CASO CONCRETO 8 - PRATICA SIMULADA 1

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Discente: Pollyana Oliveira Correia 
Docente: André Ricardo Ferreira Melo 
Disciplina: Pratica Simulada I Turno: Noturno Turma: 3001 
 
CASO CONCRETO – 8 
 
O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município 
de João Pessoa/PB, aprovou por meio de assembleia geral extraordinária a 
realização de obras de recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra 
foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do 
edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade de 
Felizberto. Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com 
Felizberto, seja por meio de notificações ou comunicação pessoal, contudo o 
condômino insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de 
manutenção; a conduta prejudica os demais moradores e especialmente um 
idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, colocando em risco a saúde 
e a segurança da coletividade. Em face da urgência do caso apresentado, 
redija, na qualidade de advogado (a) do Condomínio Spartacus, a petição 
inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos de direito material e 
processual pertinentes que possam evitar danos aos demais moradores do 
Condomínio. 
 
 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA 
CÍVELDA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB 
 
CONDOMÍNIO SPARTACUS localizado na rua Rubi, nº 300, município de João Pessoa/PB, 
representado pelo seu Síndico (nome completo), nacionalidade, estado civil, profissão, portador 
da Carteira de Identidade nº, expedido pelo (órgão expedidor), inscrito no CPF sob nº, endereço 
eletrônico, residente e domiciliado (endereço completo), por seus advogados abaixo assinados, 
com endereço profissional (endereço completo), para onde desde já requer que sejam remetidas 
futuras intimações, propor a presente 
 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER COM PEDIDO DE TUTELA PROVISÓRIA 
DE URGÊNCIA 
 
pelo procedimento comum, em face de FELIZBERTO (nome completo), brasileiro, estado civil 
(ou a existência de união estável), profissão, portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo, 
inscrito no CPF sob nº, endereço eletrônico, residente e domiciliado (endereço completo), pelos 
fatos e fundamentos jurídicos que serão expostos a seguir: 
 
I - GRATUIDADE DE JUSTIÇA 
 
 
Inicialmente, afirma nos termos da Lei nº 1.060/50 com as alterações da Lei 7.510/86 c/c art. 1072 
do novo CPC, ser pessoa juridicamente pobre, sem condição de arcar com as custas judiciais e 
honorários advocatícios sem prejuízo do próprio sustento ou de sua família, motivo pelo qual faz 
jus a gratuidade de justiça e à assistência gratuita integral. 
 
II- DA OPÇÃO DO AUTOR PELA REALIZAÇÃO DA AUDIÊNCIA DE 
CONCILIAÇÃO OU MEDIAÇÃO 
 
O Autor deseja a audiência de conciliação ou mediação. 
 
III - DOS FATOS 
 
O Autor aprovou por meio de Assembleia geral extraordinária a realização de obras de 
recuperação e manutenção do edifício. 
 
Ocorre que no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto(barbará) da 
coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501 de propriedade do Réu. 
 
Diante disto, o Autor fez inúmeros contatos com o Réu por meio de notificações e comunicação 
pessoal, contudo o mesmo insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando assim o trabalho 
de manutenção. 
 
Saliente-se que a conduta do Autor prejudica os demais moradores, principalmente um deficiente 
e um idoso que residem na unidade 401. 
 
Saliente-se também que a atitude do Réu coloca em risco também a saúde e a segurança da 
coletividade 
IV - TUTELA PROVISÓRIA DE URGENCIA 
 
Por se tratar de rompimento na coluna de esgoto do referido edifício, onde necessita-se 
urgentemente de reforma e reparos e esta somente poderá ser feita através de acesso pelo imóvel 
do Réu e este se recusa a dar , faz se necessário o pedido de liminar de tutela provisória de 
urgência, tendo em vista o AUTOR está sendo lesado , acarretando assim possível dano a saúde 
da coletividade residente naquele edifício. 
 
In casu, a “relevância do fundamento da demanda”, como, 
também, a verossimilhança das alegações encontram-se inequivocamente 
comprovada com os documentos acostados a esta inicial”. 
 
A fumaça do bom direito, está presente nos autos, ensejando, dessa forma, o pronto atendimento 
de forma célere. 
 
O perigo da demora em se aguardar o desfecho da presente ação, contribui para possíveis danos á 
saúde e segurança da coletividade residente naquele edifício, dentre eles, idoso e deficiente. 
Assim, não lhe resta opção que não seja requerer uma LIMINAR para obter antecipadamente a 
tutela provisória de urgência. 
 
Desta forma, imperiosa a concessão da LIMINAR, nos moldes do art. 300 do CPC, pois há 
evidência da probabilidade do direito e o perigo do dano, senão vejamos: 
 
Estão presentes os requisitos ensejadores da liminar, nos moldes do art. 
300 do CPC. Esclarece José Moreira (Temas de Direito Processual, p. 24) no que pertine ao 
instituto da tutela antecipada: 
 
Se a Justiça civil tem aí um papel a desempenhar, ele será necessariamente o de prover no sentido 
de prevenir ofensas a tais interesses, ou pelo menos de fazê-las cessar o mais depressa possível e 
evitar-lhe a repetição; nunca o de simplesmente oferecer aos interessados o pífio consolo de uma 
indenização que de modo nenhum os compensaria adequadamente do prejuízo acaso sofrido, 
insuscetível de medir-se com o metro da pecúnia. 
 
E, como a situação do caso em tela trata-se de alegações que podem ser comprovadas 
documentalmente e houver tese firmada em julgamento de casos repetitivos ou em súmula 
vinculante, como ocorre; além da evidência, também há urgência, permitindo que a tutela 
provisória seja deferida liminarmente. 
 
Por conseguinte, já que preenche os requisitos como demonstrado acima, resta determinar que o 
RÉU cumpra com a obrigação de fazer, qual seja, permitir o acesso pelo seu apartamento para fins 
de trabalho de manutenção do edifícil. 
V – DOS PEDIDOS 
 
Sendo assim, o AUTOR vem requerer ao D.Juízo: 
 
que seja deferido o pedido de Gratuidade de Justiça pleiteada no preâmbulo desta exordial; a 
concessão da tutela provisória de urgência determinando que o Réu libere o acesso ao seu 
apartamento para continuação da Obra; 
 
que seja designada audiência de conciliação ou mediação e a consequente citação do RÉU para 
comparecer em audiência de conciliação ou mediação, ficando ciente de que não havendo acordo, 
iniciará o prazo para contestar, na forma da lei – art. 334 NCPC (no caso do autor querer 
participar); 
 
a procedência do presente pedido convertendo a tutela provisória 
urgência requerida acima em definitivo ao final da ação, para que seja determinado a Obrigação 
de Fazer; 
 
a condenação do RÉU em custas processuais e honorários advocatícios. 
 
VI - DAS PROVAS 
 
Protesta, ainda, a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos 369 
e seguintes do CPC, em especial a prova documental, a prova pericial, a testemunhal e o 
depoimento pessoal do Réu. 
 
 
DO VALOR DA CAUSA 
 
Atribui-se a presente o valor de R$ 937,000 (novecentos e trinta e sete reais). 
 
 
Nestes Termos, Pede deferimento. 
 
Local e Data 
 
ADVOGADO XX 
OAB/RJ N°