DIREITO IMOBILIÁRIO 9a

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DIREITO IMOBILIÁRIO 9a aula
		
	 
	 
	
		
       1 Questão
	
	
	Podemos definir locação do prédio urbano como sendo:
		
	
	negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação;
	 
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante remuneração;
	
	negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o aluguel;
	
	negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
	 
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela outra;
	Respondido em 24/10/2020 00:36:31
		
      2  Questão
	
	
	No contrato de locação predial urbana :
		
	
	somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não se admitindo cláusula em sentido contrário. 
	 
	as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização. 
	 
	salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. 
	
	as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece. 
	
	as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial. 
	Respondido em 24/10/2020 00:35:05
	
Explicação:
Lei 8245 Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
	
	
	 
		
       3 Questão
	
	
	Em relação à locação, é correto afirmar:
		
	
	Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
	
	Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
	
	É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
	
	Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
	 
	O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
	 
		
      4  Questão
	
	
	No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a opção correta.
		
	 
	Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em detrimento do locatário.
	
	Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação.
	
	A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessenta dias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos.
	 
	No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel ou resilir o contrato.
	
	Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não tenha autorizado.
	 
		
        5 Questão
	
	
	Em contrato de locação de loja em determinado shopping center consta cláusula que prevê o pagamento do décimo terceiro aluguel.
Com base na legislação pertinente a contratos de locação, é correto afirmar que a referida cláusula:
		
	
	é obrigatória, nos contratos dessa natureza.
	
	contraria a Lei de Locações (Lei n.º 8.245/1991).
	 
	é válida, por ser mera previsão contratual.
	
	contraria o princípio da livre concorrência.
	
	é nula, por ser abusiva. 
	Respondido em 24/10/2020 00:42:15
	
Explicação:
Não há proibição legal para a referida cláusula, assim  se o contrato estabelecer, deverá ser cumprido.
	
	
	 
		
       6 Questão
	
	
	O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte:
		
	
	A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação;
	
	Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis;
	 
	O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na concordância com a manutenção da locação;
	 
	O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao Locatário em igualdade de condições com terceiros;
	
	O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual;
	Respondido em 24/10/2020 00:38:28
		
    7 Questão
	
	
	Sobre locações residenciais, assinale a alternativa correta.
		
	
	Nos contratos de locação, pode o locador exigir do locatário a caução em dinheiro e também a contratação de um seguro de fiança locatícia.
	 
	O contrato de locação depende obrigatoriamente da vênia conjugal se igual ou superior a cinco anos.
	 
	Não estando a locação protegida por qualquer das modalidades de garantia, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
	
	As benfeitorias necessárias, assim como as úteis, deverão ser indenizadas pelo locador, independentemente de sua autorização para executá-las.
	
	Em casos de dissolução da união estável, a locação residencial poderá prosseguir com o companheiro que permanecer no imóvel desde que o locador seja notificado da alteração.
	Respondido em 24/10/2020 00:40:40
	
Explicação:
Trata-se de uma exceção à regra geral, estabelecida no art 42 da Lei 8245:
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
	
	
	 
		
      8  Questão
	
	
	Na locação predial urbana, o locador é obrigado a:
		
	
	pagar o prêmio do seguro de fiança, quando for a modalidade de garantia acordada entre as partes.
	
	pagar as despesas de força, luz, gás, água e esgoto, salvo estipulação em contrário no contrato.
	 
	fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica.
	
	pagar as despesas ordinárias e extraordinárias de condomínio.
	
	fornecer ao locatário, independentemente de solicitação, descrição minuciosa do estado do imóvel, no início do contrato.
	Respondido em 24/10/2020 00:39:32
	
Explicação:
Lei 8245
Art. 22. O locador é obrigado a:
VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;