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ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA 
 
 RITOS ESPECIAIS CÍVEIS 
Aluna: Suellen Menezes 
RA: 8349310 
Turma: 3110A02 
Atividade 1 
TREINO DE HABILIDADE: AVALIAÇÃO PROFISSIONAL
 Antonio e Henrique celebraram contrato locação de imóvel em Belém, ficando ajustado o preço de 
R$ 2.000,00 a ser reajustado anualmente e definido o foro da comarca da capital do Pará para 
dirimir quaisquer conflitos. De forma abrupta após seis meses do contrato Henrique o locatário 
recebeu comunicação do locador que o aluguel seria majorado para R$ 2500,00 já no sétimo mês de 
vigência do contrato, em razão do aumento dos valores locatícios na cidade. Como estava na 
vigência do contrato Henrique notificou Antonio, manifestando a sua expressa discordância. Na data 
aprazada para pagamento do aluguel Henrique se dirigiu a residência de Antonio para o pagamento 
e este recusou o recebimento, argumentando que somente receberia e daria quitação se o pagamento 
fosse de R$ 2.500,00. Antonio procura você como advogado para buscar solução acerca da questão. 
(Fonte: FGV Projetos Exame XVII OAB - adaptada)
R: No caso concreto e de acordo com a lei sob o nº 8.245/91 (lei do inquilinato) essa 
atualização ocorrerá a cada 12 (doze) meses ou seja a lei determina o período de 12 
meses para aplicação do reajuste, podendo somente ser aplicado dentro do prazo 
determinado. COM ÍNDICE e prazo fixados em contrato, o locador não tem a obrigação 
de avisar ao locatário sobre o reajuste. Apesar de ser recomendável. SE O ÍNDICE 
aplicado exceder o que está em contrato, o locatário deve negociar com o proprietário. Se 
não resolver, é cabível uma ação na Justiça. De acordo com o artigo 18 da lei 8.245/91 é 
lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou 
modificar cláusula de reajuste, o artigo 19 estabelece que não havendo acordo, o locador 
ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, 
poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá- lo ao preço de mercado e artigo, 
salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o 
pagamento antecipado do aluguel como fundamentado no artigo 20. O reajuste e a 
revisão do aluguel só são possíveis dentro dos limites previstos em contrato e na Lei do 
Inquilinato. Sendo essencial que o locador e locatário estejam cientes de seus deveres e 
direitos, podendo assim acompanhar as notícias do mercado imobiliário, afim de que não 
haja divergências na alteração dos valores. 
 
Uma mulher de 
talento” é baseado n a 
história real da 
protagonista Erin 
Brockovich, que 
divorciada por duas 
vezes e com três filhos 
para criar,