LAUDO AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA POR I ESTATÍSTICA

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EXMO. JUIZO DE DIREITO DA 00ª VARA CÍVEL DA COMARCA DO 
MUNICIPIO DO RIO DE JANEIRO, RJ. 
 
PROCESSO: 00000000-00.0000.0.00.0000 
AUTOR: NONONONONO 
RÉU: NONONONONO 
 
LAUDO PERICIAL – AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
OBJETO: Rua Conde de Bonfim nº 000 Loja A, Tijuca, Rio de Janeiro, RJ. 
FINALIDADE: Avaliação e Apuração do Justo Valor Locatício do Imóvel. 
 
RESUMO 
 
Concluo que o valor locatício na data da renovação contratual, em 01 de janeiro de 
2014, do imóvel localizado a Rua Conde de Bonfim nº 000 loja A, Tijuca, Rio de 
Janeiro, obtido pelos métodos aplicados é de R$ 63.420,28 que, arredondando-o 
chego ao valor de R$64.000,00 (sessenta e quatro mil reais) mensais. 
 
 
1 – OBJETIVO 
O objetivo deste Laudo Técnico Pericial é avaliar e apurar o justo valor locatício do imóvel...... 
 
2 – HISTÓRICO 
Aos 14 dias de agosto de 2015, este Perito, acompanhado do ilustre Colega Assistente Técnico... 
Trata-se de Ação Renovatória de Contrato de Locação Comercial, sob o nº............................ 
 
3 – PRINCÍPIOS E RESSALVAS 
3.1 – O Perito-Avaliador inspecionou pessoalmente o imóvel objeto do presente trabalho....... 
 
4 – CARACTERÍSTICAS DOS EXAMES 
4.1 – DA VISTORIA 
Nas vistorias realizadas ao local, em conjunto e individualmente, foram feitos levantamentos.... 
 
5 – LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 
O imóvel objeto localiza-se na Rua Conde de Bonfim nº 000, loja A, em frente à Praça Saens 
Pena, Bairro da Tijuca, VIII Região Administrativa do Município do Rio.............................. 
 
6 – PLANTAS DE ARQUITETURA E DOCUMENTOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 7 – Planta Baixa do 1º pavimento – Elaborada pelo Perito 
 
 
 
 
 
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Perito Judicial Grafotécnico, Arquiteto, Urbanista, Gerente de Projetos, Corretor e Avaliador Imobiliário 
DIPEJ-TJRJ 11.232, CNAI 12.520, CONPEJ 01001800, CAU A96286-4, CRECI 45255, PMI 1026912, CPF66755468720 
Contatos: (21) 991379977 / 22361234 – abraaodahis.peritojudicial@gmail.com 
7 - FOTOS DO IMÓVEL E SEU ENTORNO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 15 - Rua Conde de Bonfim – Direção Zona Sul 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 27 - Térreo - Rua Conde de Bonfim 000 Loja A (Linha-Limite entre as lojas 000 e 000) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 32 - Escada Rolante de acesso público à sobreloja (pela loja 000) 
 
7 - ÁREA ÚTIL E ÁREA EQUIVALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
8 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO 
O mercado imobiliário nacional em geral e do Rio de Janeiro em particular, podem ................ 
 
9 – METODOLOGIA 
Foram utilizados neste Laudo Técnico o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, 
com tratamento dos elementos amostrais por Inferência Estatística e Modelos de Regressão 
Loja no térreo 784,00 1,00 784,00
Slj para Público 119,05 0,80 95,24
Slj Funcionários 139,95 0,50 69,98
Area descoberta 259,00 0,40 103,60
TOTAL 1.302,00 1.052,82
QUADRO DE ÁREAS
Área construída 
(m²)
Espaços
Fator de 
equivalência
Área equivalente 
(m²)
 
 
 
 
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Linear, .......... Método da Rentabilidade......... denomina de Conjugação de Métodos, ......... e, 
o Método Evolutivo ... as seguintes fórmulas: 
 
1) Vi = (Vin – Vcn) x D, onde: 
Vi = Valor do imóvel no estado 
Vin = Valor do imóvel se fosse novo 
Vcn = Valor da construção se nova fosse 
D = Coeficiente de depreciação física do imóvel 
2) Vin = (Vqt + Vcn) x K, onde: 
Vin = Valor do imóvel se fosse novo 
Vqt = Valor do terreno ou sua quota 
Vcn = Valor da construção se nova fosse 
K = Coeficiente de mercado ..... 
3) Vqt = Vin x R, onde: 
Vqt = Valor do terreno ou sua quota 
Vin = Valor do imóvel se fosse novo 
R = Relação percentual entre o valor da quota ..... 
4) Vcn = Ae x Cub x Y, onde: 
Vcn = Valor da construção se nova fosse 
Ae = Área equivalente de construção do imóvel 
Cub = Custo unitário de construção ........ 
5) Vcd = Vcn (1- D) onde: 
Vcd = Valor da construção depreciada 
 
10 – CÁLCULOS AVALIATÓRIOS 
a) VALOR DA CONSTRUÇÃO 
NOVA (Vcn) 
Vcn = Ae x Cub x Y 
Vcn = 1064,72 x 1.129,34 x 1,6 | 60% custos 
extras CUB (dezembro/2013 – fig 50) 
Vcn = 1.923.889,42 
b) VALOR DO IMÓVEL NOVO (Vin) 
Vin = (Vqt + Vcn) x K 
Vin(1 – (0,50 x 1,30)) = 1.923.889,42 x 1,30 
| 30% Liquidez do mercado na ocasião. 
Vin0,35 = 2.501.056,25 
Vin = 2.501.056,25 / 0,35 
Vin = 7.145.874,99 
c) VALOR DA CONSTRUÇÃO 
DEPRECIADA (Vcd) 
Vcd = Vcn (1- D) 
Vcd = 1.923.889,42 x (1- 0,15) | 
Depreciação de 15% 
Vcd = 1.923.889,42 x 0,85 
Vcd = 1.635.306,00 
d) VALOR DO IMÓVEL NO 
ESTADO (Vi) 
Vi = Vin – Vcn x D 
Vi = 7.145.874,99 – (1.923.889,42 x 0,15) | 
Vi = 7.145.874,99 – 288.583,41 
Vi = 6.857.291,58 
 
MÉTODO DA RENTABILIDADE 
Aplicando-se sobre o Valor do Imóvel (Vi) obtido, a taxa de rentabilidade de 11,0% ao ano... 
 
1) Va = Vi x (Tr / N), onde: 
Va = Valor do aluguel 
Vi = Valor do imóvel 
Tr = Taxa de rentabilidade 
N = nº meses do ano locatício 
Va = Vi x (Tr / N) 
Va = 6.857.291,58 x (0,11 / 12) 
Va = 6.857.291,58 x 0,009166 
Va = R$ 62.853,93 mensais 
 
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO 
APRESENTAÇÃO DOS ELEMENTOS AMOSTRAIS – LOCAÇÃO COMERCIAL 
AMOSTRA 14 
ÚLTIMA ALTERAÇÃO: 
01/07/2015 
TIPO DE IMOVEL: LOJA DE RUA 
TIPO DE NEGÓCIO: ( ) VENDA ( x ) LOCAÇÃO SITUAÇÃO: ( ) A CONSTRUIR ( ) 
ENDEREÇO: RUA INALDO CRAVO PEIXOTO (AO LADO DO SHOPPING TIJUCCA) 
BAIRRO: TIJUCA CIDADE: RIO DE JANEIRO ESTADO: RJ 
ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUÍDA: 1055m² ÁREA EQUIVALENTE: 610m² 
VAGAS: NÃO PAVIMENTO: TERREO Nº QUARTOS: Vc: 2889,12 
VALOR ALUGUEL: R$ 25.000,00 / MÊS VALOR UNITÁRIO: R$ 40,98 / m² 
FONTE: OFFICE – GERENTE RAUL CORREIA TELEFONE: (21) 2529-5900 
OBSERVAÇÕES SSL 500M²+LOJA 330M²+MEZANINO 225M²+/ CONTRATO COMERCIAL 
 
QUADRO DE ENTRADA INICIAL DE DADOS AMOSTRAIS 
Figura 52 – Planilha de Entrada de Dados 
 
PLANTA DE VALORES DA PREFEITURA 
Figura 53 – Planta de Valores Prefeitura – SMF Secretaria Municipal de Fazenda do RJ 
 
 
 
 
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DIPEJ-TJRJ 11.232, CNAI 12.520, CONPEJ 01001800, CAU A96286-4, CRECI 45255, PMI 1026912, CPF66755468720 
Contatos: (21) 991379977 / 22361234 – abraaodahis.peritojudicial@gmail.com 
TRATAMENTO DE AMOSTRAS POR FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO 
Para a correta utilização das amostras obtidas no mercado e apresentadas acima, é .......... 
1 - Fórmula do Fator fonte (Ff) 
2 - Fórmula do Fator área (Fa) 
3 - Fórmula do Fator de transposição ou localização (Ft) 
QUADRO AMOSTRAL HOMOGENEIZADO 
 
 
Figura 12 – Planilha de Homogeneização por Fatores 
 
SANEAMENTO DO UNIVERSO AMOSTRAL PELO CRITÉRIO DE CHAUVENET 
MÉDIA ARITMÉTICA é a soma de cada ponto, dividida pelo número total de pontos. 
DESVIO PADRÃO é a raiz quadrada positiva da variância. 
TEORIA ESTATÍSTICA DAS PEQUENAS AMOSTRAS - STUDENT 
LIMITES DE CONFIANÇA 
Para “n=14” amostras (< 30), utiliza-se a distribuição “t” de STUDENT com: 
Consoante com a NB502/89 da ABNT, “n=14” amostras e “n-1=13” graus de liberdade, com confiança de 
80%, pela Tabela o “t” é igual a 1,34 
- Limite de Confiança Xmáx. = 42,61 + ((1,34 x (22,57 / RAIZ de 13)) = 51,00 
- Limite de Confiança Xmín. = 42,61 - ((1,34 x (22,57 / RAIZ de 13)) = 34,22 
 
DETERMINAÇÃO DO INTERVALO E DIVISÃO EM CLASSES 
Amplitude = Xmáx. - Xmín. = 51,00 – 34,22 = 16,78 / 3 = 5,59 
Soma dos valores ponderados 
(Sv) = (0)+(42,05*2)+(49,40*3+48,86*3)= 336,83 
Soma dos pesos (Sp) = 8 (oito) 
Tomada de Descisão (Sv / Sp) = 42,10 
 
OBTENÇÃO DO VALOR DE ALUGUEL – MÉTODO COMPARATIVO 
Va = Tomada de Decisão (R$/m²) x Área Equivalente = R$42,10 x 1052,82 = Va = R$ 44.323,72 
 
ESPECIFICAÇÕES PARA TRATAMENTO POR FATORES - Grau de Fundamentação/dePrecisão 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nº Endereço Valor (R$)
Área 
(m²) 
AEquiv 
(m²) 
R$/m²
Fator 
Fonte (Ff)
Fator 
Area (Va)
Fator Local 
(Vc)
Homogen
eizada
1 Rua Conde de Bonfim 14.000,00 280,00 260,00 53,85 0,90 0,84 0,71 29,06
2 Rua Conde de Bonfim 35.000,00 350,00 260,00 134,62 0,90 0,84 0,82 83,56
3 Rua Conde de Bonfim 479-A 7.000,00 100,00 100,00 70,00 0,90 0,75 0,71 33,53
4 Rua Conde de Bonfim 15.000,00 180,00 180,00 83,33 0,90 0,80 0,82 49,40
5 Rua Conde de Bonfim 29.000,00 370,00 310,00 93,55 0,90 0,86 1,00 72,26
6 Rua Conde de Bonfim 804 27.000,00 460,00 380,00 71,05 0,90 0,88 0,53 29,80
7 Rua das Flores 25.000,00 650,00 500,00 50,00 0,90 0,91 0,82 33,68
8 Praça Saens Pena 5 55.000,00 720,00 500,00 110,00 0,90 0,91 0,93 83,76
9 Rua Conde de Bonfim 6.100,00 90,00 75,00 81,33 0,90 0,72 0,93 48,86
10 Rua Conde de Bonfim (Usina) 13.000,00 380,00 380,00 34,21 0,90 0,88 0,53 14,35
11 Rua Conde de Bonfim 5.500,00 83,00 68,75 80,00 0,90 0,71 0,82 42,05
12 Rua Conde de Bonfim (Usina) 30.000,00 460,00 380,00 78,95 0,90 0,88 0,53 33,11
13 Rua Hadock Lobo 303-C 6.000,00 170,00 160,00 37,50 1,00 0,79 0,67 19,95
14 Rua Inaldo Cravo Peixoto 25.000,00 1.055,00 610,00 40,98 0,90 0,93 0,67 23,19
Imóvel Rua Conde de Bonfim 352-A ??? 1.302,00 1.052,82 ??? 1,00 1,00 4.291,91
 
 
 
 
 
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TRATAMENTO DE AMOSTRAS POR INFERÊNCIA ESTATÍSTICA 
Software: Infer 32 - Modo de Estatística Inferencial. / Data de realização: 26 de agosto de 2015 
Amostras 
Nº Valor ofertado Localização Área 
1 14.000,00 3.065,62 260,00 
2 35.000,00 3.525,45 260,00 
3 7.000,00 3.065,62 100,00 
4 15.000,00 3.525,45 180,00 
5 25.000,00 4.291,91 310,00 
6 27.000,00 2.271,72 380,00 
7 25.000,00 3.525,45 500,00 
8 55.000,00 4.291,90 500,00 
9 6.100,00 3.985,33 75,00 
10 13.000,00 2.271,72 380,00 
11 5.500,00 3.525,45 68,50 
12 30.000,00 2.271,72 380,00 
13 6.000,00 2.889,12 160,00 
14 25.000,00 2.889,12 610,00 
Descrição das Variáveis 
Variável Dependente: • Valor ofertado: Valor ofertado de locação dos elementos amostrais. 
Variáveis Independentes: • Localização: Valores para os logradouros onde localizam-se as amostras..... 
Estatísticas Básicas 
Nº de elementos da amostra : 14 / Nº de variáveis independentes : 2 
Nº de graus de liberdade : 11 / Desvio padrão da regressão : 3,2121 
Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação 
Valor ofertado1/3 26,0738 6,2780 24,08% 
Localização3 3,8407x1010 2,2821x1010 59,42% 
Ln(Area) 5,2992x10-3 0,7122 12,96% 
Número mínimo de amostragens para 2 variáveis independentes: 12. 
Distribuição das Variáveis / Dispersão dos elementos 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Dispersão em Torno da Média / Valores Estimados x Valores Observados 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Tabela de valores estimados e observados 
Nº Valor observado Valor estimado Diferença Variação % 
1 14.000,00 16.935,31 2.935,31 20,9665 % 
2 35.000,00 19.836,80 -15.163,20 -43,3234 % 
3 7.000,00 6.235,90 -764,10 -10,9157 % 
4 15.000,00 14.297,29 -702,71 -4,6848 % 
5 25.000,00 31.775,07 6.775,07 27,1003 % 
6 27.000,00 19.653,09 -7.346,91 -27,2108 % 
7 25.000,00 32.916,23 7.916,23 31,6649 % 
8 55.000,00 44.033,62 -10.966,38 -19,9389 % 
9 6.100,00 7.313,56 1.213,56 19,8944 % 
10 13.000,00 19.653,09 6.653,09 51,1776 % 
11 5.500,00 4.840,69 -659,31 -11,9875 % 
12 30.000,00 19.653,09 -10.346,91 -34,4897 % 
13 6.000,00 10.006,91 4.006,91 66,7818 % 
14 25.000,00 31.966,83 6.966,83 27,8673 % 
Modelo da Regressão 
[Valor ofertado]1/3 = -19,319 + 9,2627x10-11 x [Localização]3 + 7,6125 x Ln([Area]) 
Modelo para a Variável Dependente 
[Valor ofertado] = ( -19,319 + 9,2627x10-11 x [Localização]3 + 7,6125 x Ln([Area]))3 
Regressores do Modelo 
Variáveis Coeficiente Desvio Padrão Mínimo Máximo 
Localização b1 = 9,2626x10-11 3,9419x10-11 3,8880x10-11 1,4637x10-10 
Area b2 = 7,6125 1,2630 5,8904 9,3346 
Correlação do Modelo => Classificação: Correlação Forte 
Análise da Variância 
Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado 
Regressão 398,8909 2 199,4454 19,33 
Residual 113,4958 11 10,3178 
Total 512,3867 13 39,4143 
Correlações Parciais 
 Valor ofertado Localização Area 
Valor ofertado 1,0000 0,2168 0,8169 
Localização 0,2168 1,0000 -0,1388 
Área 0,8169 -0,1388 1,0000 
Teste t das Correlações Parciais 
 Valor ofertado Localização Área 
Valor ofertado ¥ 0,737 4,697 
Localização 0,737 ¥ -0,465 
Area 4,697 -0,465 ¥ 
Significância dos Regressores (bicaudal) 
Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito 
Localização b1 2,373 3,7% Sim 
Area b2 6,086 7,9x10-3% Sim 
Significância dos Regressores (unicaudal) 
Variável Coeficiente t Calculado Significância 
Localização b1 2,350 1,9% 
Area b2 6,027 4,3x10-3% 
Tabela de Resíduos 
Nº Observado Estimado Resíduo Normalizado Studentizado Quadrático 
1 24,1014 25,6801 -1,5787 -0,4914 -0,5138 2,4924 
2 32,7106 27,0701 5,6405 1,7560 1,8277 31,8154 
3 19,1293 18,4062 0,7230 0,2250 0,2547 0,5227 
4 24,6621 24,2708 0,3912 0,1218 0,1275 0,1531 
5 29,2401 31,6734 -2,4332 -0,7575 -0,9341 5,9208 
6 30,0000 26,9863 3,0136 0,9382 1,0446 9,0822 
7 29,2401 32,0481 -2,8080 -0,8741 -0,9543 7,8848 
8 38,0295 35,3124 2,7170 0,8458 1,1297 7,3823 
9 18,2716 19,4107 -1,1391 -0,3546 -0,4365 1,2977 
 
 
 
 
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10 23,5133 26,9863 -3,4729 -1,0812 -1,2038 12,0615 
11 17,6517 16,9161 0,7355 0,2289 0,2767 0,5410 
12 31,0723 26,9863 4,0860 1,2720 1,4163 16,6954 
13 18,1712 21,5493 -3,3781 -1,0516 -1,1324 11,4115 
14 29,2401 31,7370 -2,4968 -0,7773 -0,8772 6,2343 
Resíduos x Valor Estimado e Histograma 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Intervalos de Classes 
Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média 
1 -3,4729 -1,1945 6 42,86 -2,6946 
2 -1,1945 1,0837 4 28,57 0,1776 
3 1,0837 3,3621 2 14,29 2,8653 
4 3,3621 5,6405 2 14,29 4,8632 
Ogiva de Frequências e Gráfico de Indicação de Outliers 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Amostragens eliminadas 
Todas as amostragens foram utilizadas. 
Presença de Outliers 
Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers. 
Efeitos de cada Observação na Regressão 
F tabelado: 11,56 (para o nível de significância de 0,10%) 
Nº Distância de Cook (*) Hii (**) Aceito 
1 8,1883x10-3 0,0851 Sim 
2 0,0928 0,0769 Sim 
3 6,0785x10-3 0,2193 Sim 
4 5,2197x10-4 0,0878 Sim 
5 0,1514 0,3424 Sim 
6 0,0871 0,1933 Sim 
7 0,0582 0,1609 Sim 
8 0,3334 0,4393 Sim 
9 0,0327 0,3400 Sim 
 
 
 
 
ABRAÃO DAHIS 
Perito Judicial Grafotécnico, Arquiteto, Urbanista, Gerente de Projetos, Corretor e Avaliador Imobiliário 
DIPEJ-TJRJ 11.232, CNAI 12.520, CONPEJ 01001800, CAU A96286-4, CRECI 45255, PMI 1026912, CPF66755468720 
Contatos: (21) 991379977 / 22361234 – abraaodahis.peritojudicial@gmail.com 
10 0,1157 0,1933 Sim 
11 0,0117 0,3155 Sim 
12 0,1602 0,1933 Sim 
13 0,0681 0,1375 Sim 
14 0,0702 0,2148 Sim 
Teste de Kolmogorov-Smirnov 
Amostra Resíduo F (z) G (z) Dif. esquerda Dif. Direita 
10 -3,4729 0,1398 0,0714 0,1398 0,0683 
13 -3,3781 0,1465 0,1429 0,0750 3,6185x10-3 
7 -2,8080 0,1910 0,2143 0,0481 0,0232 
14 -2,4968 0,2185 0,28574,1977x10-3 0,0672 
5 -2,4332 0,2244 0,3571 0,0613 0,1327 
1 -1,5787 0,312 0,4286 0,0456 0,1170 
9 -1,1391 0,361 0,5000 0,0671 0,1385 
4 0,3912 0,548 0,5714 0,0484 0,0229 
3 0,7230 0,589 0,6429 0,0176 0,0538 
11 0,7355 0,591 0,7143 0,0522 0,1237 
8 2,7170 0,801 0,7857 0,0869 0,0154 
6 3,0136 0,826 0,8571 0,0402 0,0312 
12 4,0860 0,898 0,9286 0,0411 0,0302 
2 5,6405 0,960 1,0000 0,0318 0,0395 
Maior diferença obtida: 0,1398 Valor crítico: 0,3490 (para o nível de significância de 5%) 
Gráfico de Kolmogorov-Smirnov e Reta de Normalidade 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Autocorrelação 
 
Estatística de Durbin-Watson (DW) : 2,5042 (Nível de significância de 5,0%) 
Autocorrelação negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 3,05 
Intervalo para ausência de autocorrelação (DU < DW < 4-DU) DU = 1,54 4-DU = 2,46 
 
Gráfico de Auto-Correlação e Resíduos x Variáveis Independentes 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Perito Judicial Grafotécnico, Arquiteto, Urbanista, Gerente de Projetos, Corretor e Avaliador Imobiliário 
DIPEJ-TJRJ 11.232, CNAI 12.520, CONPEJ 01001800, CAU A96286-4, CRECI 45255, PMI 1026912, CPF66755468720 
Contatos: (21) 991379977 / 22361234 – abraaodahis.peritojudicial@gmail.com 
Estimativa x Amostra 
Nome da Variável Valor Mínimo Valor Máximo Imóvel Avaliando 
Localização 2.271,72 4.291,91 4.291,91 
Area 68,50 610,00 1.052,82 
Formação dos Valores 
Variáveis independentes: • Localização = 4.291,91 - • Área = 1.052,82 
O modelo utilizado foi: [Valor ofertado] = ( -19,319 + 9,2627x10-11 x [Localização]3 + 7,6125 x Ln([Area]))3 
Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: 
Mínimo : R$ 51.628,24 
Máximo : R$ 89.470,45 
O valor estimado está de acordo com os limites em NBR 14653-2 Regressão Grau II 
Avaliação da Extrapolação 
Variável Limite inferior Limite superior Valor ponto avaliação Variação em relação limite Aprovada (*) 
Localização 2.271,72 4.291,91 4.291,91 Dentro do intervalo Aprovada 
Área 68,50 610,00 1.052,82 72,5% (ref. max.) Aprovada 
 
Variável Aprovada (**) 
Localização Aprovada 
Área Aprovada 
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral. 
Intervalos de Confiança 
Intervalo de confiança de 80,0%: 
Nome da variável Limite Inferior Limite Superior Amplitude Total Amplitude/média (%) 
Localização 58.393,59 80.430,25 22.036,66 31,75 
Área 56.891,31 82.320,81 25.429,50 36,53 
E (Valor ofertado) 43.683,23 102.131,60 58.448,38 80,17 
Valor Estimado 51.628,24 89.470,45 37.842,21 53,64 
ESPECIFICAÇÕES PARA TRATAMENTO INFERENCIAL - Grau de Fundamentação/de Precisão 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Para enquadramento global do Laudo de Avaliação, segundo Grau de Fundamentação/Precisão 
 Exigência do grau I – 1 ponto................... = (0) 
 Exigência do grau II – 2 pontos................. = (10) TOTAL = 13 PONTOS 
 Exigência do grau III – 3 pontos................. = (3) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Contatos: (21) 991379977 / 22361234 – abraaodahis.peritojudicial@gmail.com 
 
 
 
 
 
11 – CONCLUSÃO 
 
Diante de todas as ponderações acima, concluo que o valor locatício na data da 
renovação contratual, em 01 de janeiro de 2014, do imóvel localizado a Rua Conde de 
Bonfim nº 000 loja A, Tijuca, Rio de Janeiro, obtido pelos diversos métodos acima 
aplicados é de R$ 63.420,28 que, arredondando-o chego ao valor de R$64.000,00 
(sessenta e quatro mil reais) mensais. 
 
12 – RESPOSTAS AOS QUESITOS FORMULADOS PELAS PARTES 
 
11.1 – Quesitos da PARTE AUTORA: 
2) Queira o Dr. Perito indicar o justo valor de locação do imóvel objeto da ação, para o mês início 
do novo prazo contratual, tendo em vista as características do espaço comercial alugado. 
Resposta: Conforme descrito no item 11 – CONCLUSÃO, após o emprego de diferentes 
metodologias, estipulo o justo valor do aluguel para a data da renovação contratual em R$ 
64.000,00 (sessenta e quatro mil reais) mensais. 
 
11.2 – Quesitos da PARTE RÉ: 
7) Queira o Il. Perito informar o justo valor de aluguel para o imóvel objeto da demanda. 
Resposta: Informo que o valor locatício estipulado para a data da renovação contratual, a partir 
de 01/01/2014, do imóvel da avaliação, é R$64.000,00 (sessenta e quatro mil reais) mensais. 
 
13 – CURRÍCULO DO PERITO 
PERITO JUDICIAL E ASSISTENTE TÉCNICO EM ARQUITETURA E IMOBILIÁRIA......................................... 
 
14 – ENCERRAMENTO 
Nada mais tendo a acrescentar, disponibilizando-me à V.Exª a fim de dirimir qualquer dúvida, 
encerro o presente trabalho com 75 (setenta e cinco) folhas digitadas.... 
 
Rio de Janeiro, agosto 2015. 
 
 
 
 
 
 
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: 
Esse modelo de laudo foi extremamente reduzido (de 75 para apenas 10 
páginas), servindo somente como apresentação do conhecimento do Perito 
acerca de todas as metodologias utilizadas e normatizadas pela ABNT 
Associação Brasileira de Normas Técnicas e jurisprudenciadas pelos I. Juízos 
como as aplicáveis nas avaliações judiciais. 
POR INFERÊNCIA: Grau de Fundamentação = Grau II 
Grau de Precisão = Grau III