CONTRATO DE LOCAÇÃO FRITZ

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CONTRATO DE LOCAÇÃO
 Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado, ALDO RIBEIRO COMERCIO DE EQUIPAMENTOS DE COMUNICAÇÃO LTDA, CNPJ: 28.928.613/0002-93 representado pelo proprietário ALDO AUGUSTO RIBEIRO, união estável, empresário, brasileiro, maior, residente e domiciliado, na cidade de Santa Rosa Rua da DR. Accioly, 1525 no estado do Rio Grande do Sul, portador do RG nº. 8027138621, inscrito no CPF sob nº 384.884.939-53, doravante denominado simplesmente de LOCADOR, e de outro lado, FREDOLINO REINOLDO FINGER, brasileiro, portador do CPF nº 189.878.340-34 e do RG nº 4010519777, residente e domiciliado nesta cidade de Horizontina-RS Lajedo Maria Interior, S/N de ora em diante chamado simplesmente de LOCATÁRIO, têm, entre si, como justo e contratado o que segue:
A locação reger - se – á pelas cláusulas e condições seguintes:
1ª) - O (a) locador (a) dá em locação uma peça comercial 01, ao locatário (a) o imóvel de sua propriedade, sito na cidade de Horizontina – RS, na Rua Uruguai, nº1192 sala 01, Bairro Centro.
2ª) - A locação é pelo prazo de 36 meses, a iniciar-se no dia 15 de JULHO, do ano de 2020 e a terminar, impreterivelmente, no dia 15 de JULHO do ano de 2023, independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso, judicial ou extrajudicial. O locatário tem o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel a partir do requerimento do proprietário antes do vencimento do contrato.
3ª) - O aluguel mensal é de: R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), pagáveis em moeda corrente nacional 30 dias a partir da entrada no imóvel, pagando até o dia 15 de todo mês que irá fazer uso do imóvel, o pagamento até JANEIRO 2021 será de 1.700,00 (um mil e setecentos reais) por conta do COVID-19 a partir de JANEIRO DE 2021 até JULHO DE 2021 o aluguel será 2.000,00 (dois mil reais) por conta do COVID-19, a partir desta data o valor volta a ser integral 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) como mencionado no início da 3° cláusula. O não pagamento do aluguel e encargos no vencimento acarretará uma multa contratual de 10% sobre o débito, juros de 1% ao mês e correção monetária de acordo com o IGP –M, e reajuste do governo. 
4°) – Fica a cargo do Locador o pagamento do IPTU do imóvel locado.
5ª) - A cessão ou transferência da presente locação, ou a sublocação, no todo ou em parte, do móvel só poderá ser efetivamente com o consentimento expresso e escrito do (a) locador (a).
6ª) - O (a) locatário (a) declara ter recebido o prédio ora locada em perfeitas condições sem pintura interna pois a mesma será pintada pelo locador sendo que ele não precisa entregar pintado no momento da entrega, particularmente sem goteiras no telhado, sem falta de vidros nos caixilhos e com as instalações de água, luz e esgotos funcionando perfeitamente.
7ª) - O (a) locatário (a), obriga-se a manter o imóvel objeto deste contrato sempre limpo, durante a locação, e a restituí – lo ao termo desta, nas mesmas perfeitas condições de habitabilidade, com o Habite - se do Departamento Estadual de Saúde, correndo por sua conta todos os reparos tendentes à sua perfeita conservação, inclusive pinturas de paredes, teto, portas e janelas.
8ª) - O (a) locador (a) poderá dar como rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial, o presente contrato e sem que assista ao (à) locatário (a) direito a qualquer indenização ou reclamação:
· Se o (a) locatário (a) não pagar pontualmente qualquer das prestações mensais do aluguel ou faltar ao exato cumprimento de qualquer das obrigações agora assumidas; 
· Se ocorrer incêndio no prédio do aluguel ou se ele for desapropriado;
· Se o (a) locatário (a) usar o imóvel, objeto deste contrato, para fim diverso daquele para que foi locado.
9ª) - As despesas legais e do reconhecimento de firmas, oriunda do presente contrato e as que sejam ou venham a ser devidas pela prorrogação legal ou convencional deste contrato, serão satisfeitas pelo locatário (a).
10ª) - A falta de cumprimento de qualquer das cláusulas e condições do presente contrato implicará em sua rescisão, de pleno direito, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de multa de R$....................., (...................................) sem prejuízos de outras responsabilidades, pelo que correrão de sua conta as despesas judiciais correspondentes e honorários de advogado, estes arbitrados, desde já, em 20% (vinte por cento), sobre o valor da causa.
11ª) - Em qualquer procedimento judicial relativo a ações de despejo, consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da locação, revisionais de aluguel e renovatórias, fica acordado que a citação, notificação e intimação poderão ser feitas mediante correspondência com aviso de recebimento e, em se tratando de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telefone, fax, internet, e-mail, ou, sendo pelas demais formas previstas no CPC.
12ª) - As partes contratantes elegem domicílio nesta cidade, para todas as questões decorrentes direta ou indiretamente do presente contrato.
Para os devidos efeitos, lavrou - se o presente contrato em 2 vias de igual teor, todas assinadas pelas partes e testemunhas, depois de lidas, achadas conforme e conferidas em todos os seus termos.
Horizontina,01 de JULHO de 2020.
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Locador(a) Locatário
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Testemunha Testemunha