AVA 2 - Arquitetura e Urbanismo - UVA

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A legislação deve deixar claro seus objetivos, democratizando o acesso à 
terra urbana e tentando evitar o excesso de regulamentação em itens menos 
relevantes. Dessa maneira, temos como principal a Lei 9785/99, que define um 
modelo de parcelamento do solo urbano. 
As licenças destinam-se a definição final do conjunto de informações técnicas 
para a realização da obra, junto ao quantitativo de materiais, especificações técnicas 
e de serviço e o memorial de cálculo. Podendo ser subdividido em duas etapas: 
projeto básico e projeto executivo, sendo essa subdivisão mais adotada nas 
licitações públicas com intuito de acelerar o início das obras. 
O projeto executivo abrange, também, o conjunto de projetos legais para 
aprovação junto aos órgãos oficiais, tais como: Licença Ambiental, Regulamentação 
Municipal de Zoneamento, Taxa de Ocupação, ART, RRT, RGI. 
Os órgãos envolvidos são: Conselho Regionais de Profissionais, Prefeituras 
Municipais, ANVISA e Vigilância Sanitária Municipal e Estadual, Órgãos Ambientais, 
Concessionárias de Energia Elétrica, Corpo de Bombeiro Militar e Ibama. 
Projetos urbanísticos, de terraplanagem, de pavimentação, de formas, de 
impermeabilização, de instalações elétricas, de reaproveitamento de águas pluviais, 
de coleta e tratamento de esgoto, de automação predial, de detecção e alarme, de 
acústica, de paisagismo, de decoração, entre outros, são alguns exemplos de 
projetos civis envolvidos no projeto de urbanização. 
Os projetos passam pelas seguintes etapas: 
• Levantamento: etapa onde são definidos os conceitos preliminares 
norteadores da proposta que será desenvolvida, objetivos, programa 
de necessidade, padrões básicos dos sistemas construtivos e 
acabamentos. 
• Estudos preliminares: etapa em que o cliente recebe a primeira 
proposta de projeto, levando em consideração aspectos como conforto 
ambiental, tecnológico e econômico. 
• Anteprojeto: sendo uma evolução do estudo preliminar, nele são 
especificados os elementos, instalações e componentes, necessários 
para total compreensão do cliente. 
• Projeto arquitetônico: é a fase de especificação mais detalhada do que 
foi definido nas etapas anteriores, sendo subdividido em Projeto básico 
ou legal e Projeto executivo. 
• Coordenação e Compatibilização de projetos: nesta subetapa é 
desenvolvida ao longo de todo o processo de elaboração do projeto 
envolvendo a atividade técnica que consiste em coordenar e 
compatibilizar o projeto arquitetônico, urbanístico ou paisagístico com 
os demais projetos complementares. 
• Acompanhamento de obra: exercido por profissional ou empresa de 
arquitetura para garantir a fidelidade na execução do projeto. 
• Memorial descritivo: é uma justificativa à solução apresentada, 
evidenciando sua compatibilidade com demais projetos; 
• Orçamento: cálculo detalhado referente a execução do projeto