AV 2 Reais - manhã 2020 1

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A. 
Nome do(a) Aluno(a): ______________________________________________ Matrícula:_________________ 
Disciplina: DIREITO CIVIL IV / DIREITOS REAIS 
Período: 5º Período (2020.1) / AV2 
"Encare o que fez de errado com motivação, pois é isso que o ajudará a fazer certo da próxima vez." – Autor 
desconhecido 
Boa prova!!! =) 
Questão 1. Jonas, proprietário de terreno 
adquirido de Lauro por meio de escritura de 
compra e venda registrada em 2016, propõe ação 
reivindicatória em face de Geraldo, no mesmo 
ano, alegando que este ocupa o imóvel 
injustamente. Geraldo, em contestação, alega 
que, em 2014, comprou e pagou o preço do 
imóvel a Estevão, procurador em causa própria 
constituído por Lauro, obtendo deste um recibo 
de aquisição do bem, além do que tem conduta 
consentânea com a função social da propriedade. 
Observando a situação narrada, quem é o atual 
proprietário do bem e por qual motivo, e qual a 
modalidade de aquisição (modo originário ou 
derivado)? 
Resposta: 
Questão 2. Rachel te procura em seu escritório 
de advocacia narrando a seguinte situação: no 
início do ano adquiriu uma casa na cidade de 
Varre e Sai - RJ, tendo efetuado o devido registro 
da escritura de compra e venda. Entretanto, 
como o seu imóvel está cercado pelos imóveis de 
seus outros quatro vizinhos (Ross, Monica, 
Phoebe e Amanda), todos os dias acaba tendo 
que escolher um dos terrenos para conseguir 
acessar a rua, o que tem lhe causando grande 
desconforto. Rachel narra que toda vez que está 
passando pelos terrenos vizinhos ouve piadas, 
além de já ter corrido de patos e ouvir um dos 
vizinhos gritando: 'pega ladrão, pega ladrão'! 
Ademais, a situação foi agravada na última 
semana, já que Ross, Monica, Phoebe e Amanda 
enviaram uma carta à Rachel informando que se 
a mesma continuasse utilizando seus terrenos 
para atravessar até a rua chamariam a polícia e 
pediriam indenização por danos morais. 
A situação está insuportável, e Rachel não sabe 
se existe alguma saída jurídica, uma vez que o 
seu terreno não possui qualquer acesso à rua. 
 
Você, como advogado(a) de Rachel, deve orientá-
la no sentido de informar se o Direito lhe dá 
algum respaldo, e se há algum meio processual 
para garantir o seu direito de entrar e sair do seu 
imóvel sem passar por tais constrangimentos. 
Justifique suas respostas. 
Resposta: 
Questão 3. Considerando que nos dias atuais as 
informações são propagadas de forma muito mais 
rápida e dinâmica que antigamente, devemos ter 
cuidado com os conteúdos compartilhados em 
redes sociais. Adotando um olhar jurídico, analise 
a publicação abaixo para responder as questões 
que seguem: 
 
Transcrição do texto: - USUCAPIÃO - É o direito à 
posse de um bem móvel ou imóvel adquirido em 
decorrência da utilização por determinado tempo 
contínuo e incontestadamente. 
PARA SOLICITAR É PRECISO: 
- Estar no imóvel com intenção de posse, 
explorando o bem sem subordinação e com 
exclusividade como se proprietário fosse. 
- Que a posse não seja clandestina, precária ou 
mediante violência, mas que seja mansa, pacífica 
e contínua. 
Fonte: Tese Jurídica - Instagram. 
É possível indicar qual(is) equívoco(s) jurídico(s) 
no conteúdo compartilhado, em relação a 
conceituação da usucapião? Fundamente sua 
resposta. 
Resposta: 
Questão 4. Segundo a TEORIA SUBJETIVA DA 
POSSE é possível afirmar que o locatário é 
possuidor do apartamento objeto do contrato de 
aluguel? Justifique sua resposta informando, 
inclusive, qual a teoria adotada pelo nosso 
ordenamento jurídico. 
Resposta: 
 
Questão 5. Marcos, Paulo e João são irmãos e 
proprietários em condomínio de uma fazenda de 
60 hectares situada em São Miguel do Oeste. Com 
a finalidade de manter e conservar tal imóvel, 
uma vez que residem em município distante, 
contrataram um caseiro e combinaram uma visita 
mensal à fazenda de forma revezada. Ainda, os 
proprietários fazem o rateio de todas as despesas 
e investimentos realizados na fazenda. Marcos se 
indispôs com Paulo e João, razão pela qual decide 
vender sua quota parte do imóvel a um amigo da 
família, Antônio. Com base nestes dados, Marcos 
terá que observar o direito de preferência dos 
demais condôminos? Explique sua resposta. 
 
Resposta: