DIREITO DE PROPRIEDADE

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Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
PROPRIEDADE
Art.1228 e seguintes do Código Civil.
1) Conceito:
• Senhoria da pessoa sobre a coisa.
• Poderes do proprietário: art.1228, do Código Civil
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
PROPRIEDADE DOMÍNIO
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
PROPRIEDADE 
PLENA
PROPRIEDADE 
LIMITADA
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
USAR
2) Conteúdo:
FRUIR
DISPOR
REIVINDICAR
Ius utendi
Ius fruendi
Ius abutendi
Rei vindicatio
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
PLENITUDE
3) Características:
PERPETUIDADE
EXCLUSIVIDADE
ELASTICIDADE
CONSOLIDAÇÃO
FUNÇÃO SOCIAL
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4) Objeto:
• Bens apropriáveis.
• Bens incopóreos:
Lei n º9279/96 ( Marcas e Patentes)
Lei nº 9609/98 (Programas de Computador)
Lei nº 9610/98 ( Direitos Autorais)
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5) Modos de aquisição da propriedade:
• Bens imóveis.
Arts.1238 a 1259 do Código Civil
• Bens móveis.
Arts.1260 a 1276 do Código Civil.
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AQUISIÇÃO 
ORIGINÁRIA
AQUISIÇÃO 
DERIVADA
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PROPRIEDADE IMÓVEL
• Usucapião
• Registro do título
• Acessão 
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PROPRIEDADE MÓVEL
• Usucapião
• Ocupação
• Achado do tesouro
• Tradição
• Especificação 
• Confusão 
• Comissão 
• Adjunção 
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PROPRIEDADE IMÓVEL
USUCAPIÃO
• Aquisição da propriedade pelo decurso do tempo + requisitos legais.
• Prescrição aquisitiva.
• Modo originário de aquisição da propriedade.
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Requisitos:
POSSE
TEMPO
Posse ad usucapionem:
• CONTÍNUA, ININTERRUPTA (*UNIÃO DE POSSES)
• PACÍFICA, INCONTESTADA
• INTENÇÃO DE DONO (ANIMUS DOMINI))
RES 
HABILIS
SENTENÇA
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Modalidades:
Usucapião Extraordinária
• Art.1238, caput, do Código Civil
POSSE + TEMPO
• Art.1238, parágrafo único, do Código Civil
POSSE + TEMPO + FUNÇÃO SOCIAL
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição,
possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no
Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos
se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou
nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
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Modalidades:
Usucapião Ordinária
• Art.1242, caput, do Código Civil
POSSE + TEMPO + JUSTO TÍTULO E BOA-FÉ
• Art.1242, parágrafo único, do Código Civil
POSSE + TEMPO + FUNÇÃO SOCIAL + AQUISIÇÃO ONEROSA, 
REGISTRADA E CANCELADA
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
Art. 1.242. Adquire também a propriedade do imóvel aquele que,
contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por
dez anos.
Parágrafo único. Será de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o
imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que
os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econômico.
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Modalidades:
Usucapião Especial Rural
• Lei nº6969/81; Art.191 da Constituição Federal e 
Art.1239, caput, do Código Civil
POSSE + TEMPO + REQUISITOS ESPECIAIS
• Área rural
• Limitação – 50 hectares
• Produtiva pelo trabalho
• Moradia
• Não proprietário
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
Art. 1.239. Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou
urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição,
área de terra em zona rural não superior a cinqüenta hectares, tornando-
a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia,
adquirir-lhe-á a propriedade.
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Modalidades:
Usucapião Especial Urbana
• Art.183 da Constituição Federal; Lei nº10257/01 e 
Art.1240, caput, do Código Civil
POSSE + TEMPO + REQUISITOS ESPECIAIS
• Área urbana
• Limitação – 250 m²
• Moradia
• Não proprietário
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e
cinqüenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á
o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou
rural.
§ 1 o O título de domínio e a concessão de uso serão conferidos ao
homem ou à mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
§ 2 o O direito previsto no parágrafo antecedente não será reconhecido
ao mesmo possuidor mais de uma vez.
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Modalidades:
Usucapião Familiar
• Art.1240-A do Código Civil
POSSE + TEMPO + REQUISITOS ESPECIAIS
• Posse direta com exclusividade
• Limitação – 250 m²
• Condomínio
• Moradia
• Não proprietário
• Abandono (Enunciado nº595, CJF)
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e
sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de
até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade
divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar,
utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio
integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou
rural. (Incluído pela Lei nº 12.424, de 2011)
§ 1 o O direito previsto no caput não será reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.
§ 2 o (VETADO) . (Incluído pela Lei nº 12.424, de 2011)
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2011-2014/2011/Lei/L12424.htm#art9
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2011-2014/2011/Msg/VEP-203.htm
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2011-2014/2011/Lei/L12424.htm#art9
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Modalidades:
Usucapião Especial Urbana Coletiva
• Lei nº10257/01 (art.10)
POSSE + TEMPO + REQUISITOS ESPECIAIS
• Área urbana
• Limitação – 250 m²
• Não proprietário
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Art. 10. Os núcleos urbanos informais existentes sem oposição há mais de cinco anos e cuja
área total dividida pelo número de possuidores seja inferior a duzentos e cinquenta metros
quadrados por possuidor são suscetíveis de serem usucapidos coletivamente, desde que os
possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural. (Redação dada
pela lei nº 13.465, de 2017)
§ 1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo, acrescentar sua
posse à de seu antecessor, contanto que ambas sejam contínuas.
§ 2o A usucapião especial coletiva de imóvel urbano será declarada pelo juiz, mediante
sentença, a qual servirá de título para registro no cartório de registro de imóveis.
§ 3o Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal de terreno a cada possuidor,
independentemente da dimensão do terreno que cada um ocupe, salvo hipótese de acordo
escrito entre os condôminos, estabelecendo frações ideais diferenciadas.
§ 4o O condomínio especial constituído é indivisível, não sendo passível de extinção, salvo
deliberação favorável tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de execução
de urbanização posterior à constituição do condomínio.
§ 5o As deliberações relativas à administração do condomínio especial serão tomadas por
maioria de votos dos condôminos presentes, obrigando também os demais, discordantes ou
ausentes.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2015-2018/2017/Lei/L13465.htm#art79
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Modalidades:Usucapião Extrajudicial
• Lei nº6015/73, art.216-A
POSSE + TEMPO + REQUISITOS ESPECIAIS
Art.1071, CPC
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PROPRIEDADE IMÓVEL
REGISTRO 
• Arts.1245/1247, Código Civil.
• Art.167 e seguintes da Lei nº6015/73 (Lei de Registros Públicos)
• Aquisição da propriedade pelo registro do título.
• Contrato – obrigações e direitos.
• Transferência do domínio de bens imóveis – REGISTRO.
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Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre
vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos
títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título
translativo no Registro de Imóveis.
§ 1 o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido
como dono do imóvel.
§ 2 o Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade
do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como
dono do imóvel.
RETIFICAÇÃO 
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
✓ Publicidade
✓ Presunção relativa de veracidade 
(art.1247, §1º, CC e art 252, da Lei nº6015/73)
(administrativa e judicial – arts.212/216 da Lei nº6015/73)
DÚVIDA (art.198 da Lei nº 6015/73)
✓ Legalidade
✓ Obrigatoriedade 
Atributos do registro
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
✓ Continuidade (art.195, da Lei nº6015/73)
✓ Força probante (art.1245, §2º do Código Civil)
✓ Prioridade (art.1246 do Código Civil)
Efeito – aquisição de direitos reais.
Atos do Cartório de Registro de Imóveis: 
MATRÍCULA AVERBAÇÃOREGISTRO
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PROPRIEDADE IMÓVEL
ACESSÃO 
• Art.1248/1259, Código Civil.
• Acessão
NATURAL
ARTIFICIAL
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
Art. 1.248. A acessão pode dar-se:
I - por formação de ilhas;
II - por aluvião;
III - por avulsão;
IV - por abandono de álveo;
V - por plantações ou construções.
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PROPRIEDADE MÓVEL
USUCAPIÃO 
• Art.1260/1262, Código Civil.
• POSSE + TEMPO