DIREITO IMOBILIÁRIO 7a

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DIREITO IMOBILIÁRIO 7a aula
		
	 
	 
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        Questão
	
	
	O Condomínio Edilício é, sem dúvida alguma, um grande foco de controvérsias e contendas judiciais, em razão da diversidade entre as pessoas que o compõe e, ainda, pelos diversos conflitos de interesses entre as partes. Por isso, é importante que a Convenção de Condomínio preveja penalizações para os eventuais infratores de regras legais e convencionais. Com base nos dispositivos legais aplicáveis, podemos afirmar que:
		
	
	Como o Condomínio Edilício tem natureza privada, a Lei não regula penalização.
	 
	Apesar de certa liberdade na possibilidade de sua fixação, o limite máximo de 2% é cogente e qualquer disposição de natureza convencional em sentido contrário é nula, por violação expressa do texto legal.
	
	É livre a fixação da cláusula penal desde que não seja extrapolado o limite legal, que no caso é de 20% (vinte por cento);
	
	A lei só prevê pena para a falta de pagamento das cotas condominiais, mas não prevê penalização para outras infrações legais ou convencionais.
	
	A norma legal tem caráter dispositivo porque permite que seja convencionada a multa incidente sobre as quantias em atraso, mas tal norma incidirá mesmo se não houver disposição convencional sobre a matéria;
	Respondido em 24/10/2020 00:24:59
	 
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        Questão
	
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio
	 
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	unanimidade dos condôminos
	 
	dois terços dos votos dos condôminos
	Respondido em 24/10/2020 00:20:22
	 
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        Questão
	
	
	O Código Civil a partir do artigo 40 regulou a personalização das pessoas jurídicas no Brasil. Especificamente no artigo 44 relacionou as pessoas jurídicas de direito privado sem, contudo, mencionar o Condomínio Edilício. Isso importa dizer:
		
	 
	O Condomínio Edilício não tem personalidade jurídica, porém é legitimado a atuar em juízo ativa e passivamente;
	
	O Condomínio Edilício é considerada uma sociedade imobiliária;
	
	O Condomínio Edilício forma uma personalização patrimonial;
	 
	O Condomínio Edilício é uma modalidade de servidão;
	
	Que o Condomínio Edilício é dotado de personalidade jurídica, mesmo sem que haja previsão no Código Civil;
	Respondido em 24/10/2020 00:18:17
	 
	 4Questão
	No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
		
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	 
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	
	que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
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        Questão
	
	
	Direito Civil - Direito das Coisas - Banca não informada - 2016 - Prefeitura de Barbacena - MG - Advogado
Em relação à disciplina do direito das coisas, prevista no Código Civil de 2002, afirma-se que:
		
	 
	caracteriza-se como ocupação o fato de alguém se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquirir a propriedade, não sendo essa ocupação defesa por lei.
	
	constitui como requisito para a configuração de usucapião ordinário, a posse direta do imóvel, por trinta anos ininterruptos e sem oposição.
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	o possuidor turbado ou esbulhado na posse, não poderá manter- se ou restituir-se por sua própria força, ainda que o faça logo.
	
	é proibido ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
	Respondido em 24/10/2020 00:16:20
	
Explicação:
Letra D. Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, não sendo essa ocupação defesa por lei.
	
	
	 
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        Questão
	
	
	 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, pelo menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que surta efeitos contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece que a convenção contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I. a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com especificações das diferentes áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em relação ao terreno e partes comuns; III. o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que estão sujeitos os condôminos Podemos afirmar então:
		
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
	 
	efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
	
	nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
	 
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
	Respondido em 24/10/2020 00:19:17
	
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        Questão
	
	
	Direito Civil - Direito das Coisas - Tribunal de Justiça do Estado de Santa Catariana - TJSC (TJ - SC) - 2009 - TJSC/SC - Juíz Estadual 
Assinale a alternativa correta:
  
		
	
	Não é permitido ao confinante encostar à parede divisória chaminés ordinárias, nem os fogões de cozinha, suscetíveis de produzir interferências prejudiciais ao vizinho.
	
	Em zona rural, é defeso levantar edificação a menos de cinco metros do terreno vizinho.
	
	O proprietário pode, a qualquer tempo, exigir que o vizinho desfaça janela ou goteira sobre o seu prédio.
	 
	O dono ou possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior.
	
	O proprietário de imóvel que não possuir acesso à via pública pode constranger o vizinho a lhe dar passagem independentemente de pagamento de indenização.
	Respondido em 24/10/2020 00:19:37
	
Explicação:
Letra B: CC, Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porém a condição natural e anterior do prédio inferior não pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio superior.
	
	
	 
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        Questão
	
	
	(CONSULPLAN/TJ/MG/2017- adaptada) - Acerca do condomínio edilício, assinale a alterativa correta.
		
	
	A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, cinquenta por cento das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
	
	Depende da aprovação de 1/3 (um terço) dos votos dos condôminos  a alteração da convenção; a mudança da destinação do edifício, alteração da fachada ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos.
	
	As partes suscetíveis de utilização independente sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários a quem quer que seja, inclusive os abrigos para veículos, se silente a convenção de condomínio.
	 
	Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária,depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos.
	 
	Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, não podendo ser constituído por testamento.
	Respondido em 24/10/2020 00:19:39
	
Explicação:
A convenção adquire validade e, consequentemente, passa a ser obrigatória assim que aprovada por 2/3 do condomínio em assembléia geral. Se for a primeira vez que se aprova uma convenção no condomínio, os votos terão que ser proporcionais às frações ideais dos imóveis (conforme o disposto no artigo 1.333, caput, do Código Civil Brasileiro), mas a própria convenção pode determinar outra forma de contagem de votos para alterações posteriores.
Vale ressaltar que o edital de convocação da assembléia deve conter o item ¿aprovação da convenção do condomínio¿ ou ¿aprovação de alteração da convenção do condomínio¿, conforme o caso, sob pena de invalidação da assembléia.
É importante ressaltar que,  toda convenção deve respeitar as determinações legais vigentes e suas cláusulas essenciais estão previstas nos artigos 1.333 e 1.334 do Código Civil Brasileiro.