contrato locação marcia x kariny

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL. 
DE UM LADO COMO LOCADOR(a) O(a) SR(a) MARCIA REGINA AIRES VITAL, brasileira, casada, pedagoga, portadora da cédula de identidade R.G nº 15.734.810-6 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 283.169.478-70, residente e domiciliada na Rua Engenheiro Domício de Lima Pacheco e Silva, nº 288, Jardim Campo Grande, São Paulo-SP, CEP 04455-310. Doravante denominado(a) simplesmente locador(a).
E DE OUTRO LADO COMO LOCATÁRIO(a) O(a) SR(a). KARINY BRECHT PALOS LAROCCA brasileiro(a), solteira, autônoma, portador(a) da cédula de identidade R.G nº 30.659.303-8 SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº 326.701.348-82, residente e domiciliado(a) na Rua Manuel Alvarez, nº 21, Jardim Vaz de Lima, São Paulo -SP, CEP 05833-210. Doravante denominado(a) simplesmente locatário(a), tem justo e contratado na melhor forma de direito que mutuamente outorgam a saber.
		As partes acima qualificadas, por este instrumento particular, ajustam a locação de imóvel urbano residencial, a qual se subordina às cláusulas seguintes:
CLÁSULA 1º
			O presente contrato tem como objeto a locação do imóvel residencial situado na Rua Satélite Febe, nº 27-casa 02, Jardim Maria Amália, São Paulo -SP, CEP 04858-500.
CLÁUSULA 2º 
		O imóvel objeto desta locação, deverá ser destinado somente para o uso residencial, não podendo ser mudada sua destinação, sob pena de multa da cláusula 8º infra e consequente rescisão contratual.
CLÁUSULA 3º
		O prazo determinado da vigência da presente locação residencial será de 30 (trinta) meses, iniciando em 26/09/2019, e terminando em 26/03/2022. Findo o prazo inicial, sem que haja manifestação de qualquer das partes em contrário por escrito, ter-se-á o contrato como imediatamente prorrogado, passando a viger por prazo indeterminado, até que uma das partes comunique a parte contrária sua intenção de denunciá-lo, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. 
Parágrafo 1º
		Caso o(a) LOCATÁRIO(a) rescinda o contrato antes do prazo determinado, pagará multa no valor de 2 (dois) meses de aluguel, será facultado ao(a) LOCATÁRIO(a), rescindir o contrato sem a incidência de multa após o 12º mês de vigência do contrato.
CLÁUSULA 4º
		O valor mensal da locação do imóvel objeto deste instrumento, será de R$ 1.000,00 (mil reais), por mês. Devendo ser pago todo dia 05 de cada mês. O valor da contraprestação mensal será corrigido monetariamente de forma anual, com base no IGPM, ou outro índice que a legislação específica venha a estabelecer em substituição, salvo novo ajuste feito pelas partes. 
Parágrafo 1º
		As contraprestações deverão ser pagas pelo(a) LOCATÁRIO(a) por meio de boleto bancário, a administradora De Queiroz Imóveis LTDA com sede na Rua Rocha de Magalhães, nº 77, Parque Maria Fernandes, São Paulo-SP, CEP 04858-360, telefone 11 5973-5875, horário de funcionamento de segunda à sexta-feira das 09:00 às 18:00.
Parágrafo 2º 
		O valor á título de aluguel deverá ser pago pontualmente no dia 05 de cada mês, caso o pagamento não ocorra, após 1 (um) dia do seu vencimento sofrerá um acréscimo no montante de 10% (dez por cento), a título de multa contratual pelo atraso ocorrido, juros de mora de 1% ao mês e correção monetária. Em caso de solução de pendência de débitos, relativos a aluguéis e encargos amigavelmente, será devido 10% sobre o total do débito, a título de honorários advocatícios, independentemente do tempo de atraso, caso a solução de pendências envolva procedimentos judiciais será devido 20% sobre o total dos débitos de honorários advocatícios.
Parágrafo 4º
		O(a) LOCATÁRIO(a) efetuou depósito no valor R$ 2.000,00 (dois mil reais), referente a 02 (dois) meses de aluguel. Terá direito a descontar tal valor nos últimos 02 (dois) meses de locação.
CLÁUSULA 5º
		O(a) LOCADOR(a) se obriga a entregar o imóvel residencial em bom estado de conservação e apto a ser utilizado.
CLÁUSULA 6º
		É dever do(a) LOCADOR(a) realizar somente obras que importem na segurança do imóvel, todas as demais, especialmente as referentes aos aparelhos sanitários, elétricos, forros, goteiras, vidraças, portas, janelas e esquadrias, paredes, pinturas, calçadas e quaisquer outras por mínimas que sejam, serão de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a), que se obriga a fazer pôr e as suas expensas, comprometendo-se a restituir tudo em perfeito estado como ora se encontram, sem direito a retenção ou indenização alguma, ao término do presente contrato ou se da sua rescisão, declarando expressamente que examinou minuciosamente o imóvel, recebendo-o pintado, em perfeito estado de asseio, uso e conservação em seus mínimos detalhes, obrigando-se a conserva-lo nesse mesmo estado, sob pena de multa da cláusula 8º infra.
Parágrafo 1º
		Caso o imóvel apresente necessidade de reparo, que seja dever do(a) LOCADOR(a) reparar, O(a) LOCATÁRIO(a) deverá comunicar o problema de maneira expressa (escrita), através do formulário de registro de ocorrência, que será fornecido pela intermediadora e após preenchido encaminhado ao(a) LOCADOR(a), para que este(a) apresente solução no prazo de 05(cinco) dias úteis. Não serão atendidas reclamações feitas por qualquer outro meio tais como, ligações telefônicas, WhatsApp, e-mail, etc.
Parágrafo 2º
		As benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias feitas pelo(a) LOCATÁRIO(a), ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem direito de o(a) LOCATÁRIO(a) exigir qualquer direito de indenização ou retenção, seja a que título for devendo entregar o imóvel da forma como recebeu, ou seja, pintado e em perfeitas condições de uso.
Parágrafo 3º
		Qualquer obra ou reparo que por ventura venha a ser feito no imóvel, deverá ser precedida de autorização do(a) LOCADOR(a) sob pena de multa da cláusula 8º infra, sem prejuízo das perdas e danos em razão da alteração realizada.
CLÁUSULA 7º
		O(a) LOCATÁRIO(a) não deve transferir, sublocar, ceder ou emprestar o imóvel objeto deste instrumento, sob qualquer pretexto, sob pena de multa da cláusula 8º infra.
CLÁUSULA 8º 
		A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato (com exceção da cláusula 3º § 1º que tem regramento próprio), estará sujeita a pena de multa estipulada no valor de 04 (quatro) meses do valor do aluguel, além das perdas e danos que porventura venham a ser experimentados, e ainda imediata rescisão contratual. 
CLÁUSULA 9º 
		É terminantemente proibido o uso de substâncias ilícitas nas dependências do imóvel, sob pena de multa da cláusula 8º infra e imediata rescisão contratual.
CLÁUSULA 10º 
		É terminantemente proibido tocar/ouvir música em altura não compatível com os limites estabelecidos pela Lei, sob pena de multa da cláusula 8º infra e imediata rescisão contratual.
CLÁUSULA 11º
		O (a) LOCATÁRIO (a) se responsabiliza pelos pagamentos, bem como a transferência para seu nome, no prazo de 05 dias úteis, sob pena de multa da cláusula 8º infra, das contas de consumo de energia elétrica instalação nº 0203149221 ; e contas de consumo de água /esgoto RGI nº 09211104/13.
CLÁUSULA 12º
		O(a) LOCATÁRIO(a) declara ter recebido o laudo de vistoria do imóvel ora locado, concordando que o mesmo se encontra em perfeitas condições para o uso a que se destina. O imóvel será locado no estado em que se encontra, qualquer obra ou reparo serão feitas às expensas do(a) LOCATÁRIO(a), mediante prévia autorização do(a) LOCADOR(a), o laudo de vistoria acompanhará este instrumento e poderá ser contestado no prazo de 05 (cinco) dias úteis, contados da assinatura deste instrumento, após este prazo qualquer reparo deverá ser realizado pelo(a) LOCATÁRIO (a), as suas expensas, excetuando-se aqueles que sejam de obrigação do(a) LOCADOR(a) em reparar.
CLÁUSULA 13º 
		Finda a locação, será o imóvel vistoriado pelo LOCADOR(a) dentro de 05 (cinco) dias úteis da entrega das chaves, a fim de constatar seu estado e eventuais estragos, para os fins de consertos indenizações que deverão ser pagos pelo(a) LOCATÁRIO(a), bem como as demais contas de sua responsabilidade que por ventura nãoforem pagas. Deverá a referida vistoria ser efetivada de forma conjunta, caso o LOCATÁRIO(a) não compareça implicará em sua aceitação tácita da vistoria realizada. Ocorrendo qualquer das hipóteses previstas nesta cláusula ficará o LOCATÁRIO(a) obrigado(a) pelos pagamentos dos aluguéis e encargos devidos como se o imóvel ainda estivesse ocupado, até que seja sanada a falta.
CLÁUSULA 14º
		No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará a LOCADORA, desobrigada por todas as cláusulas deste instrumento.
CLÁUSULA 15º
		No caso de morte, invalidez ou de ausência presumida, por qualquer uma das partes, este contrato não será extinto, sendo os seus direitos e obrigação extensivo aos herdeiros.
CLÁUSULA 16º
		Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não comportar a forma sumária será cobrado pelo processo executivo, sem prejuízo da ação ou procedimento judicial ou extrajudicial, de rito mais expedido, no Foro onde está localizado o imóvel com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. No caso de ação judicial, correrão por conta dos devedores, além da multa contratual, todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem, bem como os honorários advocatícios, na razão de 20% sobre o valor da ação, que o credor constituir para garantia de seus direitos.
CLÁSULA 17º
		A locação residencial, objeto deste instrumento é regida pelas disposições do Código Civil e da Lei 8.245/91, ou ainda, por qualquer outro dispositivo legal que venha a ser aprovado sobre o assunto.
CLÁUSULA 18º 
		Qualquer assunto que envolva o presente instrumento deverá ser tratado diretamente com a administradora, qualquer tratativa entre as partes eximirá a administradora de qualquer responsabilidade.
DISPOSIÇÕES FINAIS
		E, por estarem, assim, ajustados quanto aos termos do presente instrumento, cujo teor é de ambos conhecidos, firmam o presente instrumento, LOCADORA e LOCATÁRIO(a), bem como duas testemunhas idôneas, que tudo presenciaram e dão fé, extraindo-se, de referido instrumento 02 vias de igual teor e forma, declaram expressamente as partes que leram e entenderam e aceitam sem ressalvas todo o teor deste instrumento. 
São Paulo, 24 de setembro de 2019
LOCADOR(a)
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MARCIA REGINA AIRES VITAL
LOCATÁRIO (a)
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KARINY BRECHT PALOS LAROCCA
TESTEMUNHAS
1º)___________________________
2º)____________________________