LAUDO REFORMA APTO JUNYONG LIU

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Aparecido Nilzete dos Reis 
Engenheiro Civil – Crea 5063604940 
 
Rua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 – Parque Munhoz – São Paulo/SP CEP 05782-360 
tel. (11) 2384-4695– Cel: (11) 97716-8720 – Email: aparecido.reis@hotmail.com. 
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São Paulo, 18 de novembro de 2.016. 
 
 
Ao 
Sr. Junyong Liu 
 
REF: Parecer Técnico de Engenharia de Inspeção e avaliação 
estrutural na reforma do apartamento nº 2204 – 22º andar do Edifício 
Residencial GIOIA localizado na Rua Coronel Cabrita nº 35 no bairro 
Jardim da Gloria, nesta capital. 
 
 
Prezado Senhor: 
 
 
Conforme solicitação, estamos enviando o LAUDO TÉCNICO DE 
VISTORIA referente às inspeções visuais realizadas nas instalações do 
apartamento em referência e desde já colocamo-nos à disposição para os 
esclarecimentos que se julgue necessário. 
 
 
 
 
 
 
Atenciosamente, 
 
 
 
 
 
Aparecido Nilzete dos Reis 
Engenheiro Civil 
 Crea 5063604940 
ART 92221220161248719 
 
 
 
 
 
Aparecido Nilzete dos Reis 
Engenheiro Civil – Crea 5063604940 
 
Rua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 – Parque Munhoz – São Paulo/SP CEP 05782-360 
tel. (11) 2384-4695– Cel: (11) 97716-8720 – Email: aparecido.reis@hotmail.com. 
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 Aparecido Nilzete dos Reis, Engenheiro civil, 
portador da Carteira Profissional do Crea sob o nº 5063604940 deste estado, 
assistente técnico, devidamente habilitado e honrado com a nomeação para atuar 
neste presente trabalho de Perícia Técnica, tendo concluído as vistorias, análises, 
estudos e exames necessários, venho, respeitosamente apresentar as conclusões e 
constatações, através do seguinte: 
 
 
 
 
 
 
L A U D O 
 
P E R I C I A L 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Aparecido Nilzete dos Reis 
Engenheiro Civil – Crea 5063604940 
 
Rua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 – Parque Munhoz – São Paulo/SP CEP 05782-360 
tel. (11) 2384-4695– Cel: (11) 97716-8720 – Email: aparecido.reis@hotmail.com. 
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I – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 
 
 
I.1 – Do Objeto 
 
 
 O presente Trabalho tem por finalidade apresentar a atual 
situação de conservação, bem como da estabilidade construtiva que se encontram 
os elementos estruturais de concreto armado dos pilares, vigas e lajes no apto nº 
2204 – 22º andar do Edifício Residencial GIOIA localizado na Rua Coronel 
Cabrita, 35 no bairro Jardim da Glória nesta capital, bem como atestar que a 
execução da reforma proposta, conforme projeto apresentado, não oferecem 
riscos ou comprometem a estabilidade construtiva da unidade habitacional e bem 
como da edificação como todo. 
. 
I.2 – Da Inicial 
 
 O objetivo deste Parecer Técnico de Vistoria Cautelar é 
apresentar as eventuais anomalias que possam existir nas partes construtivas dos 
elementos de concreto armado estrutural, no imóvel em objeto desta lide, bem 
como avaliar a estabilidade construtiva e atestar os serviços de reforma 
pretendida, conforme projeto apresentado em separado. 
 
 
II – VISTORIA NA REGIÃO DO IMÓVEL 
 
 Foi realizada vistoria no local no dia 14/11/2016, sendo 
possível identificar a atual condição que se encontram as estruturas de concreto 
armado e bem como alvenarias e revestimentos internos no imóvel em objeto, 
onde procedemos aos exames necessários ao deslinde do presente Parecer 
Técnico. 
 
 
 
 
 
 
 
Aparecido Nilzete dos Reis 
Engenheiro Civil – Crea 5063604940 
 
Rua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 – Parque Munhoz – São Paulo/SP CEP 05782-360 
tel. (11) 2384-4695– Cel: (11) 97716-8720 – Email: aparecido.reis@hotmail.com. 
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II. 1 – Situação e Características Gerais 
 
 O imóvel em objeto se encontra inserido em local com 
ocupação tipicamente residencial e comercial, dotado dos seguintes 
melhoramentos públicos: rede de água, esgoto, luz, telefone, guias e sarjetas, 
pavimentação asfáltica, coleta de lixo, transporte coletivo e demais infraestruturas 
em bairro de alto padrão. 
 
 
II. 2 – Vistoria técnica interna. 
 A metodologia adotada no presente trabalho fundamenta-se 
na Norma Básica para Perícias de Engenharia do IBAPE/SP, publicada pelo 
IBAPE/2007 – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, 
Departamento de São Paulo, através de análise visual e sem ensaios invasivos. 
 Do glossário de Terminologia Básica aplicável à engenharia 
de Avaliações e Perícias do IBAPE, constam as definições das expressões citadas 
abaixo, que serão utilizadas no decorrer do presente relatório. 
 Fissura – fenda na superfície estreita e pouco profunda. 
 Trinca – fissura acentuada e profunda, em estágio intermediário entre a 
fissura e a rachadura. 
 Rachadura – fenda acentuada e profunda que secciona integral ou 
parcialmente um elemento construtivo. 
 Ruptura – seccionamento integral ou parcial de um elemento ou 
componente que reduz significativamente sua capacidade de resistência. 
 Degradação – desgaste dos componentes e sistemas das edificações em 
decorrência do efeito do transcurso do tempo, uso e interferência do meio. 
 Depreciação – perda de valor de um bem, devido a modificações em seu 
estado ou qualidade. 
 Depreciação física – perda de valor em função do desgaste das partes 
constitutivas de benfeitorias, resultantes de decrepitude, deterioração ou 
mutilação. Pode ser classificada dentre outras classificações em: 
 Decrepitude – desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de 
seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e 
manutenção. 
 Deterioração – desgaste de seus componentes em razão de uso ou 
manutenção inadequada. 
 Anomalia – irregularidade, anormalidade, exceção à regra. 
 Dano – prejuízo causado a outrem pela ocorrência de vícios, defeitos, 
sinistros e delitos, entre outros. 
Aparecido Nilzete dos Reis 
Engenheiro Civil – Crea 5063604940 
 
Rua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 – Parque Munhoz – São Paulo/SP CEP 05782-360 
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 Desagregação – degradação de um componente construtivo pelo seu 
descolamento, pulverulência, baixa resistência superficial, etc. 
 Descolamento – perda de aderência de camadas delgadas de um sistema 
de revestimento. 
 Estado de conservação – situação física de um bem em decorrência de 
sua manutenção. 
 Infiltração – percolação de fluído através dos interstícios de corpos 
sólidos. Ver vazamento. 
 Inspeção – Avaliação do estado da edificação e de suas partes 
constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção. 
 Parecer Técnico – relatório circunstanciado, ou esclarecimento técnico 
emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre o 
assunto de sua especialidade. 
 Pulverulência – desagregação de um revestimento pelo descolamento de 
partículas muito finas, com dimensões abaixo de 0,3 mm. 
 Segurança – condição daquele ou daquilo que é seguro, ou firme, ou está 
livre de perigo, ou apresenta coeficiente de segurança adequado. 
 Solidez – qualidade daquilo que é sólido, ou resistente, ou durável. 
 Vazamento – efeito do escapamento de um fluído em região não prevista 
e indesejada. Ver infiltração. 
 
 
 
 Classificação das Anomalias: 
 
 Endógenas: proveniente de vício de projeto, materiais e execução. 
 
 Exógenas: decorrentes de danos causados por terceiros. 
 
 Naturais: oriundas de danos causados pela natureza. 
 
 Funcionais: provenientes da degradação, associada ao uso. 
 
 
 
 
 
 
 
Aparecido Nilzete dos Reis 
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VISTORIA TÉCNICA NAS ÁREAS PRIVATIVAS 
 
Vistoria interna no apartamento nº 2204 – 22º andar do Edifício 
Residencial GOIA: 
 
 Foi realizada vistoria técnica visual em todos os elementos 
construtivos do apartamento, quanto às paredes, tetos, laje de piso. Não foi 
identificado qualquer sinal de fissura, trinca ou rachadura noselementos 
construtivos internos. 
 
III – AVALIAÇÕES 
 
III. 1 – Para a reforma proposta, conforme planta anexa, estamos 
apresentando em detalhe a planta do layout final e bem como as 
plantas com os detalhes da reforma que se pretende executar. 
Seguem, abaixo descrito, os serviços pretendidos: 
 
1 Demolição da parede de divisa da cozinha como WC. 
2 Demolição da parede de divisa da cozinha com a sala de estar. 
3 Retirada da porta balcão de alumínio e vidro da sala e acesso ao terraço. 
4 Retirada e substituição do gradil do terraço por caixilho de vidro até o teto. 
5 Construção de parede para acréscimo de dormitório ou escritório. 
6 Nivelamento do piso do terraço com o nível do piso da sala. Enchimento 
com concreto leve com argila expandida. 
7 Execução de forro falso de gesso na sala de estar e terraço. 
8 Assentamento de piso cerâmico no terraço sala e cozinha. 
9 Substituição do revestimento de azulejos dos banheiros e assentamento de 
azulejo em parede da área de serviço. 
10 Deslocamento do quadro elétrico QDFL para a parede próxima do WC. 
11 Limpeza e retirada de entulho. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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tel. (11) 2384-4695– Cel: (11) 97716-8720 – Email: aparecido.reis@hotmail.com. 
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IV – CONCLUSÃO 
 
Tendo concluído as vistorias, análises, estudos e exames necessários, venho, 
respeitosamente apresentar as conclusões e constatações, através do seguinte: 
O tipo de construção estrutural da edificação é o do tipo convencional, ou seja, 
os elementos de revestimentos e sobre cargas de pisos e fechamentos laterais das 
paredes, apoiam em lajes de concreto armado, que por sua vez descarregam as 
cargas em vigas de concreto armadas, que, por conseguinte apoiam em pilares de 
concreto armado do tipo moldado no local que por conseguinte transferem as 
cargas verticais para os elementos de fundação. As paredes podem ser demolidas, 
pois não são estruturais, são conhecidas na linguagem técnica de edificação como 
paredes de simples fechamentos ou vedação para separação de áreas privativas. 
Constatamos ainda que a atual situação dos elementos estruturais de concreto 
armado apresenta-se com solidez e não existem qualquer sinal de anomalia ou 
patologia que comprometam a estabilidade construtiva da unidade habitacional 
em objeto e bem como da edificação como todo. 
 
Podemos concluir que a reforma pretendida, de acordo com os desenhos 
apresentados em separado, bem como do que foi possível observar na 
vistoria e pela característica estrutural da edificação, poderá ser executada, 
pois não oferece risco de comprometimento da estabilidade construtiva. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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V – ENCERRAMENTO 
 
 O presente Parecer Técnico de Vistoria está impresso em 8 
(oito) folhas somente no anverso, sendo a última datada e assinada e seguem 
anexas cópias da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) devidamente 
recolhida do serviço em objeto realizado por este signatário. 
 
 Nada mais havendo a relatar, damos por encerrado o 
presente trabalho, permanecendo à disposição para quaisquer esclarecimentos 
que se julguem necessário. 
 
 
 
São Paulo, 18 de novembro de 2.016. 
 
 
 
 
 
 
 
Aparecido Nilzete dos Reis 
Engenheiro Civil 
Crea 5063604940/SP 
ART 92221220161248719 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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A N E X O 
 
D E S E N H O 
 
A R Q U I T U R A 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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A N E X O 
 
A R T 
 
C A R T E I R A D O C R E A