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01/03/2021
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DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
INTRODUÇÃO AO DIREITO DAS COISAS
PROF. EDUARDO HORÁCIO
O DIREITO DAS COISAS. CONCEITO
“É o complexo das normas reguladoras das relações jurídicas
referentes às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem”.
(BEVILACQUA, Clóvis, 2003).
“O Direito das coisas é o ramo do Direito Civil que tem como
conteúdo relações jurídicas estabelecidas entre pessoas e coisas
(tudo aquilo que não é humano) determinadas, ou mesmo
determináveis”. (TARTUCE, Flávio, 2017).
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O DIREITO DAS COISAS. CONCEITO
Direitos reais são as “relações jurídicas estabelecidas entre
pessoas e coisas determinadas ou determináveis, tendo como
fundamento principal o conceito de propriedade”. (TARTUCE,
Flávio, 2017).
DIREITO REAL X DIREITO DAS COISAS
DIREITOS REAIS. OBJETO
• Coisas suscetíveis de apropriação pelo homem;
• Possuem valor econômico
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DIREITOS REAIS. CARACTERÍSTICAS
• Oponibilidade erga omnes;
• Direito de sequela (jus persequendi);
• Publicidade;
• Exclusividade;
• Preferência;
• Taxatividade e princípio numerus clausus.
DIREITOS REAIS. CARACTERÍSTICAS
• OPONIBILIDADE ERGA OMNES
Os direitos reais impõem à coletividade um dever geral de 
abster-se de molestar o titular. (GONÇALVES, C. R., 2020).
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DIREITOS REAIS. CARACTERÍSTICAS
• DIREITO DE SEQUELA (JUS PERSEQUENDI)
O direito de perseguir a coisa!
“é o que tem direito de direito real de seguir a coisa em poder
de todo e qualquer detentor ou possuidor. Para significa-lo, em
toda a sua intensidade, diz-se que o direito real adere à coisa
como lepra ao corpo.” (GOMES, Orlando, 2004).
DIREITOS REAIS. CARACTERÍSTICAS
• PUBLICIDADE
CC/02, Art. 1.226: “Os direitos reais sobre coisas móveis, quando
constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se
adquirem com a tradição.”
CC/02, Art. 1.227: “Os direitos reais sobre imóveis constituídos,
ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o
registro no Cartório de Registro de Imóveis”
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DIREITOS REAIS. CARACTERÍSTICAS
• EXCLUSIVIDADE
Não é possível a incidência de dois ou mais direitos reais de 
igual conteúdo, ao mesmo tempo, sobre o mesmo bem.
• Exceção - art. 1.467/CC:
“O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca
sobre ele, mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro
credor”.
DIREITOS REAIS. CARACTERÍSTICAS
• PREFERÊNCIA
Art. 961/CC: “O crédito real prefere ao pessoal de qualquer 
espécie; o crédito pessoal privilegiado, ao simples; e o privilégio 
especial, ao geral.”
 Após a execução, o credor ainda tem preferência?
 Concurso de credores?
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DIREITOS REAIS. CARACTERÍSTICAS
• TAXATIVIDADE E PRINCÍPIO NUMERUS CLAUSUS
Art. 1.225/CC: “São direitos reais: I - a propriedade; II - a
superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a
habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese.; XI - a concessão
de uso especial para fins de moradia; XII - a concessão de
direito real de uso; e XIII - a laje.”
DIFERENÇA ENTRE DIREITOS REAIS
E DIREITOS PESSOAIS
• Teoria realista (clássica)
 Poder imediato sobre a coisa;
 Relação jurídica entre pessoa e objeto
 Direito oponível erga omnes
 Ausência de sujeito passivo ideterminado
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DIFERENÇA ENTRE DIREITOS REAIS
E DIREITOS PESSOAIS
• Teoria personalista
 Poder imediato sobre a coisa;
 Relação jurídica: sujeito ativo, objeto e sujeito passivo;
 Direito oponível erga omnes
 Sujeito passivo ideterminado
DIFERENÇA ENTRE DIREITOS REAIS
E DIREITOS PESSOAIS
DIREITOS PESSOAIS DIREITOS REAIS
Relativos (eficácia entre as 
partes)
Absolutos (eficácia erga omnes)
Vincula a pessoa do credor à 
pessoa do devedor
Vincula o titular à coisa
Possuem sujeito passivo
determinado: devedor
Possuem sujeito passivo 
indeterminado
Numerus apertus
(em número indeterminado)
Numerus clausus
(em número determinado)
A coisa é objeto mediato da 
relação
A coisa é objeto imediato da 
relação
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DIFERENÇA ENTRE DIREITOS REAIS
E DIREITOS PESSOAIS
DIREITOS PESSOAIS DIREITOS REAIS
O exercício se dá pelo 
intermédio de outro sujeito
O exercício se dá sem 
intermediários
Atipicidade Tipicidade
As normas que regulam os 
direitos pessoais são, em regra, 
dispositivas ou facultativas
As normas que regulam os 
direitos reais são de natureza 
cogente, de ordem pública
A usucapião não é forma de 
aquisição de direitos pessoais, 
pois dependem, para existir, de 
um acordo de vontade entre as 
partes
Somente os direitos reais 
podem ser adquiridos por 
usucapião
DIREITOS REAIS. FIGURAS HÍBRIDAS
• Titularidade e obrigações propter rem
 Direitos reais x Direitos obrigacionais
 Obrigações de fazer, não fazer, ou dar
São contraídas em função da aquisição de um direito real.
Exemplos: Taxa de condomínio, IPTU, ITR, direitos de vizinhança 
(arts. 1.277 a 1.313/CC), limitações impostas pelo atendimento 
da função social da propriedade (art. 1228, §1º/CC).
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CLASSIFICAÇÃO DOS DIREITOS REAIS
• Quanto à titularidade:
 Direito real sobre coisa própria (jus in re propria)
 Direitos reais sobre coisa alheia (jus in re aliena)
• Quanto à amplitude dos poderes:
 Direito real ilimitado
 Direitos reais limitados