trabalho Celso Garcia (5)

Prévia do material em texto

Distrito: Tatuapé
Estimativa Populacional em 2000: 73.435
Taxa anual de Crescimento: -1,09
Taxa anual de Natalidade: 14,90
Anualmente Migram para esse distrito: 591 pessoas
Taxa anual de Mortalidade
Geral: 9,46
Infantil: 18,20
Acidentes de Trânsito: 9
Homicídios: 11
Suicídios: 5
Outros (causas externas): 8
Aids: 8
	Área (km²)	População (2010)	Densidade Demográfica (Hab/km²)
	Tatuapé	8,20	91.672	11.180
Dados demograficos
	Popolação 	homens	mulheres
	46016	21221	24795
https://censo2010.ibge.gov.br/
Dados 
Sistema viário
Eixo – Salim – Airton pretini. 3.400m
Terminal Aricanduva
Faixa exclusiva –bairro – Centro
Faixa de pedestre: 20
Largura via :min. 18m Max.26m (canteiro hospital municipal)
78 linhas de ônibus
586 ônibus na linha 
13 pontos de ônibus
Trólebus sustentabilidade linhas 
São Mateus – Term. Pq. D Pedro / Term. São Mateus – Term. Penha 
Dados 
Comercio local
Lojas em funcionamento : 220 unidades
Lojas fechadas: 1
Trechos com maior incidência de comercio fechado – Aricanduva- Antônio de barros 6.851/5.505
Rua Júlio tamer – Rua Cesário galro
Ria Alameda Calheiros 3.654 á Salim Farah Maluf
Bares e lanchonetes 18%
Salão de beleza 9%
Varejistas, calçados, vestimentas, material de construção, etc. 14%
Drogaria, padaria, açougue, barbearia, pizzaria, restaurantes , etc. 12%
Loja de carros, estacionamentos, oficinas, etc. 13%
Bancos, lotéricas, correios. 8%
Clinica hospitalar , otica, farmacia etc. 9%
Sacolão, supermercado, hortifrúti 5%
Pet shop, loja 1real, marcenaria, loja de sofá, etc. 4%
Dados
Comércio local
Maior incidente de lojas de varejo fechadas são do lado impar com um total de
90 lojas no eixo da avenida, com maior concentração entre os quarteirões da 
av. Aricanduva com a celso Garcia ate o hospital municipal. 7°quarteirão com 51 
Lojas fechadas 
Já no lado par com um total de 40 no eixo e a parte com maior concentração 
estão entre a rua Eduardo Tamer até Cesário Galeno.
Comercio / Deficiência
Falta de lojas de necessidades básicas
Alta concentração de bares e lanchonete
Poucas lojas de varejo , departamento eletroeletrônicos , 
Bens duráveis 
Falta em todo eixo padaria, açougue, farmácia, alimentos etc.
Ensino
Fundamental e médio: 6
Educação infantil: 4
Rede privada: 17
SENAI: 1 
Ensino Frequência de estudantes em 1996: 73.541 Escolaridade com: Menos de 1 ano de escola: 6.470 
01º grau Incompleto: 26.864 1º grau Completo: 11.490 
2º grau Completo: 17.823 
3º grau Completo: 10.241
 Anos de estudo não determinados: 653
Creche
Faculdade
Escolas profissionalizante 
Deficiência
Cultura e lazer
Biblioteca: 2
Av. Celso Garcia, 4200 
Espaço cultural: 1 (casa do Tatuape)
Rua Guabijú, 49
tombados 
Rua Guabijú, 49 (casa do tatuape)
R. Santo Elías, 146 (EMEI Presidente Dutra)
Casa sitio da tatuape
A Casa do Sítio do Tatuapé é uma construção característica do ciclo bandeirista
Construída em 1668 e 1698, por Mathias Rodrigues da Silva
A casa é a casa bandeirista é mais antiga da cidade de São Paulo e uma das poucas de seu período que ainda restam conservadas na cidade. Seu tombamento tem data registrada em dia vinte e dois de outubro de mil novecentos e cinquenta e um. processo de número 353-T
Hospital: 1 
Delegacia PM:1
Delegacia Policia civil: 1
Delegacia da mulher:1 
Clinicas particulares : 3 
Deficiência 
Falta de centro de ambulatório, AMA e posto de saúde 
Segurança e saúde 
Potencialidade e diretriz 
Prédio Eletropaulo Cel. Rodovalho n°131 35x60 +/- 2.100 m2
Diretriz: Escola, Faculdade, FATEC 
Terreno rua Cirino de abreu 3.000m2
Diretriz: HIS para favela da rua St. Antônio do pinhal
(favela em local irregular)
Estação de trem penha com ligação terminal Aricanduva-metro penha
(MAPA)
Prédio ocioso, av. celso Garcia 5.382 esquina Antônio de barros 1.700m2 
 Diretriz: centro cultural, lazer, hospital 
 Prédio abandonado , av celso Garcia com rua eng. Velho 12x50 1.200m2
Diretriz: hospital, centro médico público
Praça golçalo bastos n°6066 esq. Com celso garcia (usuarios de drogas)
Diretrizes: revitalização, creche, escola, AMA
15
Terreno av. celso Garcia 30x100 final alt n°6080 3.000m2
Diretriz: Parque , mobiliário urbano, lazer.
Prédio Eletropaulo Cel. Rodovalho n°131 35x60 +/- 2.100 m2.
Diretriz: Escola, Faculdade, FATEC
Estação de trem penha com ligação terminal Aricanduva-metrô Penha favela no local 
(MAPA)
Proposta Terminal de trem Penha 
Desapropriação favela para criação do terminal de trem , Rua Sto Antônio do Pinhal com a Rua Afredo Franco 
Prédio ocioso, av. celso Garcia 5.382 esquina Antônio de barros 1.700m2 
 Diretriz: centro cultural, lazer, hospital 
Terreno Av Celso Garcia 30 x 100 3.000m² alt. numero 6080, 
diretriz: parque , mobiliário urbano , lazer e cultura 
Prédio abandonado , av celso Garcia com rua eng. Velho 12x50 1.200m2
Diretriz: hospital, centro médico público
Praça golçalo bastos n°6066 esq. Com celso Garcia (usuários de drogas)
Diretrizes: , creche, escola, AMA
Terminal de Trem – Penha
Desapropriação favela para criação do terminal de trem ,
deslocamento da favela para Rua Cirino de Abreu ZM 
Plataforma de embarque suspensa e o terminal embaixo 
Bilheteria e comercio , em frente situado nas ruas 
Interligação terminal Aricanduva – metro penha
Potencialidade terrenos com bom aproveitamento
Diretrizes
LEVANTAMENTOS
 
 GABARITO
USO E OCUPAÇÃO
CHEIOS E VAZIOS
TÉRREO
TÉRREO +1
2 a 7
ARTERIAL
COLETORA
LOCAL
CHEIOS
VAZIOS
RESIDENCIAL
MISTO
INSTITUCIONAL
VERDE
VIÁRIO
MACRO ZONA E MACRO ÁREA
SETOR MACRO
DIAGNÓSTICO
AV. CELSO GARCIA
CALÇADAS E LIXO
HOSPITAL MUNICIPAL
RUA TUIUTI
LOCAÇÃO
POUCA ILUMINAÇÃO
SENAI
PRAÇA JOSÉ MORENO
RISCO DE ALAGAMENTO
POTENCIALIDADES
FRAGILIDADE
DIAGNÓSTICO
LOCAL:
AVENIDA CELSO GARCIA
PRÉDIO ABANDONADO
RUA ENGENHEIRO VELHO
CELSO GARCIA 4238
RUA ADELINO DE ALMEIDA / RUA AIAMA
FAVELA DO PINHAL
CELSO GARCIA 5382
CELSO GARCIA 6080
CIRINO DE ABREU
DIRETRIZES
Jhon Lucas RGM:15477037
Bruna Garcia RGM:14034166
Denis Moura RGM: 15104087
Claudio Ântico 15509648
Thais Bento Araújo 14026406
Jenifer Pacca 14002299
N1N2N3ColetoraLocalCicloviaVia de pedestre
Largura total44 m44 m30 a 35 m23 m12 m3 m (a)5 m
Faixa carroçável28 m28 m20 m13 m7 m--
Passeio público - calçada (de cada lado da via)5 m5 m4 m3,5 m2,5 m-5 m
Ciclovia3 m (b)3 m (b)3 m (c)----
Ciclofaixa---3 (e)---
Canteiro central mínimo3 m3 m2 m (d)----
Declividade longitudinal máxima6%6%8%10%15%10%8,33% (f)
Declividade longitudinal mínima0,5%0,5%0,5%0,5%0,5%0,5%0,5% (f)
ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
Quadro 2B - Parâmetros de parcelamento do solo (sistema viário)
Características da via VIAS ESTRUTURAIS VIAS NÃO ESTRUTURAIS 
Frente mínima
(m)
Área mínima (m²)Frente máxima
(m)
Área máxima (m²)
ZEU
ZEUa
ZEUP
ZEUPa
ZEM
ZEMP
ZC
ZCa
ZC-ZEIS
ZCOR-1
ZCOR-2
ZCOR-3
ZCORa
ZM
ZMa
ZMIS
ZMISa
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS-3
ZEIS-4
ZEIS-5
ZDE-15125201
ZDE-210115020.000 (a)
ZPI-110115020.000 (a)
ZPI-220515020.000 (a)
ZPRZPR512510010
ZER-11025010010
ZER-2512510010
ZERa1050010010
ZPDS201NANA
ZPDSrNA20NANA
ZEPAMZEPAM205.000 (b)NANA
ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
Quadro 2A - Parâmetros de parcelamento do solo (dimensões de lote) por zona
TIPO DE ZONAZONADimensões mínimas de loteDimensões máximas de lote
TRANSFORMAÇÃOZEU201.000150
ZEM201.000150
20.000
201.00015020.000
20.000
QUALIFICAÇÃOZC512515020.000
ZCOR1025010010.000ZM512515020.000
ZEIS512515020.000
Notas:
NA = Não se aplica
(a) Se aplica apenas aos usos que não se enquadrem nas subcategorias Ind-1a, Ind-1b e Ind-2.
(b) Nas ZEPAMs localizadas nas Macroáreas de Contenção Urbana e Uso Sustentável e de Preservação dos Ecossistemas Naturais a área do lote mínimo 
será de 20.000m
2 
(vinte mil metros quadrados).
1
ZDE
ZPI
PRESERVAÇÃO
ZER
ZPDS
page 1
	ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
	Quadro 2A - Parâmetros de parcelamento do solo (dimensões de lote) por zona
	T	I	P	O	 	D	E	 	Z	O	N	A		Z	O	N	A	Dimensões mínimas de lote		Dimensões máximas de lote
				F	r	e	n	t	e	 	m	í	n	i	m	a
	(	m	)	Á	r	e	a	 	m	í	n	i	m	a	 	(	m²)	F	r	e	n	t	e	 	m	á	x	i	m	a
	(	m	)	Ár	e	a	 	m	á	x	i	m	a	 	(	m	²)
	T	RA	N	S	F	O	R	M	A	Ç	Ã	O	Z	E	U	ZEU	20	1	.	0	0	0	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEUa
			ZEUP	20	1	.	0	0	0	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEUPa
		Z	E	M	ZEM	20	1	.	0	0	0	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEMP
	Q	U	A	L	I	F	I	C	A	Ç	ÃO	ZC	ZC	5	1	25	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZCa
			ZC-ZEIS
		ZC	OR	ZCOR-1	10	2	50	1	00	1	0	.	0	0	0
			ZCOR-2
			ZCOR-3
			ZCORa
		ZM	ZM	5	1	25	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZMa
			ZMIS
			ZMISa
		Z	E	IS	ZEIS-1	5	1	25	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEIS-2
			ZEIS-3
			ZEIS-4
			ZEIS-5
		Z	D	E	ZDE-1	5	125	20	1
			ZDE-2	10	1	150	20.000 (a)
		Z	PI	ZPI-1	10	1	150	20.000 (a)
			ZPI-2	20	5	150	20.000 (a)
	PR	E	S	E	R	V	A	Ç	Ã	O	ZPR	ZPR	5	125	100	10
		Z	E	R	ZER-1	10	250	100	10
			ZER-2	5	125	100	10
			ZERa	10	500	100	10
		Z	P	D	S	ZPDS	20	1	NA	NA
			ZPDSr	NA	20	NA	NA
		ZEPAM	ZEPAM	20	5.000 (b)	NA	NA
	N	o	t	a	s:
	N	A	 	=	 	Nã	o	 	s	e	 	ap	li	c	a
	(a)	 	Se	 	a	p	l	i	c	a	 	a	p	e	n	a	s	 	ao	s	 	u	s	o	s	 	qu	e	 	nã	o	 	s	e	 	e	nq	u	a	d	r	e	m	 	n	a	s	 	s	u	b	c	at	e	g	ori	a	s	 	I	n	d	-	1a,	 	I	n	d	-	1b	 	e	 	I	n	d	-	2.
	(b)	 	N	a	s	 	Z	E	P	A	Ms	 	l	o	c	ali	z	a	d	a	s	 	n	a	s	 	Macro	á	r	e	as	 	d	e	 	Co	n	tenção	 	U	r	b	a	n	a	 	e	 	U	s	o	 	S	u	s	t	e	n	t	á	v	e	l	 	e	 	d	e	 	Pre	s	e	r	v	aç	ã	o	 	d	o	s	 	E	co	s	s	i	s	t	e	m	a	s	 	N	a	t	u	rais	 	a	 	á	r	e	a	 	d	o	 	l	o	t	e	 	m	í	n	i	m	o	 	s	e	r	á	 	d	e	 	2	0.00	0	m	2	 	(	v	i	n	te	 	m	il	 	m	e	tr	o	s	 	q	u	a	d	ra	d	o	s	).
	1
	ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
	Quadro 2B - Parâmetros de parcelamento do solo (sistema viário)
	Ca	r	a	c	t	e	r	í	st	i	c	as	 	d	a	 	v	i	a	 VIAS ESTRUTURAIS 			 VIAS NÃO ESTRUTURAIS 
		N1	N2	N3	Coletora	Local	Ciclovia	Via de pedestre
	Largura total	44 m	44 m	30 a 35 m	23 m	12 m	3 m (a)	5 m
	Faixa carroçável	28 m	28 m	20 m	13 m	7 m	-	-
	Passeio público - calçada (de cada lado da via)	5 m	5 m	4 m	3,5 m	2,5 m	-	5 m
	Ciclovia	3 m (b)	3 m (b)	3 m (c)	-	-	-	-
	Ciclofaixa	-	-	-	3 (e)	-	-	-
	Canteiro central mínimo	3 m	3 m	2 m (d)	-	-	-	-
	Declividade longitudinal máxima	6%	6%	8%	10%	15%	10%	8,33% (f)
	Declividade longitudinal mínima	0,5%	0,5%	0,5%	0,5%	0,5%	0,5%	0,5% (f)
	ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
	Quadro 3 - Parâmetros de ocupação, exceto de Quota Ambiental
	TI	P	O	 	D	E	 	Z	O	N	A		Z	O	NA	 	(a)	C	oef	i	c	i	e	n	t	e	 	de
	A	p	r	o	v	e	i	t	a	m	e	n	t	o			Taxa de Ocupação Máxima		G	abar	i	t	o	 	de	 	a	l	tu	r	a	 	m	á	x	i	m	a	 	(	m	e	t	r	o	s	)	Recuos Mínimos (metros)			C	o	t	a	 	p	ar	t	e	 	m	á	x	i	m	a	 	d	e	 	t	e	r	r	e	no
	por
	un	i	d	a	de
	(	m	e	t	r	o	s	²	)
				C	.	A	.	 	m	í	n	i	m	o	C	.	A	.	 	básico	C	.	A	.	 	m	á	x	i	m	o	 	(	m	)	T	.	O	.	 	p	a	r	a	 	l	o	t	e	s	 	at	é
	500	 	m	e	t	r	o	s	²	T	.	O	.	 	p	a	r	a	 	l	o	t	e	s	 	i	gual	 	ou	 	s	up	e	r	i	or	 	a	 	500	 	m	e	t	r	os²		F	r	e	n	t	e
	(	i	)	Fundos e Laterais
											A	l	tu	r	a	 	da	 	e	d	i	f	i	cação	 	m	e	n	or	 	o	u
	i	gual	 	a	 	10
	m	e	t	r	os	A	l	tu	r	a	 	da	 	e	d	i	f	i	cação	 	su	p	e	r	i	o	r	 	a
	10	 	m	e	t	r	o	s
	T	R	A	N	S	F	OR	M	A	Ç	Ã	O	Z	E	U	ZEU	0,5	1	4	0,85	0,70	NA	NA	NA	3 (j)	20
			ZEUa	NA	1	2	0,70	0,50	28	NA	NA	3 (j)	40
		Z	E	U	P	ZEUP (b)	0,5	1	2	0,85	0,70	28	NA	NA	3 (j)	NA
			ZEUPa (c)	NA	1	1	0,70	0,50	28	NA	NA	3 (j)	NA
		Z	E	M	ZEM	0,5	1	2 (d)	0,85	0,70	28	NA	NA	3 (j)	20
			ZEMP	0,5	1	2 (e)	0,85	0,70	28	NA	NA	3 (j)	40
	Q	U	AL	I	F	I	C	A	Ç	Ã	O	Z	C	ZC	0,3	1	2	0,85	0,70	48	5	NA	3 (j)	NA
			ZCa	NA	1	1	0,70	0,70	20	5	NA	3 (j)	NA
			ZC-ZEIS	0,5	1	2	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
		Z	CO	R	ZCOR-1	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
			ZCOR-2	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
			ZCOR-3	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
			ZCORa	NA	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
		ZM	ZM	0,3	1	2	0,85	0,70	28	5	NA	3 (j)	NA
			ZMa	NA	1	1	0,70	0,50	15	5	NA	3 (j)	NA
			ZMIS	0,3	1	2	0,85	0,70	28	5	NA	3 (j)	NA
			ZMISa	NA	1	1	0,70	0,50	15	5	NA	3 (j)	NA
		Z	E	IS	ZEIS-1	0,5	1	2,5 (f)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-2	0,5	1	4 (f)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-3	0,5	1	4 (g)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-4	NA	1	2 (h)	0,70	0,50	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-5	0,5	1	4 (f)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
		Z	D	E	ZDE-1	0,5	1	2	0,70	0,70	28	5	NA	3 (j)	NA
			ZDE-2	0,5	1	2	0,70	0,50	28	5	3	3	NA
		Z	P	I	ZPI-1	0,5	1	1,5	0,70	0,70	28	5	3	3	NA
			ZPI-2	NA	1	1,5	0,50	0,30	28	5	3	3	NA
	P	R	E	S	E	R	V	A	Ç	Ã	O	ZPR	ZPR	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
		Z	E	R	ZER-1	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
			ZER-2	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
			ZERa	NA	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
		Z	P	D	S	ZPDS	NA	1	1	0,35	0,25	20	5	NA	3	NA
			ZPDSr	NA	0,2	0,2	0,20	0,15	10	5	NA	3	NA
		ZEPAM	ZEPAM	NA	0,1	0,1	0,10	0,10	10	5	NA	3	NA
	Á	R	E	A	S	 	P	Ú	B	LI	C	A	S	 	E	V	E	R	D	E	S	AVP-1	NA	(k)	(k)	(k)	(k)	28	NA	NA	3 (j)	NA
			AVP-2	NA	1	1	0,3	0,3	28	NA	NA	3 (j)	NA
		IN	S	TITU	 	C	I	O	N	A	IS	AI	NA	1	4	0,85	0,7	28	NA	NA	3 (j)	NA
			AIa	NA	1	2	0,5	0,5	15	NA	NA	3 (j)	NA
		C	L	UB	E	S	AC-1	NA	0,6	0,6	0,6	0,6	20	5	3	3	NA
			AC-2	NA	0,4	0,4	0,4	0,4	10	5	3	3	NA
Plan1
Altura da 
edificação 
menor ou
igual a 10
metros
Altura da 
edificação 
superior a
10 metros
ZEU0,5140,850,70NANANA3 (j)20
ZEUaNA120,700,5028
NA
NA3 (j)40
ZEUP (b)0,5120,850,7028NANA3 (j)NA
ZEUPa (c)NA110,700,5028NANA3 (j)NA
ZEM0,512 (d)0,850,7028NANA3 (j)20
ZEMP0,512 (e)0,850,7028NANA3 (j)40
ZC0,3120,850,70485NA3 (j)NA
ZCaNA110,700,70205NA3 (j)NA
ZC-ZEIS0,5120,850,70NA5NA3 (j)NA
ZCOR-10,05110,500,50105NA3 (j)NA
ZCOR-20,05110,500,50105NA3 (j)NA
ZCOR-30,05110,500,50105NA3 (j)NA
ZCORaNA110,500,50105NA3 (j)NA
ZM0,3120,850,70285NA3 (j)NA
ZMaNA110,700,50155NA3 (j)NA
ZMIS0,3120,850,70285NA3 (j)NA
ZMISaNA110,700,50155NA3 (j)NA
ZEIS-10,512,5 (f)0,850,70NA5NA3 (j)NA
ZEIS-20,514 (f)0,850,70NA5NA3 (j)NA
ZEIS-30,514 (g)0,850,70NA5NA3 (j)NA
ZEIS-4NA12 (h)0,700,50NA5NA3 (j)NA
ZEIS-50,514 (f)0,850,70NA5NA3 (j)NA
ZDE-10,5120,700,70285NA3 (j)NA
ZDE-20,5120,700,5028533NA
ZPI-10,511,50,700,7028533NA
ZPI-2NA11,50,500,3028533NA
ZPRZPR0,05110,500,50105NA3NA
ZER-10,05110,500,50105NA3NA
ZER-20,05110,500,50105NA3NA
ZERaNA110,500,50105NA3NA
ZPDSNA110,350,25205NA3NA
ZPDSrNA0,20,20,200,15105NA3NA
ZEPAMZEPAMNA0,10,10,100,10105NA3NA
AVP-1NA(k)(k)(k)(k)28NANA3 (j)NA
AVP-2NA110,30,328NANA3 (j)NA
AINA140,850,728NANA3 (j)NA
AIaNA120,50,515NANA3 (j)NA
AC-1NA0,60,60,60,620533NA
AC-2NA0,40,40,40,410533NA
ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
Quadro 3 - Parâmetros de ocupação, exceto de Quota Ambiental
TIPO DE ZONAZONA (a)Coeficiente de
Aproveitamento
Taxa de Ocupação MáximaGabarito de 
altura 
máxima 
(metros)
Recuos Mínimos (metros)Cota parte 
máxima de 
terreno
por
unidade
(metros²)
C.A. mínimoC.A. básicoC.A. máximo (m)T.O. para lotes até
500 metros²
T.O. para lotes 
igual ou superior a 
500 metros²
Frente
(i)
Fundos e Laterais
TRANSFORMAÇÃOZEU
ZEUP
ZEM
QUALIFICAÇÃOZC
ZCOR
ZM
ZEIS
ZDE
ZPI
PRESERVAÇÃO
ZER
ZPDS
ÁREAS PÚBLICAS EVERDES
INSTITU CIONAIS
CLUBES
page 1
	ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
	Quadro 2A - Parâmetros de parcelamento do solo (dimensões de lote) por zona
	T	I	P	O	 	D	E	 	Z	O	N	A		Z	O	N	A	Dimensões mínimas de lote		Dimensões máximas de lote
				F	r	e	n	t	e	 	m	í	n	i	m	a
	(	m	)	Á	r	e	a	 	m	í	n	i	m	a	 	(	m²)	F	r	e	n	t	e	 	m	á	x	i	m	a
	(	m	)	Ár	e	a	 	m	á	x	i	m	a	 	(	m	²)
	T	RA	N	S	F	O	R	M	A	Ç	Ã	O	Z	E	U	ZEU	20	1	.	0	0	0	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEUa
			ZEUP	20	1	.	0	0	0	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEUPa
		Z	E	M	ZEM	20	1	.	0	0	0	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEMP
	QU	A	L	I	F	I	C	A	Ç	ÃO	ZC	ZC	5	1	25	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZCa
			ZC-ZEIS
		ZC	OR	ZCOR-1	10	2	50	1	00	1	0	.	0	0	0
			ZCOR-2
			ZCOR-3
			ZCORa
		ZM	ZM	5	1	25	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZMa
			ZMIS
			ZMISa
		Z	E	IS	ZEIS-1	5	1	25	1	50	2	0	.	0	0	0
			ZEIS-2
			ZEIS-3
			ZEIS-4
			ZEIS-5
		Z	D	E	ZDE-1	5	125	20	1
			ZDE-2	10	1	150	20.000 (a)
		Z	PI	ZPI-1	10	1	150	20.000 (a)
			ZPI-2	20	5	150	20.000 (a)
	PR	E	S	E	R	V	A	Ç	Ã	O	ZPR	ZPR	5	125	100	10
		Z	E	R	ZER-1	10	250	100	10
			ZER-2	5	125	100	10
			ZERa	10	500	100	10
		Z	P	D	S	ZPDS	20	1	NA	NA
			ZPDSr	NA	20	NA	NA
		ZEPAM	ZEPAM	20	5.000 (b)	NA	NA
	N	o	t	a	s:
	N	A	 	=	 	Nã	o	 	s	e	 	ap	li	c	a
	(a)	 	Se	 	a	p	l	i	c	a	 	a	p	e	n	a	s	 	ao	s	 	u	s	o	s	 	qu	e	 	nã	o	 	s	e	 	e	nq	u	a	d	r	e	m	 	n	a	s	 	s	u	b	c	at	e	g	ori	a	s	 	I	n	d	-	1a,	 	I	n	d	-	1b	 	e	 	I	n	d	-	2.
	(b)	 	N	a	s	 	Z	E	P	A	Ms	 	l	o	c	ali	z	a	d	a	s	 	n	a	s	 	Macro	á	r	e	as	 	d	e	 	Co	n	tenção	 	U	r	b	a	n	a	 	e	 	U	s	o	 	S	u	s	t	e	n	t	á	v	e	l	 	e	 	d	e	 	Pre	s	e	r	v	aç	ã	o	 	d	o	s	 	E	co	s	s	i	s	t	e	m	a	s	 	N	a	t	u	rais	 	a	 	á	r	e	a	 	d	o	 	l	o	t	e	 	m	í	n	i	m	o	 	s	e	r	á	 	d	e	 	2	0.00	0	m	2	 	(	v	i	n	te	 	m	il	 	m	e	tr	o	s	 	q	u	a	d	ra	d	o	s	).
	1
	ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
	Quadro 2B - Parâmetros de parcelamento do solo (sistema viário)
	Ca	r	a	c	t	e	r	í	st	i	c	as	 	d	a	 	v	i	a	 VIAS ESTRUTURAIS 			 VIAS NÃO ESTRUTURAIS 
		N1	N2	N3	Coletora	Local	Ciclovia	Via de pedestre
	Largura total	44 m	44 m	30 a 35 m	23 m	12 m	3 m (a)	5 m
	Faixa carroçável	28 m	28 m	20 m	13 m	7 m	-	-
	Passeio público - calçada (de cada lado da via)	5 m	5 m	4 m	3,5 m	2,5 m	-	5 m
	Ciclovia	3 m (b)	3 m (b)	3 m (c)	-	-	-	-
	Ciclofaixa	-	-	-	3 (e)	-	-	-
	Canteiro central mínimo	3 m	3 m	2 m (d)	-	-	-	-
	Declividade longitudinal máxima	6%	6%	8%	10%	15%	10%	8,33% (f)
	Declividade longitudinal mínima	0,5%	0,5%	0,5%	0,5%	0,5%	0,5%	0,5% (f)
	ANEXOINTEGRANTEDA LEI Nº 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016
	Quadro 3 - Parâmetros de ocupação, exceto de Quota Ambiental
	TI	P	O	 	D	E	 	Z	O	N	A		Z	O	NA	 	(a)	C	oef	i	c	i	e	n	t	e	 	de
	A	p	r	o	v	e	i	t	a	m	e	n	t	o			Taxa de Ocupação Máxima		G	abar	i	t	o	 	de	 	a	l	tu	r	a	 	m	á	x	i	m	a	 	(	m	e	t	r	o	s	)	Recuos Mínimos (metros)			C	o	t	a	 	p	ar	t	e	 	m	á	x	i	m	a	 	d	e	 	t	e	r	r	e	no
	por
	un	i	d	a	de
	(	m	e	t	r	o	s	²	)
				C	.	A	.	 	m	í	n	i	m	o	C	.	A	.	 	básico	C	.	A	.	 	m	á	x	i	m	o	 	(	m	)	T	.	O	.	 	p	a	r	a	 	l	o	t	e	s	 	at	é
	500	 	m	e	t	r	o	s	²	T	.	O	.	 	p	a	r	a	 	l	o	t	e	s	 	i	gual	 	ou	 	s	up	e	r	i	or	 	a	 	500	 	m	e	t	r	os²		F	r	e	n	t	e
	(	i	)	Fundos e Laterais
											A	l	tu	r	a	 	da	 	e	d	i	f	i	cação	 	m	e	n	or	 	o	u
	i	gual	 	a	 	10
	m	e	t	r	os	A	l	tu	r	a	 	da	 	e	d	i	f	i	cação	 	su	p	e	r	i	o	r	 	a
	10	 	m	e	t	r	o	s
	T	R	A	N	S	F	OR	M	A	Ç	Ã	O	Z	E	U	ZEU	0,5	1	4	0,85	0,70	NA	NA	NA	3 (j)	20
			ZEUa	NA	1	2	0,70	0,50	28	NA	NA	3 (j)	40
		Z	E	U	P	ZEUP (b)	0,5	1	2	0,85	0,70	28	NA	NA	3 (j)	NA
			ZEUPa (c)	NA	1	1	0,70	0,50	28	NA	NA	3 (j)	NA
		Z	E	M	ZEM	0,5	1	2 (d)	0,85	0,70	28	NA	NA	3 (j)	20
			ZEMP	0,5	1	2 (e)	0,85	0,70	28	NA	NA	3 (j)	40
	Q	U	AL	I	F	I	C	A	Ç	Ã	O	Z	C	ZC	0,3	1	2	0,85	0,70	48	5	NA	3 (j)	NA
			ZCa	NA	1	1	0,70	0,70	20	5	NA	3 (j)	NA
			ZC-ZEIS	0,5	1	2	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
		Z	CO	R	ZCOR-1	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
			ZCOR-2	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
			ZCOR-3	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
			ZCORa	NA	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3 (j)	NA
		ZM	ZM	0,3	1	2	0,85	0,70	28	5	NA	3 (j)	NA
			ZMa	NA	1	1	0,70	0,50	15	5	NA	3 (j)	NA
			ZMIS	0,3	1	2	0,85	0,70	28	5	NA	3 (j)	NA
			ZMISa	NA	1	1	0,70	0,50	15	5	NA	3 (j)	NA
		Z	E	IS	ZEIS-1	0,5	1	2,5 (f)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-2	0,5	1	4 (f)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-3	0,5	1	4 (g)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-4	NA	1	2 (h)	0,70	0,50	NA	5	NA	3 (j)	NA
			ZEIS-5	0,5	1	4 (f)	0,85	0,70	NA	5	NA	3 (j)	NA
		Z	D	E	ZDE-1	0,5	1	2	0,70	0,70	28	5	NA	3 (j)	NA
			ZDE-2	0,5	1	2	0,70	0,50	28	5	3	3	NA
		Z	P	I	ZPI-1	0,5	1	1,5	0,70	0,70	28	5	3	3	NA
			ZPI-2	NA	1	1,5	0,50	0,30	28	5	3	3	NA
	P	R	E	S	E	R	V	A	Ç	Ã	O	ZPR	ZPR	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
		Z	E	R	ZER-1	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
			ZER-2	0,05	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
			ZERa	NA	1	1	0,50	0,50	10	5	NA	3	NA
		Z	P	D	S	ZPDS	NA	1	1	0,35	0,25	20	5	NA	3	NA
			ZPDSr	NA	0,2	0,2	0,20	0,15	10	5	NA	3	NA
		ZEPAM	ZEPAM	NA	0,1	0,1	0,10	0,10	10	5	NA	3	NA
	Á	R	E	A	S	 	P	Ú	B	LI	C	A	S	 	E	V	E	R	D	E	S	AVP-1	NA	(k)	(k)	(k)	(k)	28	NA	NA	3 (j)	NA
			AVP-2	NA	1	1	0,3	0,3	28	NA	NA	3 (j)	NA
		IN	S	TITU	 	C	I	O	N	A	IS	AI	NA	1	4	0,85	0,7	28	NA	NA	3 (j)	NA
			AIa	NA	1	2	0,5	0,5	15	NA	NA	3 (j)	NA
		C	L	UB	E	S	AC-1	NA	0,6	0,6	0,6	0,6	20	5	3	3	NA
			AC-2	NA	0,4	0,4	0,4	0,4	10	5	3	3	NA
Plan1