Resumo do Código de Obras do Município de Açailândia

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Universidade Estadual da Região Tocantina do Maranhão - Açailândia - CCHSTL 
Disciplina: Construção de Edifícios 1 Docente: Joao Miguel Santos Dias 
Curso: Engenharia Civil Bacharelado Período: 6º 
Discente: Lucas Carvalho Silva Matrícula: 201763134 
Data: 18/09/2020 
 
Resumo do Código de Obras do Município de Açailândia 
 
 Instituído no dia 17 de dezembro de 1990, com a lei municipal número 033/90, o 
Código de Obras de Açailândia é composto por seis capítulos e possui um total de 64 
artigos. 
Capitulo 1- Disposições Gerais 
 Esse capítulo trata sobre as disposições gerais em respeito ao código do município. 
Dentro desse domínio, o capítulo trata a questão da aprovação de projeto e licenciamento 
de obras que será de total responsabilidade do órgão competente da prefeitura, obras que 
estão sujeitas a tal aprovação são as de construção, reforma, modificação, acréscimo e 
demolição. 
 Art. 2º- Parágrafo único – Deverão ser observadas ainda os projetos de 
alinhamento, recuo, nivelamento, abertura de novas vias de circulação e planos 
urbanísticos especiais instituídos pelo executivo municipal. 
 Vale ressaltar, que o código de obras responsabiliza tecnicamente os profissionais 
que assinarem projetos, cálculos, memorias e condução de obras. Além disso, os projetos 
realizados no município devem atender as normas da ABNT (Associação Brasileira de 
Normas Técnicas) e o licenciamento estará sujeito ao zoneamento e a adequação do 
prédio e suas instalações. 
Capitulo 2- Normas e Procedimentos 
 Nesse capitulo o código trata sobre procedimentos e ações para iniciar um projeto 
no município. O artigo 9º trata de algumas exceções de aprovação, que são projetos de 
construção de residência unifamiliar de até 50 m², pinturas, cores, acréscimo horizontal 
com área de até 10 m² e construção rustica na área rural. 
 Para se ter o exame, aprovação e o licenciamento do projeto, o responsável devera 
possuir um requerimento acompanhado do projeto arquitetônico, projeto estrutural e do 
projeto de esgotamento sanitário. Após apresentação, o órgão responsável da prefeitura 
terá um prazo de 30 dias para deferir ou impor exigências para aprovação da obra, se 
aprovada, o responsável terá um alvará de execução de obra com validade de dois anos. 
 Art. 17º – O alvará de licença deverá ser mantido no local da obra, juntamente com 
um jogo de copias do projeto aprovado, para apresentação a fiscalização da Prefeitura 
Municipal. 
 
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 O capítulo trata também sobre a obrigatoriedade da colocação de tapumes na 
testada do lote. 
 Art. 18º § 1º- Os tanques ou cercas poderão avançar sobre o passeio, desde que 
fique garantido uma faixa livre de trânsito para pedestres de no mínimo 0,60m, a partir 
do meio fio presente ou previsto. 
 Por fim, quando concluída a obra, segundo o artigo 19º, o responsável pela obra 
deverá requerer uma vistoria para fins de aprovação e habita-se. Além do requerimento, 
o responsável terá que ter certificados de aprovação de obras de instalação elétricas, 
telefônicas e de assentamento de elevadores, o ultimo nos casos previstos nesta lei. 
Capitulo 3- Edificações em Geral 
 Esse capítulo trata sobre questões a respeito de vários tipos de obras. Exemplos são 
obras de passeios, marquises, rampas e fossas. 
 Em relação as obras de passeios, o artigo 24º garante a construção e manutenção 
dos passeios para a livre circulação de águas pluviais e de pedestres. 
 Art. 24º § 2º- O rebaixamento de meios para acesso de veículos a garagens será 
feito de modo a não obstruir a passagem de águas pluviais nas sarjetas. 
 Na construção das marquises sobre passeios, é necessário seguir alguns requisitos 
descritos no artigo 26º do código de obras, deve-se respeitar uma distância mínima da 
face da marquise até o alinhamento do meio fio existente de 0,60m, uma altura mínima 
de 2,40m e uma máxima de 3,00m. 
 Art. 33º- As rampas obedecerão aos seguintes requisitos. 
 As rampas para pedestres devem ter declividade máxima de 8%, as rampas 
destinadas exclusivamente para carros terão 20% de declividade, além de ter seu piso com 
acabamento antiderrapante. 
 Art. 41º- É obrigatório a construção de fossas nas edificações situadas em áreas não 
providas de rede pública de esgotamento sanitário, atendendo aos seguintes requisitos 
mínimos. 
 Os requisitos para implantação de uma fossa na edificação, é ter uma distância 
mínima de 20m da mesma, implantação ajustante de poços e cisternas e uma localização 
que permita um fácil acesso de equipamentos de limpeza e manutenção. 
Capitulo 4- Edificações Residenciais 
 Esse capitulo está relacionado a edificações residenciais unifamiliares e 
multifamiliares, além de hotéis, motéis, pousadas e similares. 
 O artigo 44º determina que residências unifamiliares devem ter uma área mínima 
de 25m² e compartimento sanitário com solução para despejo de esgoto sanitário. Em 
relação as residências multifamiliares, o artigo 45º mostra que a área útil mínima das 
unidades residenciais é calculada de acordo com o número previsto de compartimentos 
de permanência prolongada, se o número previsto for 1,2,3 e mais de 3, respectivamente 
a área será de 25m², 35m², 50m² e 70m². 
 
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 Art. 46º- Os hotéis, motéis, pousadas e similares obedecerão além de outras 
disposições aplicáveis, os seguintes requisitos mínimos. 
 Tais requisitos são: ter um saguão de recepção, sala de estar com área mínima de 
10m², entrada de serviços independente da de hospedes, instalações de copa e cozinha, 
local para deposito de lixo no pavimento térreo, sanitários separados por sexo, lavatório 
em todas as unidades de hospedagem e estacionamento dimensionado na proporção de 
uma vaga para cada 4 quartos, no caso de motéis uma vaga para cada quarto. 
Capitulo 5- Edificações Não Residenciais 
 Esse capitulo abordara sobre os projetos de edificações destinados ao trabalho. 
 Art. 48º- Parágrafo Único- Incluem-se entre as edificações destinadas ao trabalho 
as indústrias, as lojas e salas comerciais, os escritórios, consultórios e oficinas de 
prestação de serviços profissionais e demais estabelecimentos que abriguem atividades 
de trabalho 
 Alguns pontos tratados neste capitulo são a disposição de locais para carga e 
descarga em industrias ou similares, o número de vagas para veículos, instalações para 
serviços de portaria e zeladoria com sanitários e sanitários separados por sexo com fácil 
acesso ao logradouro público. 
 Art. 53º- Os postos de serviços e abastecimentos de veículos deverão atender, além 
de outras disposições aplicáveis aos seguintes requisitos. 
 Esses requisitos são: ter muros nas divisas com altura de 2m, bombas de 
abastecimentos afastadas no mínimo 4m do alinhamento da via pública, boxes de lavagem 
com piso antiderrapante e paredes impermeáveis, caixas de separação de óleo para 
passagem de despejos líquidos e sanitários para clientes e empregados. 
 Art. 58º- As inflações de lei sujeitarão o infrator as seguintes penalidades. 
 As penalidade são multa que é uma penalidade gradual, ou seja, ela diverge de 
acordo com a gravidade da penalidade, embargo que é a paralização temporária de uma 
obra, interdição que é a interrupção do uso de parte ou total de uma obra, e demolição que 
é a destruição total ou parcial de uma obra. 
Capitulo 6- Disposições Finais 
 Finalizando o Código de Obras de Açailândia, o capitulo 6 trata sobre alguns 
procedimentos finais que deverão ser realizados na obra. 
 Art. 60º- É obrigatório a fixação de placas nos prédios, indicativos do número do 
imóvel e do nome dos logradouros públicos adjacentes, no caso de imóveis de esquina, 
conforme padrão estabelecidopela prefeitura municipal. 
 Vale ressaltar, que o capitulo mostra que obras executadas ou em execução não 
licenciadas pela prefeitura, terão prazo de 30 dias para sua regularização. O mesmo ainda 
habilita pessoas físicas ou jurídicas para denunciar, por escrito, inflação a esta lei. 
 Por fim, o capitulo encerra com o artigo 64º, onde o mesmo habilita o Código de 
Obras de Açailândia no dia 17 de dezembro de 1990. 
 
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Croqui 
 
Artigo Descrição Espaço (m) 
26º Altura mínima e máxima da 
marquise sobre os passeios 
hmin= 2,40 hmax= 3,00 
26º Distância mínima entre a face 
da marquise e o meio fio 
S= 0,60 
27º Edificações não totalmente 
encostada com a vizinha 
d= 1,50 
Quadro de informações a respeito dos artigos 26º e 27º 
 
 
 
Fonte: Autor