização será ativado. 
 
 
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Caso seja o primeiro acesso, será apresentada a tela MEU CADASTRO para preenchimento do campo E-MAIL 
e, opcionalmente, o TELEFONE. Esta tela poderá ser acessada a qualquer tempo clicando na barra fixa 
localizada no canto esquerdo superior da tela conforme imagem a seguir. 
 
 
 
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Ainda no primeiro acesso, após a confirmação dos dados da tela MEU CADASTRO, será apresentada a tela 
Termo de Aceite de Uso do Sistema de Licenciamento Eletrônico. O interessado deverá marcar a opção LI E 
CONCORDO e clicar no botão CONFIRMAR. 
 
 
Caso seja representante de uma empresa, poderá utilizar o vínculo para fazer a solicitação. Se for o caso, 
clique no círculo antes do início do nome da empresa. Atente-se para atrelar o documento correto à 
solicitação (CPF ou CNPJ), pois isso irá interferir futuramente na etapa dos aceites do processo. Para 
prosseguir, clique em CONTINUAR. 
 
 
 
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A estrutura geral do Portal foi dividida da seguinte forma (acompanhe numeração na imagem a seguir): 
 Nas ABAS (1) estão agrupados os tópicos que compõem o processo. 
 Dentro das abas estão as SEÇÕES (2), que agrupam as informações por tipos. 
 Para mudar de aba ou seção, basta clicar sobre o ícone que deseja acessar. 
 Em cada seção pode haver um ou mais BLOCOS (3) de informações. 
 Para editar os campos de informação, é necessário clicar no ícone que habilita o acesso para 
edição, que pode ser ADICIONAR ou EDITAR. Após incluir os dados, não se esqueça de CONFIRMAR (4) 
para que as informações sejam salvas. 
IMPORTANTE: Para preenchimento e edição, clique sempre em EDITAR para que sejam habilitados os 
campos. Ao abrir um bloco para editar, pode haver campos já preenchidos, pois o sistema busca 
informações fornecidas anteriormente e nos bancos de dados da Prefeitura. Caso estas informações não 
permitam edição na página e seja necessário alterá-las ou corrigi-las, volte à página onde este dado foi 
cadastrado originalmente. 
 
 
 
 
A. ABA IMÓVEL 
1. Seção LOCALIZAÇÃO 
1.1. Clique em ADICIONAR LOTE (4) para escolher o tipo – SQL, INCRA ou ÁREA PÚBLICA – preencher o 
IDENTIFICADOR – para SQL e INCRA – e demais campos obrigatórios. 
1.2. Clique em ADICIONAR FAIXA DE LOTES (4) para adicionar uma sequência de lotes, caso necessário. 
 
1 
2 
3 
4 
 
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2. Seção FACES 
2.1. O bloco FACES/TESTADAS CADASTRADAS mostra automaticamente todas as faces vinculadas 
ao(s) SQL(s) informado(s) – selecione a face principal clicando no círculo à direita. 
2.2. Caso exista uma face não cadastrada no bloco anterior, clique em ADICIONAR FACE/TESTADA no 
bloco FACES/TESTADAS NÃO CADASTRADAS para incluir as informações pertinentes. 
 
 
 
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3. Seção ZONEAMENTO 
3.1. O bloco ZONEAMENTOS CADASTRADOS exibe de forma automática os zoneamentos vinculados 
aos números de SQL informados. 
3.2. Caso exista um zoneamento não cadastrado no bloco anterior, clique em ADICIONAR 
ZONEAMENTO para incluir as informações pertinentes em ZONEAMENTOS NÃO CADASTRADOS. 
 
 
 
 
3.3. Quando a localização for do tipo INCRA ou 
ÁREA PÚBLICA ou para os casos de SQL com código 
de zoneamento “99” (não definido) 
obrigatoriamente deverá ser adicionado um 
zoneamento clicando no botão ADICIONAR 
ZONEAMENTO. Caso seja acionada essa opção, 
deverão ser informados os campos LEGISLAÇÃO e 
ZONA desejados. 
 
 
B. ABA PROJETO 
1. Seção TERRENO 
 
 
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OBSERVAÇÃO: Dependendo da área permeável informada, serão habilitados novos campos: 
 
 
 
2. Seção USOS – são apresentados os campos a serem preenchidos de acordo com a Categoria de Uso. 
Escolha a categoria e preencha com as áreas referentes a este uso escolhido. 
 
 
OBSERVAÇÃO: Caso exista mais de uma categoria de uso para o imóvel, repita o procedimento para 
adicionar cada um deles, informando as áreas correspondentes. Ao final, será apresentado um quadro com 
todos os usos e a somatória dos valores fornecidos em cada deles. 
 
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3. Seção EDIFICAÇÃO 
3.1. CARACTERÍSTICAS GERAIS – campos para informações complementares sobre a edificação: 
 
GABARITO 
Diferença entre o pavimento térreo (pavimento 
de acesso principal de veículos e pedestres ao 
logradouro público) e o nível da cobertura, 
excluídos o ático, a caixa d’água e as casas de 
máquinas. 
 
H 
Altura da edificação contada a partir da cota de 
nível mais baixa do perfil natural do terreno 
(PNT) referente ao plano da fachada 
considerado, até a cota mais alta da edificação, 
podendo ser adotado escalonamento da 
edificação – incluindo ático e caixa d'água. 
 
 
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Htotal 
Altura total máxima da edificação em relação à 
superfície do terreno (nível do logradouro), 
incluindo quaisquer objetos como antenas, 
platibandas, telhados, etc. 
 
ALTURA DA EDIFICAÇÃO – SEGURANÇA 
Diferença entre cota do piso de um dos 
pavimentos de saída e cota do piso do último 
pavimento, excluído ático e pavimentos 
duplex/tríplex quando não houver acesso a 
partir das áreas comuns para estes pavimentos. 
Medida utilizada para efeito de 
dimensionamento de saídas, rotas de fuga e 
quantidade de escadas necessárias. 
 
ALTed 
Altitude máxima da edificação – soma da Htotal 
incluindo quaisquer objetos como antenas, 
platibandas, telhados, etc. à cota base 
altimétrica – utilizando como referência Mapa 
Digital da Cidade (MDC) – consultar GeoSampa 
– camada Topografia. 
 
 
RESIDENCIAL - HIS: Preenchido automaticamente com os valores informados na seção USOS, quando incluído 
tipos de uso HIS. Campo desabilitado. 
RESIDENCIAL - HMP: Preenchido automaticamente com os valores informados na seção USOS, quando 
incluído tipos de uso HMP. Campo desabilitado. 
RESIDENCIAL - OUTRAS: Preenchido automaticamente com os valores informados na seção USOS, quando incluído 
tipos de uso diferente de HIS e HMP. Campo desabilitado. 
NÚMERO DE SUBSOLOS: Informar um valor maior ou igual a zero (0). 
NÚMERO DE PAVIMENTOS: Informar um valor maior ou igual a um (1) – exceto subsolo, ático e caixa d’água. 
 
 
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4. Na seção OUTORGA ONEROSA 
4.1. No bloco OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR, a pergunta: “O empreendimento tem 
pagamento de contrapartida financeira da Outorga Onerosa do Direito de Construir?”, será 
automaticamente respondida com SIM ou NÃO de acordo com as informações prestadas 
anteriormente. Em caso afirmativo,serão apresentados os seguintes campos: 
 ÁREA TOTAL DO OBJETO DA OUTORGA (m²) 
 VALOR ESTIMADO DA CONTRAPARTIDA FINANCEIRA (R$) 
OBSERVAÇÃO: Para preenchimento do valor estimado, o requerente deve acessar o link disponibilizado em 
PARA ESTIMAR O VALOR DA OUTORGA, CLIQUE AQUI onde estão disponíveis as “Planilhas de Cálculo do Valor 
da Outorga Onerosa”. 
 
 
 
5. Seção INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 
Clicar em EDITAR para responder às perguntas de acordo com o objeto de regularização: 
 
 
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C. ABA ENVOLVIDOS 
IMPORTANTE: Todos os envolvidos (CPF ou CNPJ) no processo devem possuir Senha Web própria – exceto 
os casos onde o interessado possuir um procurador ou representante legal onde este, por sua vez, deverá 
ter Senha Web. Não é possível concluir o cadastro de envolvidos sem Senha Web e sem procurador ou 
representante legal. 
 
1. Seção PROPRIETÁRIOS – clique em ADICIONAR para preencher os campos necessários. 
 
 
Após preenchimento, será exibida a lista com todos os proprietários adicionados e serão exibidos os ícones 
ALTERAR e EXCLUIR, que permitem possíveis correções. 
 
 
 
2. Seção RESPONSÁVEL TÉCNICO – clique em ADICIONAR para preencher os campos necessários. 
 
 
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Após preenchimento, será exibido o quadro com o responsável técnico e também os ícones ALTERAR e 
EXCLUIR, que permitem possíveis correções. 
 
D. ABA DOCUMENTOS 
Nesta aba devem ser carregados todos os arquivos de documentos referentes ao processo. Clique em 
ENVIAR ARQUIVOS para acessar a página ADICIONAR ARQUIVOS, onde serão apresentadas as pastas para 
anexar os arquivos. Lembramos que para pasta PROJETOS será aceito somente arquivo DWF. Para demais 
pastas somente arquivos PDF. 
 
OBSERVAÇÃO: Não serão aceitos arquivos salvos em formato DWFX renomeados para DWF, os arquivos 
precisam ser originalmente salvos com a extensão correta. 
 
 
 
 
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É possível anexar quantos arquivos desejar. Selecione a PASTA correta para cada assunto e o TIPO DE 
DOCUMENTO. Clique em ENVIAR após selecionar os arquivos no formato correto, e quando os campos 
estiverem mostrando 100%, acionar o botão CONFIRMAR para concluir o envio do arquivo. 
 
 
Será exibida uma lista com todos os documentos enviados. Esta será correspondente à instância (inicial, 1º 
Recurso ou 2º Recurso) do requerimento. 
 
 
 
ATENÇÃO: No caso dos arquivos DWF será necessário que o requerente acione a validação dos mesmos 
clicando no botão PREVIEW DE CHANCELA indicado na imagem a seguir: 
 
 
 
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O arquivo será baixado em seu computador com a pré-visualização da chancela e o botão 
ficará verde assim que a verificação for realizada. Caso seja encontrado erro no arquivo, 
verifique Manual de Apresentação de Peças Gráficas. 
 
E. ABA VALIDAÇÕES 
1. Seção VALIDAÇÕES apresenta o resumo e as respectivas validações de todas as seções anteriores marcadas em 
uma das três cores de acordo com suas situações: 
 VERDE - OK – informação obrigatória corretamente preenchida e compatível com a proposta 
 AMARELO – AVISO – alerta que merece atenção, porém não impede a conclusão da solicitação 
 VERMELHO – ERRO – informação errada ou incompatível com a proposta do processo que 
impede a conclusão da solicitação sendo obrigatória a correção. É necessário retornar à página 
onde a informação foi incorporada e corrigi-la. 
 
 
 
 
 
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2. Seção TAXAS apresenta uma prévia das taxas que serão cobradas para a solicitação. Se durante a análise do 
processo surgir alguma taxa complementar, este valor também estará disponível nesta seção. 
 
 
 
3. Após terminar o preenchimento de todos os campos, anexados os arquivos necessários e feitas todas as 
correções, acesse a seção CONCLUSÃO para finalizar a solicitação e clique em CONCLUIR RASCUNHO. 
 
 
 
4. Após concluir rascunho, clique na seção MEUS ACEITES onde são disponibilizados termos de responsabilidade 
de acordo com vínculo de envolvimento no processo. Clique em LI E CONCORDO e depois em CONFIRMAR. 
 
 
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Em seguida, o sistema apresentará a tela de confirmação com data e hora do aceite e o texto de acordo 
com o vínculo do envolvido (proprietário ou responsável técnico). 
 
 
 
5. A seção ACEITES exibe a situação dos aceites de todos os envolvidos no processo. Lembre-se de que são 
obrigatórios os aceites de todos os envolvidos para habilitar o passo seguinte, que é a emissão da 
Declaração de Término de Conclusão de Obras (DTCO). Para isso, cada envolvido no processo deve acessar 
o Portal de Licenciamento com a sua própria Senha Web e localizar o protocolo em questão para o aceite. 
 
 
 
IMPORTANTE: Após o aceite de todos os envolvidos no requerimento, não será possível cancelar ou 
alterar o protocolo. A alteração de informações é possível por meio do botão ALTERAR REQUERIMENTO, 
disponibilizado na aba VALIDAÇÕES, na seção CONCLUSÃO (para qualquer um dos envolvidos). Ao clicar nele, 
as edições estarão novamente disponíveis. Assim que todos derem o aceite, o botão não estará disponível, 
favor verificar cuidadosamente as informações prestadas até esta etapa. 
 
 
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F. ABA PAGAMENTOS 
1. Após aceite de todos os envolvidos, acesse a seção DTCO – Declaração de Término de Conclusão de Obras 
– para emissão de seu Certificado de Quitação do ISS de Construção Civil. Clique em “Para acessar o site do 
DTCO, clique aqui. Ao acessar o site do DTCO, informar o Protocolo gerado no Portal de Licenciamento no 
formato (NNNN/AAAA)”. 
 
 
 
Você será encaminhado ao site da Secretaria da Fazenda, que também deverá ser acessado via Senha Web 
ou Certificado Digital. No site, deve-se escolher a opção NOVA DECLARAÇÃO. 
 
Em seguida, selecione o tipo de expediente ANISTIA e insira o número de protocolo no campo 
correspondente. Deve-se inserir quantos números 0 (zero) forem necessários para completar o formato 
(NNNNNNN/AAAA). Por exemplo, para o protocolo 1234/2020, deve-se preencher 0001234/2020. 
 
 
 
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Caso tenha dúvidas, acesse diretamente o manual sobre emissão da DTCO disponibilizado em: 
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/Manual-do-usuario-da-Declaracao-Tributaria-de-
Conclusao_1389383273.pdf. 
Todos os requerimentos referentes a anistia são isentos de ISS, apesar disso, é obrigatória a emissão do 
certificado. Em até 24 horas este será automaticamente enviado ao Portal de Licenciamento e poderão ser 
exibidos os seguintes status referentes à DTCO: 
 CERTIFICADO DISPONÍVEL: permite que o processo siga para o fluxo declaratório simplificado 
pois não há nenhuma dívida passada de ISS. O certificado é enviado de forma automática 
para a aba de documentos do Portal, não sendo necessário fazer o upload manualmente. 
 DTCO QUITADO: significa que o certificado para a anistia foi emitido porém existe uma 
dívida passada de ISS, isto não impede ao interessado prosseguir com o processo, porém o 
requerimento não se enquadra no processo declaratório simplificado e esta dívida deverá 
ser quitada até o final do processo. 
2. Após disponibilização do certificado DTCO no Portal, a seção PAGAMENTOS apresentará as informações 
sobre os valores e datas de pagamento das taxas, bem como o botão que permite a emissão das guias. A 
quitação bancária ocorre em até 5 dias úteis após pagamento, a depender da instituição financeira. Após 
esta etapa é oficializada a abertura do processo de forma automática pelo sistema. Você pode acessar o 
Portal para acompanhar o andamento do seu processo. 
 
 
 
 
 
VERSÃO 26/02/2020 
 
 
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/Manual-do-usuario-da-Declaracao-Tributaria-de-Conclusao_1389383273.pdf
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/Manual-do-usuario-da-Declaracao-Tributaria-de-Conclusao_1389383273.pdf