O mercado imobiliário de Caxias do Sul

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O mercado imobiliário de Caxias do Sul
O mercado imobiliário de Caxias do Sul, como dos grandes centros brasileiros, viveu esses últimos anos de muito dinamismo e passou por duas fases bastante distintas. Primeiro, devido ao ciclo econômico do país em alta, experimentou um forte crescimento e registrou o auge da prosperidade. Um dos responsáveis para o crescimento foi a criação do Programa Minha Casa Minha Vida. Porém, com a desaceleração da economia brasileira nos anos mais recentes, entrou em uma curva descendente significativa. Com crise imobiliária dos Estados Unidos, refletiu de forma negativa em todo o mundo, mas indo na contramão, justamente neste pós-crise que a economia brasileira começou a dar sinais de prosperidade e o mercado imobiliário seguiu a mesma tendência. Com uma economia fortalecida e estável, há uma melhora na empregabilidade, na renda e na confiança do consumidor com o futuro, características que garantem condições propícias para o investimento em um imóvel. 
Segundo o Banco de Compensações Internacionais (BID, na sigla em inglês), a valorização imobiliária no Brasil foi de 121% nos cinco anos seguintes ao período pós-crise de 2008 (G1, 2016). 
Porém, a partir de 2013, a economia começou a dar sinais de desaquecimento. Em 2014, ano da Copa do Mundo no Brasil, foram realizadas muitas obras de infraestrutura nas cidades-sede e houve valorização de bairros mais próximos de onde essas melhorias foram feitas. Caxias do Sul não recebeu nenhuma seleção e nenhuma obra de infraestrutura. 
Esses anos foram muito difíceis para o setor imobiliário na cidade. Um levantamento extraoficial realizado pela Associação das Imobiliárias de Caxias (Assimob) em novembro de 2017 dava conta de que Caxias do Sul tinha cerca de 9 mil imóveis vazios à época (PIONEIRO, 2017). A estimativa era de que aproximadamente quatro mil estavam à venda e outros 5 mil disponíveis para alugar. Segundo a Imobiliária Prolar de Caxias do Sul, com a retomada econômica de 5,6% apresentada pela cidade ao final do ano, a tendência é de que o cenário mude ao longo de 2018. A esperada retomada da construção civil também é aguardada por trabalhadores. Em 2017, o setor foi um dos responsáveis pela queda no número de vagas de emprego na cidade. Ao todo, a construção civil fechou 673 vagas no ano. Foram 2.543 demissões contra 1.966 contratações (PROLAR, 2018).  
	Assim como outros setores da economia, o imobiliário sofreu um forte baque com a pandemia. Nos primeiros meses, entre abril e junho, as vendas de imóveis em Caxias do Sul caíram pela metade. A busca por aluguel também despencou: cerca de 40%. E permaneceu por três meses em baixa (PIONEIRO, 2020). 
Uma série de fatores contribuiu para a retomada, especialmente as baixas taxas de juros para financiamento da casa própria — na Caixa Econômica Federal, por exemplo, de 2,95% a 4,95% ao ano mais o IPCA; de 6,50% a 8,50% ao ano pela taxa referencial; e de 8,00% a 9,75% ao ano pelo prefixado (PIONEIRO, 2020). 
Hoje é mais barato pagar a parcela (do financiamento) do que aluguel, porque os juros estão mais atrativos. Até bancos que não tinham tradição nesse setor, como o Itaú, entraram no mercado imobiliário. (PIONEIRO, 2020). Para quem estava ou ainda está em busca do primeiro imóvel ou de um espaço maior, o momento acabou se tornando o ideal para esse tipo de investimento. Muitas pessoas perceberam a necessidade de mudança por permanecerem mais tempo em casa por causa das medidas de distanciamento. 
Para a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o momento também é oportuno para a compra de um novo imóvel porque a taxa Selic mais baixa significa que os imóveis ganham destaque como opção de investimento não só para morar, mas também para locação (ABRAINC, 2020).
Estudo recente da Abrainc mostrou que investimento em imóveis rendeu, em média, 15,3% ao ano na década 2009-2019. Considerando tanto o retorno médio do aluguel, de 5,9% ao ano, como a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano (ABRAINC, 2020). 
Atualmente, o setor imobiliário em Caxias do Sul já registra crescimento de 10%, o segmento chegou a ver as vendas caírem pela metade no início da pandemia (ABRAINC, 2020).
 
	Ano
	Projetos
	m² Aprovados
	2020*
	23
	77.550,6821
	2019
	640
	381.439,3043
	2018
	958
	595.289,1355
	2017
	688
	395.039,3844
	2016
	1130
	668.029,3000
	2015
	1352
	947.041,5174
	2014
	1610
	1.323.877,0591
	2013
	1.569
	1.175.622,64
	2012
	1.424
	983.920,78
	2011
	1.883
	1.158.004,26
	2010
	1.765
	1.045.948,13
	2009
	1.873
	889.586,56
	2008
	1.497
	921.805,88
	2007
	1.241
	728.861,14
	2006
	1.638
	911.677,38
	2005
	1.393
	599.068,16
	2004
	1103
	415.253,86
	2003
	1247
	549.040,62
*Período Jan/Fev 2020
Fonte: SINDUSCON CAXIAS (https://www.sinduscon-caxias.com.br/servicos/downloads)
Fonte: SINDUSCON CAXIAS (https://www.sinduscon-caxias.com.br/servicos/downloads)
Metros quadrados aprovados
PM de Caxias do Sul
Ano	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	m² Aprovados	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	77550.682100000005	381439.30430000002	595289.13549999997	395039.38439999998	668029.30000000005	947041.51740000001	1323877.0591000011	1175622.6400000008	983920.77999999782	1158004.26	1045948.13	889586.56	921805.88	728861.14	911677.38	599068.16000000003	415253.86	549040.62